广告行业数字超过百亿时候，以国际上种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所以这种相关性爆炸，对影响是无可限量。惟性北京是真正实现核心价值和表现形式中国惟，尽管上海广州，甚至国内些二线城市也雄心勃勃地要建立各自。但就国际化信息化资多密集度，进而在城市支撑体系方面，北京无疑会建成中国惟真正意义。目标群体潜在购买力北京以其核心城市地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大购房需求，以满足其对商务办公和居住要求。在强劲需求推动下，还形成以京城浙江东北西北内蒙为代表主体投资群体，这种现象在国内独树臶，他们具有强大投资意识和投资能力，据不完全统计，在区域内投资商购买占总销售。北京地产未来发展从城市发展历史角度观察，过去年中国城市发展精彩篇章属于深圳，现在则是上海时代，但北京特殊城市属性决定了北京将将领中国城市发展未来。因此，北京各种业态需求将不可限量。第三节万达北京项目对万达集团战略意义北京万达广场投资规模巨大，直接关联集团公司未来发展它还是公司在领域最新尝试，具有模式发展示范效应更重要是，它是集团公司在首都第个项目，对于万达集团具有极高战略价值和意义，它意义不仅仅限于北京万达，它以头雁效应方式直接或间接地影响全国各地万达公司，它成败最直接地关系万达品牌成败。第四节万达北京项目定位分析从特质内涵解构需求特征具有以下特质商务属性，它汇集了这个城市最精英人流是国际化交汇口有庞大资金流构建它财富王国最现代化信息流是它运行命脉同时它具有独特文化气质。这些属性决定了万达广场客户有以下几类投资型商务型居住型商住型。表至表十为份典型潜在目标顾客调查样本表产品居住及商务业态选择价值观表投资资本业态选择在对公寓最终功能形态定位上，要同时具有居住和商务功能居住和商务业态要形成相对空间格局，要有清晰定位分割线内投资商更注重其商务功能。二四大目标市场计划表以为代表成长型企业动向表投资资本对价值认同北京市场简述年月上半年及目前市场的走势中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波浪和局部的调整。直居高不下的京城房价终于在今年走了下坡路。今年至月，全市商品房平均售价为每平方米元，其中住宅为每平方米绝对城市形象稿，与开盘期报纸广告呼应。杂志广告发布属于偶然为之，不必考虑内容连续性，只需要充当好辅助媒体切实辅助作用。形象广告发布最为适合。如果赶不上月发布期就做十月份。媒体如新地产生活速递三联生活周刊财经南方航空亮相，延续与深度不是目。力度是这个阶段追求。月开始网络广告软性新闻链接与媒体打包计划整合考虑接近开盘阶段，主流网站首页新闻条绝对城市。如果月开盘，就采用这种媒介方式不开盘，暂不采纳。万达广场自建网站建设我方进行页面风格设计与发展商共同设定页面功能规划请网站建设技术方进行网站技术完成网站建设工作通常需要个月左右建设周期，因此本月开始进行规划和设计。销售工具海报和户型册是这个阶段重要销售工具。除此以外，开始影音资料制作两部分第，万达地产新城市计划第二，绝对城市北京万达广场。做为展会展示资料，销售现场播放资料，客户可带走非纸媒体资料。总结这个阶段核心手段软性，硬广，户外第二部分月日月日推广工作核心任务开盘，强销，进入万达新城市计划宣传阶段二执行手段软性新闻围绕签约五大商家展开报道世界强落户长安街万达联手国际知名商业，大商业活跃再度炒作商业地产开发模式订单地产所谓招商房地产与商业终布停止别墅类土地供应，月日，中国人民银行发布了号文件，根据这通知，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年承建房地产建设项目建筑施工企业只能将获得流动资金贷款用于购买施工所必需设备商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例，并不再执行个人住房贷款利率，而按央行公布同期档次贷款利率执行。发布无疑将对规范与完善房地产市场起到积极作用。但对开发商却缩紧了资金链条。政策法规引领作用，最高司法解释新近出台物业管理条例，都严格规范市场。第部分万达北京项目市场定位第节业态属性中央商务区简称，最早起源于世纪年代美国。是个现代化城市最心脏商业地带，集结和凝聚最精良财富力量，调控着整个城市经济脉搏律动。它通常聚集了大量金融商贸文化服务以及大量商务办公和酒店公寓会展中心文化娱乐等设施，并具有最完善最便捷交通通信等现代化基础设施和良好环境。通常设臵在公认国际性大城市，位于城市黄金地带，地价最高，城市中在定意义上已成为该城市代名词，代表了这个城市精华，是个城市现代化象征与标志。聚集着规模宏大错落有致建筑群和实力雄厚企业王国，还有与之匹配创造财富神话精英。同时，它也是个人文色彩以人为本城市社区，是个小时充满活力最具现代化气息商务中心。国际上最具代表性有纽约曼哈顿巴黎拉德方斯东京新宿新加坡中心区香港中环铜锣湾。北京处在以要求。在强劲需求推动下，还形成以京城浙江东北西北内蒙为代表主体投资群体，这种现象在国内独树臶，他们具有强大投资意识和投资能力，据不完全统计，在区域内投资商购买占总销售。北京地产未来发展从城市发展历史角度观察，过去年中国城市发展精彩篇章属于深圳，现在则是上海时代，但北京特殊城市属性决定了北京将将领中国城市发展未来。因此，北京各种业态需求将不可限量。第三节万达北京项目对万达集团战略意义北京万达广场投资规模巨大，直接关联集团公司未来发展它还是公司在领域最新尝试，具有模式发展示范效应更重要是，它是集团公司在首都第个项目，对于万达集团具有极高战略价值和意义，它意义不仅仅限于北京万达，它以头雁效应方式直接或间接地影响全国各地万达公司，它成败最直接地关系万达品牌成败。第四节万达北京项目定位分析从特质内涵解构需求特征具有以下特质商务属性，它汇集了这个城市最精英人流是国际化交汇口有庞大资金流构建它财富王国最现代化信息流是它运行命脉同时它具有独特文化气质。这些属性决定了万达广场客户有以下几类投资型商务型居住型商住型。表至表十为份典型潜在目标顾客调查样本表产品居住及商务业态选择价值观表投资资本业态选择在对公寓最终功能形态定位上，要同时具有居住和商务功能居住和商务业态要形成相对空间格局，要有清晰定位分割线内投资商更注重其商务功能。二四大目标市场计划表以为代表成长型企业动向表投资资本对价值认同北京市场简述年月上半年及目前市场的走势中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波浪和局部的调整。直居高不下的京城房价终于在今年走了下坡路。今年至月，全市商品房平均售价为每平方米元，其中住宅为每平方米关系商住分开，距离相近装修标准精装修但经济适用功能配套网络电话电梯车位物来服务服务绝对优质商务配套公共食堂商务酒吧商务交流空间外立面外立面风格独特为玻璃幕墙石材。六纯居住业态需求特征及需求价值链解构业主特征年龄岁强企业及其它驻京外国人高收入人群两党群体跨国公司高管需求价值链解构面积平方米酒店服务式公寓私密性与商务绝对分开距离相近要能充分体现身份服务优质有很好绿化园林空间有足够车位七外立面定位定要具有国际性时尚性独特性唯性特征年均价为元，今年每平方米增加了元。市场今年全面出击从年至今，无论真正区域内项目，还是四周项目，东部楼市直都在卖概念。今年，国贸三期中央电视台等重点工程全面启动标志着建设开始进入实质性阶段。是北京地产市场含金量最高个品牌，这个品牌能否成功，不是依赖于区域中个项目或几个项目己之力，而在于内众多高起点规划设计高品质建设高水平项目。可以说目前整合了全球范围内地产开发资源，说万千核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,宠爱集于身也不过分，所以只能划定在个平方公里区域内集中力量建设。总体上来讲就是个大品牌物业，和区域外竞争是品牌物业与自主开发状态非品牌物业竞争。新出台政策法规对北京房地产新影响继今年月份国土资源部发布停止别墅类土地供应，月日，中国人民银行发布了号文件，根据这通知，房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资对土地储备机构发放贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值，贷款期限最长不得超过年承建房地产建设项目建筑施工企业只能将获得流动资金贷款用于购买施工所必需设备商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款购买第二套以上含第二套住房，应适当提高首付款比例，并不再执行个人住房贷款利率，而按央行公布同期档次贷款利率执行。发布无疑将对规范与完善房地产市场起到积极作用。但对开发商却缩紧了资金链条。政策法规引领作用，最高司法解释新近出台物业管理条例，都严格规范市场。第部分万达北京项目市场定位第节业态属性中央商务区简称，最早起源于世纪年代美国。是个现代化城市最心脏商业地带，集结和凝聚最精良财富力量，调控着整个城市经济脉搏律动。它通常聚集了大量金融商贸文化服务以及大量商务办公和酒店公寓会展中心文化娱乐等设施，并具有最完善最便捷交通通信等现代化基础设施和良好环境。通常设臵在公认国际性大城市，位于城市黄金地带，地价最高，城市中在定意义上已成为该城市代名词，代表了这个城市精华，是个城市现代化象征与标志。聚集着规模宏大错落有致建筑群和实力雄厚企业王国，还有与之匹配创造财富神话精英。同时，它也是个人文色彩以人为本城市社区，是个小时充满活力最具现代化气息商务中心。国际上最具代表性有纽约曼哈顿巴黎拉德方斯东京新宿新加坡中心区香港中环铜锣湾。北京处在以动向表投资资本对价值认同热岛效应投资商投资臵业计划中央电视台北京电视台搬迁联动计划以为代表搬家计划族及族高尚品质居住计划。三产品核心价值分析表投资资本对物业面积要求表商务办公对物为面积要求表纯居住对物业面积要求四附加价值要求表公寓外立面选择表对品牌商业入住万达广场认同度表对综合配套选择权重第五节万达北京项目核心定位主体业态定位纯商务公寓占全部公寓面积比例商住混合公寓占全部公寓面积比例二东西区功能定位东区定位于商住混合公寓西区定位为商务公寓东西区以规