（已批）某商住小区一期建设项目投资立项申报方案（打印版）

随着城市发展和经济中心转移，在有限空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。

为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地开发使用权，用于商住小区开发。

工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综合性住宅小区。

成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计主要目标。

创建二十世纪具有人文内涵生态山水园林居住空间，促进经济发展，建筑人环境协调平衡，并注重区域生态平衡和保护。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满凝聚力和号召力小区服务中心。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满生机和活力商业中心和文化中心。

二设计理念遵循以人为本规划设计理念，以人行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化个性设计，整个设计成果也正是现代都市人对大自然向往体现。

体现人自然社会共融共存协调人需求，并在遵循自然和社会规律前提下满足人需求。

设计从大处着眼设计舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚自然日照间距通风条件，体现高品质生活舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显有起伏建筑群轮廓线。

底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中绿色建筑构想。

二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。

基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政景申报单位及项目概况项目申报单位概况有限责任公司成立于年月，注册资金万元。

公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材料化学危险品除外百货家用电器的批发及零售。

公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公司坚持贯彻以人为本的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐金，对促进地方经济和国民经济发展具有积极推动作用。

解决就业再就业是关系到社会安定团结构建和谐社会重大问题。

抚州市是地处经济欠发达地区，部分劳动人员失业是客观存在，目前城镇登记失业率超过，若不逐步解决，将给社会带来沉重负担。

本项目在建设销售期四年半当中能解决当地劳动力及剩余人员人年左右就业，按每人元年收入计算，即年增加当地就业收入万元。

因此该项目实施将能为当地社会就业分忧解难。

本项目实施还有效地带动当地建材市场和运输等相关产业发展。

因此，本项目实施直接或间接地带动了区域经济和国民经济发展。

第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济影响本项目可为国家和地方政府缴税金，对促进区域经济和国民经济发展具有积极推动作用。

项目对减轻社会就业方面影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。

项目对社会环境方面影响项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当可能产生影响。

只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。

再说房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。

而且该项目建设后绿化，绿化面积。

本项目总投资开发成本及开发费用，下同为万元。

资金来源为在项目前期，项目单位自有资金用于支付土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。

报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号江西电联实业抚州公司签定国有土地使用权出让合同抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司项目建筑规划设计方案抚州市新城区规划抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法原国家计委投资项目可行性研究指南试用版国家和抚州市政府相关政策及法律法规。

项目主要技术指标期本项目总用地面积平方米计亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积人防容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆住宅总户数户本项目总投资万元总收入万元项目利润总额万元投资利润率投资净利润率财务内部收益率行业基准率本项目高层为主住宅及商业用房建筑。

建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大该地开发使用权，用于商住小区开发。

工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体中高档综合性住宅小区。

成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计主要目标。

创建二十世纪具有人文内涵生态山水园林居住空间，促进经济发展，建筑人环境协调平衡，并注重区域生态平衡和保护。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满凝聚力和号召力小区服务中心。

创建多功能交融，满足使用者多样化选择要求，充满生机和活力商业中心和文化中心。

二设计理念遵循以人为本规划设计理念，以人行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化个性设计，整个设计成果也正是现代都市人对大自然向往体现。

体现人自然社会共融共存协调人需求，并在遵循自然和社会规律前提下满足人需求。

设计从大处着眼设计舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚自然日照间距通风条件，体现高品质生活舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显有起伏建筑群轮廓线。

底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中绿色建筑构想。

二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。

基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政景申报单位及项目概况项目申报单位概况有限责任公司成立于年月，注册资金万元。

公司经营范围为房地产开发经营装修装饰建筑材料化学危险品除外百货家用电器的批发及零售。

公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设，公司坚持贯彻以人为本的文化管理理念，倡导以客户为本，不断创新的开发经营理念，为加快城市建设步伐，逐开放性，将普通较为大众户型安臵在沿玉茗大道侧。

而将空中花园户型以及面积大豪华户型安臵在沿凤岗河侧，这样做到了户型与景观分配协调统性，同时有最大限度保证了户户有美景。

商业建筑在考虑到玉茗大道侧市民参与性，将主要商业配套设施放在了沿玉茗大道侧。

同时为了让沿凤岗河侧城市道路更具商业价值，汇聚更多人气，让凤岗河自然景观人文观赏性更强，在居住区沿凤岗河侧设计了以形体灵活，兼有点缀和美化环境作用商业建筑小品。

其他配套公建沿竹山路两侧设计了小区配套会所和其他服务设施用房，做到配规划用地为平方米计亩。

规划为商住用地，符合总体规划用地要求，经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见项目用地范围在抚州市土地利用总体规划规划建设用地区内，抚州市城市规划局同意在用地规划区内建设。

项目实施期限年月年月项目建设实施进度为工程前期准备工作年月至年月完成。

主要包括项目可行性研究报告编制及审批工作。

完成工程施工图年月至年月，主要完成工程施工图。

工程招标年月完成。

工程建设期从年月开工，年月全部竣工交付使用。

建设内容规模总投资及资金筹措期本项目建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大堂幼儿园其他，绿化面积。

本项目总投资开发成本及开发费用，下同为万元。

资金来源为在项目前期，项目单位自有资金用于支付土地取得前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设，剩余部分由房屋预售再投入补充。

报告编制依据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国房地产管理法国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号江西电联实业抚州公司签定国有土地使用权出让合同抚州市城市规划设计院江西电联实业抚州公司项目建筑规划设计方案抚州市新城区规划抚州市城市规划管理技术规定城市用地分类与规划建设用地标准城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则国家发展和改革委建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法原国家计委投资项目可行性研究指南试用版国家和抚州市政府相关政策及法律法规。

项目主要技术指标期本项目总用地面积平方米计亩总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积人防容积率建筑密度绿化率机动车停车位辆住宅总户数户本项目总投资万元总收入万元项目利润总额万元投资利润率投资净利润率财务内部收益率行业基准率本项目高层为主住宅及商业用房建筑。

建设总用地面积平方米计亩，总建筑面积为，其中住宅建筑面积商业建筑面积地下室建筑面积不计入容积率面积机房大周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中绿色建筑构想。

二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。

基地东北侧有即将建成汤显祖大剧院，东南侧与新市政景观广场遥遥相望。

无论从对城市人文气息参与性以及对自然地理环境享用上都占有得天独厚优势。

居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河沿河生态景观轴。

沿玉茗大道步行轴时尚休闲综合商业。

居住区内部由北自南点线面相结合生态景观轴。

两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴横向景观联系。

居住区外部商业休闲街与市政景观广场休闲氛围呼应。

空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸生态景观轴为主线开放性公共空间。

第二层次空间以建筑单体作为空间围合单体与单体之间开放性组团空间。

第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主半开放性公共空间。

第四层次空间在空中花园为主私密性空间。

商业空间第层次空间以沿玉茗大道为主南北走向开放性商业步行街。

第二层次空间在步行街线性走向基础上，加以半围合式内院形广场，作为半开放性商业可空间。

分区设计居住建筑在整体靠虑了基地周边