居住对象为在天津市核心地带工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来,教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。天津市核心地带工作白领阶层，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商从业人员，他们都属于高收入阶层。对性研究报告附录附表建筑工程费用估算表序号建构筑物名称单位工程量单价万元费用合计万元号楼型栋号楼型栋号楼型栋④号楼型栋入口商店门面按元计集贸市场按元计总计附表国内设备购置费估算表单位万元序号设备名称设备购置费出厂价运杂费总价人工天然气供电供热系统智能系统合计附表安装工程费用估算表序号安装工程名称指标费率安装费用万元人工天然气供电供热系统智能系统合计附表项目投入总资金估算汇总表单位万元序号费用名称投资额占项目投入总资金比例合计其中外汇建设投资建设投资静态部分建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费建设投资动态部分涨价预备费建设期利息流动资金项目投入总资金天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告附表销售收入销售税金及附加和增值税估算表单位万元,项目合计计算期销售营业收入房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套房型销售收入单价含税销售量套入口商店门面单价含税销售量集贸市场单价含税销售量销售税金及附加营业税消费税不考虑城市维护建设税教育费附加附表损益和利润分配表新设项目法人项目单位万元序号项目合计计算期销售营业收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金提取公益金提取任意盈余公积金可供分配利润应付利润未分配利润累计未分配利润附表天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告流动资金估算表单位万元序号项目最低周转天数周转次数计算期流动资产应收账款存货原材料在产品产成品现金流动负债应付账款流动资金附表项目财务现金流量表新设项目法人项目单位万元序号项目计算期现金流入销售营业收入回收固定网通铁通等诸多资讯运营商从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。由于他们职业稳定改革开放以来,教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。天津市核心地带工作白领阶层，入驻移动联通网通铁通等诸多资讯运营商从业人员，他们都属于高收入阶层。对家庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险较小。建设规模条件产品方案与厂址选择建设规模考虑到自有资金有限万元，首创福特纳湾总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。表拟建项目主要技术经济指标表项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个项目建设条件项目气方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。表拟建项目主要技术经济指标表项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个项目建设条件项目气象水文地质地形条件通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米房地产才不会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。项目周围环境与社会经济现状小区拟建于西青区天津市西青区大寺王村音乐喷泉广场金峰路附近，总占地面积平方米，位于西青区大寺板块，紧靠天津第迎宾大道友谊南路延长线。首创福特纳湾周边交通配套公交津西路至洛卡小镇站，项目周边地铁号线正在规划中。自驾车出行开车可沿友谊路延长线，至外环线，继续前行公里即可到达本项目。综合来看，目前项目出行仍以自驾车为主，尽管项目周边设有几条公交线路，地铁号线也正在规划中，但公交候车时间稍长，地铁也在短时间内无法运营。项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高薪技术人员，受教育程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强购房能力，销售市场相当可观。建设项目相关参数供水本项目上水从附近条上水管线干线引入。雨污水排放就进排入王村已建成污水管线。供热拟从王村新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，变压器容量为千伏安。供气引入了天然气高压线，建成了天然气高中压调压站。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告预计累计未分配利润为万元。产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技天津市高品质住宅区风貌。根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表表户型分配表楼型户型格式面积数量套室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书房④室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台技术设备条件室外外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。屋面现浇平屋面屋顶花园。室内内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。窗户外窗用彩铝窗。门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。配套设备电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。电气配置开关照明插座电表各个。煤气煤气管道安装到厨房。给水变频式供水系统，每户水表。排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。小区建筑小品入口区内设保安。入口处有宽广地下停车场指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等方便居民使用。庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。垃圾桶在公共区域等人流较多地方居住楼旁设置。广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设厂址选择眼下人们买房，不光好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势在附近区域竞争对手较少阳光新区小区定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大公司资金具有优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策。因此，在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告存产余值回收流动资金其它现金流入现金流出建设投资不含建设期利息流动资金经营成本销售税金及附加其它现金流出净现金流量累计净现金流量天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告附表主要单项工程投资估算表单位万元序号工程名称建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用合计号楼型号楼型号楼型④号楼型入口商店门面集贸市场合计附表资金来源与运用表新设项目法人项目单位万元序号项目合计计算期资金流入销售营业收入长期借款项目资本金流动资金回收资金流出销售税金及附加所得税建设投资不含建设期利息流动资金各种利息支出偿还债务本金分配股利或利润资金盈余累计资金盈余房勃房地产开发可行性研究报告附表分年资金投入计划表单位万元序号名称人民币小计分年计划建设投资不含建设期利息建设期利息流动资金项目投入总资金附表借款偿还计划表单位万元序号项目合计计算期借款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金可用于还款其他资金形成扎