复合型商业建筑模式，做到整体布局通透畅和内部空间可视性交通引导性硬件设施次性到位，并留有较大可持续性发展空间。优势三项目建成后，投资单位自持物业不少于，是市场最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价商业功能区布局和物业管理具有很强调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。优势四项目实行完全商场化管理如统营销宣传，统仓储物流，统装卸配送，统车辆停放，统治安消防统卫生保洁统从业人员招聘统上下班时间统明码实价统商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天平价，无原因退货等，为消费者创造个良好消费环境，做到引导并拉动消费。优势五项目商业定位为中高档家装家居材料专业市场，期入驻陶砖洁具橱柜板材木地板五金油漆灯具家居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营，能够充分满足广大消费者需求。优势六项目建成投入运营后，实行年免租免费试营期，试营期后五年内，房租金和市场管理规费比目前大市场低，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品比价优势，对消费者有极强吸引力，从而使项目形成有效良性发展，真正实现政府经营者消费者投资者共赢局面，使各方结成牢固经济利益共同体。优势七购置辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费者，既解决入场购物消费者交通问题，又起到了流动宣传市场宣传商家宣传商品作用。优势八项目配套功能是目前国内同类市场最完善市场。设立万平方米大型停车场，分为公交停车区从业人员停车区消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆辆和摩托车电瓶车余辆展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声像系统进行导购宣传交易区临路外立面设立面积广告幕墙，供商家进行商品宣传交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现商场步行街，项目实行封闭式管理，建立统消防安全系统和治安应急管理系统，实行统给排水和分区供电管理。第三章项目实施计划项目选址项目选址位于区东北侧。长约米，宽约米二建设规模项目建设分二期实施，期建设用地亩，建筑面积万平方米，总投资约亿元。三建设内容商品展示区万平方米商品交易区万平方米配套及服务万平方米大型停车场万平方米消防设施系统供电系统给排水系统弱电系统和市场道路绿化等。四实施计划本项目按照高起点规划设计高标准配套次性到位。实施期限为个月，分三个阶段。第阶段为项目可行性研究评估项目审批土地征用出让及前期调整，为期个月。第二阶及值等主要指标可达到国家环保标准。少量生活垃圾年产生量期约吨。为加强环境保护，本项目设有专业物业负责保证垃圾物及时得到清理，能够较好保护项目环境。第七章结论财务评价结论本项目经投资分析得出如下结论项目期总投资万元，通过商铺销售和自持物业出租收益，仅需年含年市场培育期即可收回投资，符合财务指标预期，切实可行，表明了本项目投资风险小，经济效益显著。二经济和社会效益显著项目建成投入使用后，将产生巨大社会效益，是在项目发展带动下，将引起相关产业结构性调整，尤其三产中仓储物流餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力技术水平和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供个就业岗位不包括三产服务人员。项目期投入运营后，入驻经销商余家，年商品交易额亿元，每年可实现税收万元以上，经济效益显著。年限市场运营单位市场经营户销售出租收其他所得税增值税合计万入万元万元元面积收入万元税金万元税金万元税金万元土地使用税万元第势八项目配套功能是目前国内同类市场最完善市场。设立万平方米大型停车场，分为公交停车区从业人员停车区消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆辆和摩托车电瓶车余辆展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声像系统进行导购宣传交易区临路外立面设立面积广告幕墙，供商家进行商品宣传交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现商场步行街，项目实行封闭式管理，建立统消防安全系统和治安应急管理系统，实行统给排水和分区供电管理。第三章项目实施计划项目选址项目选址位于区东北侧。长约米，宽约米二建设规模项目建设分二期实施，期建设用地亩，建筑面积万平方米，总投资约亿元。三建设内容商品展示区万平方米商品交易区万平方米配套及服务万平方米大型停车场万平方米消防设施系统供电系统给排水目录第章项目总论第二章市场分析第三章项目实施计划第四章投资分析第五章市场运营•••••••••••••••第六章环境保护第七章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目概况项目名称建材家居大市场项目选址项目规模期用地亩，建筑面积万平方米项目总投资期总投资人民币亿元投资商投资开发有限公司项目承建单位建设有限公司。二项目投资单位简介投资开发有限公司是由浙商出资设立专业从事商业地产投资企业，注册资本万元人民币，拥有大批专业从化管理如统营销宣传，统仓储物流，统装卸配送，统车辆停放，统治安消防统卫生保洁统从业人员招聘统上下班时间统明码实价统商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天平价，无原因退货等，为消费者创造个良好消费环境，做到引导并拉动消费。优势五项目商业定位为中高档家装家居材料专业市场，期入驻陶砖洁具橱柜板材木地板五金油漆灯具家居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营，能够充分满足广大消费者需求。优势六项目建成投入运营后，实行年免租免费试营期，试营期后五年内，房租金和市场管理规费比目前大市场低，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品比价优势，对消费者有极强吸引力，从而使项目形成有效良性发展，真正实现政府经营者消费者投资者共赢局面，使各方结成牢固经济利益共同体。优势七购置辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费者，既解决入场购物消费者交通问题，又起到了流动宣传市场宣传商家宣传商品作用。优势八项目配套功能是目前国内同类市场最完善市场。设立万平方米大型停车场，分为公交停车区从业人员停车区消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆辆和摩托车电瓶车余辆展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声像系统进行导购宣传交易区临路外立面设立面积广告幕墙，供商家进行商品宣传交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现商场步行街，项目实行封闭式管理，建立统消防安全系统和治安应急管理系统，实行统给排水和分区供电管理。第三章项目实施计划项目选址项目选址位于区东北侧。长约米，宽约米二建设规模项目建设分二期实施，期建设用地亩，建筑面积万平方米，总投资约亿元。三建设内容商品展示区万平方米商品交易区万平方米配套及服务万平方米大型停车场万平方米消防设施系统供电系统给排水系统弱电系统和市场道路绿化等。四实施计划本项目按照高起点规划设计高标准配套次性到位。实施期限为个月，分三个阶段。第阶段为项目可行性研究评估项目审批土地征用出让及前期调整，为期个月。第二阶项目总论，提升其经营能力技术水平和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供个就业岗位不包括三产服务人员。项目期投入运营后，入驻经销商余家，年商品交易额亿元，每年可实现税收万元以上，经济效益显著。年限市场运营单位市场经营户销售出租收其他所得税增值税合计万入万元万元元面积收入万元税金万元税金万元税金万元土地使用税万元第年第二年第三年第四年三结论通过对家居大市场项目全面综全分析后认为，该项目符合产业政策和巢湖城市发展要求，定位准确，可持续发展性强，经济和社会效益显著，具有良好发展前景，项目经济指标符合投资要求，项目建设可行。通问题，又起到了流动宣传市场宣传商家宣传商品作用。优势八项目配套功能是目前国内同类市场最完善市场。设立万平方米大型停车场，分为公交停车区从业人员停车区消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆辆和摩托车电瓶车余辆展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声像系统进行导购宣传交易区临路外立面设立面积广告幕墙，供商家进行商品宣传交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现商场步行街，项目实行封闭式管理，建立统消防安全系统和治安应急管理系统，实行统给排水和分区供电管理。第三章项目实施计划项目选址项目选址位于区东北侧。长约米，宽约米二建设规模项目建设分二期实施，期建设用地亩，建筑面积万平方米，总投资约亿元。三建设内容商品展示区万平方米商品交易区万平方米配套及服务万平方米大型停车场万平方米消防设施系统供电系统给排水目录第章项目总论第二章市场分析第三章项目实施计划第四章投资分析第五章市场运营•••••••••••••••第六章环境保护第七章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章项目总论项目概况项目名称建材家居大市场项目选址项目规模期用地亩，建筑面积万平方米项目总投资期总投资人民币亿元投资商投资开发有限公司项目承建单位建设有限公司。二项目投资单位简介投资开发有限公司是由浙商出资设立专业从事商业地产投资企业，注册资本万元人民币，拥有大批专业从五年起进入稳定期。物业管理收入根据商业物业相关要求，参照大市场物业收费标准，按平均每月元，按有效出租面积计算万平方米元万元税后为万元。广告位出租收入及其他收入万元，税后为万元。三运营费用分析管理费用平均每年万元。其中人员工资福利及各项社会保险费万元，办公万元，差旅费万元，接待费万元，教育培训费万元，公用水电费万元。财务费用万元。后期运营宣传费用万元年。设施设备维护费平均每年万元。项目前四年运营费用为万元。四投资分析估算本项目四年总收入为万元。销售万元租金万元物业费万元广告位及其他万元万元本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为万元综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。第五章市场运营从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为年。这表明项目经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。该项目主要风险来源于竞争对手盲目建设，恶性低价竞争及消费方对项目不认可。为了降低市场风险，要在市场招商，市场运作和市场管理方面下功夫，我们计划采取以下措