成立。伟星滨海新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。随着房地产市场逐步升温，年基本完成了期销售工作，当初均价为元，为奉新最高。升级阶段末年年，大批商品房项目出现，规模大小不。至年下半年，整个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则攀升至元，年初，继续攀升至元，年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开发商进驻和土地资源日益减少，竞争也将更加激烈。高层电梯洋房及别墅项目将更多出现在市场上。而产品无具特色，相对同质化现象将会开始对部分项目销售进度产生定影响。二楼市分布现状及在售楼盘分析通过市场调研，我司就目前在售及已售项目分布情况对整个奉新房地产市场趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县房地产市场将呈现以下发展趋势城南新区，开发火热。重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市碧水天河项目总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小区共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复式。多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。户型以三房为主，辅以少量二房。价格未定，预计下月开盘。恒昌花苑项目位于朝日佳乐园小区东侧，规划有栋多层，计套，店面家。户型以三房为主，带少量二房。行政中心南移为南区房地产发展注入了更多活力。做为三个楼盘代表者，碧水天河项目规划了部分电梯高层，这也是奉新首家带电梯小区。做为沿河路段形象工程之，该项目颇受县政府青睐，着力打造成形象工程之。目前除了在售三个项目，临碧水天河西侧还有企业集资兴建三排独栋别墅此外，在碧水天河北侧将出现由星光公司开发新区最大楼盘项目，该项目占地约亩，目前尚未面市，我司预测该项目有望成为年新区代表楼盘。另外，随着规划之中医院学校等些生活配套设施兴建，新区将有望逐步引领起今后奉新县房地产市场价格走向。二应星大道，大盘云集。重点楼盘伟星滨江花城三期年底面市上海商城销售中应星花园二期销售中碧水嘉园销售中伟星滨江花城三期项目总占地近亩，分为六块，期户，二期户，三期多户，据其销售经理介绍，期价格为元年，二期前期价格为多元年月份开盘时，后期成交价为元，最高达元以上，店面概况篇地理特征与区划奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。是明末科学家宋应星的故乡。素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡优质米之乡江南竹乡的美誉。全境面积平方公里，下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里，县城人口价值将日益突显，有望形成特色商业街区。该项目销售是随着项目拆迁工作个房地产市场发展趋势研判，我司总结如下我司建议本案产品规划定位为纯多层纯住宅。目前奉新高层项目仅有两个，为碧水天河今年入市伟星滨江花城三期即将入市，高层产品为事业单位预定，而碧水天河目前所剩产品均为顶层复式及高层电梯房，销售不甚理想。考虑到县城对高层产品接受尚需时日，且本案已有存在地段阻力，故不建议规划高层产品。本案距奉新商业中心距离偏远，且周边仅有数家修理厂零售店等零散店面，无存在商业运作条件，经分析尚不存在商业带延伸可能性。故建议本案规划为纯住宅产品社区商业配套比率按为基准，大概控制在以内。考虑到对整个项目品质提升，可在多层基础上设置少量花园洋房，借以拉升项目整体档次，在保证销售前提下同时达到开发利润最大化。附高层产品可行性分析同类产品分析碧水天河奉新第个带有电梯高层住宅项目，位于城南新区，临靠潦河。总计规划户数套其中高层套，目前已售总计套其中高层套。滨江花城据了解，其三期规划中高层产品为奉新县财政局做为其单位家属楼而建，推出市场可能性极小。市场环境分析从奉新整体房地产市场来分析，在县城里，人们对高层产品抵触较大，原因物业费较高二得房率较低三价格较高四居住习惯。项目地块分析地段，是县城项目认知最为强烈评判价格通电，并有千伏输变电站。奉新素有仙源灵境之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾学者高僧前来浏览隐居，留下了许多胜迹和动人传说，令游客流连忘返。二城市交通与规划◇地理交通奉新县地理座标为东经至，北纬至，属东八时区，东西最长约公里，南北最宽约公里。东联安义南接高安西南毗宜丰西北邻修水，北靠靖安。县城距国道大城公里，距国道公里，离省会南昌公里，距港口城市九江公里，交通运输十分便利。境内有省级公路养护里程多公里，沥青二级公里以县城为中心四面幅射，内联各乡镇村，外接各毗邻县。客货运输方便快捷。◇城市规划根据城市未来发展定位，奉新县确定了河两岸三桥四区城市格局总体思路，即潦河南北隔河相望，上中下三桥遥相呼应，城北商业住宅区城南办公住宅区冯田经济开发区及宝塔山旅游度假区四区各具特色。三城市经济发展概况十五计划顺利实施，工业园区快速崛起，产业结构不断优化，基础设施不断完善，政通人和发展环境，使得奉新在全省率先崛起，全面实现小康社会，为奉新十五时期加快发展带来了重要机遇和有利条件。主要表现在以下几点县域经济快速提升，呈现出发展速度加快，产业结构优化，产业规模壮大，运行质量提高，财政实力增强良好势头。年，奉新县生产总值为亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均生产总值为元，全市排位第位。奉新县历年增长速度年年年年年年增长百分点三次产业结构比由年，变为年∶∶，第二产业异军突起，成为推动县域经济发展主力军。纺织食品竹木地板新型建材医药化工等批支柱产业规模不断壮大。年年年奉新县三大产业结构第产业第二产业第三产业工业园区迅速壮大，规模不断增大，工业成为奉新经济增长主导力量。年，园区工业增加值达亿元，售楼盘分析通过市场调研，我司就目前在售及已售项目分布情况对整个奉新房地产市场趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县房地产市场将呈现以下发展趋势城南新区，开发火热。重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市碧水天河项目总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小区共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复式。多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。户型以三房为主，辅以少量二房。价格未定，预计下月开盘。恒昌花苑项目位于朝日佳乐园小区东侧，规划有栋多层，计套，店面家。户型以三房为主，带少量二房。行政中心南移为南区房地产发展注入了更多活力。做为三个楼盘代表者，碧水天河项目规划了部分电梯高层，这也是奉新首家带电梯小区。做为沿河路段形象工程之，该项目颇受县政府青睐，着力打造成形象工程之。目前除了在售三个项目，临碧水天河西侧还有企业集资兴建三排独栋别墅此外，在碧水天河北侧将出现由星光公司开发新区最大楼盘项目，该项目占地约亩，目前尚未面市，我司预测该项目有望成为年新区代表楼盘。另外，随着规划之中医院学校等些生活配套设施兴建，新区将有望逐步引领起今后奉新县房地产市场价格走向。二应星大道，大盘云集。重点楼盘伟星滨江花城三期年底面市上海商城销售中应星花园二期销售中碧水嘉园销售中伟星滨江花城三期项目总占地近亩，分为六块，期户，二期户，三期多户，据其销售经理介绍，期价格为元年，二期前期价格为多元年月份开盘时，后期成交价为元，最高达元以上，店面概况篇地理特征与区划奉新，地处江西省西北部，距省会南昌公里。是明末科学家宋应星的故乡。素有仙源灵境之称，享有中华猕猴桃之乡优质米之乡江南竹乡的美誉。全境面积平方公里，下辖个乡镇场，人口万其中，县城面积为平方公里，县城人口顶层复式。目前仅剩复式有售。均价元，最高达到元商铺价格在元之间。该项目拥有得天独厚市政资源，整个地块围绕着市政规划华林公园而建，其商业价值犹为明显。零散分布也为其进行统管理形成障碍，故该项目也无规划有后期物业管理。而今年刚拍出原县政府地块，与该项目相临。本区域有望通过借助步行街与冯川路繁华商业人流延伸，逐步形成个集休闲娱乐购物为体综合性商圈。五龙山大道，龙山独享。重点楼盘龙山紫云苑期已售罄龙山紫云苑项目沿龙山大道分布，均为层多层，沿街为商铺。规划用地约亩，总建面积为，建筑密度，容积率。拟规划户数为户。户型设计以三房为主，面积约在之间。属南昌专区管辖，年月始划归宜春地区管辖。年月宜春撤地设市，仍辖奉新县。◇地形气候奉新属赣西北九岭山分支及余脉，分北中南三大支脉，向东伸展。县境三面环山，形成西高东低地势，从西向中东部逐渐倾斜低落，构成明显西部中低山地中部多丘陵东部低丘河谷平原，属典型丘陵山区地形地貌。奉新县属中亚热带湿润气候，四季分明，气候温暖，雨量充沛，日照充足，无霜期长，适宜农业生产发展。全县年平均气温为。全年平均降雨量为毫米，降雨量集中在月份，占全年。年相对湿度平均为，无霜期年平均为天左右，年日照时数达小时。◇自然资源奉新县资源极为丰富，优质米毛竹猕猴桃水电花卉苗木旅游为奉新县几大优势，素享有贡米产地优质米之乡中华猕猴桃之乡江南竹乡和仙源灵境美誉。境内山溪河港交织，水电资源极为丰富，年发电量亿度左右，名列全市首位全省第三位。已有大小水电站座。乡村通电，并有千伏输变电站。奉新素有仙源灵境之誉，自然景观秀丽，人文景观丰富，境内群峦叠翠，古迹迷人，旅游景点甚多，历史上有不少政客商贾学者高僧前来浏览隐居，留下了许多胜迹和动人传说，令游客流连忘返。二城市交通与规划◇地理交通奉新县地理座标为东经至，北纬至，属东八时区，东西最长约公里，南北最宽约公里。东联安义南接高安西南毗宜丰西北邻修水，北靠靖安。县城距国道大城公里，距国道公里，离省会南昌公里，距港口城市九江公里，交通运输十分便利。境内有省级公路养护里程多公里，沥青二级公里以县城为中心四面幅射，内联各乡镇村，外接各毗邻县。客货运输方便快捷。◇城市规划根据城市未来发展定位，奉新县确定了河两岸三桥四区城市格局总体思路，即潦河南北隔