明。与此同时，因工作时制改革，紧张辛劳之后休闲时间比以往多了很多，在物质丰富收入提高基础上，外出旅游陶冶情操已成为人们消费时尚。据统计，当前国内工薪阶层祟尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模。年全国旅游工作会议上指出，年，我国旅游业已经初步开创出全面大发展新局面，旅游总收入突破亿人民币，比上年增长。年我国全年接待入境旅游者突破万人次，比上年增长，其中外国旅游者达到万人次，增长旅游外汇收入突破亿美元，提前年实现九五计划指标国内旅游者达亿人次旅游常识专业技术知识接待礼仪形体训练等。第九章投资估算与资金筹措投资估算估算说明各项工程费用根据武汉市建设工程概算定额材料价格及调差管理费用及税金等，并参照武汉市近期施工同类建筑各项工程单位面积概算指标计算。本项目所需土地按万元亩计。拆迁房屋补偿按元平方米计，搬迁户农田补偿费按万元亩计。投资估算经估算，本项目投资总额为万元。其中工程费用万元其他费用万元预备费用万元铺底流动资金万元投资估算见附表。二资金筹措本项目资金筹措有以下三个渠道江夏区财政自筹万元争取国家政策扶持资金万元，目前已落实有市水利局承诺今后两年每年补贴万元，用于蓄水工程建设市旅游局承诺今后两年每年补贴万元，用于旅游景点开发建设。以合资开发建设方式筹集资金万元。第十章效益分析经济效益分析经营收入龙泉山风景区建成营运后，经初步预测每年接待游客量可达万人次，年收入经初步测算为万元，具体如下综合门票收入参照武汉相似旅游景点及国内其他主题风景区门票价格武汉野生动物园元，黄鹤楼风景区元，深圳世界之窗元，龙泉山风景区综合门票价格初步拟定为元人含小门票。初步预测年收入可达万元。游客进入风景区后最低消费收入游客进入风景区后最低消费每人按元估算最低消费含餐饮娱乐购物休闲等费用，年收入可达万元。风景区苗圃生态经济林业收入风景区苗圃生态经济林业每年创收万元。年经营税金及附加按国家规定计取，营业税按经营收入交纳，城市建设维护税和教育附加费分别按营业税和交纳。经营收入及经营税金及附加详见附表二。成本费用经估算，龙泉山风景区建成营运后，每年成本费用约需万元，其中工资福利费用约万元，水电及燃料费用约万元，餐饮娱乐购物休闲等成本费用万元，折旧费包括摊销费用约元，维修费用约万元，管理及其他费用约万元，广告宣传费用含门票印制等费用约万元。总成本费用估算详见附表三。利润总额及分配利润总额及分配估算见附表六，所得税按利润总额计取，盈余公积金按税后利润计取，公益金按税后利润计取。财务盈利能力分析财务现金流量表全部投资见附表七，根据该表计算以下财务评价指标。所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元，所得税前财务内部收益率为，财务净现值为万元。财务内部收益率均大于行业基准收益率，说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零，该项目在财务上是可以接收。所得税后投资回收期为年含建设期年，所得税前投资回收期为年含建设期年，均小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。根据损益表和固定资产投资估算表计算以下指标平均投资利润率平均投资利税率二社会效益分析本项目实施，在获得较好经济效益同时，还将创造良好社会效益。武汉龙泉山风景区建设能加快龙泉山生态旅游区建设进程，加快全市旅游资源整体开发，能为新世纪武汉市旅游业大发展起到关键性作用。同时，对武汉市建设山水园林城市目标，提高武汉市知名度，促进旅游业和相关产业发展具有重要意义。本项目建设能以旅游业发展带动其它产业发展，带动交通通讯等基础设施建设，带来人流物流信提高基础上，外出旅游陶冶情操已成为人们消费时尚。据统计，当前国内工薪阶层祟尚旅游消费，并有人有年度旅游计划。国内旅游市场已形成产业规模。年全国旅游工作会议上指出，年，我国旅游业已经初步开创出全面大发展新局面，旅游总收入突破亿人民币，比上年增长。年我国全年接待入境旅游者突破万人次，比上年增长，其中外国旅游者达到万人次，增长旅游外汇收入突破亿美元，提前年实现九五计划指标国内旅游者达亿人次，增长，国内旅游收入达到亿元人民币。去年国务院出台延长节假日规定后，国内旅游更加兴旺。全年国内旅游呈现出特点是旺季提前热点普遍高峰迭起游人激增。春节期间，国内旅游人数高达万人次，旅游花费约亿元二我国旅游业发展前景世纪我国旅游业发展面临着五大机遇。是政府明确提出旅游产业为新经济增长点。这是我国初步建立市场经济体制运作结果，也是我国改变了以往不重视服务业往往把旅游与不正之风联系在起旧理论旧意识形态重要体现。在此情况下，各地政府高度重视旅游产业，正是加强旅游基础设施建设和旅游产业政策制订好时候，也是旅游企业快速发展加强自身创新机制建设好时机。二是适逢我国经济产业结构调整。随着国家发展服务业政策深化，旅游产业发展空间会越来越大，优势产业优先发展原则，将逐渐成为各级政府及企业界人士共识。政府在加大环境性基础性建设投资同时，不再在经营性竞争性旅游产业项目上进行投资。三是我国西部大开发历史性机遇。西部开发首先是基础设施建设和生态环境改善，这给西部潜在旅游资源转变为现实旅游产品提供了条件，也为东部旅游产业发展开拓了新旅游市场。同时，这也是我国旅游产业战略性调整，因为西部是我国旅游资源最密集地区。四是加入世界贸易组织机遇。加入可以促进我国旅游产业法制建设和制度创新，有利于现代旅游企业建立，从而使我国旅游产业在公平共识。政府在加大环境性基础性建设投资同时，不再在经营性竞争性旅游产业项目上进行投资。三是我国西部大开发历史性机遇。西部开发首先是基础设施建设和生态环境改善，这给西部潜在旅游资源转变为现实旅游产品提供了条件，也为东部旅游产业发展开拓了新旅游市场。同时，这也是我国旅游产业战略性调整，因为西部是我国旅游资源最密集地区。四是加入世界贸易组织机遇。加入可以促进我国旅游产业法制建设和制度创新，有利于现代旅游企业建立，从而使我国旅游产业在公平游戏规则下提高整体质量。五是世界旅游业持续发展机遇。世界旅游业发展速度近年来直是世界经济增长速度倍以上，发展潜力大，而且世界旅游业体化发展也有利于我国旅游产业发展，因为国际旅游业发展会拉动国内旅游市场需求，而国内旅游发展也进步开拓国际旅游市场。国家旅游局研究结果显示，再经过年发展，中国将实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国历史性跨越。到年，中国旅游业年收入将超过万亿元人民币，相当于国内生产总值。二武汉市旅游业发展现状及规划武汉作为内陆腹地中心城市，处于中西两大经济带结合部位，具有强大经济基础和集散能力，也是全国七大旅游区中心位臵。在长江水运网络中，武汉处于黄金水道中心地段，从水路可达赣皖苏沪陕川等省市在全国铁路网中扼京广铁路南北大动脉咽喉，是内陆最大铁路转运中心之，具备构建以武汉为中心华中大旅游圈基础条件，随着城市旅游形象日益突出鲜明，来汉购物旅游游客也将稳定增长，会给本项目带来更多客源。九十年代以来武汉市旅游业有了较大发展，年到年，武汉市共接待海外旅游者万人次，国际旅游收入达万美元，平均年增长率分别达和，超过全国平均水平。其中，九五前三年武汉市共接待海外旅游者万人次。年，武汉市旅游业发展达到个高峰期，武汉市共接待海外旅游者万人次，在全国主要旅游城市中居第位国际旅游收入亿美元，居全国主要旅游城市第位接待国内旅游者万人次，国内旅游收入达亿元，全市旅游总收入突破亿元，达亿元，年虽然受到了亚洲金融危机等因素影响，但武汉市旅游总收入仍达亿元人民币，保持着持续发展良好势头。年，在国际国内市场普遍疲软情况下，以创建中国优秀旅游城市为契机，武汉市旅游业仍取得了较好成绩，全年接待海外旅游者万人次，比上年增长国际旅游收入万美元，比年增长接待国内旅游者万人次，比上年增长，实现国内旅游收入亿元，比上年增长，全年实现旅游总收入亿元，增长，再创历史新高。武汉市已基本完成全市旅游业十五规划，规划中以都市旅游作为武汉市旅游发展目标定位，逐步完善城市旅游功能，改善城市旅游基础设施，改善城市整体环境。改建充实批传统景点，使之焕发出新活力新建批大型景观，使之成为新旅游热点主体兴建批生态旅游景点，使之成为休闲度假好去处。使来汉旅游海内外旅游者人数和在汉停留天数有较大幅度增长，实现由旅游温冷城市向旅游热点城市转变。在十五期间，全市将规划建设九大重点旅游区黄鹤楼风景区长江乐园琴台月湖风景区归元文化旅游区木兰生态旅游区武汉森林野生动物园东湖风景区盘龙城道观河旅游风景区龙泉山旅游风景区。并设计了四条中心旅游活动带四条市效旅游线丰富了六种专项旅游产品。以上这些规模大档次高有特色旅游工程相继展开，将为武汉旅游业发展注入新活力。武汉作为旅游集散地和目地功能将会更加突出，旅游业发展将会形成快速增长格局。三龙泉山旅游人数预测武汉龙泉山风景区自然资源丰富，人文景观众多，是武汉市市级旅游度假区。几年来，龙泉山共接待游客万人次，实现旅游收入多万元。下表是近年来龙泉山风景区接待旅游人数及创收情况统计年度接待游客万人次创旅游收入万元龙泉山风景区在十五期间，按规划投资万元，新增水上游乐园，恢复两寝两墓，恢复灵泉古寺唐代万卷书楼宋代珍珠塔蓼娥堂元代听松阁等景点，并逐步配套生活服务设施，促使风景区发展成为集观光旅游休闲娱乐于体旅游宝地。同时，不断增加宣传力度，加大景区建设，加强景区管理，提高景区知名度，使龙泉山风景区成为武汉地区旅游业亮点，以增强吸引游客魅力。届时，前来游览观光旅客定会成倍增长。龙泉山风景区开发建设正值全国旅游事业蓬勃发展大好时机，特别是实行每周双休日工作制后，使普通市民旅游人数有了大幅度提高，龙泉山风景区开发建设正是主要面对这部分游客，他们长年累用生活在拥挤喧闹都市环境和空间中，对广阔幽静绿色水乡环境尤为向往，这里具有交通方便项目新颖等优越条件，相信建成后会成为市民娱乐休闲和短期度假最佳选择之。另外，武汉市现有外来人口万人，他们因经商打工出差等原因在武汉长期居住或短期逗留，周末假日和空闲时间需要个环境宽松自然优美消费适中交通便利娱乐休闲场所，龙泉山风景区非常适合他们需要。还有海外驻汉人员也是客源组成之，目前武汉有来自港澳台和国外常驻人员万人，其中分布在离江夏区最近东湖开发区及周