（已批）某地区医药物流中心建设项目投资立项申报方案（打印版）

二项目建设条件区位条件湖南医药物流中心选址在湘潭市新城区芙蓉东路与茶园路交叉西北角地块。

东临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。

湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆武汉唯地理中心。

区位地理优势明显。

医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心选址条件。

二用地条件湖南医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘村。

共占地亩。

用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。

用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。

根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区和无震区。

用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。

工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。

三市政条件湖南医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。

项目地米处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满足用电需求。

项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。

四规划条件该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对医药物流中心建设协调部署。

年月日，就建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系总论项目概况项目名称湖南医药物流中心建设单位发展商湖南医药物流中心有限公司建设地点湖南省湘潭市芙蓉东路侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角地块。

项目简介湖南医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流中心，被列为省市物流重点项目。

中心占地面积为亩，总建筑面积为万平方米，总投资亿元人民币。

中心由四大功能区域奖金等开支公益费指水电费等开支维护费指使用和维护固定资产所支出维修费保险费等般经费是指财务会计科目中列支差旅费交通费等，按人头均摊总数估算特别经费指折旧费和利息。

材料费用燃料。

以日均万件公里为半径取定日油耗柴油汽油需万元，年燃料费万元。

消耗性材料费。

每年按万元取定。

两项为万元。

此两项归至会计科目经营费用。

二人工费员工工资及福利年均万元。

此项归入会计科目经营费用。

三公益费以国内同规模医药物流企业年均水电费用及结合地区差价为参照系，年均水电按万元取定。

此项归入会计科目经营费用。

四维护费保险费。

按现固定资产综合保险费率计算，年投保万元固定资产及库存药品，年均保险费为万元。

维护费。

每年按万元取定。

两项为万元。

此两项归入会计科目管理费用。

五特别经费固定资产万元按直线折旧法折旧，以年计算，剔除留残后，年均折旧为万元。

主要设备万元折旧，折旧年限年，减去留残，年均折旧万元。

上述两项折旧费归入会计科目管理费用。

利息计划固定资产贷款万元，贷款期内年均应支付利息万元。

利息项归入会计科目财务费用。

在医药物流运营高峰期前年，上三项每年合计为万元主要经济技术指标序号项目单位数据备注项目总占地平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米折合亩建筑密度容积率绿化率项目建设总投资万元二承办单位介绍项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为湖南医药物流中心有限公司。

湘药公司是个严格按照国家标准设计管理经营现代化大型医药经营批发企业，公司占地面积平方米，拥有平方米高标准经营仓储建筑设施。

其中阴凉库平方米，冷库平方米。

公司现有员工人，其中高级物流师人，执业药师人，初中级各类职称人员人，占员工总数为以上。

该公司年销售近亿元，是湘潭市重点利税大户。

该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗生素生化药品生物制品诊断药品二三类医疗器械医用保健品等。

经营品规达多种，与全国近个药品生产厂家经营公司医疗单位建立了良好商务关系。

为了保证药品质量，公司配置了先进药品质量检测仪器和设立了质量检验室，并严格按照标准要求管理，建立健全了有效药品质量管理体系，形成了三级质量监控网络。

二四年通过了国家食品药品监督管理局认证，获得认证书。

公司拥有功能齐全计算机信息管理系统，上游客户和下游终端数据资料收集齐全。

信息网络不断完善，为生产和经营企业医疗机构连锁门店提供了时适快捷物流通道。

公司合理适宜销售价格，优质稳定产品质量，品规齐全商品货源，和谐真诚售后服务，赢得了广大客户充分信赖，也为湖南医药物流中心项目建设创造了良好外部环境。

三项目进展过程年月日，湘潭市委市政府为加快湘潭市现代物流业发展，把湘潭建设成地理优势明显。

医药物流中心项目区位确定，符合医药物流配送中心选址条件。

二用地条件湖南医药物流中心建设用地分属湘潭市高新区茶园村岳塘区板塘乡西塘村。

共占地亩。

用地为典型丘陵地貌，地形高差较大。

用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。

且山地多为荒山，林木较少。

场址范围内无永久性建筑物。

无古树古墓古迹遗址或其它人文景观遗址。

无电力高压走廊城市主要管线排污主管道等，便于建筑布局。

用地工程地质水文地质条件较好。

场址上层土为第四纪洪积层，大部分为红色塑粘土和黄色亚粉土，深层为沙砾岩和第三纪红色砂岩，无溶洞等不良土质，不会发生山崩滑坡等地质灾害。

根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区和无震区。

用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙水，地下水较低，富水性为中等。

工程水文地质条件较好，不会对项目造成灾害性影响。

三市政条件湖南医药物流中心项目建设市政配套外部环境良好。

项目地米处是湘潭市变电中心站，物流中心生产配送生活用电供电线路短，且能满足用电需求。

项目周边已形成环状城市供水主管，且用地范围内可供井水和池塘水，能满足项目施工及营运要求。

四规划条件该项目自年筹建以来，湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对医药物流中心建设协调部署。

年月日，就建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系总论项目概况项目名称湖南医药物流中心建设单位发展商湖南医药物流中心有限公司建设地点湖南省湘潭市芙蓉东路侧岳塘区西塘村与高新区茶园村交汇处的西北角地块。

项目简介湖南医药物流中心是湖南省食品药品监督管理局批准的湖南首家医药物流中心，被列为省市物流重点项目。

中心占地面积为亩，总建筑面积为万平方米，总投资亿元人民币。

中心由四大功能区域，拟采用符合工业企业厂界标准Ⅱ类标准设备，并采取隔音降噪措施，以保证外部环境噪声低于。

七技术设备条件医药物流必须有良好技术设备作保障，才能为顾客提供最好服务。

目前，医药物流中心已进入技术设备选型定型阶段。

软件医药物流服务涉及上游下游客户业务涉及药品营销药品配送中药加工餐饮酒店等，需要采用先进合理可靠和快捷信息技术和流程。

拟外购定制相关软件为企业资源计划系统是个有效地组织计划和实施企业人财物管理系统。

它通过技术，以现实高位立体仓库多功能分拣区整货拣选区零货拣选区组成。

库存药品容量可达万箱以上，日处理药品定单份，具备药品出入库吞吐量万件天能力。

仓库系统由高层主体货架输送系统条码信息识别系统监控系统管理系统温湿控系统等组成。

医药大厦为四星级商务酒店。

本大厦具有宾馆餐饮娱乐休闲等功能，并配备有大型医药交流多功能会议厅，主要为大型医药商务活动服务。

大型停车场处地下，有车泊位个，适合于大型货车及其它车辆停泊。

药品批零自选超市，主要为医药商家零售连锁店医疗机构服务。

中药饮片深加工厂房，用于中药材中药饮片深加工，基本采用中药加工粉成技术推出中药颗粒产品。

商务公寓楼生活服务中心，主要服务对象为全国各医药厂商代表及中心内部员工。

项目主要经济技术指标序号项目单位数据备注项目总占地平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米折合亩建筑密度容积率绿化率项目建设总投资万元二承办单位介绍项目承办单位为湖南省湘潭市药材有限责任公司，发展商为湖南医药物流中心有限公司。

湘药公司是个严格按照国家标准设计管理经营现代化大型医药经营批发企业，公司占地面积平方米，拥有平方米高标准经营仓储建筑设施。

其中阴凉库平方米，冷库平方米。

公司现有员工人，其中高级物流师人，执业药师人，初中级各类职称人员人，占员工总数为以上。

该公司年销售近亿元，是湘潭市重点利税大户。

该公司主要经营中药材中成药中药饮片化学药制剂抗生素生化药品生物制品诊断药品二三类医疗器械医用保健品等。

经营品规达多种，与全国近个药品生产厂家经营公司医疗单位建立了良好商务关系。

为了保证药品质量，公司配置了先进药品质量检测仪器和设立了质量检验室，并严格按照标准要求管理，建立健全了有效药品质量管理体系，形成了三级质量监控网络。

二四年通过了国家食品药品监督管理局认证，获得认证书。

公司拥有功能齐全计算机信息管理系统，上游客户和下游终端数据资料收集齐全。

信息网络不断完善，为生产和经营企业医疗机构连锁门店提供了时适快捷物流通道。

公司合理适宜销售价格，优质稳定产品质量，品规齐全商品货源，和谐真诚售后服务，赢得了广大客户充分信赖，也为湖南医药物流中心项目建设创造了良好外部环境。

三项目进展过程年月日，湘潭市委市政府为加快湘潭市现代物流业发展，把湘潭建设成湘潭市委市政府主要领导同志曾多次召集相关部门负责人对医药物流中心建设协调部署。

年月日，就建设用地征地拆迁税收等问题，市政府召开专门会议，形成了会议纪要，确定了系列优惠政策。

市国土局市规划局物流办公室等职能部门多次现场办公。

目前，项目推进顺利。

五交通条件湘潭处于长株潭金三角地区，为湖南省经济文化中心，也是长江以南中心城市上海重庆武汉广州唯地理中心。

医药物流中心座落在长株潭核心圆点之内，交通极为便利。

公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相连。

铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。

铁路货运条件成熟。

水运与长江直接相通千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。

航空项目地