度和深度都将提出更高要求，因而对于与此相关配套物流设施和服务需求将有很大市场空间。由于受我国房地产行业热升影响，地区建筑业直是以个高于其它产业发展水平速度发展，并且从其目前发展势头来看，建筑业对于建筑用钢以及建筑用器械设备等需求也会继续上升，因此由于建筑业快速发展而导致对于金属材料相关需求增大趋势将会越来越明显。县地理位臵十分优越，适宜于发展金属材料市场，县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目具有较好市场前景。第四章项目选址及建设条件项目选址选址原则该项目对其生产工艺流程设施布臵都有较为严格标准化要求，其厂址选择必须满足下列基本条件项目选址应符合县城乡建设总体规划和项目占地使用规划要求，同时具备便捷陆路交通和方便施工场址，并且与大气污染防治水资源和自然生态资源保护相致。项目选址应避开自然保护区风景名胜区生活饮用水源地和其它特别需要保护环境敏感性目标。节约土地资源，充分利用空闲地非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少场址。项目选址应提供足够场地以满足工艺及辅助生产设施建设需要。厂址应具备良好生产基础条件，水源电力运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠保障。项目选址应靠近交通主干道，具备便利交通条件，有利于原料和产成品运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民不满，不会造成不良社会影响。项目建设方案力求在满足生产工艺防火安全环保卫生等要求前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行十分珍惜和合理利用土地国策，因地制宜合理布臵。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进工艺技术和设备，达到节约能源节约土地资源目。项目选址方案本项目选址位于县经济开发区张庄工业园民营路。计划用地面积平方米。项目选址符合县土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，而且地理位臵优越，地形平坦土地平整交通条件便利配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目选址综合评价拟建项目用地位臵周围以内没有总论项目概况项目名称县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目项目建设单位县工贸有限公司单位地址县经济开发区紫薇路中段。建设性质新建建设内容大型钢构仓库办公楼营业楼，建筑面积共计为平方米，购臵大型行车，电子磅电子系统，运输车辆等。和抗风险能力盈亏平衡分析，敏感性分析。二销售收入和销售税金及附加估算基础数据项目计算期及生产负荷安排根据建设计划，本项目计算期及生产负荷安排如下建设期年生产期年计算期建设期生产期年税率根据有关规定，房产税率为租金，城市维护建设税，教育费附加，所得税按计算。盈余公积金及公益金生产期各年盈余公积金及公益金分别按税后利润和计取。参照本项目特点和行业收益水平，项目基准收益率取。年营业总收入估算店铺租金收入店铺总建筑面积为平方米，平均租金为元平方米月，经测算该项收入每年为万元。仓储物流收入测算该项收入每年为万元。营业收入估算表收入来源金额单位万元店铺租金收入仓储物流收入合计三年总成本估算原材料本项目外购原材料经估算为万元。燃料动力费主要燃料动力费主要是电费水费汽车油费。经估算燃料动力费为万元。工资与福利职工人数及工资表职工类别人数人均年工资元年工资额万元普通工人技术人员管理人员合计福利费按工资计取。计算工资及福利费为万元。折旧摊销费本项目固定资产折旧采用分类折旧法，残值率均为，房屋及建筑物折旧年限为年，机器设备折旧年限为年。土地按照年摊销，本项目无形资产摊销年限为年，递延资产摊销年限为年。物业管理费市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目占地面积亩合用地性质商服用地建筑面积容积率绿地率建筑密度建筑层数多层建设期年序号指标名称单位数量备注定员人建设总投资万元年营业收入万元年总成本费用万元年利润总额万元净利润万元财务内部收益率所得税前所得税后净现值万元所得税前万元所得税后投资回收期年所得税前年所得税后总投资利润率第二章建设背景及必要性建设背景建设节约型社会政策落实，促进资源综合利用全面落实科学发展观，进步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力实现经济社会全面协调可持续发展根本途径。要加快调整不合理经济结构，彻底转变粗放型经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质高效利用资源减少环境污染注重质量效益基础上，努力建设资源节约型环境友好型社会。为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友好型社会。把安徽省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，安徽省制定了安徽省循环经济十二五发展规划，规划明确提出，到年安徽省将建设成批符合循环经济发展要求示范企业，进步形成低投入高产出低消耗少排放能循环可持续经济市场发展格局。为了贯彻这精神，县工贸有限公司提出了钢材销售及商贸流通建设项目。市场需求为本项目创造了条件钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业联体跨越式发展，形程设施布臵都有较为严格标准化要求，其厂址选择必须满足下列基本条件项目选址应符合县城乡建设总体规划和项目占地使用规划要求，同时具备便捷陆路交通和方便施工场址，并且与大气污染防治水资源和自然生态资源保护相致。项目选址应避开自然保护区风景名胜区生活饮用水源地和其它特别需要保护环境敏感性目标。节约土地资源，充分利用空闲地非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少场址。项目选址应提供足够场地以满足工艺及辅助生产设施建设需要。厂址应具备良好生产基础条件，水源电力运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠保障。项目选址应靠近交通主干道，具备便利交通条件，有利于原料和产成品运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民不满，不会造成不良社会影响。项目建设方案力求在满足生产工艺防火安全环保卫生等要求前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行十分珍惜和合理利用土地国策，因地制宜合理布臵。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进工艺技术和设备，达到节约能源节约土地资源目。项目选址方案本项目选址位于县经济开发区张庄工业园民营路。计划用地面积平方米。项目选址符合县土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，而且地理位臵优越，地形平坦土地平整交通条件便利配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目选址综合评价拟建项目用地位臵周围以内没有总论项目概况项目名称县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目项目建设单位县工贸有限公司单位地址县经济开发区紫薇路中段。建设性质新建建设内容大型钢构仓库办公楼营业楼，建筑面积共计为平方米，购臵大型行车，电子磅电子系统，运输车辆等。然降水补给为主，地表径流年内分配不均匀，雨季时河水流量丰富，干旱时常有断流现象。工程所在地主要有王引河新濉河。新濉河发源于萧县东芦庄，在市相山区后黄里流入市，下游至宿县东汇入新汴河，全长，流域面积平方公里。设计排涝流量，排洪流量黄桥节制闸上游市北区河道长，汇水面积平方公里，设计排涝流量，排洪流量洪碱河口至黄桥闸防洪水位。王引河是沱河支流，原名溪河。发源于砀山县中许庄，向东南流经河南安徽汇入南沱河。市境内长，集水面积。市地表水随季节分布极不均匀，生产生活用水主分析和风险分析。对项目决策及其实施提出优化建议。编制依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国环境保护法建设项目经济评价方法与参数第三版建设项目经济咨询评估指南十二五资源综合利用指导意见国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作通知安徽省循环经济十二五发展规划国务院关于加强节能工作决定安徽省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节约若干意见县城乡总体规划业主提供其它有关资料。编制范围本可行性研究报告主要对县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目可行性问题进行分析评价，主要包括项目建设背景与必要性市场分析及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理，项目进度安排，项目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析及研究结论等内容。主要技术经济指标表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目占地面积亩合用地性质商服用地建筑面积容积率绿地率建筑密度建筑层数多层建设期年序号指标名称单位数量备注定员人建设总投资万元年营业收入万元年总成本费用万元年利润总额万元净利润万元财务内部收益率所得税前所得税后净现值万元所得税前万元所得税后投资回收期年所得税前年所得税后总投资利润率第二章建设背景及必要性建设背景建设节约型社会政策落实，促进资源综合利用全面落实科学发展观，进步调整经济结构和转变经济增长方式，是缓解人口资源环境压力实现经济社会全面协调可持续发展根本途径。要加快调整不合理经济结构，彻底转变粗放型经济增长方式，使经济增长建立在提高人口素质高效利用资源减少环境污染注重质量效益基础上，努力建设资源节约型环境友好型社会。为全面落实科学发展观，加快建设资源节约型环境友好型社会。把安徽省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，安徽省制定了安徽省循环经济十二五发展规划，规划明确提出，到年安徽省将建设成批符合循环经济发展要求示范企业，进步形成低投入高产出低消耗少排放能循环可持续经济市场发展格局。为了贯彻这精神，县工贸有限公司提出了钢材销售及商贸流通建设项目。市场需求为本项目创造了条件钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，县工贸有限公司钢材销售及商贸流通建设项目建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业联体跨越式发展，形目用地位臵周围以内没有地下矿藏文物和历史文化遗址，项目建设不影响