心。因此，本项目特别强调物流功能，包括鲜活农副产品仓储和配送等功能，从而利用项目所积累规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商提供服务。而且随着皖西北中心城市地位进步加强，华联物资配送中心功能将会得到进步强化。因而项目建设适应了现代物流业发展要求。项目建设将有利于市国民经济及社会发展由于本项目规模大定位高，因而项目迅速发展将对及经济技术开发区经济发展带来积极影响。方面，物流配送中心发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济发展作出贡献另方面，物流配送中心发展也将会带动相关行业发展，如仓储业运输业等，形成明显侧向关联带动作用。项目建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送行业形象目前，物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个物流配送行业销售都带来不利影响，甚至影响了物流配送行业整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业作用。因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌汇集到本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱局面，形成物流配送行业航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中心销售商国外物流配送中心销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大物流配送行业辐射范围目前，物流配送企业辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。其原因，是物流配送企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流配送企业缺乏必要现代物流设施。满足社区居民购物需求。超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门口逛超市，享受到优质便捷服务。同时，由于超市商品直接从厂家购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量得以保证，居民能够买到优质价廉商品。有利于解放农村剩余劳力和实施再就业工程，促进社会稳定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会就业人，创造社会效益和经济效益相结合范例。本项目建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵大型物流配送中心，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强这皖西北中心城市对外辐射功能，并有利于树立安徽连锁零售业形象，为进步吸纳国际国内人才技术资金来安徽落户创造了条件。项目建设符合市政府产业规划和项目概况概述项目名称华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目承办单位华联超市有限公司项目负责人建设性质扩建编制依据和范围编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数国务院促进产业结构调整暂行规定省市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要零售总额亿，年均增长。城区人均拥有零售商业营业面积为平方米，总量宜控制在万平设投资不含建设期利息以上各项合计为不含建设期利息建设投资，其估算值为万元。建设期利息按照拟定融资方案，本项目建设投资中安排银行贷款万元，建设期利息万元。建设投资按照投资项目可行性研究指南要求，以上两项合计为建设投资，其估算值为万元。附固定资产投资估算表流动资金估算估算依据本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为流动资金流动资产流动负债流动资产应收账款存货现金流动负债应付账款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金周转次数周转天数存货库存商品燃料动力在途商品产成品估算结果经估算得本项目达设计营动能力年度需投入经营性流动资金万元，其中计入总投资铺底流动资金为万元。附流动资金估算表资金筹措项目总投资万元，计划通过如下渠道筹集项目建设资金由项目业主单位自筹万元申请项目贷款万元。附投资计划及资金筹措表资金来源及运用表第十三章财务评价项目效益和费用范围界定项目建设目是促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式，因此在性质上虽为扩建，但与业主原有经营业务有着较为明显区分，可按新建项目对待。成本分析固定资产折旧和摊销房屋及构筑物按年折旧设备与其他按年折旧无形资产按年摊销递延资产按年摊销。注本项目固定资产折旧方法采用直线法。修理华联超市有限公司计划依托市地理优势交通优势建设华联仓储配送中心及连锁门店。配送中心按照大规模现代化高科技总体要求，新征土地公顷合亩，建筑总面积平方米，其中恒温仓库平方米，生鲜加工车间平方米，冷冻冷藏库平方米，办公楼平方米，生活服务楼平方米含公厕垃圾站职工宿舍等并配套建设停车场道路及给排水供变电消防系统绿化等公用工程。同时，为了营造个优美经营环境，项目设计突出了公共绿化，设计绿化率要达到以上。以华联目前连锁门店为基础，结合市城市商业网点布局规划，建设社区连锁门店家，经营面积万平方米，基本覆盖颍泉颍东颍州三区现有城区社区网点。超市门店采取标准超市便利店相结合方式，利用社区现有基础设施，门面房进行合作租赁或购买房产设置门店。按照超市经营格局改造，体现简朴整洁宽敞优雅购物环境项目选址配送中心拟选址于市经济技术开发区，连锁门店选址于阜城居民集居社区。项目投资与资金筹措项目总投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。计划由项目业主自筹万元，申请项目贷款万元。项目提出背景地域背景地处东部经济发达地区和中西部地区经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。承东接西，呼南应北，大京九铁路纵贯其境，公路水运四通八达，是豫皖苏及南北交通枢纽，同时市正处在技术南下资金北上产业西移资源东进全国经济发展总趋势交汇点上，区位优势十分明显。政策背景在中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划建议中明确提出，物流是现代服务业，要大力发展，坚持市场化产业化社会化方向，有些城市可以形成服务经济为主产业结构。城市人民政府办公室关于商贸发展若干意见指出，要加快创新步伐，提高流通现代化水平，鼓励发展物流配送中心。切实推进连锁经营快速发展。推动流通企业进行流通方式和技术创新。充分运用财政和金融手段支持流通企业进行动作用。项目建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送行业形象目前，物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者信心，另方面也引起厂家顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个物流配送行业销售都带来不利影响，甚至影响了物流配送行业整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业作用。因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌汇集到本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱局面，形成物流配送行业航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中心销售商国外物流配送中心销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大物流配送行业辐射范围目前，物流配送企业辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。其原因，是物流配送企业规模有限，对外销售有心无力，二是物流配送企业缺乏必要现代物流设施。满足社区居民购物需求。超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门口逛超市，享受到优质便捷服务。同时，由于超市商品直接从厂家购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量得以保证，居民能够买到优质价廉商品。有利于解放农村剩余劳力和实施再就业工程，促进社会稳定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会就业人，创造社会效益和经济效益相结合范例。本项目建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵大型物流配送中心，从而既能满足广大厂商和消费者需要，也能进步增强这皖西北中心城市对外辐射功能，并有利于树立安徽连锁零售业形象，为进步吸纳国际国内人才技术资金来安徽落户创造了条件。项目建设符合市政府产业规划和项目概况概述项目名称华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目承办单位华联超市有限公司项目负责人建设性质扩建编制依据和范围编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数国务院促进产业结构调整暂行规定省市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要边缺乏规范超市商业网点，些个体小店应运而生，而个体小店由于进货渠道复杂，所售商品质量难以保障，往往会出现些假冒劣商品坑害居民现象。同时，购物环境也较差，商品安全性令人担扰。随着经济发展，人口增加，各项基础设施和运输货物也相应按比例增加。加上与河南省漯河驻马店周口商丘与本省宿县蚌埠淮南淮北等周边地区，是巨大运输市场。我市地处京九铁路南北中心位置，使能同国内国际大市场直接接轨，能参与国际经济大循环大流通，成为沿海向内地发展中转站，内地对外开放桥头堡，具备全国物资交流中心条件。办个市场，兴串产业，活方经济营造大市场，搞活大流通，必将成为经济发展助跑器送中心建设项目备案请示市发展和改革委员会发改三产号文关于核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,华联物流配送中心及社区连锁门店项目予以备案函项目建设单位提供有关本项目各种技术资料项目方案及基础材料等。编制范围针对项目特点任务，结合市城市商业网点规划，对项目建设背景建设意义和市场需求状况进行了认真调查研究与分析。在项目建设条件分析基础上，对项目建设内容建设规模建设资金等方面进行了全面安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设必要性经济合理性与实施可行性。其主要内容如下市场分析与项目建设规模建设条件与选址投资估算与资金筹措经济效益分析项目结论及建议项目基本情况主要建设内容与规模为了促进市商业快速健康有序发展，适应我国商业对外开放新形势和构建和谐社会要求，更好地发挥中心城市对周边辐射带动作用，华联超市有限公司计划依托市地理优势交通优势建设华联仓储配送中心及连锁门店。配送中心按照大规模现代化高科技总体要求，新征土地公顷合亩，建筑总面积平方米，其中恒温仓库平方米，生鲜加工车间平方米，冷冻冷藏库平方米，办公楼平方米，生活服务楼平方米含公厕垃圾站职工宿舍等并配套建设停车场道路及给排水供变电消防系统绿化等公用工程。同时，为了营造个优美经营环境，项目设计突出了公共