乒乓球室间。 台球室间。 健身室间。 艺术团排练厅间内含储藏间化 妆间。 室内气排球馆间安排阳台。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 合计。 学习室设置 小型教室间，每间，计。 中型教室间，每间，计。 大型教室间。 梯形教室间安排底层。 电脑室间。 图书阅览室间。 声乐室间。 器乐室间。 书画室间。 烹饪室间可安排食堂。 多媒体教室间，每间，计。 电子琴室间。 钢琴室间。 展览室间。 舞蹈室间内含配男女更衣室， 器材室。 合计。 综合室设置 多功能厅个内含配男女更衣室，中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 储物室。 休息接待室间。 医疗室间。 影视室间。 网络中心机房间。 网络中心机房间。 广播播控室间。 值班室间。 吸烟室间。 合计。以上使用面积共需。 综合评价和结论 本项目的建设保障老年人合法权益，发展老年事 业，弘扬中华民族敬老爱老养老的美德。 该项目实施后将为福安市城区老年人提供固定的学 习活动场所，逐步改善和保障老人学习活动以及参与 社会发展的条件，实现老有所学老有所教老有所乐 老有所为，进步发挥老干部的余热作用。 项目评价可以实施。 中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 第二章项目建设的必要性 福安是革命老区，是块具有光荣革命斗争传统的殷红 热土，对中国革命事业作出了巨大的贡献和牺牲。福安广大 各族人民具有坚定的革命信念英勇的牺牲精神和艰苦奋斗 的拼搏精神，在党的领导下，前仆后继，红旗不倒，为新中 国诞生和社会主义事业作出了不可磨灭的贡献。为促进革命 老区各项社会事业发展，党中央国务院和省委省政府出 台相关政策给予大力支持，让老区人民共享改革发展成果。 目前福安市总人口万多人，岁以上老年人口 万多。占总人口比例，城区岁以上常住老年人 口万多，福安市也已步入老龄化社会。然而，福安市 城区现仅有个面积为平方米的老干部活动中心， 还同时容纳了多个涉老部门办公，老年人活动场所不足 平方米，很难开展老年人发挥余热的作用和开展老有 所乐老有所为的活动。长期以来，福安城区老年人主 要聚集在部分社区内老年人自行组织的娱乐场所，楼层 老旧场地狭小设施不全功能不足，已不适应老年 人的文化娱乐需求。为此，建设市老年人活动学习中心，中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 改善老年人活动条件，满足老年人的活动需求，推动基 层老年工作具有重要意义，建设市老干部活动学习中心 迫在眉睫。 福安市领导又十分关心重视市老干部活动学习中心 建设。市委市政府领导多次召开会议研究老干部活动学习 中心问题，年市长杨培钦主持召开会议，确定由福安市 委老干部局牵头，福安市直有关单位配合，着手开展选址 规划等前期工作。宁德市委常委福安市委李书记到任后， 多次关心提到建设老年人活动学习中心的事宜。并纳入福安 市重点推进前期项目工作目标中。根据福安市委的决定和市 领导的要求，福安市老干部局也多次召集部分老干部讨论选 址问题，经老同志们再三斟酌和我市大剧院青少年宫等总 体规划重新建设的要求，认为现福安市青少年宫地块作为新 建福安市老年人学习活动中心非常适宜。随后市委召开市委 常委会，同意现有市青少年宫地块调整为市老干部活动学习 中心项目建设用地，由市老干部局负责，并积极争取上级项 目补助。 二项目建设的宗旨 保障老年人合法权益，发展老年事业，弘扬中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 中华民族敬老爱老养老的美德。 二全心全意为老年人服务，逐步改善城区老年 人学习活动条件，实现老年人老有所学老有所教老 有所乐老有所为。 三项目建设的功能 可改善老年人的学习活提供商品混凝土，钢筋等材料均可 方便运抵工地。 土地利用 项目占地面积用地性质与获取方式 依据福安市委安委号文件，福安市委第 期会议纪要福安市人民政府安政地号文拟建 地块为市青少年宫地块，会议议定市青少年宫项目选址在 秦溪洋过溪坂地块新建，市委市政府已同意现有市青 少年宫地块调整为市老干部学习活动中心项目建设用地，市 国土资源局给予协助办理项目地籍变更手续补存在前期征 地和占用良田以及产权纠纷诸问题。 土地利用合理性分析 拟建建筑物占地平方米，并且绿化道路停车 场等配置都符合福安市城市总体规划和国家有关规定， 占地规模合理。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 地质灾害影响分析 根据建筑抗震设计规范和中国 地震动力参数图，根据中国地震烈 度区划分万及有关单位所发的通知，本区基本烈 度为度，地震动峰加速度值为，分组为第组。本区 外围的各地震带对本区影响微弱，历史上无破坏纪录，未见 有影响项目建设的滑坡崩塌拟石流等不良现象。 其他不利影响 本项目建设地周边没有历史文化遗产自然遗产。项目 建设处没有压覆矿床，也没有对防洪等不利影响。 本项目建设选址正确，土地利用合理。 中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 第四章主要的技术和工程建设方案 项目的功能设置及建设标准 可改善老年人的活动学习条件，体现市委市政府 为民做好事办实事，进步拓宽市委市政府与人民 群众的联系渠道。开设梯形教室综合教室多媒体教 室电脑室音乐室阅文阅览室多功能厅会议室 礼堂等项目，为老年人提供固定的学习场所。开设中国 象棋室桥牌室中国麻将室福安麻将室电动椅按 摩室电动床按摩室医疗室多功能厅等项目，开展 健身表演书画等各种形式的老年人活动，为老年人 提供良好的健身活动场所。 本项目为公共设施建设项目，在技术方案的选用上，应 更多地考虑未来发展需要，并符合城市规划的要求。以使项 目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应社会进步的要 求。 建设方案原则 建筑应安服务功能和技术流程要求进行布置做到分区 合理，流线通畅，并有必要设置无障碍设施。要由停车场和 对外联连通道路，以便机动车顺畅出入。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 风格统色彩和风格，以老年人的特点，结合现代 建筑元素进行整体设计。建筑间注意庭院回廊露天活动 场所等相结合。 色调以温馨暖色调为主，凸显老年人古朴风雅。 朝向以保证办公学习活动通光率或照度均匀 度在以上，坐北朝南或稍有偏斜。 道路主干道以水泥路面为主，辅助人行通道以石板 材为主，应设置老年人无障碍通道。 路灯结合照明学习活动中心整体景观进行设计可 考虑用太阳能。 老年人建筑物要求 建筑出入口内外应留有不小于的轮椅 回旋面积。建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于 ，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面 高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜 大于。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。 建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件。室内面对走道 的门与门门与邻墙之间的距离，不应小于，应保证 轮椅回旋和门扇开启空间。通过式走道净宽不宜小于。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 通过式走道两侧墙面和高处宜设的 圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部 应设高的护墙板。老年人出人经由的过厅走道房 间不得设门坎，地面不宜有高差。 老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不得小于， 不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。缓坡楼梯踏步 踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于 踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应 大于。踏面前缘宜设高度不大于的异色防滑警示 条，踏面前缘前凸不宜大于。 新楼设置三至四部电梯考虑到将来学习活动的老同 志较多，电梯采用医用式电梯，电梯厅及轿厢尺度必须保 证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地和 高处设介助安全扶手，电梯速度宜选用慢速度，梯门宜采用 慢关闭，并内装电视监控系统。 每层配男女卫生间，宜临近休息处每层均安放休 息坐椅，并应设便于轮椅回旋的前室，男女各设具轮椅 进出的厕位小间，男卫生间应设立式小便器，卫生间厕位间 平面尺寸不宜小于，内设高的坐便器。中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高的形安 全扶手或形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平 高度的形安全扶手，水盆侧贴墙设形安全 扶手。 建筑物内室室之间应有良好隔声处理和噪声控制。允 许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声 不应大于。 建筑物内所有地面处理均为防滑磁砖或石板材或金 刚板。 建筑物离防洪堤至少米防洪堤底部算起。 其他 办公区活动区学习区不能相互影响，要做到动静 分离 大楼底层高度米，其他楼层高度般米 建筑抗震级别要在级以上考虑不用外墙砖 建筑要安装避雷针 中心内景观要综合考虑安排尽可能多的绿化空间，楼 顶设置种植花卉。 中共福安市委老干局老干部活动学习中心项目可行性研究报告书 第页共页 福安市老干部活动学习中心 项目可行性研究报告 工程编号 项目单位中共福安市委老干部局 编制单位福建省华融投资咨询有限公司