1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
这是杭州房地产业发展得天独厚综合优势，今后这状况也不会有多大改变。
杭州作为区域辐射中心唯威胁来自宁波离心力。
从数据上看，宁波是长三角南翼唯能在经济总量上与杭州抗衡城市，因而宁波贯以来表现出脱杭入沪倾向，规划中杭州湾大桥建成将进步推动这趋势，使沪杭甬之间关系有向沪宁苏靠拢趋势。
二浙江省及杭州市宏观发展研究浙江省国民经济近几年直保持快速增长，发展势头强劲。
年全省年均增长，比全国高出个百分点。
年，全省实现生产总值亿元，比上年增长。
今后年年，浙江经济增长率仍将高于全国平均速度。
预计到年，全省人均将达到美元，年将达到美元。
杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。
预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。
表浙江省主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元表杭州市主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值比重超过，近年没有发生很大变化。
从经济发展速度来看杭州市经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差距呈缩小趋势。
另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市发展速度。
长三角几个发展迅速城市，例如苏州无锡发展速度也超过杭州。
浙江省全社会固定资产投资最近三年增长速度分别是杭州市分别为。
从表中可以看出，浙江省和杭州市经济均处在稳健快速增长中。
虽然最近两年增长势头有所减缓，但仍呈现出快速发展趋势。
预计今后几年浙江省发展速度将维持在左右，预计杭州市增长速度会在徘徊。
三杭州城市发展战略发展战略本世纪初，杭州市政府提出两个并列城市发展战略战略，工业立市战略二，致力于国际性旅游休闲城市发展建设定位。
杭州现有制造业均是块状结构，其产业内部分工与配套能力决定着现阶段浙江制造主要优势所在。
就双市战略对杭州经济发展影响力而言，继续做大做强已呈块状结构制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后个时期内重点工作。
从长三角看到整个中国，就旅游休闲总体消费水平支持配套系统成熟与完善看，杭州要想成为东方日内瓦还为时遥远。
以旅游休闲为主体杭州第三产业，还远不能支撑住世纪杭州。
杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出旅游休闲牌子更有助于杭州长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长三角内主要竞争对手。
战略实施动态从政策等多方面大力吸引外资年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技术开发区建立该公司全球最大家电生产基地，而且计划在不久将来在杭州成立家电研究开发中心中国生活研究中心暂称。
松下户田副社长表示杭州政府积极支持是选择杭州重要原因之。
杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源摘要宏观经济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„第二章本项目背景和发展概况第节本项目提出的背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„第三章开发地块分析第节地理位置及交司司长谢家瑾司长所说，从总体上来说，对房地产业调控重点不是压，政府不希望房价出现大起大落。
有区别有针对地解决各地不同问题，以促其健康发展，使房地目不管是从酒店改造方面还是开发地产方面，其所处宏观背景都是利好面。
第二节复合业态建议基本建筑指标结合本项目地块分析，相关参考项目分析，以及五星级酒店酒店式公寓产权式酒店写字楼开发可行性分析，我们对未来建筑指标做以下规划。
表基本建筑指标建筑指标表指标名称数据备注用地面积约亩土地成本万拆迁亿出让金亿容积率绿化率左右其中绿地率左右建筑面积地上面积地下面积建筑高度第层第二层层建筑占地面道路及地面停车场面积绿化建筑面积业态五星级酒店与酒店式公寓复合酒店建筑面积平方米酒店式公寓面积平方米酒店电梯台酒店室公寓电梯台得房率客房均价元间二复合形态五星级酒店五星级酒店基本建筑指标表宾馆基本建筑指标单位平方米建筑面积商铺面积厨房面积客房面积酒店间数间餐厅面积会议室面积娱乐面积健身中心美容美发室桑拿多功能厅室内游泳池网球场顶楼桌球房棋牌房壁球房大堂面积商务面积办公房面积公摊面积其它需要改善方面客房方面，客房大小缺少豪华套房和客房装修装饰三个方面最需要改善，其中标准客房面积不少于平方，客房内配套最好更换成新用具，部分客房内卫生间冲淋和浴缸可分开设置，增加湖景房等餐厅方面，菜系品种缺乏大型宴会厅餐具档次是餐厅方面需要完善三个方面，菜系品种方面中餐可以考虑提供粤菜„„„„„„„„„„„„„第二节市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节酒店式公寓产权式酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„第七章写字楼开发可行性分析第节杭州写字楼市场环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州主要写字楼商圈特点„„„„„„„„„„„„„„„„第三节各个商圈写字楼分布„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节写字楼需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节写字楼开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„第八章商业项目开发可行性分析第节杭州商圈现状分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节商铺主要经营范围调查„„„„„„„„„„„„„„„第三节商业项目开发分析总结„„„„„„„„„„„„„„„第九章项目定位建议第节项目基本指标„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节复合业态方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目财务分析第节指标及相关数据说明„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节财务测算假设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节成本分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节利润状况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节现金流量分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六节三种方案比较„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节金筹措及安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十章项目风险分析第节项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节项目风险回避„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十二章结论和建议第节宏观背景结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节复合业态建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节财务分析及资金筹措安排„„„„„„„„„„„„„„„„附件附件酒店内部员工需求研究附件二酒店入住客人需求上年增长了。
预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。
表浙江省主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元表杭州市主要经济指标四年数据对比生产总值亿人均元增长速度全社会固定资产资亿元从表中可以看到，杭州市生产总值占浙江省生产总值比重超过，近年没有发生很大变化。
从经济发展速度来看杭州市经济发展速度要高于浙江省整体发展速度，但是两者差距呈缩小趋势。
另外，省内舟山嘉兴宁波等城市近年来发展迅速，均超过杭州市发展速度。
长三角几个发展迅速城市，例如苏州无锡发展速度也超过杭州。
浙江省全社会固定资产投资最近三年增长速度分别是杭州市分别为。
从表中可以看出，浙江省和杭州市经济均处在稳健快速增长中。
虽然最近两年增长势头有所减缓，但仍呈现出快速发展趋势。
预计今后几年浙江省发展速度将维持在左右，预计杭州市增长速度会在徘徊。
三杭州城市发展战略发展战略本世纪初，杭州市政府提出两个并列城市发展战略战略，工业立市战略二，致力于国际性旅游休闲城市发展建设定位。
杭州现有制造业均是块状结构，其产业内部分工与配套能力决定着现阶段浙江制造主要优势所在。
就双市战略对杭州经济发展影响力而言，继续做大做强已呈块状结构制造业是杭州经济发展在现阶段包括今后个时期内重点工作。
从长三角看到整个中国，就旅游休闲总体消费水平支持配套系统成熟与完善看，杭州要想成为东方日内瓦还为时遥远。
以旅游休闲为主体杭州第三产业，还远不能支撑住世纪杭州。
杭州市打出旅游休闲之都是为了韬光养晦，打出旅游休闲牌子更有助于杭州长远发展，而且杭州政府不会用杭州制造去刺激长三角内主要竞争对手。
战略实施动态从政策等多方面大力吸引外资年东芝公司把笔记本电脑海外生产基地移师杭州年松下计划在杭州经济技术开发区建立该公司全球最大家电生产基地，而且计划在不久将来在杭州成立家电研究开发中心中国生活研究中心暂称。
松下户田副社长表示杭州政府积极支持是选择杭州重要原因之。
杭州缺乏传统资源，但却是个环境资源摘要宏观经济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„第二章本项目背景和发展概况第节本项目提出的背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„第三章开发地块分析第节地理位置及交到美元。
作为浙江省省会城市杭州，其经济实力及发展势头也不容小觑，杭州已经连续十四年保持两位数增长，年达到亿元，人均达到元美元，比上年增长了。
预计年市区将达到亿元，人均达到美元到年市区将达到亿元，人均达到美元，年均递增以上。
在经济快速发展浙江省，尤其是杭州市区，房地产业已经成为浙江经济重要支柱产业，在发展国民经济中发挥着重要作用。
虽然年年国家宏观调控中对固定资产投资宏观调控也包括房地产投资在内，但因房地产业是需要持续发展行业，而且各地发展不平衡，故此要求各城市
（已批）杭州五星级酒店项目投资立项申报方案（打印版）
