周区域绿化美化依山形原貌错落安放铸铜仿古明帆船七艘引入奥运概念古钟九口，作为青岛市帆船之都标志之经有关部门批准后，在山中央位置修建释迦牟尼佛像座，以中央主佛像为中心，建设佛教文化系列雕塑，介绍佛教文化起源形成及其内涵，介绍青岛市帆船之都起源形成及其内涵，形成中国为，海内外闻名对游客具有较大吸引力新旅游景点。祈福院略。祈福院属于于姑庵别石，而且我法华公司直与云南佛教界及缅甸玉石矿有着良好业务往来关系，现在整个东南亚最大释迦牟尼佛水玉材料已经开采出来，经在缅甸雕刻，正运往项目工地途中，其他佛菩萨玉石也正在加工开采，部分玉石正准备运抵我国云南。无论从设计管理材料施工方面，于姑庵项目是众望所归，发展前景广阔，建设经营风险低个好项目。有效建材供应渠道，高水平项目施工单位。除佛像水玉外，其他建材均为国内临近省市供应，项目建设单位为中国古建资深公司。第六章财务评价财务测算依据主要来源门票收入，日常佛事活动，佛菩萨罗汉位供养，法物文化，房租等。项目实施进度项目经营起年，建设期年不包括在内。竣工后每年收入万元，经营期万元。资金成本投资款项开工前全部到位。投资款均按人民币长期投资利率计算，建设期计息不还本金，计息率为，自完工起三年内按比例还本付息。其他财务测算价格为不含税价。本项目享受政策多项减免税优惠政策。二项目财务效益预测项目收入本项目年经营期内年均收入万元。税金按零计算。项目成本测算按总收入总产出计算成本费用。总成本万元。综合经营折旧年限年。无形资产开办费分别按平均额摊销。修理费按固定资产至计算。营业费用按营业收入计算。项目利润测算及财务效益评价经测算，项目竣工后年平均利润总额万元，项目五年投资利润率。本项目经营期年不包括建设期两年。内部收益率为。三投资偿还能力分析偿还投资资金来源为可用于还贷款利润，折旧募件经营收入佛事活动收入。投资款建设期只付息。竣工后，三年按比例还本付息。投资其中前两年，最小当年偿还债保证比为，综合偿债保证比为，表明项目具有良好偿债能力。四敏感性分析根据本项目预测经营收入，计算本项目盈亏平衡点为，盈亏平衡点上经营收入为万元。项目静态抗风险能力较强。项目敏感性分析党和国家对佛教事业政策。动态投资回收期大于项目周期，项目施工期年偿还保证比为。需动用募建款项资金来满足还息需求，但整个还款综合偿债保证为，因此项目整体偿债能力极强。此外，资金来源多样性，使利率因素变化对项目影响极小，故项目整体抗风险能力较强。第七章总评估项目概况位于青岛市市北区错埠岭号于姑庵，是山东省唯处汉传佛教尼增活动场所，也是我市重点文物保护单位。由于文化大革命等历史原因及福州路修路，庙宇大部分殿堂以毁坏。年青岛市宗教局批准佛教协会恢复于姑庵为佛教活动场所申请。青岛市宗教局市文物局市土地局施工局市消防局市环保局市排水管理处又相继批准对于姑庵修复见附件四五六七八九。依据青岛市城市总体规划年，经青岛市宗教局向市计委审批立项见附件十十。经青岛市规划局请示市政府，同意按实际未下达具体建设规划及市宗教局文物局同意修复方案进行规划建设见附件观光，建设开发古建筑别墅住宅区。善德街须申报规划。与于姑庵配套善德法物流通条街。建筑面积总投资略。项目二期建设主要内容于姑庵旅游文化区第二期开发建设两大项目。总投资略。七帆九钟佛教雕塑文化公园须申报规划。规划将现徐家村东山，规划建设成为座佛教雕塑文化公园，公园四周区域绿化美化依山形原貌错落安放铸铜仿古明帆船七艘引入奥运概念古钟九口，作为青岛市帆船之都标志之经有关部门批准后，在山中央位置修建释迦牟尼佛像座，以中央主佛像为中心，建设佛教文化系列雕塑，介绍佛教文化起源形成及其内涵，介绍青岛市帆船之都起源形成及其内涵，形成中国为，海内外闻名对游客具有较大吸引力新旅游景点。祈福院略。祈福院属于于姑庵别元，修建于于姑庵庙后，占地约亩。应采用高标准高层次建设，供奉民间百姓所喜爱民俗传说之诸神如财神福禄寿喜星及文曲星等集建于院，成为文化旅游景点。项目两期共计修复建设开发项目八个，总投资略。项目建设进度建设工期于姑庵旅游文化区第期开发建设六大项目中于姑庵猪苗区设施及配套工期个月其他项目，包括二期工程项目逐步同时推进开发，预计五年全部完工。项目建设条件佛教是文化，是中国古代文明和灿烂历史文化重要组成部分，是社会主义精神文明不从，即具有丰富文化内涵而又博大精深。青岛市现有佛教居士万人众，对于于姑庵进行全面修复建设，不但配合市政府搞好重点历史文物保护，而且为广大信教群众提供处环境优雅研究佛教文化和修心养性场所，引导广大佛教教徒和信教群众以科学态度对待宗教文化，树立爱党爱国爱教思想观，体现贯彻同时推进开发，预计五年全部完工。项目建设条件佛教是文化，是中国古代文明和灿烂历史文化重要组成部分，是社会主义精神文明不从，即具有丰富文化内涵而又博大精深。青岛市现有佛教居士万人众，对于于姑庵进行全面修复建设，不但配合市政府搞好重点历史文物保护，而且为广大信教群众提供处环境优雅研究佛教文化和修心养性场所，引导广大佛教教徒和信教群众以科学态度对待宗教文化，树立爱党爱国爱教思想观，体现贯彻落实党宗教政策和党三个代表思想。青岛于姑庵位于青岛市市北区错埠岭村东南山坡上，东邻福州路，北依辽阳西路，西靠路公交车总站，有等路公交车经过，交通十分方便。据青岛市政府车程仅需分钟。福州路小区错不令小区南京路小区建材厂宿舍浮山后小区洪山坡小区等六大居民小区环绕四周，自然环境优美，居民小区集中，居民实住人数万人据市人口调查报告，具有很高旅游开发价值。法化公以弘扬祖国仿古建筑艺术为己任，以改善人类生活环境为目标，通过长期实践总结和公司技术人员努力，在仿古建筑工程设计和施工方面积累了丰富经验，并形成了具有自己特色独特风格。第三章建设项目效益分析及预测社会效益旅游，是青岛城市四大城市功能定位之。近年来，青岛市政府把旅游业作为重要支柱产业来培育和发展。年至年，来青岛旅游海内外游客年平均万人次，旅游业总收入达亿元人民币，增长幅度连续三年保持在以上。年全市接待海内外游客万人次，实现旅游收入亿元人民币，比年增长，其中海外游客万人次，外汇收入亿美元国内游客万人次，国内旅游收入亿元。目前，青岛市政府将青岛旅游业提出了进步更高发展水平要求，重点抓城市建设和城市环境改造，其中很重要条就是，需要有特色大旅游景点项目拉动。于姑庵旅游文化区开发建设将弥补这问题，可谓青岛旅游业发展增加个重要具有丰富文化内涵和独具特色旅游区，可为来青岛游客增加拘留天数天现来青游客拘留天数为天。加之奥运因素推动，带来相关社会效益不可估量。说明以上数据来源于青岛市财政报告市旅游局年度报告。二环境效益于姑庵旅游文化区，占据青岛市重要区位优势，是进出青岛东北门。旅游区建成后，通过特色建筑景区建设绿化美化和其他配套设施，必定极大地改善这区域环境，可谓青岛市镶嵌个闪亮明珠，增添道亮丽风景线，为改善全市形象绘画出重彩笔。三经济效益项目期建设投资回报预算门票收入按青岛市年接待人数万人次计算据青岛市旅游局年度报告统计，按来于姑庵人数占总接待人数计，门票按每人元计算万人次元万元年素食斋集茗茶楼万元年雕刻玉佛像法物次性收入万元个罗汉供养单位，单位预起认捐每尊万元人民币个万元万元地宫个供养佛位，单位预起认捐每位元人民币，每年为供养期，经营收入个元万元供养佛位保洁费每年元位，按年计个元年万元法物流通善德街收入略佛事节假日活动收入佛历腊月初八日庙会天，布施腊八粥接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历正月初庙会三天，请香还愿活动接待人数按万，每人元计，万人元万元年于姑庵传统佛历正月十日庙会三天，庄家老节接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历正月十五日庙会天，布施元宵活动接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历二月十八日水陆法会全称为法界圣凡冥场普渡大斋盛会超度亡灵活动接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历二月十九日观音诞辰法会接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历四月初八玉佛节三天，释迦牟尼佛诞辰接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历五月十三日伽蓝菩萨诞辰布施黄金饼，俗称财神饼活动接待人数按万，每人元计，万人元万元年佛历八月十五日庙会天，布施中秋月饼活动接待人数按万，每人元计，万人元万元年全年各项活动共计可收入万元，扣除旅游团接待人数及居士人数和节日活动准备成本万元，佛事节日活动全年收入万元年。柱头金甲力士供养收入供养位尊，单位预起供养每尊元人民币。合计收入尊元万元铺路石收入铺路石设计为万块，每块元，合计收入万块元万元项目二期建设投资回报预算略项目静态效益预测固定门票房租佛事节日文化等年均收入万元，年经营期共计万元。罗汉供养位次性收入万元，年经营期年均收入万元。地宫供养位次性收入万元，年经营期年均收入万元。保洁费年经营期收入万元，均收入万元。金甲力士设施建筑成本土建工程造价附明细表万元缅甸水玉佛像附明细表二万元楠木采购及运输万元拆迁补偿成本地面以上附属补偿费万元青苗补偿费万元拆迁费万元土地征用成本庙后三角地土地征用费用万元庙前广场土地征用费万元中华名特产旅游商城建筑成本分类明细及总投资预算略。素斋楼建筑成本分类明细及总投资预算略。茗茶楼建筑成本分类明细及总投资预算略。明苑建筑成本分类明细及总投资预算略。善德街建筑成本分类明细及总投资预算略。第二期开发建设项目于姑庵旅游文化区第二期开发建设项目两大项目总投资预算略。七帆九钟佛教雕塑文化公园建筑成本分类明细及总投资预算略。祈福院建筑成本分类明细及总投资预算略。其他建筑成本不可预见费用略。投资利息成本略。十二十三十四。本次于姑庵修复，其资金来源全部由青岛市法华联和新产业有限公司筹集见附件十五。该项目符合市总体规划及国家宗教政策。二于姑庵修复工程项目投资估算及筹资结构安排总投资估算及各种费用标准参照行业标准及实际需求，遵循谨慎原则确定。经测算修复工程项目总投资略。于姑庵修复工程主庙区及配套设施项目投资建筑总成本万元资金成本万元。合计总投资万元。投资人均采用套通用融资条款，并完全在平等基础上分享抵押品，有利于投资人之间协调与配合。特别设计本息还款结构，最低偿债保障比率和投资期限保障比率。可有效控制项目流量，保障了还本付息资金来源。经测算，于姑庵修复工程猪苗区及配套设施项目经营年平均收入万元，平均利润总额万元，项目投资利润率，在项目约定年还本付息期内不含建设期，年平均现金流入约万元，具有较强偿债能力。三结论青岛于姑庵修复工程项目开发建设，无论从社会效益环境效益经济效益来看，完全可行，应尽早建设，以保证早建成效。二零零三年八月七日和发展具有极其重要历史价值，修复势在必行。于姑庵重建后将在市区内形成个与湛山寺寺庵