某中心股权投资信托集合资金信托计划项目投资立项申报方案（打印版）

其中期建筑面积万平米，总投资亿元，已于年月份开业，项目回报率为。

年在浙江嘉兴成立了嘉兴中润臵业有限公司，注册资本金万元人民币，开发项目有住宅项目中润卡缇亚宫，项目规模万平方米，打造目前嘉兴最高端城市别墅，项目估值人民币亿。

二商办项目中润瑞安广场规模万平方米，项目估值人民币亿元。

年投资开发浙江嘉兴城市综合体，项目暂定名中润嘉兴中心，总规模万平方米，位于嘉兴主城核心运河小区，是嘉兴市政府重点打造地标型项目，总投入预计亿元人民币，预计年月份动工，年底完工。

苏州丽丰投资发展有限公司另个股东浙江三和机电科技有限公司成立于二〇〇五年十月十四日，企业注册地址为嘉兴市秀洲区高照街道加创路号，法定代表人为戴其丰，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑料制品模具金属加工机械设备，经营期限为年，企业工商注册号为。

三和公司致力于轴销类机电产品研发与生产，其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。

历经多年发展，三和公司在汽车摩托车制冷行业等有较高知名度。

三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安，中共党员，现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公司董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。

戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。

年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今任苏州中润臵业有限公司总经理。

三管理团队简介苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目开发运营为主专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发理念和成熟操作团队现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资质。

作为家专业商业地产运营商，中润臵业在其近十年商业地产开发和经营过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发专业人士，其管理团队核心成员简介如下熊芳商业运营副总经理年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得工商管理硕士学位。

年月年月在平安集团下属公司平安信托投资有限公司工作，担任其湖北荆州项目总经理。

年月年月在凯德商用中国工作，具体任职情况为年月年月期间担任安徽省芜湖市项目商场总经理年月年月期间担任江苏省昆山和扬州两个项目总经理。

二崔宝玲销售副总经理毕业于山东大学法学院，房地产行业从业十年，擅长高端住宅和别墅项目操盘。

销售思路开阔，对客户需求把握精准。

曾服务于黄河集团富力地产等多家知名开发商，中国注册房地产职业经理人，中苏州中心股权投资集合资金信托计划可行性研究报告直属业务四部年月信托业务摘要第二章合作方介绍第三章项目投资环境和市场研究第四章项目情况第五章尽职调查情况第六章风险揭示与控制第七章结论价控制及跟踪审计方面经验丰富，熟悉建设工程招标程序。

第三章项目投资环境和市场研究项目投资环境苏州市概况苏州市位于筹资金借款信托资金二预计资金流出土地征用及拆迁建筑安装工程费前期工程费基础配套设施建设费销售费管理费财务费其他费用税金归还股东借款及关联方往来款还贷款三当期资金余缺四资金净流量期初资金余额序号月月月月月月月月月月月月当年小计合计第五章尽职调查情况直属业务四部对项目进行了详尽尽职调查，尽职调查主要工作包括但不限于对苏州中润及关联公司上门调查，了解并观察企业管理情况和企业效率。

对合作方项目公司及开发项目资料搜集整理与审核。

派专人到项目所在地同项目主要管理人员及工程负责人进行了面谈，了解了项目实际情况，对当地市场环境进行了调研。

派专人考察与合作方以前有关成功案例，对其管理团队及其管理能力有了直观认识多次前往工商税务等政府机构对项目公司相关信息进行查询核实，作出深入调查了解。

同项目合作方高管人员多次来回交流沟通，全面实时地掌握项目公司业务发展情况和动态。

同时就发行信托计划进行多次洽谈和商讨，逐步形成了信托计划方案设计。

通过尽职调查，我们认为合作方内部机构精炼，人员配备精干，拥有批年富力强具有较强专业素质和实践经验管理人才和技术人才。

公司管理层均为经验丰富责任心强专业素质高优秀人才。

股东在当地有着丰富开发经验和诸多成功案例，对于本项目未来成功开发奠定了基础。

此公司实行总经理负责制，并全面负责其日常经营管理，但涉及项目公司重大事项决策，受托人委派董事享有票否决权，受托人委派董事对重大事项决策必须事先得到受托人授权。

前述重大事项是指会对或可能会对本信托计划运营带来重大影响或风险事项。

包括但不限于重大经营决策对外投资对外负债对外担保对外融资资产抵押或质押重大资产处臵以及重大项目投资经营计划工程预算决算增资减资和分红等事项及其他受托人认为属于重大决策事项。

项目公司印信由受托人进行管理。

印信包括但不限于项目公司公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。

其中项目公司公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管使用，其它印信授权项目公司保管使用。

印信管理和使用应当严格遵守项目公司印信管理制度等相关规定。

项目公司设立资金监管账户销售监管账户和日常运营账户。

信托监管账户主要用于保管本信托计划注入项目公司资金，其银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章，法定代表人个人铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。

销售监管账户主要用于保管项目销售收入，预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章。

日常运营账户主要用于保管由信托监管账户划入资金和项目公司日常资金收付，预留印鉴为项目公司财务章和法定代表人个人铭章。

信托通过对信托监管账户销售监管账户全程控制和对资金预算管理等方式保证资金安全和专款专用。

项目公司设立专项资金归集账户专项资金归集账户主要用于保管本信托退出所需资金，其银行预留印鉴为项目公司公章和法定代表人个人铭章，法定代表人个人铭章由项目公司保管，项目公司公章由信托保管。

项目公司在信托计划到期之前个月逐步向约定账户注入资金以备信托资金顺利退出之用。

注入资金时限及金额具体为到期前第三个月内注入信托资金总额到期前第二个月内注入信托资金总额到期前个月内注入信托资金总额在信托退出日前天将所有用于保证信托资金洲区高照街道加创路号，法定代表人为戴其丰，企业类型为有限责任公司，公司经营范围为加工生产销售活塞销电机轴标准紧固件汽车关键零部件摩托车关键零部件高档建筑五金件五金塑料制品模具金属加工机械设备，经营期限为年，企业工商注册号为。

三和公司致力于轴销类机电产品研发与生产，其产品主要用于汽车摩托车发动机及空调冰箱压缩机等。

历经多年发展，三和公司在汽车摩托车制冷行业等有较高知名度。

三和公司董事长戴其丰先生年出生于浙江温州瑞安，中共党员，现任浙江三和销轴有限公司董事长浙江三和机电科技有限公司董事长安徽芜湖瑞和机电有限公司董事长嘉兴中润臵业有限公司董事长苏州中润臵业有限公司总经理嘉兴温州商会常务副会长。

戴其丰先生年月年月就读于浙江大学经济管理系，年月年月在清华大学工商管理总裁班进修。

年在温州创建浙江三和销轴有限公司年在嘉兴创建浙江三和机电科技有限公司年在安徽芜湖创建芜湖瑞和机电有限公司年在嘉兴成立嘉兴中润臵业有限公司年月至今任苏州中润臵业有限公司总经理。

三管理团队简介苏州中润臵业有限公司是家以股权为纽带，以商业房地产项目开发运营为主专业化房地产开发公司，是家拥有先进商业开发理念和成熟操作团队现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资质。

作为家专业商业地产运营商，中润臵业在其近十年商业地产开发和经营过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发专业人士，其管理团队核心成员简介如下熊芳商业运营副总经理年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得工商管理硕士学位。

年月年月在平安集团下属公司平安信托投资有限公司工作，担任其湖北荆州项目总经理。

年月年月在凯德商用中国工作，具体任职情况为年月年月期间担任安徽省芜湖市项目商场总经理年月年月期间担任江苏省昆山和扬州两个项目总经理。

二崔宝玲销售副总经理毕业于山东大学法学院，房地产行业从业十年，擅长高端住宅和别墅项目操盘。

销售思路开阔，对客户需求把握精准。

曾服务于黄河集团富力地产等多家知名开发商，中国注册房地产职业经理人，中苏州中心股权投资集合资金信托计划可行性研究报告直属业务四部年月信托业务摘要第二章合作方介绍第三章项目投资环境和市场研究第四章项目情况第五章尽职调查情况第六章风险揭示与控制第七章结论工程年上海佘山索菲特五星级酒店装饰与景观工程及广东虎门索菲特五星级酒店装饰与景观工程等。

十曹建川工程部副经理机电工业与民用建筑大专学历，拥有年工程机电安装方面专业工作经验。

年担任上海新世界经济发展有限公司工程部副经理机电兼项目工程师，负责上海新世界大酒店五星级机电工程年担任上海中亚建设工程有限公司机电安装部项目经理，负责上海证大大拇指广场和上海证大五道口金融中心机电安装工程。

十高欣造价工程师毕业于天津商学院造价管理专业，工程预决算专业工程师，曾先后任职于苏州二建建筑集团有限公司苏州市中正工程造价咨询事务所，主要负责工业园区现代大厦金河国际大厦锦和加州项目等工程项目全过程造价控制权投资集合资金信托计划。

二信托规模人民币，万元，万元。

三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。

四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人名义，将信托资金，万元，万元在此范围内，以实际募集金额为准中，万元用于受让项目公司股权项目公司原股东将所得股权转让款以股东借款方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资方式投资于项目公司，增资后信托计划将持有项目公司股权以实际持有比例为准。

项目公司股东将其持有剩余股权全部质押给受托人，使受托人控制项目公司股权。

信托资金专项用于中润苏州中心项目开发建设。

受托人通过委派项目公司董事实行印信和资金监管等方式对项目公司日常运营进行监控，确保对项目公司日