和操作性是个良好服务项目。建设条件具备，项目建设地点选址恰当，建设规模适中，规划设计布局合理，投资估算可靠，投资计划全面，资金筹措方案基本可行，有良好经济效益和社会效益，投资回报合理，风险较小。项目承担单位有可靠技术后盾，有着优惠政策支持和较强市场管理能力和经验，有利于项目效益发挥。该项目通过建设良好软硬环境，能辐射带动地区经济发展，解决批劳动力就业问题，具有十分明显社会效益。第二章项目背景与建设必要性项目建设背景建荣大酒店于年月建成开业，由于当时在建设建荣大酒店时经验不足，以致酒店现在基础条件和配套设施功能等都存在着大量问题，主要表现在酒店服务内容单，内部空地狭小，车辆不够停放，人员没有活动场地，经常是车辆和人员混合挤在堆，甚至连种棵树绿化用地都没有。酒店这种状况直持续到现在，因无法扩展，以致阻碍酒店健康发展。为了酒店生存和发展，为了适应和满足宜良人民对举办婚宴有个宽松舒适环境和场所。酒店必须扩建，并借机完善酒店实用功能，以此提升酒店规格和档次。鉴于此，建荣大酒店以土地竟得人资格，于年月日取得了县国土资源局挂牌方式出让号地块亩，并鉴定了挂牌出让成交确认书。亩土地使用，主要用于新建幢县目前最大比较豪华婚宴大厅，大厅规模可同时次性接纳参加婚宴人员人。建设内容主要包括婚宴大厅配套设施地面停车场以及道路和绿化工程。项目建设必要性是建荣大酒店自身发展需要建荣大酒店坐落在县行政文化经济中心，有着优越地理位置和便捷交通条件。经过十多年发展，酒店已经形成了具备集现代化配套设施星级酒店。但因受场地限制，致使酒店服务功能不全，内部空间狭小，环境欠佳，这样因素已严重制约了建荣大酒店发展进程，由于客房数量少接待床位有限，服务品种单以及设施相对落后，接待能力不能满足实际市场需求，使得酒店经营业务活动受到严重制约。本项目通过加大酒店硬件设施投入，完善功能提高接待档次和增强接待能力，有利于提高其市场竞争地位，适应当地日益增长总论项目背景和维护费率综合估算，每年合计万元。工资福利费全项目定员为人包括酒店扩建前员工，人均年工资福利额为元，合计万元。管理费用及其他每年平均按万元计算。流动资金估算本项目流动资金按流转次数进行估算，年流动资金估算为万元，其中为铺地流动资金。根据现行规定，项目总投资由固定资产投资金和全额流动资金组成，本项目总资金为万元。第十四章项目不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法。加成本年销售税金及附年经营收入年可变总年固定总成本表明该项目具有相当抗风险能力。敏感性分析敏感性分析是通过分析预测项目主要因素发生变化时，对经济评价指标影响，从中找出敏感因素，并确定其影响程度。在本项目中，对项目全部投资财务内部收益率影响最大因素，依次为建设投资，经营性收入和经营成本，尤其是前面两项参见敏感性分析表。结果表明，当经营性收入建设投资及经营成本增幅分别从至发生变化时，其税前税后财务内部收益率，均发生相应变化并波及图盈亏平衡分析图生产能力利用率收入或成本万元固定成本费用销售收入总成本费用到项目可行性。因此作为个基础设施项目，尽量制范围主要建材价格及其他费用标准投资估算第十三章经济效益分析项目计算期项目收入与税金项目运营成本及费用第十四章项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十五章经济效益和社会效益评价财务盈利能力评价偿债能力评价社会效益评价第十六章结论及实施建议结论项目实施建议附表表综合成本估算表表经营收入及税金估算表表损益表表现金流量表附图县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位置示意图县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目总平面布置图第章总论项目背景项目名称县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目项目承办单位县建荣大酒店项目建设性质新建项目建设期年月年月可研承担机构省坤和设计有限公司项目建设地点项目位于市县匡远镇发达街口本报告研究范围本报告从建设项目投资定位，生产工艺，生产设备，建设规模成本控制，政策环境，盈利周期等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验基础上对项目建成以后可能取得财务经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目决策提供依据。报告编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法建筑设计标准投资项目可行性研究指南中国电力出版社县城总体规划县城土地利用总体规划中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版全国统安装工程预算与经济评价手册宜良建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性研究报告合同市现行工程建筑材料及价格省于年月建成开业，由于当时在建设建荣大酒店时经验不足，以致酒店现在基础条件和配套设施功能等都存在着大量问题，主要表现在酒店服务内容单，内部空地狭小，车辆不够停放，人员没有活动场地，经常是车辆和人员混合挤在堆，甚至连种棵树绿化用地都没有。酒店这种状况直持续到现在，因无法扩展，以致阻碍酒店健康发展。为了酒店生存和发展，为了适应和满足宜良人民对举办婚宴有个宽松舒适环境和场所。酒店必须扩建，并借机完善酒店实用功能，以此提升酒店规格和档次。鉴于此，建荣大酒店以土地竟得人资格，于年月日取得了县国土资源局挂牌方式出让号地块亩，并鉴定了挂牌出让成交确认书。亩土地使用，主要用于新建幢县目前最大比较豪华婚宴大厅，大厅规模可同时次性接纳参加婚宴人员人。建设内容主要包括婚宴大厅配套设施地面停车场以及道路和绿化工程。项目建设必要性是建荣大酒店自身发展需要建荣大酒店坐落在县行政文化经济中心，有着优越地理位置和便捷交通条件。经过十多年发展，酒店已经形成了具备集现代化配套设施星级酒店。但因受场地限制，致使酒店服务功能不全，内部空间狭小，环境欠佳，这样因素已严重制约了建荣大酒店发展进程，由于客房数量少接待床位有限，服务品种单以及设施相对落后，接待能力不能满足实际市场需求，使得酒店经营业务活动受到严重制约。本项目通过加大酒店硬件设施投入，完善功能提高接待档次和增强接待能力，有利于提高其市场竞争地位，适应当地日益增长总论项目背景交通住宿餐饮娱乐购物等设施，加强旅游服务系统旅游标识旅游卫生和环境设施，旅游危机管理和应急系统建设，强化城市旅游功能。本项目建设是完善旅游产业体系配套建设重要举措，通过建荣大酒店硬件加大投入，完善功能提高接待档次和接待能力，构造完整旅游资源体系，优化旅游发展环境，提升区域旅游竞争优势，进步拓展宜良旅游业发展空间。符合县旅游发展规划，适应当地旅游业发展需要随着现代新昆明发展，县作为新昆明卫星城市和次级城市将发挥着越来越重要作用，将会因此带动县旅游市场蓬勃发展，本项目建设将利于选用电气方案设计范围相关国家规范变配电系统应急电源系统照明防雷系统接地及安全系统消防系统弱电机房设置电话通讯系统有线电视系统综合布线系统酒店广播系统漏电火灾报警系统绿化设计方案整体绿化系统绿化配置道路绿化第七章节水节能措施设计依据项目能耗水耗分析节能节水措施第八章环境影响评价环境保护标准项目建设期对环境影响建设期间环境保护措施项目运营期对环境影响运营期间环境保护措施环境影响评价结论第九章劳动安全卫生及消防主要危害因素及危害程度分析安全卫生防范措施消防标准及规范消防措施第十章项目管理机构和保障措施组织机构及管理项目管理劳动定员主要保障措施第十章项目招标管理及施工进度招标主要依据招标组织原则招标范围招标组织形式招标内容项目实施进度第十二章项目投资估算编制依据编制范围主要建材价格及其他费用标准投资估算第十三章经济效益分析项目计算期项目收入与税金项目运营成本及费用第十四章项目不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十五章经济效益和社会效益评价财务盈利能力评价偿债能力评价社会效益评价第十六章结论及实施建议结论项目实施建议附表表综合成本估算表表经营收入及税金估算表表损益表表现金流量表附图县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目位置示意图县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目总平面布置图第章总论项目背景项目名称县建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目项目承办单位县建荣大酒店项目建设性质新建项目建设期年月年月可研承担机构省坤和设计有限公司项目建设地点项目位于市县匡远镇发达街口本报告研究范围本报告从建设项目投资定位，生产工艺，生产设备，建设规模成本控制，政策环境，盈利周期等方面对项目进行调查研究和分析比较，并在专家研究经验基础上对项目建成以后可能取得财务经济效益及社会影响进行科学预测，从而提出该项目是否值得投资如何进行建设及项目建设进程等咨询意见，为项目决策提供依据。报告编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法建筑设计标准投资项目可行性研究指南中国电力出版社县城总体规划县城土地利用总体规划中国国际工程咨询公司组织编写投资项目可行性研究指南试用版全国统安装工程预算与经济评价手册宜良建荣大酒店婚宴大厅及配套设施建设项目可行性研究报告合同市现行工程建筑材料及价格省店经营业务活动受到严重制约。本项目通过加大酒店硬件设施投入，完善功能提高接待档次和增强接待能力，有利于提高其市场竞争地位，适应当地日益增长婚宴消费需求，彻底扭转建荣大酒店经营形势，不仅为酒店和投资者带来巨大效益，也必将为当地旅游业发展做出积极贡献。是加快县旅游产业发展，实现产业结构优化升级需要随着世界旅游业发展及国际交往增多，酒店业在国民经济中地位日趋重要。酒店业已成为旅游业重要支柱行业，酒店业除为消费者提供在旅游活动中食住娱乐场所外，还为人们提供了保健社交会议消遣场所。国务院于年月颁布关于加快发展旅游业意见对旅游业服务质量提出了新更高要求，要把旅游业培育成国民经济战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业，这标志着旅游产业正式进入了国家战略体系，这也同时对其支柱行业酒店业提出了新挑战。建荣大酒店作为宜良较有影响力酒店，其在促进区域旅游发展方面占有重要地位。本项目通过完善酒店配套设施，提高了建荣大酒店服务水平服务档次，在为周边景区提供可靠后勤保障同时优化旅游消费环境，培育新旅游消费热点，为游客提供高质量服务。是符合县产业政策及规划要求，加强旅游产业体系配套建设需要随着县旅游业大力发展，