滩湿地观光田园养生度假等，以农业旅游业协同发展为战略性利润模式，是第产业第二产业第三产业有机融合新型特色产业。项目建设宗旨是成为推动盐碱地综合治理水产养殖加工业升级实践中央三农政策促进就业改善民生典范项目。项目地明智选择是突出重围，独辟蹊径，做第四代农业科技园区引领者，以全新蓝海战略制胜。市场前景广阔休闲农业休闲是当今社会富裕生活象征，休闲消费已成为中国新经济增长重要来源，休闲农业推广是休闲经济重要模式之。休闲农业概念馆康体运动休闲收入元人次生态养生农苑农业休闲与度假综合收入，可长期出租元房次其它功能区滨水休闲中心垂钓及水休闲综合收入元人次拓展训练游乐及氧吧生态休闲收入元人次采摘购物收益休闲收入元人次其它经营收入交通工具收入略游乐设施活动等赞助收入灵活制定价格策略北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书常规经营型项目市场预测将预测期限划分为三个阶段开发运营初期为年，中远期为年。项目全部建成投入运营年后，主要农业休闲旅游产品均呈现出较强市场吸引力。不同营业日顾客数量预测见下表。表常规经营型项目不同营业日顾客数量预测表运营前期营业日分类黄金假期与节事活动节事活动与旺季周末旺季周中淡季合计天数日均顾客人次顾客人次小计表常规经营型项目未来年游客量预测表年份增长率接待人次不同类别游客消费行为预测表常规经营型项目不同类别顾客部分消费行为预测表运营初期收入项目消费人群比例保守型消费随机性消费积极性消费加权人均元人天价格人群比例价格人群比例价格人群比例餐饮类收入农业体验与生态休闲类收入北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书运动游乐类收入住宿类收入购物收益及其他收入合计项目营业收入和收益估算参照我国北方地区同类农业休闲旅游项目，经营成本约占营业收入之，在此取偏高值，比重前高后低,逐年递减。考虑到固定资产折旧构成投资回收部分，为便于分析，在此不估算折旧成本，仅对折旧前利润进行分析。营业税及附加按收入计应纳所得税按折旧前利润计公积金公益金骨干员工奖励福利基金和主要用于项目产品完善更新及扩建发展基金，合称四项基金，以项目预期利润计。表项目营业收入及收益估算表单位万元财务分析结论如果不考虑将前阶段收益再进行投入，本项目投资估算为万元。项目类别合计项目区游客人次增长比例人均消费金额增长比例旅游项目营业收入合计营业税及附加经营成本利润总额折旧前所得税以折旧摊销前利润总额之计折旧前利润四项基金可分配利润北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书投资回收来自于农业生产经营收益和休闲旅游经营经营收益两方面。通过对农业生态旅游项目相对地进行投资收益分析，在涵盖建设期财务计算期年计年内，农业生态旅游项目经营利润总额折旧前估算为万元，折旧前利润估算为万元，可分配利润估算为万元，前二者均大于农业生态旅游项目总投资，后者接近投资额。分析表明，项目投资回收期约需年含年建设期。在投资实践中，边营业边建设，将缓解后续开发和运营资金缺口，项目可顺利实现滚动投资。项目具有较强盈利能力和抗风险能力。承建单位能够比较可靠稳定地获得充足资金维持正常经营活动，而且有扩展服务和延伸产品资金实力。项目从财务角度分析是可行。财务分析补充说明般地，建设项目财务计算期越短越可能贴近未来经营实际。长期以来应用折现现金流法作为传统财务评估经典方法，考虑了建设方案形成现金流量时间价值和风险，利用经过风险调整现金流量或资金成本率计算净现金，如果净现值大于，说明方案可行，如果净现值小于，就说明方案不可行。但是传统财务评估存在很大局限性和缺陷用方法评估前提假设是项目经营持续稳定，未来现金展为战略性利润模式，是第产业第二产业第三产业有机融合新型特色产业。项目建设宗旨是成为推动盐碱地综合治理水产养殖加工业升级实践中央三农政策促进就业改善民生典范项目。项目地明智选择是突出重围，独辟蹊径，做第四代农业科技园区引领者，以全新蓝海战略制胜。市场前景广阔休闲农业休闲是当今社会富裕生活象征，休闲消费已成为中国新经济增长重要来源，休闲农业推广是休闲经济重要模式之。休闲农业概念休闲农业是指利用田园景观自然生态及环境资源，结合农林牧渔生产农业经营活动农村文化及农家生活，提供人们休闲，增进居民对农业和农村体验为目农业经营形态是结合生产生活与生态三位体农业，在经营上表现为产供销及休闲旅游服务等三级产业于体农业发展形式，是现代农业发展个重要途径。休闲农业区，游客不仅可观光采摘收获农产品体验农作了解农民生活享受乡土情趣，而且部分劳动过程可以让旅游者亲自参与亲自体验，甚至可住宿度假游乐。休闲农业可以增加农业与农村发展功能，增进民众对农村与农业体验，提升休闲旅游品质，并提高农民收益，促进农村发展。休闲农业还可通过寓教于乐形式，让参与者更加珍惜农村自然文化资源，激起人们热爱劳动热爱生活热爱自然兴趣，进步增强人们保护自然保护文化遗产保护环境意识。休闲农业基本功能经济功能增加农村就业机会，增加农民收入渠道，提高农民收入，改善农村产业结构。社会功能增加城乡居民接触，拓展农民人际关系，缩短城乡差别，提升农村生活品质。教育功能提供人们认识农业了解农村动植物生长过程体验农村生活及认识农村文化及生态等。环保功能为吸引游客，休闲农业区必须主动改善环境卫生，提升环境品质，维护自然生态均衡。并借助休闲农业相关知识教育提高人们环境保护与生态保育重要性认识，主动做好资源保护工作。识。休闲农业基本功能经济功能增加农村就业机会，增加农民收入渠道，提高农民收入，改善农村产业结构。社会功能增加城乡居民接触，拓展农民人际关系，缩短城乡差别，提升农村生活品质。教育功能提供人们认识农业了解农村动植物生长过程体验农村生活及认识农村文化及生态等。环保功能为吸引游客，休闲农业区必须主动改善环境卫生，提升环境品质，维护自然生态均衡。并借助休闲农业相关知识教育提高人们环境保护与生态保育重要性认识，主动做好资源保护工作。游憩功能提供人们休闲场所，从事健康富有情趣休闲活动，解除工作及生活压力，达到休养心身作用。文化传承功能休闲农业发展可使农村特有生活文化产业文化及许多民俗文化得以继承，同时能创造出具有特殊风格农村文化。休闲农业，利国利民大力发展休闲农业，对促进农村生产发展提高农民生活水平树立农村新风尚改善农村村容村貌和促进农村民主建设都有着十分重要意义。休闲农业发展，拓宽了农民经济来源，促进了城乡交流加快，有利于乡风文明建设增加了农民在家乡就业机会，有利于社会安定促进了农村环保建设，提高了资源利用率，丰富了农民创业机会。休闲农业是适应国内外农业发展趋势新产物随着经济不断发展，人们生活水平不断提高，城市化不断扩大，闲暇时间逐渐增多，生活节奏不断加快以及竞争日益激烈，人们对于休闲活动接触大自然回归俭朴生活需求正快速成长，人们渴望多样化旅游，尤其希望能在典型农村环境中放松自己，追求更多观光旅游景点。于是，农业与旅游业边缘交叉新型产业休闲农业应运而生，拓展了农业发展新空间，开辟了旅游业发展新领域。正是由于兼具经济社会教育环保游憩保健和文化传承等多种功能，休闲农业已成为国内外农业发展个新趋势。我国休闲农业也正在呈现旺盛发展势头。发展休闲农业是农村经济发展新阶段现实要求城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色乡间风情渐成时尚，对旅游消费不断从传统旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观休闲农业需求增长上。在城市周边和经济发达地区发展休闲农业具有现实需要也有广阔前景。休闲农业是增加农民就业，提高农民收入重要途径休闲农业园内不但为游客提供各种农业休闲景观珍奇水果蔬菜，还提供吩咐多彩生态化游憩活动，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费,其效益和容纳劳动力是普通种养业倍。大力发展旅游业是推进村整体发展战略模式旅游产业导向下新农村建设是优化开发区解决三农问题战略抉择，也是推进村整体发展战略模式。休闲旅游产业是社会主义新农村建设生力军和重要支撑力量，乡村旅游是新农村建设重要模式。旅游开发对于农村城市化农民市民化具有直接推进作用。新农村建设重在发展乡村经济，打破农业界限，以农林牧副业资源乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等为依托，建立主力开发企业合作经济组织农户农业产业化经营模式，开发休闲旅游产业，实现部分第产业第三产业化。亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目站在村整体发展与周边邻近区域整体发展高度，使自身业态组合和产品安排不仅创造直接收益并给村带来直接经济收益，引领特色水产养殖业和种植业升级，而且通过旅游发展推动乡村建设进步营造市和高新技术工业园区休闲生活氛围，培育项目地和村魅力，使之能成为吸引外来投资壮大三次产业有效手段，实现以旅游业为龙头第三产业与农业协同效应，从而推动村整体经济发展和社会进步，推动生态旅游业发展，成为具有影响力示范型产业园区。项目承建单位有限公司有承担省市科技推广项目以及自主立项试验项目研发经验和拥有相对完善科技管理体系，具备从事种植水产养殖方面试验开发物质基础条件和较强资金能力。公司秉持高效生态安全健康理念，坚持高起点规划高标准建设传统，与中国水产科学研究院淡水水产研究所和内蒙古农业大学等水产苗种繁育研究与开发领域知名机构展开了良好合作，致力于企业养殖基地加工基地专项市场生态观光品牌示范基地产业化创新发展模式。公司将绿色生态和质量安全置于战略地位，实施养殖生态化经营产业化产品特色化，重点进行淡水鱼标黄河大闸蟹准化产业基地建设，致力于以品牌战略推进渔业产业升级，带动农民致富。通过与主管部门规划设计机构等单位领导专家交流商议，对亩荒碱地生态水产养殖与旅游开发项目有了较为广泛了解和明确经营理念，并形成了开发建设战略方案。第三章项目地建设条件分析基础建设条件区位与地形地貌位于，面积平方公里。项目地位于优化开发区西部村，现状为亩荒碱地，在年月完成优化开发区社会主义新农村建设规划中属于优质水产养殖区核心地带。项目地属黄河冲积平原地貌，地形平坦，大半原属黄河故道形成黄河滩涂，地面高程在左右。气候特征项目地属典型北温带大陆性干旱半干旱气候区，降水少蒸发量大，日照时间长。年平均日照时数为小时，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温年积温在之间，积温在之间，年积温日数天，积温日数天。年平均降水量毫米，年平均蒸发量毫米无霜期天。白天气温高夜间气温低，昼夜温差大，为农作物生长提供了有利条进入者成长为区域市场领先者，成为整个内蒙古自治区精品项目。分支机构销售部生产车间生产管理资源保障部研发中心品质部保卫部后勤部营销副总生产副总技术副总综合管理人事总监人事部培训部市场部财务总监财务部投资部特色水产养殖集中养殖种植繁育基地生态种植北京潭柘禅境休闲旅游区项目建议书本项目营销是树立