菜购销有限责任公司，该公司成立于 年月，公司注册资本万元，现有总资产万元，属于民营股份 制企业，企业现有在职员工人，其中管理人员人，市场业务人员 人，工人及辅助人员人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份 制企业经营管理模式进行企业管理，同时该公司抢抓机遇，立足于 的现有蔬菜生产的良好基础，依托蔬菜交易市场的辐射面，将公司的 主营业务定位于蔬菜配送运输销售蔬菜初级分选加工，加强市场开 拓，扩展业务等内容。公司自成立以来，业务发展迅速，购销营业额逐 年攀升，经营业绩良好，已成为蔬菜产业化经营的重点龙头企业之。 目前该公司与县内的肯中必斯营子天义镇小城子等乡镇的 蔬菜生产基地建立了稳定的购销关系，合同蔬菜基地达到万亩，主要 品种有黄瓜韭菜甘蓝豆角西红柿大白菜等十几个品种，产品 主要销往北京天津唐山沈阳等地。年完成购销配送蔬菜万 吨，配送销售蔬菜营业额达到万元，实现利润万元年购 销配送蔬菜万吨，配送营业额达到万元，实现利润万元。 年，购销配送蔬菜约万吨，蔬菜价格水平高于往年，企业经 营业绩呈现强势发展的势头，购销营业额突破万元，实现利润 万元以上。 蔬菜交易市场位于中部镇政府所在地，地处中部交通干 线铁苍线路旁。蔬菜交易市场始建于年，市场规划占地面积 亩，市场已完成期工程建设，总投资万元，平整了场区的土地， 建交易和服务用房间平方米，水电路通讯等基础工 程已经配套完工，场区护栏门标示牌等工程均已完成。 三可研报告编制的依据范围和原则 可行性研究的依据 国家实施的西部大开发战略和国家产业政策 国家食品工业十五发展规划 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 ④十五经济社会发展规划纲要 商贸流通业建设项目可行性研究报告编制深度 建设项目经济评价方法与参数 投资项目可行性研究指南 建设单位提供的技术资料 技术人员现场考察收集的资料 ⑩国家现行有关的各种标准规范。 研究的范围 市场需求预测与建设规模论证 技术方案的研究 对环境影响的研究 ④劳动保护与安全卫生包括消防 生产制度与劳动定员 工程进度实施计划的建议 投资估算及经济效益分析。 可行性研究报告编制的原则 本着投资少见效快效益高的原则。根据市场的需求和发展趋 势确定合理的规模。 充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合 理安排。 利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效 益。 ④坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调查研究的基础上，以 科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。 贯彻安全第预防为主的方针，遵循现行的防火安全卫生 和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全 和健康。 第二节项目概况 项目建设地点 本项目建设地址位于镇政府所在地，蔬菜交易市场内。该 址南侧临铁仓线公路，西侧临兴哈线油路，东临国道，北接林地 农田，已经具备了七通平建设基础条件。 二建设规模及建设内容 建设规模本项目实施后，使蔬菜市场每年交易配送蔬菜达到万 吨。 主要建设内容征地面积亩，土建工程平方米 设备购置与安装。 三主要建设条件 资源条件 土壤气候适应蔬菜生长，蔬菜种植面积达万亩，已形成了 日光温室冷棚露地三位体的蔬菜生产格局，全县年产蔬菜万吨， 为本项目发展提供充足的货源。 市场条件 项目区蔬菜达到无公害绿色蔬菜及有机蔬菜标准，产品质量好，市 场竞争能力强。 区位优势 项目区位于辽宁河北内蒙古三省区的交汇处，是内蒙古出入环 渤海经济圈的最近通道，与北京天津沈阳锦洲承德等地区交通 便利快捷，有利于蔬菜的运输和市场开拓。 政策环境 各级政府十分重视蔬菜基地建设和交易流通，多方面给予扶持，为 项目的发展提供了良好的环境。 四项目投资与经济效益 本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，无形 资产万元，递延资产万元。 在总投资中，拟申请自治区服务业专项扶持资金万元，占总 投资中的申请银行贷款万元，占总投资企业自筹 万元，占总投资的。 项目建成后，年平均营业收入万元，年平均利润万元。 项目投资利润率，所得税前财务内部收益率，所得税前财 务净现值万元，所得税前投资回收期含年建设期 年。 五主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 建设规模 年交易送货量万吨 ，四季有鲜。使广大消费者选择优质价廉的蔬菜同时，取得了实惠。 使蔬菜基地农户销售价格稳定，确保种植生产效益。 四促进农民经纪人队伍的形成发展和壮大 市场为农民实现产供销提供了最佳场所，为农民从生产型转为生产 经营型提供了平台，为农村经济的发展带来活力和生机，可以促进全县 农民经纪人队伍的发展壮大。 五可以起到科技推广和普及的带动作用 以该项目区蔬菜生产基地为依托，不断加强对外联络合作，引进 新品种和新技术，培养农业科技人才，进步探索农业产业化调整的新 模式新方法新经验，努力提高设施农业的整体水平，推动项目区 农业向现代化农业快速发展。 六具有良好的社会效益 蔬菜物流配送中心建设，带动了运输业餐饮业信息服务等第三 产业的发展，使市场周边成为名副其实的第三产业重点区，为当地经济 建设和社会发展做出贡献。另外，对财政税收，相关产业下岗职工 再就业都将起到积极作用。 七加强基础设施建设，强化硬件设施，增大市场的容量 蔬菜批发市场基础设施落后，目前在露天交易，受天气影响较大 仓储设施建设滞后，没有专用的恒温保鲜库，使市场经营的商品品种受 限没有专用的停车场，造成物流不畅，效率低下。这些基础设施直接 制约了市场的发展。目前全县有的地产蔬菜因市场基础设施不完善 而无法进入市场经营。本项目的建设，使市场的基础设施进步完善， 将有效地扩大市场的容量，缓解经营压力，吸引更多的农户进场经营， 为的农业产业化发展提供可靠的保证。 八有利于提升市场服务功能 目前蔬菜交易市场市场信息化网络化水平不高，没有专用的信 息传输系统电子结算系统及大型信息显示装置。市场不能及时向商户 传达各地的商品种类价格需求等信息，不能提供方便快捷的贷款 结算服务，增大了经营风险。另外检测手段落后，造成食品安全隐患。 农业部关于加强农产品质量安全管理工作意见和全国农产品技术 性市场发展规划纲要等有关规范性文件已对全国市场的食品安全检测 做出了明确的规定，达不到这些要求，市场就有被摘牌的危险。因此， 蔬菜批发市场要想继续生存并有更大发展，必须加大投入，完善基础 设施建设，走规模化规范化信息化网络化经营之路。 第三章市场预测 第节需求预测 国际市场分析 国际蔬菜市场是全球农产品贸易市场的重要组成部分，历来为各国 所重视，同时也是争论最多保护最强的贸易领域。随着蔬菜贸易的国 际化，交易量急剧上升，交易范围迅速扩大，各国之间依赖性增强，逐 渐向全球化统大市场的方向发展。我国蔬菜生产数量很大，价格低廉， 上市时间相对集中，经济效益不突出。国内蔬菜市场，出口数量较少， 空间广阔。 我国出口农产品呈现出以劳动密集型农产品和加工农产品为主出 口量迅速增加的特点。劳动密集型的农产品如水果蔬菜养殖和加工 农产品的出口额占出口总额的。这类农产品的出口既有效利用了 我国农业自然资源，又充分利用了丰富的人力资源，提高了农产品的附 加值，增加了农民收入，是我国农产品出口的方向和长期保持的特点。 蔬菜生产是我国传统产业，在我国有着悠久的栽培历史，具有产品 品种多产量大质量好价格低等优势。全国年产蔬菜约亿公斤， 占世界蔬菜总产量的。 蔬菜生产是劳动密集型生产，与粮食作物相比，蔬菜产品单位价值 产出所需土地投入只有，而劳动力需求则是粮食的倍，日 韩新加坡以及我国香港地区等是重要的蔬菜消费市场，我国对这些国 家和地区出口具有较大的区位优势，蔬菜出口也具有较大潜力。 二国内市场 目前，全国蔬菜生产的相对供求平衡局面已经形成，但地区性季 节性结构性矛盾仍比较突出，方面常规蔬菜量大价低，积压严重 另方面名特优蔬菜货缺价高，反季节蔬菜优势明显，绿色品牌蔬菜畅 销无阻，包装即食蔬菜深受欢迎。总体而言，我国蔬菜生产劳动生产率 较低生产经营规模偏小家庭分散生产现状与统大市场要求矛盾突 出蔬菜深加工能力较弱生产技术水平和经营管理水平落后市场开 发能力不强信息搜寻手段落后蔬菜生产经营现代化水平较低，所有 这些都影响着我国蔬菜产业的发展。 今后我国蔬菜生产方向是调整结构，优化品种，提高品质，增强蔬 菜深加工和保鲜能力，就地增值，注重产品包装，强化品牌意识，提高 技术水平，严格检验检疫制度，扩大有机蔬菜生产，增加蔬菜出口份额。 以蔬菜科技和现代工业技术为支柱，逐步走专业化生产生产运销加工 社会化分工的产业化道路，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管 理为基础的现代化生产转变，大幅度提高土地和设施的利用率劳动生 产率和产品的商品率及利用价值。实现蔬菜产业化，龙头企业的加入， 可更好地对接市场，开拓销路，以优质标准绿色品牌强势占领市 场，走出国门，取得最大经济效益。 而我国有十三亿人口，蔬菜消费正处于发展阶段，如达到世界平均 公斤年的消费水平，国内市场将有非常大的潜力。 第二节市场竞争力和进入国内外市场前景 项目所在地的蔬