（已批）医药物流中心项目投资立项申报方案（打印版）

三是恢复湘潭药都地位基础湘潭具有丰富人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。

上世纪四十年代，作为我国中药材交易重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。

上世纪九十年，湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药城，也曾盛极时，影响周边。

但由于未形成统经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市场整顿时被封杀。

年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省地位湘潭人文背景地理条件资源状况依据全国中药普查所显示湖南中药品种数处全国第二地位，多方论证后提出打造地医药物流中心，以此为契机，重振药都雄风。

二项目建设条件区位条件地医药物流中心选址在湘潭市新城区芙蓉东路与茶园路交叉西北角地块。

东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。

湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆武汉唯地理中心。

区位地理优势明显。

三和医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心选址条件。

二用地条件地医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘村。

共占地亩。

用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。

用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。

根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区和无震区。

用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。

工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。

三市政条件地医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。

项目地米处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满足用电需求。

项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。

四规划条件该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。

年月日，就三和建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系列优惠政策。

市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次现场办公。

目前，项目推总论项目概况二承办单位介绍三项目进展情况四本报告编制依据项目建设可行性综合分析项目建设的必要性二项目建设条件第二章市场分析及产品前景物流概念二物流在社会经济中的作用三我国具有广阔的物流市场四物流是降低医药经营成本调整产业结构的关键五地医药物流中心项目前景第三章工程建设措施建设设计指导思想与原则二项目总体规划方案三建设方案四节能节水措施五环境保护措施六工程招标第四章投资估算与融资方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算二资金筹措与资金来源三投资计划与资金安排第五章财务效益评价财务评价基础数据与参数二销售收入与税金三总成本费用评价四项目财务效分支机构家代理商家。

公司管理软件实施成功率缓发展期。

三和医药物流以投入运营第年亿开始测算，呈曲线上升发展。

见图亿元年份年份增幅微增配送收入万元毛利万元年配送收入年毛利测算表地医药物流中心从年投入运营后，在经营期内，配送毛利收入总额为万元，毛利年均为万元。

辅业收入酒店收入三和大酒店收入主要由三部分组成，即住房收入餐饮收入娱乐休闲收入。

住房收入住房间数打折房日均价入住率全年天数间元间天天万元餐饮收入每天按餐饮收入万元计算，则全年餐饮收入万元天天万元娱乐休闲会务承办等日均收入元，则全年收入元天天万元三和大酒店投入运营后，全年综合收入可达万元。

三和医药物流中心主业药品配送辅业大酒店全年收入毛利额预计可达到万元。

二税金税金包括增值税销售税金附加营业税所得税。

由于第三方物流从事药品配送是元进元出行为，药品销售配送没有增值，因此，税金主要体现在营业税方面。

则营业税按，城市建设维护税按，教育附加按，所得税按为计算基数。

年均营业税万元年均城市附加万元年均教育附加万元三项之和为万元。

三总成本费用评估企业物流总成本费用材料费人工费公益费维护费特别经费般经费材料费包括燃料消耗性材料等费用开支人工费是员工工资福利子商务宾馆餐饮等综合服务功能，是家高档次大规模多功能智能化花园式现代化物流园区。

三和医药物流中心建筑群主要由医药商业广场交易大楼三和大厦四星级宾馆物流仓库大型停车场药品批零超市中药饮片深加工厂房及商务公寓楼组成。

其中医药商业广场交易大楼，有药品展位个，可容纳家以上药品生产厂家总代理商总经销商等，中心互连网技术，客户间可实现资源共享数据共用信息互通。

医药物流仓库共三栋，由高位立体仓库多功能分拣区整货拣选区零货拣选区组成。

库存药品容量可达万箱以上，日处理药品定单份，具备药品出入库吞吐量万件天能力。

仓库系统由高层主体货架输送系统条码信息识别系统监控系统管理系统温湿控系统等组成。

三和医药大厦为四星级商务酒店。

本大厦具有宾馆餐饮娱乐休闲等功能，并配备有大型医药交流多功能会议厅，主要为大型医药商务活动服务。

大型停车场处地下，有车泊位个，适合于大型货车及其它车辆停泊。

药品批零自选超市，主要为医药商家零售连锁店医疗机构服务。

中药饮片深加工厂房，用于中药材中药饮片深加工，基本采用中药加工粉成技术推出中药颗粒产品。

商务公寓楼生活服务中心，主要服务对象为全国各医药厂商代表及中心内部员工。

项目主要经济技术指标序号项目单位数据备注项目总占地平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米折合亩建筑密度容积率绿化率项目建设总投资万元二承办单位介绍项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为地医药物流中心有限公司。

湘药公司是个严格按照国家标准设计管理经营现代化大型医药经营批发企业，公司占地面积平方米，拥有平方米高标准经营仓储建筑设施。

其中阴凉库平方米，冷库平方米。

公司现有员工人，其中高级物流师人，执业药师人，初中级各类职称人员人二项目建设条件区位条件地医药物流中心选址在湘潭市新城区芙蓉东路与茶园路交叉西北角地块。

东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。

湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆武汉唯地理中心。

区位地理优势明显。

三和医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心选址条件。

二用地条件地医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘村。

共占地亩。

用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。

用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。

根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区和无震区。

用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。

工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。

三市政条件地医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。

项目地米处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满足用电需求。

项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。

四规划条件该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对三和医药物流中心建设协调部署。

年月日，就三和建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系列优惠政策。

市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次现场办公。

目前，项目推总论项目概况二承办单位介绍三项目进展情况四本报告编制依据项目建设可行性综合分析项目建设的必要性二项目建设条件第二章市场分析及产品前景物流概念二物流在社会经济中的作用三我国具有广阔的物流市场四物流是降低医药经营成本调整产业结构的关键五地医药物流中心项目前景第三章工程建设措施建设设计指导思想与原则二项目总体规划方案三建设方案四节能节水措施五环境保护措施六工程招标第四章投资估算与融资方案核准通过，归档资料。

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在中国已有多业税金及附加评估表损益表现金流量表附图地医药物流中心选址地块方位示意图项目总平图项目鸟瞰图总论省市重点工程行业龙头项目地医药物流中心是以政府为主导药监为主管医药为专营厂商为主体物流为主业大规模新理念主题式智能化专业型现代医药物流项目。

项目概况项目名称地医药物流中心建设单位发展商地医药物流中心有限公司建设地点湖南省湘潭市芙蓉东路侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处西北角地块。

项目简介地医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准湖南首家医药物流中心，被列为省市物流重点项目。

中心占地面积为亩，总建筑面积为万平方米，总投资亿元人民币。

中心由四大功能区域构成，即医药交易商务洽谈区物流配送仓储作业区中药饮片深加工区商务公寓区组成。

中心具备药品交易储存检验养护分拣配送运输中药饮片加工商务洽谈数据交换电子商务宾馆餐饮等综合服务功能，是家高档次大规模多功能智能化花园式现代化物流园区。

三和医药物流中心建筑群主要由医药商业广场交易大楼三和大厦四星级宾馆物流仓库大型停车场药品批零超市中药饮片深加工厂房及商务公寓楼