业化经营是我国深化农村改革和促进农业发展重大战略举措，积极探索发展这种新经营方式和机制，对促进省农村经济发展有十分重大作用。项目实施，可以带动许多相关产业发展，增多就业机会，增加农民收入，促进地方经济发展。项目必要性项目对市必要性市商品蔬菜生产预计到年产量将达到亿公斤，外销量将达到亿公斤，将成为西部最大菜园子。依托仅存传统优势，建设与之匹配平原最大蔬菜集散中心，则是振兴蔬菜业当务之急。依托市，辐射力必将触及整个平原甚至全川蔬菜生产基地产地批发市场和冷加工产业，同时与全国甚至海外蔬菜配送和保鲜加工产业互通有无。本着高起点高标准高集中高配套等原则，应尽快建设。总之,该项目实施将在很大程度上有助于使从个农业大市转变为个农业强市。项目符合国家及市宏观政策和产业政策中央号文件省人民政府关于加快发展农产品深加工与营销工作意见川府发号提出了进步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业要求，市第十次党代会报告也明确提出了抓好物流业发展规划，以建设物流基地为重点，构建西部重要现代化交流中心要求，这些政策发布为建立物流交易和贮藏中心提供了个良好软环境。项目有助于保障食品安全，促进国民健康依靠完善农产品检测中心和健全检验制度,本项目在管理中对入场交易商设置无公害绿色门槛，通过授牌与取缔质检与媒体监督等方式，建立起无公害农产品蔬菜交易者准入与退出机制，充分保证该广大消费者农产品食用安全。以产业化带动市农民增收，推进城乡体化进程。项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进市及周边县市蔬菜产业生产由数量型向效益型转变。通过建立与国际接轨高起点功能齐备大型现代农产品物流中心和配套气调保鲜加工区，推动及平原蔬菜果品等农业产业发展和增强当地蔬菜等农产品在国内国际市场上竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为市提供大量就业机会，推进当地城乡体化进程。本项目建成投入运项目及编制依据项目名称及承办单位项目名称果蔬气调保鲜贮藏加工基地项目承办单位法人代表法定地址项目承办单位投资有限公司点生产能力财务评价结论本项目内部收益率，所得税前，所得税后。建设投资借款偿还期为年。项目年销售税金及附加万元，所得税万元年平均，合计万元年平均。企业可分配利润万元年平均。所以财务效益是好。经不确定性分析表明，本项目具有定抗风险能力。因此财务评价可行，并是个好项目。第九章农民增收能力和社会效益分析本项目建成后，将为市蔬菜和果品等农产品交易提供个更高现代化平台，极大地促进市蔬菜产业向现代交易模式改进，实现在全国范围内蔬菜产品大流通。交将市蔬菜产品向全国范围推广，提高交易速度和可能性，变季节性销售为常年化销售，提高蔬菜农业产业化能力，切实地提高农民收益能力。在农产品流通领域建立起完善贮藏保鲜系统。本项目气调保鲜库能够提供完善包括预冷冷藏分级清洗冷藏运输等系列流通保鲜设施，确保蔬菜顺利流通和交易，为蔬菜拓展出更广阔市场空间。建立了现代化电子网络交易系统，对蔬菜生产贮存流通进行有计划有效率运营，并充分利用交流中心信息汇集与辐射作用，改变目前生产盲目效益低流通保鲜难浪费严重销售环节不合理利益分配失调问题。加强了科研与生产市场应用联合，通过与大专院校进行品种培育作范围包括果蔬花卉产品采收后进入库区，经分选预处理入库保鲜贮藏出库分级处理加工包装运输并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等系列过程。对拟建保鲜贮藏加工基地工程建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。项目概况项目总占地亩，主体建筑总面积约为万平方米左右，固定资产投资万元，预计年建成投入使用。其中气调保鲜冷藏库建设气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积平方米，全部采用最先进冷藏技术和设备及管理方式。挑选车间占地平方米，全部采用钢架结构。停车场全部采用硬化载重地面，并配备数控指挥系统。平面设计理念原则按照库区功能要求，总体对区域内做到高效节能自动化程度高生产能力合理配套，密切结合场地自然条件，合理布局动力水源库房和区内道路，因地制宜地布置好建筑和各项设施，同时搞好库区内绿化和空气净化，建设集农产品加工贮藏和办公为体生态库区。绿化库区内建筑物占地面积不足总用地，扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于，实行无裸露表土布局。绿化由专业人员做好常绿树和落叶树，骨干树种与其他树种搭配，绿化和美化相结合。文化传统部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化风格，使其具有定农业旅游项目功能。主要经济技术指标览表序号指标单位数量备注建设规模气调保鲜库容量吨座自营产品方案吨枇杷吨猕猴桃吨蒜子吨精细蔬菜类吨葡萄吨蒜苔吨总投资万元固定资产投资万元其中建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元全员工作天数天年全交易中心定员总数人主要自营产品原材料用量枇杷吨年猕猴桃吨年蒜子吨年精细全川蔬菜生产基地产地批发市场和冷加工产业，同时与全国甚至海外蔬菜配送和保鲜加工产业互通有无。本着高起点高标准高集中高配套等原则，应尽快建设。总之,该项目实施将在很大程度上有助于使从个农业大市转变为个农业强市。项目符合国家及市宏观政策和产业政策中央号文件省人民政府关于加快发展农产品深加工与营销工作意见川府发号提出了进步加强产地和销地批发市场建设，创造条件发展现代物流业要求，市第十次党代会报告也明确提出了抓好物流业发展规划，以建设物流基地为重点，构建西部重要现代化交流中心要求，这些政策发布为建立物流交易和贮藏中心提供了个良好软环境。项目有助于保障食品安全，促进国民健康依靠完善农产品检测中心和健全检验制度,本项目在管理中对入场交易商设置无公害绿色门槛，通过授牌与取缔质检与媒体监督等方式，建立起无公害农产品蔬菜交易者准入与退出机制，充分保证该广大消费者农产品食用安全。以产业化带动市农民增收，推进城乡体化进程。项目以先进贮藏保鲜技术为依托，为产品反季节销售提供保证，促进市及周边县市蔬菜产业生产由数量型向效益型转变。通过建立与国际接轨高起点功能齐备大型现代农产品物流中心和配套气调保鲜加工区，推动及平原蔬菜果品等农业产业发展和增强当地蔬菜等农产品在国内国际市场上竞争能力，从而切实带动当地农民增收，并为市提供大量就业机会，推进当地城乡体化进程。本项目建成投入运项目及编制依据项目名称及承办单位项目名称果蔬气调保鲜贮藏加工基地项目承办单位法人代表法定地址项目承办单位投资有限公司市实施对农业项目投资。年，公司经与市人民政府多次磋商后，已就由投资公司在市蒙阳镇牵头建设市蔬菜物流园区相关事宜达成意向，目前项目正在规划过程中。按投资计划，将要建设蒙阳镇蔬菜物流中心，将包括占地约亩物流中心蔬菜无公害检测中心和蔬菜信息交流平台，与物流中心配套占地亩冷加工库区气调保鲜库，占地亩蔬菜精深产品加工区等。项目采取滚动投资组团开发建设模式，以公司为投资主体，引进相应技术合作方子项目合作方等方式开发。项目建设完成后将取代现市蔬菜批发市场等，满足市对外输出万吨蔬菜物流需要。为本研究报告提供了大量产地材料。汇同以上单位所提供各方面技术资料，投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。研究工作依据与范围依据文件年月日，按市委市政府要求和指导，公司与市天彭镇就合作投资建设蔬菜公社产业园区相关事宜达成投资协议。年月日号会议纪要，确定了项目建设要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。年月日，由市市国土资源管理局市天彭镇人民政府和公司所签订供地协议书。市农业发展十五规划。市招商引资优惠政策省委省人民政府年号和号文件相关规定研究范围本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难卖菜难卖花难问题，解决产业发展后顾之忧，提高农民收入。本项目工作范围包括果蔬花卉产品采收后进入库区，经分选预处理入库保鲜贮藏出库分级处理加工包装运输并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等系列过程。对拟建保鲜贮藏加工基地工程建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。项目概况项目总占地亩，主体建筑总面积约为万平方米左右，固定资产投资万元，预计年建成投入使用。其中气调保鲜冷藏库建设气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积平方米，全部采用最先进冷藏技术和设备及管理方式。挑选车间占地平方米，全部采用钢架结构。停车场全部采用硬化载重地面，并配备数控指挥系统。平面设计理念原则按照库区功能要求，总体对区域内做到高效节能自动化程度高生产能力合理配套，密切结合场地自然条件，合理布局动力水源库房和区内道路，因地制宜地布置好建筑和各项设施，同时搞好库区内绿化和空气净化，建设集农产品加工贮藏和办公为体生态库区。绿化库区内建筑物占地面积不足总用地，扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于，实行无裸露表土布局。绿化由专业人员做好常绿树和落叶树，骨干树种与其他树种搭配，绿化和美化相结合。文化传统部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化风格，使其具有定农业旅游项目功能。主要经济技术指标览表序号指标单位数量备注建设规模气调保鲜库容量吨座自营产品方案吨枇杷吨猕猴桃吨蒜子吨精细蔬菜类吨葡萄吨蒜苔吨总投资万元固定资产投资万元其中建设期利息万元流动资金万元其中铺底流动资金万元全员工作天数天年全交易中心定员总数人主要自营产品原材料用量枇杷吨年猕猴桃吨年蒜子吨年精细争能力，从而切实带动当地农民增收，并为市提供大量就业机会，推进当地城乡体化进程。本项目建成投入运行后，保守估计将能够直接和间接带动农民增收超过五千万元，能够为当地失地农民提供超过个就业机会，并将带动当地周边第三产业快速发展，社会效益十分明显。第三章投资公司投资方本项目由投资有限公司及其全资子公司气调保鲜有限公司共同投资管理。投资有限公司系家专业从事农业项目投资开发民营企业，公司注册资本万元。下属全资子公司气调保鲜有限公司，为专业从事气调保鲜库经营专业公司。公司股东继在北京深圳特区海南等地成功运作和经营，完成了资本积累过程，为进军西部奠定了基础。通过对投资环境市场环境及蔬菜产销能力充分调研，并对市和市发展