（已批）柏景龙庭经济型酒店项目投资立项申报方案（打印版）

经济型酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多商业机会，既包括经济型酒店数量规模档次等涉及硬件资金方面，也包括产权机制经营模式管理服务行业体制等方面。

由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规房地产项目策划具有参照意义，对于重庆目前空置商业用房和因退二进三遗留工业用房而言，更具有开阔思路盘活存量重要作用。

经济型酒店概念经济型酒店是相对于传统全服务酒店而存在种酒店业态，国外对经济型酒店划分主要以价格为标准，结合国内特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高现代酒店业态。

经济型酒店分类就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍，汽车旅馆。

经济型酒店特征经济型连锁酒店作为种新兴业态，是经济发展和社会生活产物，它区别于面对社会上流阶层全服务酒店，是满足普通旅行客人和商务客人住宿需求产品设施。

它基本特征包括产品有限性经济型酒店紧扣酒店核心价值住宿，以客房产品为灵魂，去除了其他非必需服务，从而大幅度削减了成本。

般来说，经济型酒店只提供客房和早餐，会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去，仅些有限服务酒店提供简单餐饮健身和会议设施。

高性价比与般社会旅馆不同是，经济型酒店非常强调客房设施舒适性和服务标准化，突出清洁卫生舒适方便特点，同时价格适中。

相对于高档饭店动辄上千元房价，经济型酒店价格般在人民币元以下，些青年旅舍和汽车旅馆甚至只有几十至百元左右。

消费群体大众化经济型酒店目标市场是般商务人士工薪阶层普通自费旅游者和学生群体等。

而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客群体为主要目标市场。

加盟或特许经营等连锁经营形式为主经济型酒店般采取连锁经营方式，以达到规模经济，提高品牌价值。

这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆个明显特征。

选址注重交通便捷商务旅游或居住氛围成熟该类酒店通常有以下选址特征是交通枢纽或交通干线站点附近，包括地铁轻轨公交站点等，步行距离通常不超过分钟二是商业网点写字楼集中区域附近，或者知名旅游景点附近三是大型居住社区或知名楼盘或附近步行距离通常不超过分钟。

经济型酒店发展过程经济型酒店在全球发展经历了四个时期萌芽与发展初期蓬勃发展时期品牌调整时期重新发展时期。

有观点认为，在发达国家，经济型连锁旅馆与高档星级酒店比例般为∶。

中国经济型酒店最初始于年，上海锦江集团下属锦江之星作为中国第个经济型酒店问世提纲酒店业和经济型酒店的概念及特征酒店业的概念与分类济型红旗河沟重庆凯加宾馆经济型观音桥重庆小天鹅商务酒店观音桥店经济型观音桥重庆佳园连锁酒店经济型观音桥人常用和易于操作设备水龙头水冲力不要太大，要选用轻柔出水出水面较宽水龙头，有时，水流太猛，会溅到客人裤子上，而造成时不便和不悦卫生间门及门套离地㎝左右地方要做防水设计，可以设计为石材或砂钢饰面等三房间设计房间尺度空间床离卫生间门起码不得小于㎝，因为服务员需要定操作空间房间布线电脑上网线路布置要考虑周到，其插座位置不要离写字台太远，拖得太长连接线也显得不是那么雅观。

房间数量间房为档次间房为档次以上房间为档次房间面积计算方法为除卫生间通道外面积，为星级确认标准面积客房空调标准夏季温度度湿度客房地面材料以地毯为主也可选用石材木材地板砖等。

客房家俱衣柜尺寸宽厘米厘米净尺寸不小于厘米。

四电梯数量电梯和客房配比为五楼层层高楼层高低米米七如家快捷酒店管理模式参考许多酒店自己缺乏足够管理经验，品牌知名度也不够高，最好方式就是选择和其它知名酒店管理公司进行合作。

可以实行品牌合作如特许经营，也可以单纯引进管理，以如家快捷酒店作为案例分析如下品牌管理执行统品牌形象经营模式质量控制和服务标准，在全国范围内规划发展如家直营店特许经营店管理店和市场联盟店四种分店。

直营店由如家酒店连锁自己投资，自己经营管理经济型连锁酒店特许经营店获得如家酒店经济型旅游度假型汽车旅馆型每种酒店以星级为划分，现在目前最多酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在中国任然处于发展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如天，莫泰等等都是许多人首选经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外高速公路上出现得很多，中国现在还较少。

旅游度假型又衍生出以下两种形式分时度假酒店又称产权式酒店这是为了吸引宾客，尽快回收资金，酒店经营者用合股购买客房产权方式来让不同购买者每年轮流使用同间客房。

而若人购买了间客房，除每年自己来享受之外，平时则由酒店方代为出租。

公寓式酒店这是近年来又新推出种品种，在将客房原有使用功能上增加了个自助厨房间，便于客人自助餐饮，适合于长年租住或家庭型客源。

使酒店客房不仅作为睡觉地方，而且是居住空间。

商务型又衍生出以下两种形式国宾馆是满足政府接待功能为主商务酒店，这是种具有中国特色酒店经营方式。

国际会议中心是举办各种大型商务会议酒店。

按酒店价格分类经济型中档型豪华型按酒店建筑设备酒店规模服务质量管理水平划分通行旅游酒店等级共分五等，即五星四星三星二星星酒店。

五星酒店这是旅游酒店最高等级。

设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外，服务设施齐全。

各种各样餐厅，较大规模宴会厅会议厅，综合服务比较齐全。

是社交会议娱乐购物消遣保健等活动中心。

四星酒店设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术，提供优质服务。

客人不仅能够得到高级物质享受，也能得到很好精神享受。

三星酒店设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室游艺厅酒吧间咖啡厅美容室等综合服务设施。

这种属于中等水平酒店因设施及服务良好而价相对较便宜在国际上最受欢迎，数量较多。

二星酒店设备般，除具备客房餐厅等基本设备外，还有卖品部邮电理发等综合服务设施，服务质量较好，属于般旅行等级。

星酒店设备简单，具备食宿两个最基本功能，能满足客人最简单旅行需要。

按酒店特点分类国际型酒店地方特色型酒店情人酒店招待所旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高现代酒店业态。

经济型酒店分类就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍，汽车旅馆。

经济型酒店特征经济型连锁酒店作为种新兴业态，是经济发展和社会生活产物，它区别于面对社会上流阶层全服务酒店，是满足普通旅行客人和商务客人住宿需求产品设施。

它基本特征包括产品有限性经济型酒店紧扣酒店核心价值住宿，以客房产品为灵魂，去除了其他非必需服务，从而大幅度削减了成本。

般来说，经济型酒店只提供客房和早餐，会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去，仅些有限服务酒店提供简单餐饮健身和会议设施。

高性价比与般社会旅馆不同是，经济型酒店非常强调客房设施舒适性和服务标准化，突出清洁卫生舒适方便特点，同时价格适中。

相对于高档饭店动辄上千元房价，经济型酒店价格般在人民币元以下，些青年旅舍和汽车旅馆甚至只有几十至百元左右。

消费群体大众化经济型酒店目标市场是般商务人士工薪阶层普通自费旅游者和学生群体等。

而高档酒店往往以高端商务客人高收入阶层公费旅客群体为主要目标市场。

加盟或特许经营等连锁经营形式为主经济型酒店般采取连锁经营方式，以达到规模经济，提高品牌价值。

这也是经济型酒店区别于其他星级酒店和社会旅馆个明显特征。

选址注重交通便捷商务旅游或居住氛围成熟该类酒店通常有以下选址特征是交通枢纽或交通干线站点附近，包括地铁轻轨公交站点等，步行距离通常不超过分钟二是商业网点写字楼集中区域附近，或者知名旅游景点附近三是大型居住社区或知名楼盘或附近步行距离通常不超过分钟。

经济型酒店发展过程经济型酒店在全球发展经历了四个时期萌芽与发展初期蓬勃发展时期品牌调整时期重新发展时期。

有观点认为，在发达国家，经济型连锁旅馆与高档星级酒店比例般为∶。

中国经济型酒店最初始于年，上海锦江集团下属锦江之星作为中国第个经济型酒店问世提纲酒店业和经济型酒店的概念及特征酒店业的概念与分类经济型谢家湾重庆柏捷酒店经济型石桥铺重庆似家心怡酒店石桥铺店经济型陈家坪如家快捷酒店重庆石桥铺店经济型石桥铺重庆似家心怡酒店石桥铺店经济型石桥铺重庆小天鹅商务酒店杨家坪店经济型杨家坪重庆瑞天商务酒店经济型石桥铺重庆同好酒店经济型石桥铺锦江之星重庆杨家坪店经济型杨家坪格林豪泰重庆渝州路店经济型石桥铺天连锁酒店重庆石桥铺店经济型石桥铺重庆铁马宾馆经济型滩子口江北重庆大同荷泰酒店经济型观音桥重庆博文商务酒店经济型观音桥汉庭快捷酒店重庆加州店经济型加洲重庆拓展商务宾馆经济型观音桥重庆百悦聚酒店经济型龙溪建材市场重庆喜悦酒店经济型建设条件可行性分析本项目引入经济型酒店建设条件优劣势分析二本项目引入经济型酒店建设条件可行性结论四本项目经济型酒店投资回收初步测算本项目经济型酒店投入成本测算二本项目经济型酒店投资回收期限五国内著名经济型酒店及选址要求中国知名经济型连锁酒店二酒店选址要求参考锦江之星加盟选址要求六酒店设计具体注意事项客用走道二卫生间设计三房间设计七如家快捷酒店管理模式参考八酒店在房地产营销策划当中思考核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，酒店收益功能和完善管理功能二项目内酒店与其它产品组合思考三酒店与项目推广思考四酒店对销售促进思考酒店业和经济型酒店概念及特征酒店业概念与分类酒店定义酒店来源于法语，当时意思是贵族在乡间招待贵宾别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为酒店，在中国被称为酒店饭店宾馆旅店旅馆等。

酒店分类按酒店功能分类商务型经济型旅游度假型汽车旅馆型每种酒店以星级为划分，现在目前最多酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在中国任然处于发展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如天，莫泰等等都是许多人首选经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外高速公路上出现得很多，中国现在还较少。

旅游度假型又衍生出以下两种形式分时度假酒店又称产权式酒店这是为了吸引宾客，尽快回收资金，酒店经营者用合股购买客房产权方式来让不同购买者每年轮流使用同间客房。

而若人购买了间客房，除每年自己来享受之外，平时则由酒店方代