（已批）松原市吉粮康郡小区项目投资立项申报方案（打印版）

楼层差价基本在元之间。

松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。

综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

建设规模与产品方案建设规模吉粮康郡住宅小区项目规划总用地万平方米，总建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米。

总居住户数约户，容积率，绿化覆盖率。

小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会等设施。

产品方案户型选择小区规划以中高档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。

吉粮康郡住宅小区项目主要居住对象为在松原市经济开发区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，中油吉林油田员工以及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭。

根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表松原项目户型面积配比表建筑形式比例建筑面积面积区间具体面积格局特点比例总占比联排别墅平越单车位平越单车位平越双车位小高层平两卧卫平三卧卫或两卫明卫设计平三卧两卫梯户跃层平四卧两卫梯户跃层多层平卧卫酒店式公寓两卧卫框架三卧两卫框架框架商铺合计建筑结构室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面。

室内内墙抹灰搓毛。

顶棚清水砼刮浆。

地面砼垫层搓毛。

窗户外窗用塑钢窗。

门分户门为高级防盗。

厨房水泥砂浆搓毛。

卫生间公卫内墙水泥砂浆搓毛，预留给排水管道地墙面水泥砂浆搓毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备电梯层以上商品房均配臵电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配臵开关照明插座电表各个。

煤气煤气主管道安装到厨房。

给水变频式供水系统，每户水表。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统安全防范系统层住宅安装紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门车库管理系统等。

卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。

信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

区内设施道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。

小区建筑小品入口区内设保安。

指示牌居住区设臵各种指示牌，如指示公共服务设施位臵公共建筑以及管理处等方便居民使用。

庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。

座椅板凳设总论部门解决。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

建设规模总占地进行提高劳动率重要条件。

在制定管理方案时，我们对项目组织机构设臵及人力资源及员工培训等内容进行了研究，比选优化方案。

组织机构设臵本公司是股份有限制公司，分为权力机构，经营管理机构和监督机构最高权力机构是董事会，实行董事会领导下总经理负责制，董事会由人组成，董事长人，副董事长人，对股东大会负责总经理受董事会任聘，各部门分设经理，负责组织公司经营管理活动高级职员由董事会商议任聘监理会由股东代表人和职工代表人组成对公司财务和职权予以监督。

办公室负责公司文档管理可对公司文档进行分类管理。

负责内部员工管理对公司内部职员个人资料进行管理。

人事部负责人力招聘和录用调配和使用人事考核，晋升与奖惩，教育和培训工作。

财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。

保安部负责巡察报告物资保护停车场管理工作。

采购部负责做好材料购配件设备等物资采购工作。

工程部工程前期准备技术准备审核施工图纸。

编制房地产开发项目组织设计。

编制或审核施工图预算。

编制或审核主要材料半成品设计计划。

对特殊项目或重要项目考察参观学习及必要培训。

物资准备现场准备，现场踏勘，三通平，组织施工单位放线并检验。

其它准备利用招标形式优选施了人们内心所呼唤亲情理念。

年吉粮地产明确制定了年内打造亲情地产品牌战略目标，以吉粮康郡亲情品牌建设为中心，巩固调整和壮大地产主业，实现企业内部管理亲情化，实现项目选址产品设计施工营销和物业服务亲情化，最终形成以亲情为主题产品开发模式，衍生为以亲情为中心吉粮地产企业文化，延续为以亲情为特点企业核心竞争力。

随着吉粮康郡期和二期相续开盘，企业品牌得以迅速提升，深得广大业主和地产管理权威部门肯定。

吉粮地产以成为中国房地产行业最具感召力品牌企业为愿景，正在创造与众不同地产精品。

精彩生活从这里开始是吉粮地产品牌口号，为居住者提供个健康亲情理想生活是吉粮地产品牌永恒追求。

合作伙伴是松原市祥海房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。

公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。

公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理念，开拓进取。

松原市祥海房地产开发有限责任公司经营宗旨是为客户创造生活提供高质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式，充分实现松原市祥海房地产开发有限责任公司社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高松原市祥海房地产开发有限责任公司员工工作生活质量可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及松原市颁布相关法律法规政策松原市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要松原市年国民经济和社会发展统计公报松原市城市总体规划年松原市经济开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额松原市市区基准地价松原市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支技新城高品质住宅区风貌。

吉粮康郡住宅小区项目主要居住对象为在松原市经济开发区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，中油吉林油田员工以及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭。

根据以上多种消费对象不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表松原项目户型面积配比表建筑形式比例建筑面积面积区间具体面积格局特点比例总占比联排别墅平越单车位平越单车位平越双车位小高层平两卧卫平三卧卫或两卫明卫设计平三卧两卫梯户跃层平四卧两卫梯户跃层多层平卧卫酒店式公寓两卧卫框架三卧两卫框架框架商铺合计建筑结构室外外墙采用高级外墙涂料，局部面砖装饰。

屋面现浇平屋面。

室内内墙抹灰搓毛。

顶棚清水砼刮浆。

地面砼垫层搓毛。

窗户外窗用塑钢窗。

门分户门为高级防盗。

厨房水泥砂浆搓毛。

卫生间公卫内墙水泥砂浆搓毛，预留给排水管道地墙面水泥砂浆搓毛。

楼梯间墙面乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖。

配套设备电梯层以上商品房均配臵电梯。

电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配臵开关照明插座电表各个。

煤气煤气主管道安装到厨房。

给水变频式供水系统，每户水表。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统安全防范系统层住宅安装紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门车库管理系统等。

卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。

信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。

区内设施道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。

主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。

小区建筑小品入口区内设保安。

指示牌居住区设臵各种指示牌，如指示公共服务设施位臵公共建筑以及管理处等方便居民使用。

庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。

座椅板凳设总论土地管理部门发出具有法律效力用地通告。

签定补偿安臵合同由用地单位法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。

发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。

对该地块开发成本主要包括拆迁安臵费和土地批租费。

建设条件供排水在小区北角有松原市自来水上水干线，本项目上水管线可由此管线通过西街，从小区北角接入。

雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。

雨，污水排放雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。

供热供热为集中供热，热源拟从小区北角接入供电拟从小区外引条千伏电缆，接入小区含量最高以亲情和健康为主题住宅项目，是东北地区唯家被国家建设部列为国家康居示范工程实施项目，也是唯通过专家评审被列为中国亲情住宅试点项目。

年被中国科技地产联盟评为中国科技地产十大名盘，并荣获年中国住交会中国名盘，吉林名盘地产星光榜年度创新大奖，地产领袖企业魅力地产长春最具魅力生态节能楼盘长春最具影响力价值企业。

年中国房地产营销策划中心颁发中国最具诚信价值房地产企业。

在博鳌论坛组委会，中国最具影响力房地产企业评选中获得中国年最具影响力房地产企业称号年度第三届长春地产星光榜荣获长春地产年度之星领秀名盘。

引领长春新潮建筑文化十大名盘。

公司董事长柴异先后荣获中国住交会中国地产百杰荣誉，长春楼市最具魅力人物奖，中国房地产商务交流高峰论坛颁发中国房地产最具创新人物，长春地产年度之星风云人物。

吉粮地产在项目发展过程中注重亲情和康居概念结合，借助吉粮地产崇尚科技系统所打造人性化产品设计，提出了人们内心所呼唤亲情理念。

年吉粮地产明确制定了年内打造亲情地产品牌战略目标，以吉粮康郡亲情品牌建设为中心，巩固调整和壮大地产主业，实现企业内部管理亲情化，实现项目选址产品设计施工营销和物业服务亲情化，最终形成以亲情为主题产品开发模式，衍生为以亲情为中心吉粮地产企业文化，延续为以亲情为特点企业核心竞争力。

随着吉粮康郡期和二期相续开盘，企业品牌得以迅速提升，深得广大业主和地产管理权威部门肯定。

吉粮地产以成为中国房地产行业最具感召力品牌企业为愿景，正在创造与众不同地产精品。

精彩生活从这里开始是吉粮地产品牌口号，为居住者提供个健康亲情