事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是烟台苹果主产区之，年产量超过十万吨。区内海域盛产鲍鱼海参紫石房蛤等多种海珍品和经济鱼类，滩涂面积较大，是全国百个水产先进县区之。牟平矿藏资源繁多，现已探明可供开采矿产有十八种，黄金产量和储量均居世界前列。近几年，牟平区依托开放优势资源优势等，大力进行产业结构调整，促进了经济快速发展和社会事业全面进步。在第产业中，围绕粮油食用菌干杂果水果畜牧蔬菜水产等主导产品，培植起九发安德利枫林花莲蛤堆后伟成等多个农字号龙头企业，带动了农业内部产业结构升级，促进了农业产业化进程，使苹果梨双孢菇海参浆浓缩果汁等批名优农产品创出了全国名牌。在第二产业中，重点发展了工业经济，并围绕食品轻纺电子黄金等主导产业，培育起九发和新潮家上市公司安德利果汁和大华纸业家即将上市股份公司家国家级乡镇企业家省级乡镇企业集团，涌现出吉斯家具可利尔亚麻罗布麻制品等知名品牌。在第三产业中，重点发展了旅游服务业，不断加强了昆嵛山国家级森林公园养马岛省级旅游度假区龙泉和院格庄温泉东海宏伟娱乐区基础设施建设，构筑起独具特色山岛泉滨海旅游业新格局。牟平区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善载体功能提升形象品位为基础，以创新运行机制改善投资软环境为保证，与时俱进，开拓创新，奋力拚搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速发展良好局面。二未来市场本项目所倚牟平高尔夫球场为烟台高尔夫俱乐部所在地，球场靠近烟台市东郊烟威高速公路，与旅游风景点养马岛隔岸相望，并有交流道可直达球场烟台市区经烟威高速公路至球场约分钟车程威海市区经烟威高速公路至球场约分钟车程烟台机场至球场约分钟车程。便捷交通再加上其周围风光明媚黑松成林气候清凉宜人景致秀丽朴实，是高尔夫爱好者首选之地。对购房人来说，买房子看重是居住环境和居住品质，在社区或周边拥有大片绿地洁净空气和自然环境对于久居城市人来说，意味着分难觅闲适心情和生活品质提升。而与绿色健康比较贴近令人身心放松回归自然高尔夫运动，不仅正在成为现代人喜爱种运动，更是人们乐于拥有生活方式。尤其是对收入较高购房人来说，高尔夫更代表着种健康自然生活理念。因此在此开发酒店与别墅，应具有良好市场前景。从长期看，这个市场美好前景是完全可以预期。这个项目具有明显交通区位优势和环境优势，是个充满活力与潜力发展迅猛区域。其次，牟平区政府把创建旅游环境寻求服务业新跨越作为政府中长期工作目标。尤其是滨海东路区域建设，正全力加快服务业和旅游业布局，特别是对于养马岛区域和高尔夫球场区域投资建设给予大力支持，这使得本项目具有无可比拟政策支持优势。在九哩假期正式项目总述项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„二可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„三研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„四可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„五可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景与市场分析项目背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„海西安济南青岛等地,基本形成海陆空立体交通网络，优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件。气候条件烟台市地处中纬度，务精心服务便捷舒适，专业管理无微不至。物业管理公司凭借多年成功物业开发和管理经验，树立无可挑剔零缺陷服务目标，使身在其中每个业主都能体会到细致入微管家式服务。第九章投资估算和资金筹措估算依据及说明国家计委建设部颁布建设项目经济评估方法与参数山东省建筑工程综合定额及其费用定额山东省安装工程综合定额及其费用定额烟台工程建设标准造价管理其他相关资料二投资估算估算范围包括工程费用其他费用预备费用建设期贷款利息。工程费用包括小区智能化系统，建筑工程费和设备购置及安装工程费，其中设备购置费用包括暖通系统强电系统弱电系统给排水系统，其价格按市场现行价格进行估算。二估算说明土地费用土地转让金开发商取得土地所支付转让金为万元。契税，按土地转让金万元土地开发配套费用，按规划建筑面积为元。万元土地费用共计万元前期工程费用包括规划设计可行性研究水文地质勘查三通平等费用。规划费用根据该项目整体规模及该区域规划实际收费，确定规划费用为元。万元勘察费用，按元。万元设计费用根据该项目整体规模建筑造型户型种类及烟台地区设计实际收费标准按元万元④可行性研究费根据该项目整体规模及烟台地区可行性研究实际收费标准，取可销售价值‟„„„„„„„„„„„„第七章销售策略分析„„„„„„„„„„„„„„„„第八章物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„第九章投资估算和资金筹措估算依据及说明„„„„„„„„„„„„„„„„„二投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目建设投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„四资金筹集及使用计划„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目效益分析经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三环境效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目总论项目名称说明地点与开发商概况设计单位项目名称烟台名人高尔夫公寓项目楼二项目说明烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。三项目地点烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场东南侧，北靠烟台名人酒店，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境及其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。四开发商及其概况开发商名称烟台牟平天创投资开发有限公司开发商资质房地产开发二级资质开发商概况烟台牟平天创投资开发有限公司成立于二零零四年，注册资本万元，法定代表人黄占和，拥有职工多人，主要经营房地产开发与销售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良。公司现在已建牟平新世界牟平汇龙湾大厦。牟平新世界是烟台市牟平区倾力打造重点商住楼工程，总建筑面积约平方米，该项目位于牟平区主要商业街宁海大街与通海路交界处，南对华联商厦西临商业大厦，社区底蕴充足，是居住经商之聚福宝地。该项目年初开工，于年月竣工并交付使用。牟平新世界产权商铺销售，为广大有闲散资金投资都提供了种全新投资产品，同时必将吸引外来资金了农业内部产业结构升级，促进了农业产业化进程，使苹果梨双孢菇海参浆浓缩果汁等批名优农产品创出了全国名牌。在第二产业中，重点发展了工业经济，并围绕食品轻纺电子黄金等主导产业，培育起九发和新潮家上市公司安德利果汁和大华纸业家即将上市股份公司家国家级乡镇企业家省级乡镇企业集团，涌现出吉斯家具可利尔亚麻罗布麻制品等知名品牌。在第三产业中，重点发展了旅游服务业，不断加强了昆嵛山国家级森林公园养马岛省级旅游度假区龙泉和院格庄温泉东海宏伟娱乐区基础设施建设，构筑起独具特色山岛泉滨海旅游业新格局。牟平区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善载体功能提升形象品位为基础，以创新运行机制改善投资软环境为保证，与时俱进，开拓创新，奋力拚搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速发展良好局面。二未来市场本项目所倚牟平高尔夫球场为烟台高尔夫俱乐部所在地，球场靠近烟台市东郊烟威高速公路，与旅游风景点养马岛隔岸相望，并有交流道可直达球场烟台市区经烟威高速公路至球场约分钟车程威海市区经烟威高速公路至球场约分钟车程烟台机场至球场约分钟车程。便捷交通再加上其周围风光明媚黑松成林气候清凉宜人景致秀丽朴实，是高尔夫爱好者首选之地。对购房人来说，买房子看重是居住环境和居住品质，在社区或周边拥有大片绿地洁净空气和自然环境对于久居城市人来说，意味着分难觅闲适心情和生活品质提升。而与绿色健康比较贴近令人身心放松回归自然高尔夫运动，不仅正在成为现代人喜爱种运动，更是人们乐于拥有生活方式。尤其是对收入较高购房人来说，高尔夫更代表着种健康自然生活理念。因此在此开发酒店与别墅，应具有良好市场前景。从长期看，这个市场美好前景是完全可以预期。这个项目具有明显交通区位优势和环境优势，是个充满活力与潜力发展迅猛区域。其次，牟平区政府把创建旅游环境寻求服务业新跨越作为政府中长期工作目标。尤其是滨海东路区域建设，正全力加快服务业和旅游业布局，特别是对于养马岛区域和高尔夫球场区域投资建设给予大力支持，这使得本项目具有无可比拟政策支持优势。在九哩假期正式项目总述项目名称说明地点与开发商概况设计单位„„„二可行性研究的依据„„„„„„„„„„„„„„„„三研究的范围及内容„„„„„„„„„„„„„„„„四可行性研究工作概况„„„„„„„„„„„„„„„五可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„六项目主要经济技术指标„„„„„„„„„„„„„„第二章项目背景与市场分析项目背景分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„计划在年份建成通车，通车后从市区到名人高尔夫公寓约半个小时路程就可以到达。第三章建设规模建设条件与选址方案建设规模烟台名人高尔夫公寓项目，整个项目建设规划用地平方米，总建筑面积平方米，规划用途为公寓，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于山东半岛东部,东连威海，西接潍坊市，西南与青岛市毗邻，北濒渤海黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。全市面积平方公里，总人口万人,现辖芝罘福山牟平莱山开发区五区，是中国首批开放沿海城市之。境内交通便利，通讯快捷，已开通二十条国内外航线,烟台港可同世界百多个国家和„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„三项目方案选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目设计方案设计目标„„„„„