重要旅游休闲地同安镇将是成都市重要公路口岸。主要项目非基础设施部分东大街改造十陵历史文化风景区东部城市副中心文化居住区成都经济技术开发区百工堰山水公园省级公路口岸沙河整治向东发展基础设施城市向东发展，依托四横三纵干线系统。四条放射线分别为成渝高速路驿都大道老成渝路成洛大道成都洛带公路及成龙大道成都龙泉驿交通性主干道。通过四条放射线建设使东部片区与中心城市紧密联系起来。而三环路外环路环城路成环路三纵建设又使得东部片区与成都市各公路干线航空港火车站有便捷联系。向南发展总体格局主要依托成仁路红星路南延线人民南路南延线元华路高新大道和站前路三环路外环路即五纵三横道路交通系统重点发展高新区华阳和牧马山旅游开发区，主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越发展环境和充足发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸整治向南发展基础设施城市向南发展道路骨架可归纳为五纵三横。五纵为锦华大道成都仁寿府城大道红星路南延线天府大道人民南路南延线元华大道元华路及高新大道。三横为盛丽大道站前路三环路和外环路。城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。三成都市房地产市场总体发展状况成都市房地产已成为成都市经济发展中最为重要产业之。年成都城镇居民人均居住类支出达元人，位居西部第。成都市房地产市场处于良性发展阶段，统计数据表明年成都市房地产开发投资从亿元上涨到亿元，而商品房销售从年万平方米增至年万平方米，年平均上涨幅度达。其整体涨幅大于全国增长。根据成都市统计局统计，年成都市含郊区县商品房竣工面积万平方米，共销售商品房万平方米，整体来看，总供求状况相对平衡，供求两旺基本格局已经形成，市场步入个良性发展轨道。近期成都房地产市场基本状况成都市房地产发展形势，无论从投资形势消费现状方面目前正处于繁荣理性时期同时，就最新房地产发展状况态势来看，房地产开发继续保持良好走势，开发投资正从依托型主要依赖银行贷款转向主要依靠企业自身力量和市场力量自主型发展投资形式，而在销售方面也保持原有规模稳步扩大。以房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易代理中介服务信息咨询和物业管理等为主要内容房地产市场体系已形成，各级市场交易日趋活跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动了房地产业及其他相关产业发展。目前成都市房地产市场整体特点为外地实力开发商纷纷进驻成都，与本土开发企业形成对垒竞争格局，竞争加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者消费心理和行为习惯，以及竞争对手情况。住宅产品在房型户型面积质量文殊院建设项目投资可行性研究报告项目总论项目概况文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。餐饮旅游休闲购物高尚住宅为体多功能中心商业文化区，有可能成为春熙商圈东区。改造后大慈寺片区将出现历史文化保护与商业结合并重局面。东大街片区原为和认真测算。项目收入估算销售收入预测文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。其余三宗地共公顷约合亩，用于拍卖。详细规划指标见下表项目用地平衡表序号地块编号用地性质用地面积公顷容积率地上建筑面积平方米建筑密度建筑限高米绿地率车位配比商业本区域共设停车位个商住综合本区域共设停车位个停车场该范围共设地面车位个合计个停车位设置原则在地块内按每平方米建筑面积不少于个车位设置，地块范围内按成都市规划技术管理规定要求设置项目整体范围内共设置停车位个。建成后，除社区配套物业不能出售或出租带来收益之外其余全部用于出售。商业住宅及综合用房按市场价格出售，车位按成本价出售。根据本报告第三章预测分析，该项目各类房屋销售单位价格预测商业用房元平均价格住宅及综合用房元平均价格汽车停车位元按成本价格出售本项目销售收入总额为万元，其中商业用房销售收入为万元，居住办公用房销售收入为万元。停车位作为沉淀性资产，年租金毛项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部门验收，项目能及时交付使用政府相关政策房地产市场经济环境保持良好发展趋势，没有较大波动委托方提供资料合法真实可靠。四项目投资可行性研究结论市场分析结论根据对文殊院建设项目综合分析得知该项目开发建设具有文化内涵区位规模品牌等优势。由于近年来房地产市场全面升温，尤其是商业住宅类房地产市场良好有效需求增长旅游产业作为四川支柱产业之，近年来得到了快速健康持续发展，为本项目奠定了较好市场基础。从市场角度来开，该项目开发产品符合市场需求，项目开发建设可行。通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化趋势，结合本项目具体情况包括实物形态档次等。在充分考虑影响项目价格若干因素和未来变动趋势前提下，利用房地产价格评估中市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后该项目各类房屋平均销售单价进行了预测。商业用房元平均价格住宅及综合用房元平均价格汽车停车位元按成本价格出售二财务评价结论通过对该项目主要财务指标分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到万元产生净利润万元上交销售税金及附加万元所得税万元，共计上交税金万元。总投资利税率,总投资净利率,销售利税率,销售净利率综上所述，项目在市场和财务上是可行。第二章投资环境与市场分析成都市经济房地产市场发展宏观环境成都将在中国经济发展中作用在中国经济版图上，出现了三大城市圈大北京大上海大广州。这三个城市圈，是中国城市化进程中起步最早发展最成熟最具规模化地区，在相当长时期内，仍将担负中国城市化领头羊角色。三大城市经济圈已经为中国经济形成了坚固基础，犹如支长弓，而长江流域经济带则犹如支利箭，张弓搭箭，将确定中国经济整体均衡发展新格局。要实现中国整体均衡增长与可持续发展，关键在中西部崛起。西部整体发展，关键还在城市，特别是大规模城市经济圈拉动。在开发区，主要实施人民南路南延线和火车南站改造工程，为高新区创造优越发展环境和充足发展后劲。城市总体规划确定在站南组团形成城市南部副中心。主要项目非基础设施部分国家级成都高新技术产业开发区火车南站改造项目，建成南站客运转换枢纽内贸部南站贸易区建设项目南站体育公园琉璃场柳江工业区三瓦窑居住区石羊新园居住区及东光居住区南部城市副中心府河延伸整治向南发展基础设施城市向南发展道路骨架可归纳为五纵三横。五纵为锦华大道成都仁寿府城大道红星路南延线天府大道人民南路南延线元华大道元华路及高新大道。三横为盛丽大道站前路三环路和外环路。城市向南将依托五条纵向道路轴向开发，流动发展。三成都市房地产市场总体发展状况成都市房地产已成为成都市经济发展中最为重要产业之。年成都城镇居民人均居住类支出达元人，位居西部第。成都市房地产市场处于良性发展阶段，统计数据表明年成都市房地产开发投资从亿元上涨到亿元，而商品房销售从年万平方米增至年万平方米，年平均上涨幅度达。其整体涨幅大于全国增长。根据成都市统计局统计，年成都市含郊区县商品房竣工面积万平方米，共销售商品房万平方米，整体来看，总供求状况相对平衡，供求两旺基本格局已经形成，市场步入个良性发展轨道。近期成都房地产市场基本状况成都市房地产发展形势，无论从投资形势消费现状方面目前正处于繁荣理性时期同时，就最新房地产发展状况态势来看，房地产开发继续保持良好走势，开发投资正从依托型主要依赖银行贷款转向主要依靠企业自身力量和市场力量自主型发展投资形式，而在销售方面也保持原有规模稳步扩大。以房地产开发房屋买卖租赁房地产抵押典当互换，以及房地产交易代理中介服务信息咨询和物业管理等为主要内容房地产市场体系已形成，各级市场交易日趋活跃，特别是自年银行接受二手房按揭以来，有力地推动了房地产业及其他相关产业发展。目前成都市房地产市场整体特点为外地实力开发商纷纷进驻成都，与本土开发企业形成对垒竞争格局，竞争加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者消费心理和行为习惯，以及竞争对手情况。住宅产品在房型户型面积质量文殊院建设项目投资可行性研究报告项目总论项目概况文殊院建设项目规划用地面积万平方米，约合亩。其中万平方米用地上规划总建筑面积为万平方米，地上总建筑面积为万平方米，地上商业建筑面积为万平方米其中万平方米为代号地块上建筑物，其余为代号地块上的商业建筑，地上居住办公用房建筑面积万平方米其中含万平方米的公共配套设施建筑面积地下建筑面积万平方米。城改造工程同时进行，较大规模旧城改造工程主要有青石桥片区改造工程大慈寺片区改造工程东大街片区改造工程。相比较而言，青石桥片区改造更注重于环境改善，新片区主题是改造前片区主题强化与扩展。该片区地理位置优越，其本身所形成青石桥商圈无论从长期以来所形成片区主题商业业态还是固定消费群体量等方面都有明显优势。改造前大慈寺片区中大慈寺原为中等规模成都历史文物博物馆，具备定历史文化保护价值。原长年经营名家书画，茶铺，人气旺盛。同时由于与传统春熙商圈接壤，而春熙商圈人气商气依然是成都各大商圈王者，其扩张是必然趋势。由于春熙路商圈本身影响力及扩张性，加之大慈寺本身历史文化价值，改造后大慈寺片区在自然纳入春熙商圈扩张范围后，会打造为集历史文化餐饮旅游目进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据