为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑，充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金链延续，按时按质完成项目建设，项目进度计划如下前期工作年月年月勘查设计年月年月基础施工年月年月主体施工年月年月安装工程年月年月装饰装修年月年月建筑外围年月年月设备采购年月年月设备安装及调试年月年月竣工验收交付使用年月工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施办法等有关规定，本项目建筑工程安装工程设备及重要材料采购均可采用自行邀请招标方式进行，由建设方根据工程实际，对勘察设计施工监理以及重要设备材料采购分阶段进行对邀请单位进行技术经济综合评价，择优选取，这样可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确保建设正常开展及资金链延续，施工单位有定综合经济实力更佳，必要时在不违反国家不得施工单位带资建设规定，可以给予定股份合伙模式选取施工单位，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。第二章市场调研及前景预测广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能房产组成，本章将通过分析国内房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。国内房地产市场总体分析经过了年年国家对房地产市场宏观调控，虽然在宏观调控措施作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价居高不下，供求结构不合理矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策出台，房地产业成为年国家宏观调控重点行业之，月末，相关部门再次出台了房地产调控措施，由于调控措施落总论项目概况承办单位简介项目提出的背景项目的建设必要性申请报告研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划设想工程招投标第二章市场初步预测国内房地产市场总体分析年年房地产市场总体预测市商业主题广场的走向本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案与规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款逐步发放，项目开始实现了赢利。根据以上资料资金计划，资金使用和资金供应会出现供求矛盾，为确保项目资金流畅，可考虑吸纳小部分项目贷款。故此，根据常规测算，本项目在保证自筹资金基础上，加上稳定销售回款，完全可以保证项目建设全部资金，出现资金链条断裂风险极小。第七章投资估算和资金筹措本项目主要采取销售租方式进行营销，其中大厅等公共使用区域属精装修范围，其他如铺位等在转售业主后委托物业管理进行统策划由其自主装饰，部分区段更是接近毛坯建筑模式，建设单方成本较低。根据建设单位项目整体思路定位及建设投资意图，在确定功能使用及建筑质量基础上，优化定额设计，科学控制建设投资，力求高标准与低价位最佳结合。广场投资估算土地费用项目地块土地为开发商所有，使用期限为年。项目总占地面折合约亩，暂按地价万亩计算。以建筑面积分摊，其中商业部分占地，项目土地费用合计万元前期费用主要包括测量勘查设计三通平相关税费手续费等，参照相关标准和本项目开发规模，本部分费源型经济并举，全力打造三大经济板块，推动经济增长不断创新高。年实现生产总值亿元，比上年增长，比年增长。近年来，经济社会呈现持续快速健康发展良好势头。在去年底召开市第十次党代会上，确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴市和人才强市区域协调发展五大战略，作出了全力发展工业城市县域港口物流四大主体经济战略部署，努力把建设成为最适宜旅游花园式风景城市最适宜人居生态型山水城市最适宜创业现代化工业城市。招商引资不断取得新突破。年以来累计实际吸收外资达亿美元，其中年预计亿美元，比上年增长，吸收外资总量连续四年稳居全省山区市首位。地理位置优越自然资源丰富基础设施扎实人文环境良好政策设施配套，是投资兴业风水宝地。中心城区，随着政府近年确定东扩南连江两岸百万人口大城市战略规划，城市空间和容量都将倍增，区域商业对于周边有效辐射以及有效消费人口都将大大加强，对于市区商业扩容升级提供了重要契机。据统计，五年内也需要新增超过万平方米商业面积。年，全市住宅完成投资亿元，比上年增长市区商品房销售面积万平方米，同比增长，销售均价为元平方米，同比增长。项目选址位于市四路，西面隔着东环广场规划待建为广场，东面为广场，南面紧挨四路，路之隔为大酒店，北面为国际酒店拟同期规划待建，项目靠近居民住宅区，人口密集，地理位置优越，交通便捷。是建设综合性广场理想用地。城区及周边区域近期开发大型项目建设房产项目主要为工程招投标根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施办法等有关规定，本项目建筑工程安装工程设备及重要材料采购均可采用自行邀请招标方式进行，由建设方根据工程实际，对勘察设计施工监理以及重要设备材料采购分阶段进行对邀请单位进行技术经济综合评价，择优选取，这样可以在较广范围内择优选择信誉良好技术过硬具有专业特长及丰富经验设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确保建设正常开展及资金链延续，施工单位有定综合经济实力更佳，必要时在不违反国家不得施工单位带资建设规定，可以给予定股份合伙模式选取施工单位，以保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目社会效益和影响。第二章市场调研及前景预测广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能房产组成，本章将通过分析国内房产市场发展现状及趋势，及不同功能房产市场现状，从而进行本项目各功能房产市场定位。国内房地产市场总体分析经过了年年国家对房地产市场宏观调控，虽然在宏观调控措施作用下，年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价居高不下，供求结构不合理矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策出台，房地产业成为年国家宏观调控重点行业之，月末，相关部门再次出台了房地产调控措施，由于调控措施落总论项目概况承办单位简介项目提出的背景项目的建设必要性申请报告研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划设想工程招投标第二章市场初步预测国内房地产市场总体分析年年房地产市场总体预测市商业主题广场的走向本项目与其他项目相比较优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位市场定位项目建设方案与规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位核准通过，归档资料。应，加强税收征管等，在短期内影响房地产产品供应增加。商品住宅在房地产中主体地位加强，顺应了不断增长住房需求。年年房地产市场总体预测总体预测年年将继年后又是房地产政策年。回顾年房地产形势，这些旨在稳定房价规范市场政策举措实施效果尚未显现。相关部门统计数据显示，年三季度全国普通商品房价格依然同比上涨了，其中部分大中城市，第三季度房价仍以超过速度快速上涨。同时住房供求结构性矛盾依然突出，普通住宅所占比例过低问题未有根本改观，估测各地政府在落实国务院房地产调控方案细则工作设单位联系人承办单位简介建设单位市宝星发展有限公司位于，主要经营范围为房地产开发自有物业租赁物业管理日用百货文化体育用品纺织品服装家用电器等综合大型有限责任公司，公司注册资金叁佰陆拾捌万元，是在市及周边区域有定综合实力良好口牌及信誉度发展公司。项目提出背景本报告所陈述对象为广场，以下简称本项目。广场项目坐落市中心区，毗邻优美宁静。总建筑面积约平方米其中以上建筑面积约平方米，地下室建筑面积约平方米，建设定位为与广场融为体大型商场。有之称市位于广东省。属亚热带气候。年均气温为。系著名历史文化风景旅游名城。市坚持以经济建设为中心，积极实施东进和东引西连发展战略，实行内外源型经济并举，全力打造三大经济板块，推动经济增长不断创新高。年实现生产总值亿元，比上年增长，比年增长。近年来，经济社会呈现持续快速健康发展良好势头。在去年底召开市第十次党代会上，确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴市和人才强市区域协调发展五大战略，作出了全力发展工业城市县域港口物流四大主体经济战略部署，努力把建设成为最适宜旅游花园式风景城市最适宜人居生态型山水城市最适宜创业现代化工业城市。招商引资不断取得新突破。年以来累计实际吸收外资达亿美元，其中年预计亿美元，比上年增长，吸收外资总量连续四年稳居全省山区市首位。地理位置优越自然资源丰富基础设施扎实人文环境良好政策设施配套，是投资兴业风水宝地。中心城区，随着政府近年确定东扩南连江两岸百万人口大城市战略规划，城市空间和容量都将倍增，区域商业对于周边有效辐射以及有效消费人口都将大大加强，对于市区商业扩容升级提供了重要契机。据统计，五年内也需要新增超过万平方米商业面积。年，全市住宅完成投资亿元，比上年增长市区商品房销售面积万平方米，同比增长，销售均价为元平方米，同比增长。项目选址位于市四路，西面隔着东环广场规划待建为广场，东面为广场，南面紧挨四路，路之隔为大酒店，北面为国际酒店拟同期规划待建，项目靠近居民住宅区，人口密集，地理位置优越，交通便捷。是建设综合性广场理想用地。城区及周边区域近期开发大型项目建设房产项目主要为固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价居高不下，供求结构不合理矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策出台，房地产业成为年国家宏观调控重点行业之，月末，相关部门再次出台了房地产调控措施，由于调控措施落实需要时间，年房地产调控效果还不太明显。展望年房地产市场走势，将取决于系列国家宏观调控政策落实程度。年房地产投资年全国房地产完成投资亿元，同比上升个百分点，低于全社会固定投资增长率个百分点。房地产投资占全社会固定投资额，同比下降个百分点，房地产业投资过快增长态势得到初步控制。年房地产开发年全国土地开发投资为亿元，同比增长土地开发面积为亿平方米，同比增长土地开发投资占房地产开发投资比重为，同比上升个百分点。土地开发投资和土地开发面积较大幅度增加说明房地产较强发展态势，新开工面积亿平方米，同比增长，为年增幅连续下降后回升。竣工面积亿平