（BG）甘肃平凉崆峒生态商业园项目投资立项实施方案（已批复）

商业气息能带动人气，商业气息越浓厚人气就会越旺，故名商业园带动人气。

主题定位问道崆峒，精典驿站目标定位平凉市标志性园区甘肃省零售商场示范单位崆峒区旅游集散中心甘肃七彩云南功能定位项目总体构架与产品策划总体布局带两心两区带沿街商业带两心游客服务中心文化演艺中心两区崆峒美食区院落式酒店区度假养生文化体验餐饮购物休闲娱乐重点产品策划沿街商业带临街商业带为商住综合文化娱乐用地，商业形式以大型商场为主，为游客和本区居民提供服务。

外观以古典传统建筑为主，体现崆峒文化整体形象。

商业带包括高档商场餐厅咖啡吧等充满现代商业气息场所，也能看到古代商铺影子如药铺当铺，游客在此是领略崆峒历史文化与现代生活相融最佳去处。

游客服务中心游客服务中心主要由入口广场组成。

入口广场是整个园区入口服务部分。

以生态景观为主题，用矮小花卉为题材，布置情景生态小品展示生态主题。

入口服务区主要包含生态停车场生态餐厅自行车租赁中心游客服务中心旅游公厕花圃休息座椅等公共设施。

文化演艺中心包括露天文化广场和文化影院，广场中间布置道教人物雕塑，文化广场平日是市民休闲娱乐场所，节庆日可举办大型道教节庆文化活动。

文化影院主题布局和服务过程以道教元素为贯穿，让游客看电影同时感受道教文化精位平凉市标志性园区甘肃省零售商项目总体判断借助流资源打造流品牌崆峒山位于甘肃省平凉市城西公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞。

景区面积平方公里，主峰海拔米，集奇险灵秀自然景观和古朴精湛人文景观于身，具有极高观赏文化和科考价值。

自古就有西来第山西镇奇观崆峒山色天下秀之美誉。

项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后区位优势，可以以崆峒山深厚文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借流资源，以商业为主线，将本项目打造成为流品牌。

市场上面广，潜力无限崆峒山客源市场主要来自西安兰州宝鸡银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山必经之路，相当于项目地每年有百多万人潜在市场，如此庞大客源基数对于项目开发提供了强有力市场保证。

因此，本项目只要合理利用好这客源群，开发出独具特色旅游产品，充分吸引这客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃七彩云南。

竞争市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山必经之路，相当于项目地每年有百多万人潜在市场，如此庞大客源基数对于项目开发提供了强有力市场保证。

因此，本项目只要合理利用好这客源群，开发出独具特色旅游产品，充分吸引这客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃七彩云南。

竞争平台，决定了发展方向从小区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。

从大环境来看，老崆峒山旅游来自西安兰州宝鸡银川等大城市游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目开发方向应该定位为中高端消费，并且要避开大型度假酒店古镇会展项目，减小与现有项目竞争力度，发挥其他方面优势从文化体验度假养生购物等方面来开发。

发展机遇与背景解读西部旅游发展环境与机遇自年西部大开发战略实施以来，西部旅游随之得到跨越式发展，甘肃在西部大开发战略中具有举足轻重地位，平凉市旅游业发展水平位于甘肃前列，本项目实施将在西部旅游业发展大潮中凸显亮点，成为平凉市乃至甘肃省七彩云南。

平凉市关于加快旅游业发展实施意见近年来，甘肃平凉市委市政府把加快发展旅游特色优势产业统筹纳入到全市经济社会发展总体规划，响亮提出了立足丰富旅游资源新优势，打造人文生态旅游新形象，把平凉建成极具活力区域性旅游中心和西部重要人文生态旅游基地旅游产业发展目标，全市旅游产业不断展现新蓬勃生机，始终保持强劲发展势头。

平凉市以建设西部人文生态旅游基地为目标，创新机制，整合资源，做强崆峒山王母宫两大精品，发挥中国优秀旅游城市和崆峒山国家级旅游景区两大国家级名片效应，挖掘崆峒文化西王母文化皇甫谧文化成纪文化四大文化品牌内涵，不断拓展旅游市场，提升产业要素，扩大产业规模，使旅游业真正成为全市经济社会发展主导产业之。

本项目打造正好迎合了平凉市关于加快旅游业发展政策意见，将会强有力推动平凉市旅游业发展。

崆峒区十二五旅游业发展规划崆峒区十二五旅游业发展规划思路是根据景观特征差异，以崆峒山为佛道圣地旅游和人文生态旅游太统山森林公园等景区为观光度假游柳湖南山北山公园为休闲娱乐游区域划分，进行设计合理科学旅游空间，并串珠成链。

按照交通网络资源密度和客源空间组织差异，进行产品优化组合，特色互补开发，打造结构完整旅游目地，统进行市场策划和市场开拓。

依托主要轴线建设，打造多条旅游发展线路，依据资源同质性和互补性，构建崆峒区旅游经济区。

项目地位于崆峒山景区东向十公里处，正好处于崆峒旅游大道起始位置，属于崆峒旅游区黄金地段，崆峒区十二五旅游业发展规划将为本项目打造与实施提供强有力支持。

项目总体思路借助崆峒山深厚文化内涵，结合项目地自然资源，将该片区打造成为集文化展示与体验休闲度假与养生商贸购物与餐饮承载崆峒文化浓缩精华综合生态商业旅游区，成为崆峒区旅游集散中心体验式卖场自驾车驿站文化与商业盛宴。

崆峒旅游区集散中心通过对旅游基础设施与重点特色产品开发，将该片区打造成为个具有独特崆峒文化商业文化休闲中心，用特色产品吸引大批游客来此购物体验度假休闲，从而使该区域成为崆峒区旅游集散中心。

体验式卖场，自驾车驿站本项目可预计客流量比较大，从客源消费特征来分析，来此游客多数属于中高端消费群体，具有较强消费能力，综合有限地块面积制约因素，本项目定位于中高端商业园区比较合适，可以引进些名贵品牌，开发几个大体验式卖场，增加游客停留时间来吸引消费。

还可以新建几家自驾车驿站，专门为自驾车游客提供住宿餐饮娱乐度假养生等条龙服务。

文化与养生商参考风波庄天上西藏主题影院。

崆峒美食街区崆峒美食街区荟萃了道教饮食文化乃至甘肃饮食文化，街区建筑风格与崆峒山建筑形式统。

街区前店后坊美食店，游客除了吃美食还能亲自体验做美食过程。

美食街除了吃外还包括戏楼茶楼文化博物馆等设施，全面展现道教多元文化精髓。

院落式酒店区院落式酒店区分布着三个不同主题院落式酒店，包括道教文化主题度假主题养生主题。

道教文化主题酒店以文化为内涵，装修古朴而具品味，颇有古代客栈意味。

度假主题酒店为有课配备了齐全现代度假休闲配套设施，包括咖啡吧茶社酒吧等。

养生主题酒店装修豪华典雅，融古典园林风格和现代设计风格为体，别俱格，配备棋牌室茶室桑拿房按摩吧等养生功能建筑。

盈利模式设计综合服务设施盈利旅游服务区综合服务设施收益主要包括商业租金管理费用物业费用交通收益及设施设备租赁收益等。

其中，大型商业设施租金或租售收益主要由投资商获取，并按照定比例与产权所有者进行分配，其它公共类服务设施及管理收益由服务区投资与开发公司收取。

项目包装转让盈利旅游服务区内大型项目如院落式酒店演艺中心综合餐厅等热门项目将采取高门槛，高准入开发措施，前期开发形成定规模，获取丰厚和较为稳定现金流量，形成定盈利规模，进而带动有实力开发商进入。

特许经营收益特许经营类项目包括三大体系第是文化创意类产品体系，包括以道教文化养生文化等品牌内涵重要组成部分进行旅游商品生产内容第二是以演艺中心为平台开展节事活动举办相关演出等项目第三是从事相关专项承包服务商业，如特产专卖专类纪念品游乐类产品运营商等对于以上类别商家，投资与开发公司应收取相应特许管理费用，并与之签订保障性协议，避免同类项目在区内恶性竞争，保障投资方利益。

增值体验服务收益增值体验服务收益类项目主要包括文化演艺项目门票周边短线位平凉市标志性园区甘肃省零售商项目总体判断借助流资源打造流品牌崆峒山位于甘肃省平凉市城西公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞。

景区面积平方公里，主峰海拔米，集奇险灵秀自然景观和古朴精湛人文景观于身，具有极高观赏文化和科考价值。

自古就有西来第山西镇奇观崆峒山色天下秀之美誉。

项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后区位优势，可以以崆峒山深厚文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借流资源，以商业为主线，将本项目打造成为流品牌。

市场上面广，潜力无限崆峒山客源市场主要来自西安兰州宝鸡银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山必经之路，相当于项目地每年有百多万人潜在市场，如此庞大客源基数对于项目开发提供了强有力市场保证。

因此，本项目只要合理利用好这客源群，开发出独具特色旅游产品，充分吸引这客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃七彩云南。

竞争平台，决定了发展方向从小区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。

从大环境来看，老崆峒山旅游来自西安兰州宝鸡银川等大城市游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目开发方向应该定位为中高端消费，并且要避开大型度假酒店古镇会展项目，减小与现有项目竞争力度，发挥其他方面优势从文化体验度假养生购物等方面来开发。

发展机遇与背景解读西部旅游发展环境与机遇自年西部大开发战略实施以来，西部旅游随之得到跨越式发展，甘肃在西部大开发战略中具有举足轻重地位，平凉市旅游业发展水平位于甘肃前列，本项目实施将在西部旅游业发展大潮中凸显亮点，成为平凉市乃至甘肃省七彩云南。

平凉市关订保障性协议，避免同类项目在区内恶性竞争，保障投资方利益。

增值体验服务收益增值体验服务收益类项目主要包括文化演艺项目门票周边短线加快旅游业发展实施意见近年来，甘肃平凉市委市政府把加快发展旅游特色优势产业统筹纳入到全市经济社会发展总体规划，响亮提出了立足丰富旅游资源新优势，打造人文生态旅游新形象，把平凉建成极具活力区域性旅游中心和西部重要人文生态旅游基地旅游产业发展目标，全市旅游产业不断展现新蓬勃生机，始终保持强劲发展势头。

平凉市以建设西部人文生态旅游基地为目标，创新机制，整合资源，做强崆峒山王母宫两大精品，发挥中国优秀旅游城市和崆峒山国家级旅游景区两大国家级名片效应，挖掘崆峒文化西王母文化皇甫谧文化成纪文化四大文化品牌内涵，不断拓展旅游市场，提升产业要素，扩大产业规模，使旅游业真正成为全市经济社会发展主导产业之。

本项目打造正好迎合了平凉市关于加快旅游业发展政策意见，将会强有力推动平凉市旅游业发展。

崆峒区十二五旅游业发展规划崆峒区十二五旅游业发展规划思