门，还涉及到家用电器纺织家具等民用工业以及旅游园林运输业商业及其他服务业等。有利于区域城乡体化发展，形成新城市功能空间结构，从而加速土地资源向更有效率方向发展，基础设施建设劳动力转移相关产业带动等，对区域整体发展起到了直接性和决定性调控作用。昭觉县房地产开发现状及存在问题房地产市场健康发展，对拉动县域经济增长，改善人居环境，提高城市品位，推进城市化进程作用越来越明显，国民经济中地位越来越突出。但是由于多种因素影响，也存在些问题。体量小。虽然昭觉县房地产业经过多年发展，目前县城总建筑面积也不大。土地资源利用率较低。昭觉县总面积平方千米，多系山地坡地，境内盆地山岭相间，河谷和盆地面积占总面积比例较大，海拔高差大，山多平坝少，土地利用率较低，从而制约了昭觉县经济社会发展。区域规划相对零乱，未形成整体效益。未抓住区域特点，正确确立产业发展方向，并以此来带动区域内其他产业发展，获得乘数效应未合理使用人力物力和财力，实行资源择优分配，以取得最大限度宏观经济效益。房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃，标志着个城市是否健康成熟。昭觉县房地产二级市场总体上处于低迷状态。基础设施不完善，城市道路建设供水电力电信排污污水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。第三章建设规模第节建设规模用地规模本项目总用地面积约亩，建筑面积。建设规模建设规模控制指标序号工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他面积合计不含地下商铺平方米第四章场址选择第节选址原则般性原则项目应选在交通方便位置适中地形开阔空气新鲜阳光充足环境适宜地势较高排水通畅场地干燥地质条件较好远离污染源平坦地段。同时应避开地震断裂带山区及丘陵区阴坡面滑坡体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。架空高压输电等线路应按相关规范要求退距。整体性原则符合区域总体规划，与周边地区关总论第节项目背景项目名称昭觉县彝家新城商业街承办单位名称成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司承办单位概况可行性研究报告编制依据建设旅游强县和彝家文化特色县三大目标作出应有贡献。社会影响分析见下表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施对居民收入影响较大般般对居民生活水平与生活质量影响较大般般对居民就业影响较大般般对不同利益群体影响较大般般对脆弱群体影响较大般般对地区文化教育卫生影响较大般般对地区基础设施社会服务质量和城市化进度影响较大般般以少数民族风俗习惯和教育影响般般般第二节项目与所在地互适性分析从当地社会环境人文条件以及当地政府居民支持程度来考虑当地社会环境相互适应关系。与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度。政府已经对征用土地进行了补偿，无居民进行搬迁补偿，不损害任何群体直接利益，即不存在民房难以搬迁困难，也不影响四周居民建房和其他单位建房问题，更无名胜古迹保护处理。项目建设中和建成后，注意在同等条件下，优先使用当地农民和居民劳动力。项目所在地各类组织对项目建设和运营态度。项目主管部门是昭觉县建设局，项目建设前期工作积极扎实，按建设程序办理手续，完成规划勘察设计，实行工程招投标，聘有资质单位，管好监理好工程建设，同时加强对县，彝族人民古朴神秘多姿多彩民情风俗与人文景观在这里汇聚展现因为昭觉曾是凉山彝族自治州首府所在地。来自五湖四海各民族兄弟在这里和睦共处，谱写着改革发展稳定大业。特殊地理历史文化使昭觉成为了解凉山窗口。昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县，西连州府西昌。是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地。全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口﹒万人。其中彝族万人，占总人口，依洛什扎所地三大方言区彝族人民在这里安居乐业。昭觉县有林业用地公顷，占幅员面积，其中有林地公顷，占林业用地，灌木林地公顷，占林业用地，未成林造林公顷，占林业用地，苗圃公顷，宜林荒山和灌丛公顷，占林业用地，森林覆盖率包括灌木林地。昭觉县森林活立木总蓄积立方米，其中林区蓄积量为立方米，四旁树蓄积立方米，散生木蓄积为立方米。可行性研究报告编制内容本可行性研究报告编制内容包括建设项目背景必要性需求分析与建设规模场址及建设条件规划建设方案工程技术方案消防及安全卫生，环境影响评价，建筑节能建设工期计划及实施管理投资销售估算及资金来源社会评价及风险分析研究结论与建议等。可行性研究报告编制原则本可行性研报告以凉山州城市社会经济发展及城市规划为主线，符合国家四节环节约土地节水节能节材环保要求，结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度原则编制。可行性研究报告编制要求分析与项目有关市场资源工程技术经济社会等各方面问题进行全面分析论证和评价，从而判断项目建设必要性和可存在些问题。体量小。虽然昭觉县房地产业经过多年发展，目前县城总建筑面积也不大。土地资源利用率较低。昭觉县总面积平方千米，多系山地坡地，境内盆地山岭相间，河谷和盆地面积占总面积比例较大，海拔高差大，山多平坝少，土地利用率较低，从而制约了昭觉县经济社会发展。区域规划相对零乱，未形成整体效益。未抓住区域特点，正确确立产业发展方向，并以此来带动区域内其他产业发展，获得乘数效应未合理使用人力物力和财力，实行资源择优分配，以取得最大限度宏观经济效益。房地产二级市场不够活跃。住房二级市场是否活跃，标志着个城市是否健康成熟。昭觉县房地产二级市场总体上处于低迷状态。基础设施不完善，城市道路建设供水电力电信排污污水处理及垃圾处理等城市设施有待改善及完善。第三章建设规模第节建设规模用地规模本项目总用地面积约亩，建筑面积。建设规模建设规模控制指标序号工程名称娱乐中心购物中心餐饮中心特色小吃其他面积合计不含地下商铺平方米第四章场址选择第节选址原则般性原则项目应选在交通方便位置适中地形开阔空气新鲜阳光充足环境适宜地势较高排水通畅场地干燥地质条件较好远离污染源平坦地段。同时应避开地震断裂带山区及丘陵区阴坡面滑坡体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。架空高压输电等线路应按相关规范要求退距。整体性原则符合区域总体规划，与周边地区关总论第节项目背景项目名称昭觉县彝家新城商业街承办单位名称成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司承办单位概况可行性研究报告编制依据中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县西连州府西昌。是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地县境内公路有余条，总里程公里。其中省级公路有条，公里包括美雷路公里在内，县级公路条，公里，乡级公路条，公里，专用公路条，公里，按照九八八年公路总造价计算，县境内总价值已有亿多元。区位优势按照凉山州努力打造成为面向西南开放桥头堡建设中重要中转站和前沿近期发展规划，结合昭觉县实际情况，把昭觉县旅游产业区纳入桥头堡建设蓝图，提出了生态立县产业富县开放活县三大目标，紧紧围绕三围资源保护工程投资万元，计划完成森林管护万亩人工造林万亩封山育林万亩退耕还林工程投资亿元，计划完成巩固退耕还林工程成果万亩同时，年邛海及西昌城区周边植被恢复工程计划营造林万亩已接近尾声，部分荒山荒坡渐渐披上绿装，生态旅游业可持续发展得到切实保障。年，国家共计投资多万元盐源县泸沽湖湿地自然保护区和布拖乐安湿地自然保护区建设项目预计年内完工，其中泸沽湖景区拟将被打造成国家级湿地保护区。年月日正式开园邛海观鸟岛湿地公园现有面积近年内有望得到进步扩大，西昌市还将不断加强邛海周边其它湿地项目建设，拟将邛海申报为国家城市湿地公园。由此，全州生态旅游目地将得到更快拓展。不到昭觉不算到凉山。这是许多外地人感慨。此话点也不为过。因为昭觉是全国最大彝族聚居县，彝族人民古朴神秘多姿多彩民情风俗与人文景观在这里汇聚展现因为昭觉曾是凉山彝族自治州首府所在地。来自五湖四海各民族兄弟在这里和睦共处，谱写着改革发展稳定大业。特殊地理历史文化使昭觉成为了解凉山窗口。昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县，西连州府西昌。是凉山东部交通枢纽和重要物资集散地。全县幅员面积平方公里，下辖个工委，个乡镇，总人口﹒万人。其中彝族万人，占总人口，依洛什扎所地三大方言区彝族人民在这里安居乐业。昭觉县有林业用地公顷，占幅员面积，其中有林地公顷，占林业用地，灌木林地公顷，占林业用地，未成林造林公顷，占林业用地，苗圃公顷，宜林荒山和灌丛公顷，占林业用地，森林覆盖率包括灌木林地。昭觉县森林活立木总蓄积立方米，其中林区蓄积量为立方米，四旁树蓄积立方米，散生木蓄积为立方米。可行性研究报告编制内容本可行性研究报告编制内容包括建设项目背景必要性需求分析与建设规模场址及建设条件规划建设方案工程技术方案消防及安全卫生，环境影响评价，建筑节能建设工期计划及实施管理投资销售估算及资金来源社会评价及风险分析研究结论与建议等。可行性研究报告编制原则本可行性研报告以凉山州城市社会经济发展及城市规划为主线，符合国家四节环节约土地节水节能节材环保要求，结合土地利用实际，本着以人为本实事求是因地制宜功能实用，建设规模适度原则编制。可行性研究报告编制要求分析与项目有关市场资源工程技术经济社会等各方面问题进行全面分析论证和评价，从而判断项目建设必要性和可裂带山区及丘陵区阴坡面滑坡体悬崖边及崖底泥石流和洪水沟口等自然灾害地段。架空高压输电等线路应按相关规范要求退距。整体性原则符合区域总体规划，与周边地区关系相互协调，有利于区域整体利益优化。传承性原则尊重文化传统和社会心理，注重历史发展延续，有利于昭觉县新标杆。操作性原则立足当前近远期相结合，充分考虑现实可操作性和城市发展趋势，尽量使项目建设与城市发展互相融洽，相互依托。可持续原则考虑长远，实现社区空间可持续成长，应选择适合未来发展有利于塑造自身特色项目地址，使社区功能与地域环境配套设施协调统，营造开放型创新型社区和谐氛围和园林式社区景观。开放性原则充分考虑社区对外沟通和交流需要。经济性原则综合考虑自然资源和社会资源优化配置，使建设投资效益最大化。第二节场址拟选项目位置土地位于昭觉县竹核乡。项目所在地区位昭觉位于凉山州中部偏东，北端普雄火车站，南临布拖县，东接美姑县