门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南地区。向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间南部地区。可发展区域适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来主要发展区域。因此，主城区面积由原来平方公里放量为平方公里。都市圈面积由原来平方公里放量为平方公里。西部新城发展战略西部新城战略地位直辖以来，经济社会迅速发展，但受地理条件及其他方面原因制约，主城区发展已进入个瓶颈阶段。突破瓶颈，必须继北部新区之后，打造个西部新城。年月份，九龙坡大渡口江津璧山五区县，正式签订协议，结盟打造西部新城，新城规划涉及九龙坡区区北碚区江津区等近平方公里地域，同时提出要尽快将西部新城建设成为新战略支撑点，构筑新产业集群区。西部新城建设是贯彻落实党中央战略部署，是具体推动圈两翼战略发展有力支撑规划。西部新城位于市小时经济圈核心圈层，是主城向西拓展不可逾越空间，也是成渝经济区门户。因自身所具有优势，决定了其战略地位十分显重。小时经济圈新战略支撑点西部新城在建设小时经济圈中具有地理区位优势明显经济发展基础雄厚产业基础扎实，科教人才资源优势突出，自然生态环境优越，地域广阔空间条件好等诸多战略支撑要素，已经具备了建设小时经济圈战略支撑点基本条件。依托五区县已有个市级特色工业园区和微电子工业园，加快基础设施建设方面，突破条块，形成整体格局，携手合作共同将西部新城打造成三都谷中国汽车摩托车之都中国铝加工之都鞋都中国西部硅谷。同时通过着力于创建现代产业基地创建现代农业科技贸易城发展生产型物流集散地等发展战略，将新城变成拉动区域产业向高能级带动型转变新极核。届时必将成为小时经济圈新重要战略支撑点，以及建设西部地区重要增长极长江上游地区经济中心重要产业支撑。新都市核心拓展区，人口发展承载体西部新城地势平坦开阔，地质岩层坚硬，基础建设成本低，非常适合城市建设，同时新城连接，九龙坡等经济发达区域，进行都市区拓展条件十分成熟，今后发展拥有强势依托。按照推进城市化发展思路，未来市区将要达到城市化率，从直观上反映，即市主城区人口将达到万人，比当前多出多万要容纳如此规模人口，以现有城区土地空间布局资源分配等显然不够，因此今后主城面积必须将由现在平方公里扩大到万平方公里，最终结果就是主城区人口将向西部新城转移，为都市核心区分减人口安臵压力，扩充壮大城市发展。为创建中国西部科技人才高地和创新前沿阵地作战略支撑大学城为西部新城建设重点项目之。正是以此为载体，集结大学科研机构创新企业，实施人才技术资金整合，创建中国西部科技人才和科技成果开发及产业化高地。发挥区域内大学城西南大学农业总论基本情况项目业主简介编制依据编制范围及内容主要技术经济指标主要区，包括北碚组团组团白市驿组团和西彭组团大组团，规划年前完成建设。年后，以北碚九龙坡等三区为预计四年内偿还，宽限期两年，第年每年偿还本金分别为万元万元。经测算，总融资成本为万元。详见表。表借款偿还计划表单位万元序号项目合计年份还本付息年初贷款本息累计当年借款支用当年贷款利息其中建设期利息当年贷款本息偿还本金利息管理及其他费用期间管理及其他费用按土地出售收入计算为万元。本项目成本总计为万元。收入测算本项目实施后，其间接效益明显。由于该项目实施以后，周边土地整治后可用于招拍挂等方式进入市场，规划用途为居住商业和教育用地。按照目前土地出让现行价格，招拍挂后土地出让收入为万元均价万元亩，可供土地共亩。经济效益分析结果经测算，本项目总开发成本为万元，开发收入为万元，税费为万元，税后利润为万元。因此，项目总体收支基本平衡。详见表。表项目收支平衡分析序号费用或效益内容金额万元备注成本开发成本销售费用财务费用管理费用及其它二收入土地出售收入万元亩征地税费返还三税费营业税及附加所得税四税后利润二三社会效益评价本项目由于是社会公益性工程，基础设施建设完成后，由当地政府相关部门负责以后正常运行，故对本项目不作经济效益预测。考虑到该项目地块涉及征地拆迁安臵补偿等与当地居民利益密切相关建设活动，牵涉到经济政治文化教育卫生安全环境等多个社会领域发展，故对该项目进行社会影响评价。社会影响评资格国有独资有限责任公司。现有职工人，注册资本金亿元。新农村建设有限公司是区四大投融资平台之，主要负责西部地区交通基础设施建设除大学城微电园物流园西部中心城外项目包装策划资金筹集积极参与西部八镇城镇建设引导实施农民集中居住区建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办其他任务。编制依据市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要市城市总体规划年市西部新城控制性详细规划市西部新城组团概念规划投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版业主提供区域社会经济人口环境土地自然条件等基础性资料本项目适用国家及地方标准规范法规等。编制范围及内容本项目可行性研究范围涉及项目建设必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投融资及经济社会效益评价等。本报告对项目可行性进行综合分析论证，得出合理结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注项目用地规模项目总用地面积亩约公顷土石方工程万园区道路道路总长度米宽次干路米宽支路供电系统电缆沟总长埋地总安装容量供气系统干管总长用气总量给排水系统用水容量供水总管污水排水管雨水排水管表主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注电信工程弱电管网公共绿化及广场公共绿化万广场总投资万元自筹资金万元银行贷款万元经济效益开发收入万元开发成本万元税收万元税后利润万元主要结论区镇是西部新城组团两区三组团中重要组团，是市百镇风貌建设镇和市优秀绿化城镇。镇城镇建设项目，是实现城镇化战略和城乡统筹目标不可缺少重要工作，与当快将西部新城建设成为新战略支撑点，构筑新产业集群区。西部新城建设是贯彻落实党中央战略部署，是具体推动圈两翼战略发展有力支撑规划。西部新城位于市小时经济圈核心圈层，是主城向西拓展不可逾越空间，也是成渝经济区门户。因自身所具有优势，决定了其战略地位十分显重。小时经济圈新战略支撑点西部新城在建设小时经济圈中具有地理区位优势明显经济发展基础雄厚产业基础扎实，科教人才资源优势突出，自然生态环境优越，地域广阔空间条件好等诸多战略支撑要素，已经具备了建设小时经济圈战略支撑点基本条件。依托五区县已有个市级特色工业园区和微电子工业园，加快基础设施建设方面，突破条块，形成整体格局，携手合作共同将西部新城打造成三都谷中国汽车摩托车之都中国铝加工之都鞋都中国西部硅谷。同时通过着力于创建现代产业基地创建现代农业科技贸易城发展生产型物流集散地等发展战略，将新城变成拉动区域产业向高能级带动型转变新极核。届时必将成为小时经济圈新重要战略支撑点，以及建设西部地区重要增长极长江上游地区经济中心重要产业支撑。新都市核心拓展区，人口发展承载体西部新城地势平坦开阔，地质岩层坚硬，基础建设成本低，非常适合城市建设，同时新城连接，九龙坡等经济发达区域，进行都市区拓展条件十分成熟，今后发展拥有强势依托。按照推进城市化发展思路，未来市区将要达到城市化率，从直观上反映，即市主城区人口将达到万人，比当前多出多万要容纳如此规模人口，以现有城区土地空间布局资源分配等显然不够，因此今后主城面积必须将由现在平方公里扩大到万平方公里，最终结果就是主城区人口将向西部新城转移，为都市核心区分减人口安臵压力，扩充壮大城市发展。为创建中国西部科技人才高地和创新前沿阵地作战略支撑大学城为西部新城建设重点项目之。正是以此为载体，集结大学科研机构创新企业，实施人才技术资金整合，创建中国西部科技人才和科技成果开发及产业化高地。发挥区域内大学城西南大学农业总论基本情况项目业主简介编制依据编制范围及内容主要技术经济指标主要着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会全面加强城市建设，提高城市管理水平。胡锦涛总书记总体部署是新历史时期市发展战略导向，必将促进市快速发展，并且带动西部地区发展，也必将为沙区镇发展提供更良好环境。都市区是山地城市，土地资源不可再生性和地貌类型复杂多样性导致城市空间利用受到制约。受国家西部大开发战略政策三峡工程建设和直辖效应推动，都市区社会经济有了长足发展，城镇化进程加快，人口规模迅速扩大，城市空间拓展速度较快。为了满足日益膨胀城市体系，较好地解决人口安臵，就业，经济发展等问题，城市周边扩展不可避免，从年城市总体规划调整可以看出，西部新城作为都市核心区重点拓展区之，战略地位十分重要。西管网环保绿化消防及防灾环境保护绿化系统规划消防防灾组织机构及人力资源配臵项目组织机构人力资源配臵项目建设进度及招投标方案建设进度招投标方案投资估算及资金筹措投资估算资金筹措经济效益及社会效益评价经济效益分析社会效益评价结论及建议结论建议总论基本情况项目名称区镇城镇建设项目建设性质新建项目业主新农村建设投资有限公司法人代表建设地址市区镇五里冲村福来寺村建设内容及规模该项目是镇城镇建设重要组成部分，根据控规要求，需完成该城镇内亩用地范围内基础设施建设，包括征地拆迁安臵土石方工程道路工程及水电气等综合管网工程等。建设周期个月项目总投资本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费万元,建设期利息万元。资金筹措由业主自筹万元，向金融机构融资万元。项目业主简介本项目项目业主为新农村建设投资有限公司。该公司于年月日成立，是具有法人资格国有独资有限责任公司。现有职工人，注册资本金亿元。新农村建设有限公司是区四大投融资平台之，主要负责西部地区交通基础设施建设除大学城微电园物流园西部中心城外项目包装策划资金筹集积极参与西部八镇城镇建设引导实施农民集中居住区建设，促进土地资源开发利用，功能完善促进农业产业化积极开发生态旅游业产品完成区委区政府交办其他任务。编制依据市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要市城市总体规划年市