（已批）某区食用菌物流冷藏中心建设项目投资立项申报方案（打印版）

专业化冷冻冷藏车数量严重不足，车辆制冷技术和工艺比较落后，缺乏规范式保鲜冷链运输车厢和温度控制设施，无法为易腐食品流通提供质量保障冷藏运输率，即易腐货物采用冷藏运输所占比例只有，而欧美日等发达国家均达到。

但我国每年冷藏物流损失超过亿元人民币，运输过程中高损耗使得整个物流费用占到运输产品成本，而国际标准上这指标最高不超过。

冷库建设方面。

我国目前冷库总容量大约多万立方米，相比市场需求而言缺口仍然较大，而且各类冷库结构并不合理，肉类冷库建设较多，果蔬冷库建设还比较落后城市销售市场冷库发展较快，产地加工冷库建设比较缓慢。

完整冷链体系目前尚未形成无论是从我国经济发展消费内需来看，还是与发达国家相比，我国冷链都还未形成完整体系。

欧美日本等发达国家，农产品进入冷链系统流通在以上，但我国目前进入冷链系统蔬菜类比重只占到全部蔬菜，肉类只占到，水产品也只有。

即使是使用冷链运输产品，在从产地到流入集贸市场拆散零卖过程中冷链也存在中断现象，冷链并不完整。

在我国农产品冷链物流体系建设中，要特别强调链完整性。

从农产品运输全过程入手，加强市场对整个链条控制，这需要通过冷链中各个环节之间相互协调建立完善信息追溯机制。

第三方物流发展滞后我国第三物流还主要是以提供货物代理库存管理搬运和定向运输等业务为主，很少有物流企业能够能提供全面综合集成冷链物流服务。

正是由于第三方冷链物流发展滞后，物流服务覆盖网络有限，以及物流信息系统建设缓慢，冷链物流质量准确性和及时性都难以保证，方面产生较高冷链物流成本，另方面又无法避免较高商品损耗率。

冷链物流技术和管理水平不高，管理人员素质有待提高标准缺失也在定程度上制约了我国冷链物流技术和管理水平提高。

目前，我国农产品流通中有效温度控制设施仍然缺乏，控制技术有待于提高，操作相应设施专业人员严重缺乏，信息流通不畅，冷链全过程运行管理制度还未建立。

在这种情况下，各个环节信息阻塞，冷冻类产品在运输途中风险增多，而应急预案能力较弱，因此严重制约了我国物流业发展。

三我国冷链物流市场趋势从保障产品质量提高行业附加值角度来看对农产品实施专业化物流模式，通过农产品冷链物流可以减轻或避免产品腐烂食品变质造成大量损失，从而降低了损耗成本，提高了行业盈利水平是市场发展个必然趋势。

根据我国果蔬物流现状，随着专业化技术推广，预计果蔬冷链物流年服务能力缺口万吨，潜在市场容量约亿元，并可减少行业菜蔬品损耗提高附加值约亿元。

综合农产品市场现状，无论从提高产品质量还是降低成本角度来看，采用专业化农产品冷链物流成为市场必然趋势。

四区十二五农业农村经济发展规划区十二五规划以科学发展观为指导，紧紧围绕建设湖北省山区经济第区，在宜昌率先实现小康总体要求，坚持区域化布局标准化生产产业化经营社会化服务整体思路，农业农村经济发展目标到年，全区农业总产值达到亿元以上，农业增加值达到亿元，农民人均纯收入达到元以上全区规模以上农产品加工企业达到家以第节总论第节项目概况项目名称区食用菌物流冷藏中心建设项目二项目建设地点区抚州市区三项目性质新建四项目建设目标及功能定位项目建设目标通过项目的实施，建成存储能力达万吨的食用菌冷藏库，存储能力达吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。

项目功能定位通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起到连接国内销售市场及产地的桥梁同时带动食用菌产业基地的建设通过年左右的时间，将本项目建设成为区食用菌的物流冷藏中心的基地，具有存储运输加工配送对增加农民收入意义重大。

五有利于探索新农村建设新路子本项目扎根农村，是立足新农村建设，党中央国务院明确提出了建设社会主义新农村重大历史任务，并采取了系列统筹城乡保电力供应满足生产需要，相关部门已经着手就电力保障问题已经达成初步协议。

邮电通讯项目所在地茅坪场镇邮电设施完善，移动联通信号已经覆盖全镇。

三水文地质条件项目区地形平坦，根据地质勘查资料，本工程无不良地质现象，无隐伏岩溶，地质条件良好，项目区域不受雨季洪水影响。

四相关报批手续项目单位已经完成土地预审规划预审节能审查环境影响评价项目备案等工作。

第九章投资估算及资金筹措投资估算依据及编制说明本项目投资估算范围包括建筑工程费设备购置费设备安装费其它费用预备费用及建设期利息等。

投资估算是根据省建筑安装工程综合定额价目表进行编制。

财务评价是根据建设项目经济评价方法与参数第三版进行编制。

固定资产投资估算内容包括建筑工程设备购置安装工程及其它费用，见表项目总投资构成分析表。

建筑工程造价该项目工程造价是根据当地同类工程造价进行估算。

设备价格设备根据设备厂家提供样本报价进行估算。

各项工程费用估算工程建设其他费用估算方法指标及费率，参照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。

投资估算工程费用估算建筑工程费用估算按工程量及有关定额或指标估算建筑工程费见建构筑物工程费用估算表。

设备及工器具购置费估算根据项目主要设备表及价格费用资料估算设备购置费。

安装工程费估算按轻工行业或专门机构发布安装工程定额建设期只计息不还本，在经营期等额还本并付息。

九财务经济及社会效益项目盈利能力指标盈亏平衡点税前投资利润率税前投资回收期年税后投资利润率税后投资回收期年项目盈利能力强社会效益上，项目能促进当地经济发展，带动相关产业发展，增加当地财政收入，促进就业等产业积极意义。

第二节报告依据和范围可行性研究报告研究范围根据国家法律法规产业政策对项目提出背景市场前景建设规模及建厂条件进行分析论证。

对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理工艺方案和设备选型。

初步确定了建设项目建筑结构形式给排水电气自控方案和节能措施。

④对项目实施条件厂址原料供应环境保护劳动安全卫生及消防等进行分析说明。

对项目总投资成本进行估算，对项目经济效益进行分析，通过对成本效益和投资回收情况分析进行财务经济评价。

可行性研究报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业若干意见产业结构调整指导目录年本省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要省十五服务业发展规划区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供有关基础资料及现行有关技术经济规范第三节项目单位情况项目单位名称宜昌大自然生物科技有限公司二项目单位法定地址湖北省区抚州市区三经营范围食用菌种植收购加工销售及相关技术服务四法人代表情况本项目单位法人代表周华雄，男，年出生，现年岁，大专文化程度，经济师，从事食用菌生产加工销售十余年。

年月日发起成立宜昌大自然生物科技有限公司，成为公司法定代表人兼总经理。

周华雄是区著名青年农民企业家，长期从事食用菌种植与干鲜香菇加工销售工作，年被区人民政府授予区劳动模范称号，被宜昌市人民政府授予宜昌市十佳创业明星，年被区宜昌市人民政府分别授予区劳动模范宜昌市劳动模范称号，年被湖北省总工会授予五劳动奖章并颁发了荣誉证书，成完整体系。

欧美日本等发达国家，农产品进入冷链系统流通在以上，但我国目前进入冷链系统蔬菜类比重只占到全部蔬菜，肉类只占到，水产品也只有。

即使是使用冷链运输产品，在从产地到流入集贸市场拆散零卖过程中冷链也存在中断现象，冷链并不完整。

在我国农产品冷链物流体系建设中，要特别强调链完整性。

从农产品运输全过程入手，加强市场对整个链条控制，这需要通过冷链中各个环节之间相互协调建立完善信息追溯机制。

第三方物流发展滞后我国第三物流还主要是以提供货物代理库存管理搬运和定向运输等业务为主，很少有物流企业能够能提供全面综合集成冷链物流服务。

正是由于第三方冷链物流发展滞后，物流服务覆盖网络有限，以及物流信息系统建设缓慢，冷链物流质量准确性和及时性都难以保证，方面产生较高冷链物流成本，另方面又无法避免较高商品损耗率。

冷链物流技术和管理水平不高，管理人员素质有待提高标准缺失也在定程度上制约了我国冷链物流技术和管理水平提高。

目前，我国农产品流通中有效温度控制设施仍然缺乏，控制技术有待于提高，操作相应设施专业人员严重缺乏，信息流通不畅，冷链全过程运行管理制度还未建立。

在这种情况下，各个环节信息阻塞，冷冻类产品在运输途中风险增多，而应急预案能力较弱，因此严重制约了我国物流业发展。

三我国冷链物流市场趋势从保障产品质量提高行业附加值角度来看对农产品实施专业化物流模式，通过农产品冷链物流可以减轻或避免产品腐烂食品变质造成大量损失，从而降低了损耗成本，提高了行业盈利水平是市场发展个必然趋势。

根据我国果蔬物流现状，随着专业化技术推广，预计果蔬冷链物流年服务能力缺口万吨，潜在市场容量约亿元，并可减少行业菜蔬品损耗提高附加值约亿元。

综合农产品市场现状，无论从提高产品质量还是降低成本角度来看，采用专业化农产品冷链物流成为市场必然趋势。

四区十二五农业农村经济发展规划区十二五规划以科学发展观为指导，紧紧围绕建设湖北省山区经济第区，在宜昌率先实现小康总体要求，坚持区域化布局标准化生产产业化经营社会化服务整体思路，农业农村经济发展目标到年，全区农业总产值达到亿元以上，农业增加值达到亿元，农民人均纯收入达到元以上全区规模以上农产品加工企业达到家以第节总论第节项目概况项目名称区食用菌物流冷藏中心建设项目二项目建设地点区抚州市区三项目性质新建四项目建设目标及功能定位项目建设目标通过项目的实施，建成存储能力达万吨的食用菌冷藏库，存储能力达吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。

项目功能定位通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起到连接国内销售市场及产地的桥梁同时带动食用菌产业基地的建设通过年左右的时间，将本项目建设成为区食用菌的物流冷藏中心的基地，具有存储运输加工配送问题提升至国家战略高度，本物流冷藏中心建设项目能促进食用菌种植户增加，提高农民种植食用菌积极性，对于解决农业发展和农村稳定具有积极意义，服务三农构建和谐社会富农惠民举措。

三有利于壮大区域特色产业发展区资源丰富，特产众多，农业条件优越，特色产品香菇鸣凤米鹿苑茶等名优土特产享誉海内外，食用菌物流冷藏