品零售总额将达到亿元，年，社零总额将达到亿元，十五期间，年均增长，实现连锁经营销售额达亿元，商品销售总额达亿元以上，鼓励组建大公司大集团，形成主导流通市场新格局。此举将进步刺激本市商业加速发展，尤其是中心地区大型综合商业商业价值将加倍提升。国际企业抢滩重庆直辖以来，重庆市吸引了大量外来资金。截至年，重庆市三资企业已达家，实际吸引外资亿美金，协议投资资金亿美金，三资企业从业人员已达万人以上，为重庆发展注入了活力。目前，世界强企业在渝投资兴办家企业，如诺基亚爱立信施格兰等国际知名百货零售企业，如家乐福沃尔玛太平洋百货香港美美百货等加拿大丰业香港汇丰美国利宝等批国外金融机构也抢滩重庆。而目前全重庆市大部分国际企业集中于重庆市解放碑。按照般投资杠杆比即政府投资与私人投资之比，随着各类资金投资力度增加，来重庆投资亦成为开发商必然选择。目前，各地房地产品牌企业大举进攻重庆房地产市场，如香港长江实业香港瑞安华新国际融侨保利香江国际深圳茂业等纷纷抢滩重庆房市，引领重庆新地产，且随着重庆城市发展，越来越多实力开发企业力求进入重庆，如深国投深圳金地大连万达上海绿地深圳万科等全国房产巨鳄也在蠢蠢欲动。正如，万科总裁王石说过句话，两年后再来重庆会后悔，充分显示了目前重庆房地产市场投资价值。表部分外来开发企业在渝投资项目开发企业开发项目备注香港长江实业大都会广场重庆高档综合商用物业之比华利豪苑重庆高档别墅区之香港瑞安化龙桥改造项目目前渝中区最大综合开发项目融侨集团融侨半岛重庆市最大房地产开发项目之保利集团保利国际高尔夫花园目前重庆最大高尔夫地产项目之香江国际财富中心北部新区高档综合型地产项目深圳茂业东方时代江北区高档公寓物业招商地产北滨路项目高档江景综合社区同时，重庆房地产市场价格仍然明显偏低。据有关机构统计，目前重庆房价在全国个大城市中名列位，除了远远低于国内发达城市外，还落后于与重庆发展阶段相类似城市，形成了价格洼地状态，投资机会显著。最近有国外知名媒体评价重庆是中国第四大房地产投资潜力城市。房地产市场分析区域版块市场分析注以下租售价格，未经标明均为套内面积区域版块市场重点包括渝中区北部片区江北渝北及北部新区沙坪坝区九龙坡区含高新区及南岸区。渝中区版块市场分析渝中区为重庆母城，为重庆市商业网点最为密集地区，尤其是解放碑周边，在中国西部乃至全国同类商业中心也首屈指。区域内常住人口近万人，解放碑万日均流动人口数量过万人次，节假日最高人流达万人次，是重庆市硬件设施最完备，人气最旺，辐射能力最强商贸中心。由于特殊城市功能和人文情节，使得渝中区房地产市场发展主要以商业商务及高档公寓为主，尤其是解放碑区域。解放碑商业解放碑区域内商厦林立，商铺成片，形成了以大型百货超市为主导，特色商业街为辅多层次商业布局。区域内商铺租售率达以综合市场分析宏观市场环境分析社会经济环境重庆直辖以来，国民经济持续快速增长，经济实力跃升新的台阶。图重庆近年来国民经济发展状况单位亿元进，我国市场环境将进步规范，经济壁垒将逐被打破，投资环境也将进步得到改善，而房地产作为带动我国经济发展支柱产业，将继续领跑中国经因素，应该考虑全部分零对外发售。入市时机本项目住宅部分为万豪提供超五星品牌管理豪华精装修服务公寓，其产品设计为重庆地区首创。因此，鉴于项目为市场上新型产品，并且为了让公寓部分在市场上炮而红，中原建议本项目公寓部分可于年中旬开始对外宣传，历经半年市场蓄水期，于年月将顶层楼王通过万豪企业国际网络以万美金起价进行全球拍卖，创造轰动重庆乃至全国市场效应，直至年月，高档公寓部分紧随其后，以准现房全盘售出，快速回收资金。租售价格目前，位于解放碑公寓主要为中高档普通公寓，销售价格般为元之间，且但凡有定地段支撑和品质支撑，销售情况甚好，如时代豪园，不到年全部售罄。由于重庆尚未出现真正意义上之高端公寓，该层面产品具有极大空白点和市场机会，加之本项目无论产品定位还是物业品质均远高于目前重庆市现有项目，因此以上价格不足以为本项目价格制定提供参考。更为重要是，由于本项目具有全面领先重庆现有项目市场地位，因此有望吸引到相当体量外地和外籍高端客户认购，因此有必要放眼全国，比较类似产品价格。表国内类似典型项目价格比较项目名称类型销售价格元租金水平元月销售情况世贸滨江花园上海江景公寓建面均价年时间基本售磬盛大金盘上海江景公寓建面均价销售率超过汤城品上海海景公寓建面起价建面均价最高价目前尚无成交北京棕榈泉国际教育和旅游成为新消费热点。图城市居民人均可支配收入及人均全年消费支出趋势单位元人均可支配收入人均消费性支出年年年年年年年数据来源重庆历年统计年鉴从上图指标不难看出，随着收入增加，重庆市民人均消费性支出呈逐年上升态势，居民生活水平逐年得到提高年城市居民平均每人消费性支出元，按每个家庭平均人计算，居民家庭年平均消费支出万余元，结合居民家庭平均年收入水平来看，重庆市民消费率平均达到以上，反映了重庆市民消费意识较强特点。年季度重庆城市居民人均可支配收入同比上涨，城市居民人均消费性支出同比上涨，预计未来年内重庆市居民收入水平和消费支出仍将保持增长态势。图直辖以来社会固定资产投资发展趋势单位亿元数据来源重庆历年统计年鉴直辖以来，社会固定资产投资快速增长，投资规模持续扩大，年全年实现固定资产投资达亿元，比上年增长，年季度，在国家稳健宏观经济政策下，重庆固定资产投资平稳开局，全社会累计完成投资亿元，同比增长。由此推算，重庆市十五期间固定资产投资将超过亿元，截至年将达到亿元，累计十年期间达亿元。在社会经济持续快速增长下，重庆市城市用地条件和外来投资强度持续增长，城市地位和竞争力明显提高，年中国城市竞争力排行榜上，个参评城市中，重庆排名第位，列西部城市第。由年发展与改革报告获知，重庆西部大开发实施首批个投资项目中，今年将有个建成或实施，由此看出，中央政府力捧重庆地区，无疑为重庆房地产市场快速发展物业升值提供了最有效保证。宏观政策环境年以来，中央出台了系列房地产相关土地政策金融政策产品政策交易政策，旨在规范整个房地产市场，抑制地产泡沫，使得整个房地产市场趋向良性方向发展。由于重庆房市以需求市场为主要导向，新政对于市场购买量和价格影响甚小，而将更加规范和完整市场竞争机制，营造良好开发环境。土地政策自年开始，政府就相应出台了系列整顿土地市场法制规范，如招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定重庆市经营性国有土地使用权交易办法国务院关于深化改革严格土地管理决定等，以求严格照般投资杠杆比即政府投资与私人投资之比，随着各类资金投资力度增加，来重庆投资亦成为开发商必然选择。目前，各地房地产品牌企业大举进攻重庆房地产市场，如香港长江实业香港瑞安华新国际融侨保利香江国际深圳茂业等纷纷抢滩重庆房市，引领重庆新地产，且随着重庆城市发展，越来越多实力开发企业力求进入重庆，如深国投深圳金地大连万达上海绿地深圳万科等全国房产巨鳄也在蠢蠢欲动。正如，万科总裁王石说过句话，两年后再来重庆会后悔，充分显示了目前重庆房地产市场投资价值。表部分外来开发企业在渝投资项目开发企业开发项目备注香港长江实业大都会广场重庆高档综合商用物业之比华利豪苑重庆高档别墅区之香港瑞安化龙桥改造项目目前渝中区最大综合开发项目融侨集团融侨半岛重庆市最大房地产开发项目之保利集团保利国际高尔夫花园目前重庆最大高尔夫地产项目之香江国际财富中心北部新区高档综合型地产项目深圳茂业东方时代江北区高档公寓物业招商地产北滨路项目高档江景综合社区同时，重庆房地产市场价格仍然明显偏低。据有关机构统计，目前重庆房价在全国个大城市中名列位，除了远远低于国内发达城市外，还落后于与重庆发展阶段相类似城市，形成了价格洼地状态，投资机会显著。最近有国外知名媒体评价重庆是中国第四大房地产投资潜力城市。房地产市场分析区域版块市场分析注以下租售价格，未经标明均为套内面积区域版块市场重点包括渝中区北部片区江北渝北及北部新区沙坪坝区九龙坡区含高新区及南岸区。渝中区版块市场分析渝中区为重庆母城，为重庆市商业网点最为密集地区，尤其是解放碑周边，在中国西部乃至全国同类商业中心也首屈指。区域内常住人口近万人，解放碑万日均流动人口数量过万人次，节假日最高人流达万人次，是重庆市硬件设施最完备，人气最旺，辐射能力最强商贸中心。由于特殊城市功能和人文情节，使得渝中区房地产市场发展主要以商业商务及高档公寓为主，尤其是解放碑区域。解放碑商业解放碑区域内商厦林立，商铺成片，形成了以大型百货超市为主导，特色商业街为辅多层次商业布局。区域内商铺租售率达以综合市场分析宏观市场环境分析社会经济环境重庆直辖以来，国民经济持续快速增长，经济实力跃升新的台阶。图重庆近年来国民经济发展状况单位亿元圳茂业摩根士丹利等，未来年，该地区必能成为解放碑地区最具投资价值和投资潜力热点开发区域。双环是指利用现有道路交通条件，通过定改造，形成以临江路新华路为外环干道，以中华路较场口民生路为内部主干道，以较场口市公安局地铁为未来换乘中心整体交通构架。这将改变目前渝中半岛交通拥堵现象。七片区指利用交通干道分隔作用，结合区域场地特性形成七个不同风貌特征区域，分别是十字金街片区罗汉寺片区国泰片区较场口片区通远门片区小什字片区新华路片区。解放碑城市设计还将通过城市扶梯空中街市十字金街城市夜景城市舞台建筑形象城市文脉绿化通廊城市名片等十大城市要素，形成别具格都市风貌。随着改革开放逐渐深入，经济年鉴国内生产总值年增幅达以上，年更创新高，同比增长。人均以年均速度增长，年首次超过元大关，年人均大幅增加达元，比年增加了元，年全市人均达到元，突破美元大关。预计年增长会保持在年均左右，经济发展仍将保持较高增长态势，持续增长国民经济环境将会为房地产业发展提供良好支撑。图重庆历年来三次产业结构所占比率变化年年年年年年年年第产业比例第二产业比例第三产业比例数据来源重庆历年统计年鉴近年来重庆三大产业处于上升中不断调整之中，重庆作为重工业城市，第二产业在中比重直占有重要地位，且相对较为稳定而第产业则持续下降，第三产业比重相应提升，反映出重庆城市化进程加快，产业结构逐渐优化。图直辖以来