字楼空置面积为万平方米，仅占商品房总空置面积，与去年同期相比有大幅度下降。写字楼市场出现租售两旺喜人局面。三相关政策对厦门写字楼影响分析相关政策结论影响政府出台有关大力发展厦门总部经济带政策客观上对于厦门写字楼发展是个巨大推动，将带动厦门写字楼需求量扩大，金尚路鹭江道观音山五缘湾等新商务办公空间规划，就是对总部经济带崛起最佳诠释。厦门政府关于大力吸引外资，促进厦门第二第三产业发展政策随着投资厦门企业不断增多，从宏观大背景上，为厦门写字楼发展创造了个利好局面，使无论是高端中端或是低端都有了各自发展空间厦门政府出台住宅禁商政策政府利用行政杠杆直接刺激厦门写字楼市场，对未来厦门写字楼走出低迷局面是个影响重大政策，特别是为中低档写字楼迎来新生机，也为其他空置商业物业或工业物业改造成商务办公空间提供了可能性和市场支撑。结论随着厦门海湾型城市建设和建设海峡西岸经济区中心城市发展进程不断深化，厦门经济增长速度将得到持续提高，城市竞争力也在未来日显突出。正是在这种良好宏观经济发展形势下，大量投资进入厦门市场，这在客观上为厦门写字楼发展提供了巨大市场基础。加上政府相关政策陆续出台，为写字楼市场崛起奠定了坚实政策基础。四本区域写字楼市场现状及前景厦门写字楼，按地理位置功能区域大概可划分为鹭江道板块湖滨北路板块火车站富山板块吕厝江头板块湖里东渡板块及筹建发展中金尚路观音山五缘湾总部经济带板块。严格说，本区域在行政区域上属于厦港片区，在厦门市城区规划中，厦港片区总体规划定位将以居住商业旅游休闲为主，辅以文化娱乐功能。本区域虽与鹭江道板块非常临近，但镇海路就如条无情鸿沟，将本项目完全隔离在鹭江道板块之外。成为商务写字楼必须具备三个条件处于城市中央商务区有浓厚商业氛围是人流聚集地方在这里完全不具备。以本项目为中心方圆米内，除了建设中厦门第广场，写字楼市场基本空白，而项目北侧米开外鹭江道板块，却是厦门最主要高档写字楼集中地银行中心国际银行大厦建设银行大厦等高档写字楼，入驻着大批国内外大企业，是企业展现自身实力树立企业良好社会形象和信用度极佳平台。但是，这些高档写字楼在形象景观管理都属顶级同时，却也存在如下问题租金门槛过高，让很多处于成长型实力不够中小企业望而却步。写字楼分割出租面积要求过大，无法满足多层次客户需求。多为高层物业，建筑公摊高，实用面积缩水，物业管理太高。停车位设施严重不足，停车难问题严重。过多且刻板装修要求限制，阻碍了客户对自己办公空间自由发挥权利。本区域写字楼市场前景厦门城市规模和经济发展水平决定了厦门企业类型多为成长型中小型企业。这些企业都希望找到些与知名企业毗邻租金相对便宜且配套完善办公楼，寻找更好发展空间。本区域在地域范围租金水平都比较符合他们要求，只意原样留空，入驻企业可根据自身不同需求，随意分割组合，呈现个性化空间格局◇独有立体空间。同样面积，却可享受以上清新空气，生活工作空间从此不再平面,酒店式接待大堂为您完美解决面子问题◇大气温馨酒店式大堂标准装修风格，设接待总台接待员迷你咖啡吧„„专业会议洽谈中心为您减少办公租赁面积，降低经营成本◇专设大中小型各种规格会议室及数间洽谈室，配置投影仪音响等专业会以服务业商贸业等为主中小型行业，处于创业初期或成长期，公司规模较小，对面积要求不高，租金承担能力较低。如贸易会计师律师事务所培训咨询康体等创业初期中小型及成长型企业为主。外地厂商企业在厦门办事处创意行业如广告营销策划摄影棚音乐工作室艺术工作室建筑设计团队等带有浓厚区域色彩行业如在鹭江道周边就近办公物流货代船公司及其关系企业。场所需求特征描述需求面积平方米不等，租金承受在元月平方之间。追求较高空间利用率及空间个性可塑程度办公空间可延展性，为企业快速发展留余地，免去日后搬迁麻烦合适地理位置，临近交通路线或商业区星级酒店等，为客户往勿外传,厦门宏观房地产经济形势写字楼市场发展态势相关政策对厦门写字楼影响分析本区域写字楼市场现状及前景三概念性项目定位整体概念定位基本功能定位概念性改造方案目标客户群定位招商策略定位四改造成商务办公空间优劣分析五可持续性运营策略六相关经济指标分析七合作展望第部分关于我们我是谁我既我们。我们是个团队。个涉及资本运作资产盘活房产行销实业投资科技研发经营管理等领域团队。个在典当评估房产行销策划物业运营风险投资休闲娱乐培训延展酒店管理矿产化工等行业颇有建树团队。部分团队成员如下丰润典当厦门典当业最强劲黑马,资本运作能力超凡，业绩稳居行业第。丰润投资慧眼独具点金伯乐，实力雄厚幕后高手，其参与投资行业或项目无不欣欣向荣。今天科技国家教育部唯指定三个青少年学生心理教育基地之，设有福建省唯专业心理研究院和营养研究院。冠宇天翔汇聚上海深圳厦门等地房地产行销策划精英，致力于为空置老旧地产项目改造成新商业地产提供最权威整合解决方案，并通力实施。亮生园娱乐闽北地区健康休闲娱乐产业龙头，独创亮生园模式成为大区域行业样板。嘉德化工投产第年就达上亿产值并全部出口化工业巨头。强大资金提供能力是团队稳定发展重要保证。我们做过什么以房产策划行销房产盘活领域中，空置老旧地产项目改造成商业地产经典案例为例龙岩卷烟厂旧厂房改造详见将厂区整体改造成集酒店餐饮娱乐休闲购物多，从宏观大背景上，为厦门写字楼发展创造了个利好局面，使无论是高端中端或是低端都有了各自发展空间厦门政府出台住宅禁商政策政府利用行政杠杆直接刺激厦门写字楼市场，对未来厦门写字楼走出低迷局面是个影响重大政策，特别是为中低档写字楼迎来新生机，也为其他空置商业物业或工业物业改造成商务办公空间提供了可能性和市场支撑。结论随着厦门海湾型城市建设和建设海峡西岸经济区中心城市发展进程不断深化，厦门经济增长速度将得到持续提高，城市竞争力也在未来日显突出。正是在这种良好宏观经济发展形势下，大量投资进入厦门市场，这在客观上为厦门写字楼发展提供了巨大市场基础。加上政府相关政策陆续出台，为写字楼市场崛起奠定了坚实政策基础。四本区域写字楼市场现状及前景厦门写字楼，按地理位置功能区域大概可划分为鹭江道板块湖滨北路板块火车站富山板块吕厝江头板块湖里东渡板块及筹建发展中金尚路观音山五缘湾总部经济带板块。严格说，本区域在行政区域上属于厦港片区，在厦门市城区规划中，厦港片区总体规划定位将以居住商业旅游休闲为主，辅以文化娱乐功能。本区域虽与鹭江道板块非常临近，但镇海路就如条无情鸿沟，将本项目完全隔离在鹭江道板块之外。成为商务写字楼必须具备三个条件处于城市中央商务区有浓厚商业氛围是人流聚集地方在这里完全不具备。以本项目为中心方圆米内，除了建设中厦门第广场，写字楼市场基本空白，而项目北侧米开外鹭江道板块，却是厦门最主要高档写字楼集中地银行中心国际银行大厦建设银行大厦等高档写字楼，入驻着大批国内外大企业，是企业展现自身实力树立企业良好社会形象和信用度极佳平台。但是，这些高档写字楼在形象景观管理都属顶级同时，却也存在如下问题租金门槛过高，让很多处于成长型实力不够中小企业望而却步。写字楼分割出租面积要求过大，无法满足多层次客户需求。多为高层物业，建筑公摊高，实用面积缩水，物业管理太高。停车位设施严重不足，停车难问题严重。过多且刻板装修要求限制，阻碍了客户对自己办公空间自由发挥权利。本区域写字楼市场前景厦门城市规模和经济发展水平决定了厦门企业类型多为成长型中小型企业。这些企业都希望找到些与知名企业毗邻租金相对便宜且配套完善办公楼，寻找更好发展空间。本区域在地域范围租金水平都比较符合他们要求，只适中租金中等偏下基本智能配套人性服务功能商务物管整体形象好可自由发挥创意内空间„„二基本功能定位基本功能规划纯办公空间酒店式接待大堂公用商务会议厅统分区接待室商务中心超高纯办公空间从平方到立方伟大革命◇米,米米,轻松挑战空间尺度极限，层当二层用，纯版惊艳登场,◇内部空间只改造公共过道及公共卫生间，其他空间场所刻意原样留空，入驻企业可根据自身不同需求，随意分割组合，呈现个性化空间格局◇独有立体空间。同样面积，却可享受排污设施已严重破损路面还有水电增容„„本项目改造费用极其惊人。租赁使用年限偏短，若因政府收储地块拍卖等原因导致合同期内不能继续使用该物业，承租人和投资者将损失惨重,处于居民区，对环保噪音排污„„处理要求高，限制了项目改造业态选择和经营。二厦门写字楼市场调研分析厦门宏观房地产经济形势年上半年，全市商品房销售面积万平方米，比去年同期增长实现商品房销售额亿元，增长，全市房地产业增加值比总目录第部分关于我们我们是谁我们做过什么我们将做什么第二部分关于万平仓库整体改造初案项目概况及现状分析二厦门写字楼市场调研分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,厦门宏观房地产经济形势写字楼市场发展态势相关政策对厦门写字楼影响分析本区域写字楼市场现状及前景三概念性项目定位整体概念定位基本功能定位概念性改造方案目标客户群定位招商策略定位四改造成商务办公空间优劣分析五可持续性运营策略六相关经济指标分析七合作展望第部分关于我们我是谁我既我们。我们是个团队。个涉及资本运作资产盘活房产行销实业投资科技研发经营管理等领域团队。个在典当评估房产行销策划物业运营风险投资休闲娱乐培训延展酒店管理矿产化工等行业颇有建树团队。部分团队成员如下丰润典当厦门典当业最强劲黑马,资本运作能力超凡，业绩稳居行业第。丰润投资慧眼独具点金伯乐，实力雄厚幕后高手，其参与投资行业或项目无不欣欣向荣。今天科技国家教育部唯指定三个青少年学生心理教育基地之，设有福建省唯专业心理研究院和营养研究院。冠宇天翔汇聚上海深圳厦门等地房地产行销策划精英，致力于为空置老旧地产项目改造成新商业地产提供最权威整合解决方案，并通力实施。亮生园娱乐闽北地区健康休闲娱乐产业龙头，独创亮生园模式成为大区域行业样板。嘉德化工投产第年就达上亿产值并全部出口化工业巨头。强大资金提供能力是团队稳定发展重要保证。我们做过什么以房产策划行销房产盘活领域中，空置老旧地产项目改造成商业地产