（BG）铜仁地区管理中心项目投资立项实施方案（已批复）

总建筑面积平方米建筑类别二类高层办公楼和地下停车库防火等级级，多层办公楼防火等级二级建筑合理使用年限年。

主楼各层层高为，采用双边廊式布局，南北两边为办公室，中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。

地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆招投标管续项目投资估算表编制审核预算标底咨询费价号工程结决算审核费价号④施工阶段过程控制含结算编制价号工程量清单编制审核费价号其他技术咨询费三工程相关费用城市建设配套费按建委文件元建筑面积四工程建设管理费建设项目管理筹建费建设单位管理费财建号建设管理代理费财建号行政事业性收费建设工程规划综合费办法号建设工程综合服务费价号④消防系统行政收费价号特种设备检验检测费价号五其他费用工程保险费白蚁防治费价号总建面前期工作费预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息暂按年计算利息总投资思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真第十章结论建议结论经过以上系统分析，本项目建设实施，可以为工作人员提供优越办公环境和必备配套设施，有利于投资开发有限责任公司规范化管理有利于改善县城办公环境，提高就业率，支持经济持续快速发展对提高办公效率，美化县城环境，维护当地人民群众利益，促进社会经济快速协调持续发展等，具有重要作用。

因此，该项目具有极其显著社会经济效益，项目可行。

建议建议审批单位予以批准，同时建议项目单位积极做好项目前期工作，选好设计施工监理单位，确保项目保质保量按时完成。

思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真附表建筑面积和各项经济技术指标表附图项目区位置图总平面图鸟瞰图思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真建筑面积和各项经济技术指标表序号名称单位规划条件批准方案初步设计备注总用地面积居住总户数户居住人数人每户按人计算总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积商业服务网点建筑面积配套服务设施建筑面积社区服务用房户物管用房地上建筑面积消防控制室弱电控制室地下车库及设备用房按地上地下划分地上建筑面积为计算容积率面积地下建筑面积出台了县招商引资优惠政策，并积极响应以人为本病有所医，老有所养，居者有其屋等方针政策。

本项目为居民提供了优越办公环境，提高当地就业率，由于大量资金注入，定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政策。

因此，从当地政策上说，本项目是完全可行。

第三章建设规模与主要建设内容本项目用地位于贵州省铜仁地区县思唐镇城北新区天台大道西侧，用地面积约为公顷，呈不规则扇形用地。

本工程设有类高层办公楼栋，多层办公楼栋，均设有层地下停车库。

总建筑面积平方米建筑类别二类高层办公楼和地下停车库防火等级级，多层办公楼防火等级二级建筑合理使用年限年。

主楼各层层高为，采用双边廊式布局，南北两边为办公室，中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。

地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆招投标管理中心位于地下层。

地面九层功能为管理所需各类办公室和会议室。

北楼各层层高为采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互，均配置办公会议等功能。

地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆地面建筑功能均为办公。

南楼各层层高为采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互，均配置办公会议等功能。

地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆地面建筑功能均为办公。

第四章项目选址及建设条件选址项目专家组会同县发展计划局规划局投资开发有限责任公司等部门有关人员起进行了反复考察论证，并室内停车库，其中室内可停车辆地面建筑功能均为办公。

南楼各层层高为采用模块式布局，各层划分为数个单位，各单位相互，均配置办公会议等功能。

地下两层功能为设备用房，管理用房室内停车库，其中室内可停车辆地面建筑功能均为办公。

第四章项目选址及建设条件选址项目专家组会同县发展计划局规划局投资开发有限责任公司等部门有关人员起进行了反复考察论证，并报县委县政府。

将在贵州省铜仁地区县思唐镇城北新区天台大道西侧划拨公顷建设公司项目管理中心。

其理由如下公司项目管理中心位于县城北新区天台大道西侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显区位优势。

由于该地址位于县城北新区天台大道西侧，交通非常便利。

水电等设施齐全，能满足公司项目管理中心大楼用电用水要求。

项目建设工程条件地形地貌整个用地呈不规则扇形用地，南北长约米，东西宽约米，用地面积约为公顷。

场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。

场地最高高程为米，最低高程为米，最大高差约为米，用地高差较大。

气象与水文场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和四季分明，年均气温，年均降雨量毫米，无霜期天，水能资源丰富。

植被项目区域光热充足，以林粮经济作物为主，植被以马尾松为主，其间有松杉混交林茶林，尚存古老稀有珍贵树种很多。

地震据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层滑坡泥石流构造破碎带滚石等不良地质作用。

建设材料和运输条件本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。

此外，项目所在地有建材市场，具有充足资源，路基所选用石灰钢材水泥等建筑材料均有相应生产厂家供给。

本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。

项目建设市政条件供电供水和排水本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。

供水能得到保证，城市水厂就在项目附近。

排水可通过城市污水管网排出进入城市污水处理厂。

市政交通条件项目所在地南临县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。

邮电通信县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交换网宽带互联网长途数字传输网移动通讯网无线寻呼网等现代公用电信网络。

项目处市区中心地带，信息传递方便。

第五章工程方案区域概况地理位置本项目用地位于贵州省铜仁地区县思唐镇城北新区天台大道西侧。

交通条件项目所在地南临县城老城区，位于新城开发区，市政交通条件十分便利。

场址地形地貌整个用地呈不规则扇形用地，南北长约米，东西宽约米，用地面积约为公顷。

场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。

场地最高高程为米，最低高程为米，最大高差约为米，用地高差较大。

总平面布置总平面布置整个项目管理中心由核心办公建筑南办公建筑及北办公建筑三个功能块构成。

两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。

它们既相对，空间上又相互呼应，共同形成个统有机现代办公建筑群体。

依托独特山地特征与自然景观，形成核两轴三区总体空间格局。

核心核心办公楼及招投标管理中心，将成为地区标志性建筑。

两轴线城市景观轴与功能轴，以核心办公楼为中心，沿东西与南北延伸，形成城北新区横轴与纵轴。

横轴为控制城北新城城市景观轴线，由五老峰及凤凰山山麓报告厅核心办公楼招投标管理中心及前区广场组成。

纵轴为招投标管理中心功能延展轴线，由北办公楼景观廊道核心办公主楼及南办公楼组成，形成环境与功能相融合，富有人气与活力山地景观。

三片区核心办公区，北办公区及南办公区。

核心办公区由会议接待招投标管理中心及项目管理所需各类相关办公功能组成。

南北办公区包括食堂和办公会议等功能。

竖向设计设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好视觉形象，并为场地内雨水污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差约为米，道路最大纵坡为，最小纵坡为，室外场地连接方式采用平坡式与台阶式相结合。

建筑方案工程类别本项目是由栋主楼两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。

总体布局本工程设有类高层办公楼栋，多层办公楼栋，均设有层地下停车库。

总建筑面积平方米建筑类别二类高层办公楼和地下停车库防火等级级，多层办公楼防火等级二级。

平面布置核心办公楼设有个楼梯和台电梯含其他费用按建设项目投资估算办法，并参照国家有关政策估算。

建设投资分析思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购置费用前期工程费建筑安装工程费基础设施建设费预备费包括基本预备费和涨价预备费和其它费用组成。

土地购置费由征用土地费市政配套设施费和拆迁安置补偿费构成，此项费用由于原已购置，本估算不包括此项费用前期工程费用包括规划勘探设计费可行性研究费建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成，建筑工程费包括建设工程涉及范围内建筑物构筑物建筑基地总面积道路广场总面积含室外停车场面积可停车辆绿地总面积容积率建筑密度绿地率停车泊位辆室内辆室外辆思南中天公司项目管理中心可行性研究报告贵州省建材科研设计院贵州省贵阳市沙冲南路号邮编电话及传真温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。

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脏乱差大体环境将变得环境幽雅美观，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在形成个全新办公圣地，对于美化县城市容，改善环境带来较大影响。

项目建设可行性技术上是可行建国多年来，在党领导下，通过建筑业全体人员努力，我国施工技术进步十分显著，取得了举世瞩目成果，建设了大批规模宏大结构新颖施工难度大建筑物和构筑物，如秦山核电站和大亚湾核电站上海东方明珠电视塔上海金茂大厦北京京广大厦北京西客站上海杨浦大桥上海万人体育场深圳地王商业大厦等，无论是技术质量工期都可以与国外同类工程相媲美，同时也对我国施工技术发展产生了巨大推动作用，使我国施工技术水平上了个新台阶。

在建筑设计结构设计给排水设计供配电设计供热通风设计道路桥梁隧道设计景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完善。

因此，从技术层面来说，本工程是完全可行。

经济发展和市场调第章总论项目名称公司项目管理中心项目建设单位及基本情况项目建设单位投资开发有限责任公司工程概况本项目用地位于贵州省铜仁地区县思唐镇城北新区天台大道西侧，用地面积约为公顷，呈不规则扇形用地。

本工程设有类高层办公楼栋，多层办公楼栋，均设有层地下停车库。

总建筑面积平方米建筑类别二类高层办公楼和地下停车库防火等级级，多层办公楼防火等级二级建筑合理使用年限年。

可行性研究报告编制依据与范围工程设计主要依据关于公司项目管理中心项目建议书报告县土地利用总体规划年县统计