各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼盘板块格局。二板块价格分析由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切联系。新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产销售价格提升，销售价格提升幅度较大。吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元以下。根据长春市目前房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发热点区域，房价还有较大上涨空间。三板块客户分析武汉市城市地理位置优越性及良好房地产市场环境吸引了部分深圳温州等城市客户，与武汉本地客户共同组成了武汉楼盘产品客户来源，其中本地客户占到。客户分布范围较广且客户职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。客户渴望提高自身居住环境条件，对住宅产品相关配套硬件有着较高要求，且注重楼盘所在区域发展潜力。板块名称销售均价元板块名称销售均价元后湖板块武广板块永清板块新华路板块古田板块汉正街板块吴家山板块金银湖板块四板块环境分析武汉市金银湖板块板块自然环境优势明显，古田板块新华路板块汉正街板块生态环境相对较差，根据政府规划进步实施，金银湖板块古田板块后湖板块吴家山板块将成为未来房地产开发热点区域。五板块市场开发特征武汉市场目前开发中高档楼盘较多，且越来越注重楼盘景观规划和配套设施建设，近年来随着城市发展需要和市中心房价上涨，城郊结合部房地产开发市场逐渐升温，金银湖后湖吴家山板块楼盘市场关注度也有了极大提高。六板块特征总结汉口各区域板块自身地理位置自然资源各异，功能分区明显。城市中心区域永清板块武广板块汉正街板块临近长江，各种生活配套设施齐全，区域内楼盘建筑形态以高层为主，楼盘价格高。古田板块新华路板块属于新规划居住区，自然环境般但楼盘升值空间大，区域内项目开发规模都比较大，建筑形式多层小高层高层均有，楼盘价格比较高。金银湖板块后湖板块吴家山板块自然环境相对较好，但生活配套设施尚不完善，区域内项目开发规模大，楼盘建筑形态别墅多层小高层高层等均有，楼盘价格较低但涨价速度快。五所在区域市场在全市市场中地位总体市场格局根据武汉市房地产市场发展现状及我们对市场调研分析，将武汉市总体住宅市场分为汉口武昌汉阳三大区域，其中汉口区域划分为十个板块，分别为汉正街区域古田区域武广商圈区域新华路区域永清区域金银湖区域吴家山区域后湖区域二七区域宝丰区域。各板块分析汉正街区域区域环境汉正街拥有年悠久历史，是全国著名小商品批发市场。目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上居住老城区。随着近几年政府对该区域资源不断整合，目前正把汉正街区域打造成为新商品批发中心同时，还要将其建成商贸旅游中心休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。区域市场概第部分市场篇,项目现状添图片汉口西园项目位于武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处，该项目首期正康花园始建于年，早期已修建完成栋多层住宅，楼已入住多年。期间由于出现项目资金周转困难而停止建设。目前该项目后期居住组团规划已启动。在汉企业高管，以投资为主，客户购买力较强观湖铂金公寓高层在汉企业高管，客户购买力强小结武广商圈区域交通路网发达，便捷度较高，区域地段优势明显投资者。需求特征和需求心理分析主要看中本案地段品质升值潜力和附加值认同本案延伸身份地位感，物业档次以及形成文化氛围寻找景观文化体现舒适居家人文为生活便利寻找生活成本最低化，舒适最大化体现居住环境特色价值最大化社区多元化功能齐全化对该片区发展前景看好，以求居住最大收益。根据市场调研及客户特征分析，我们把项目目标客户客户群体分为显性目标客户和隐性客户显性目标客户目标定位以古田区域学校老师及企事业单位职工为主要购买人群年龄特征客户群体年龄在岁岁，主力目标客户年龄集中在岁岁购买特征主要用于自住，看好本区域市场发展前景家庭收入年收入在万以上家庭结构家庭经济实力较强三口之家购买能力该类群体具有极强消费力和购买力，对居住环境要求较高。隐性目标客户宝丰区域汉正街区域客户，以投资为购买目，主要看中本项目地段与周边环境氛围。第三部分产品篇项目规划建议项目主要存在问题添图片说明项目外部古乐路环境过于杂乱无章，项目外观层次感不强，缺少明显景观规划项目前期已建多层住宅外立面过于破旧且损坏严重解决途径针对项目外部环境应进行改观，应用新涂料把已建楼层外立面全部重新进行涂刷翻新，建议以银灰色浅褐色为项目外立面主体色调为营造项商业厅幼儿园小学陈家墩小学中学武汉市中武汉市中市中兴华中学其他湖北警官学院武汉市供销商业学校军事经济学院医疗配套古田区域医疗配套设施较齐全，主要包括同济协和医院普爱医院。区域环境总结优势区域范围内道路畅通，交通便利，未来将成为城市西部地区通向武汉市商业中心交通枢纽，区内交通环境较好区域商业文教医疗配套齐全，能够满足居民日常生活需要与汉江相邻区域目前正在修建江滩公园，未来将给居民提供面积较大公共活动场所，同时有助于区域整体居住环境改善。劣势区域范围内道路通行车辆量较大，会存在定空气污染，影响居住环境区域旧式住宅较多，暂住人员较多，会对区域治安环境产生定影响。区域市场市场概况现在古田片区作为政府旧城改造重点区域，开发项目向规模化方向发展。片区内商品住宅产品已经脱离了以往小规模设计单多层为主住宅特点，产品形态及品质都有较大提高。先后有汇丰企业总部汉口春天汉水熙园融侨锦城等项目总建筑面积在万上下住宅大盘推出。由于古田区域紧邻汉口中心城区，加上城市轻轨号线二期工程建设，交通生活配套优势将日趋明显。目前该区域市场楼盘销售情况良好，城市花园汉口人家汉水熙园等项目都已售罊。区域在售项目主要有融侨锦城汉口春天天泽方。本月市场成交价格在元左右。其中融侨锦城项目在项目规划产品设计及内部公建配套方面都具有代表性。古田区域在售楼盘项目览表项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成汉口春天多层小高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要集中在岁融侨锦城小高层高层古田片区公司职员中学老师国企干部等，年龄结构集中在岁岁天泽方高层古田片区企事业单位干部私营业主香港映象小高层高层预计古田片区企事业单位干部私营业主价格分析项目名称最高价元最低价元均价元汉口春天融侨锦城天泽方汉口春天融侨锦城天泽方最高价元最低价元均价元总结分析盘产品客户来源，其中本地客户占到。客户分布范围较广且客户职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。客户渴望提高自身居住环境条件，对住宅产品相关配套硬件有着较高要求，且注重楼盘所在区域发展潜力。板块名称销售均价元板块名称销售均价元后湖板块武广板块永清板块新华路板块古田板块汉正街板块吴家山板块金银湖板块四板块环境分析武汉市金银湖板块板块自然环境优势明显，古田板块新华路板块汉正街板块生态环境相对较差，根据政府规划进步实施，金银湖板块古田板块后湖板块吴家山板块将成为未来房地产开发热点区域。五板块市场开发特征武汉市场目前开发中高档楼盘较多，且越来越注重楼盘景观规划和配套设施建设，近年来随着城市发展需要和市中心房价上涨，城郊结合部房地产开发市场逐渐升温，金银湖后湖吴家山板块楼盘市场关注度也有了极大提高。六板块特征总结汉口各区域板块自身地理位置自然资源各异，功能分区明显。城市中心区域永清板块武广板块汉正街板块临近长江，各种生活配套设施齐全，区域内楼盘建筑形态以高层为主，楼盘价格高。古田板块新华路板块属于新规划居住区，自然环境般但楼盘升值空间大，区域内项目开发规模都比较大，建筑形式多层小高层高层均有，楼盘价格比较高。金银湖板块后湖板块吴家山板块自然环境相对较好，但生活配套设施尚不完善，区域内项目开发规模大，楼盘建筑形态别墅多层小高层高层等均有，楼盘价格较低但涨价速度快。五所在区域市场在全市市场中地位总体市场格局根据武汉市房地产市场发展现状及我们对市场调研分析，将武汉市总体住宅市场分为汉口武昌汉阳三大区域，其中汉口区域划分为十个板块，分别为汉正街区域古田区域武广商圈区域新华路区域永清区域金银湖区域吴家山区域后湖区域二七区域宝丰区域。各板块分析汉正街区域区域环境汉正街拥有年悠久历史，是全国著名小商品批发市场。目前区域范围内居民住宅建设年限久远，是城市传统意义上居住老城区。随着近几年政府对该区域资源不断整合，目前正把汉正街区域打造成为新商品批发中心同时，还要将其建成商贸旅游中心休闲娱乐中心及滨水生态宜居区。区域市场概第部分市场篇,项目现状添图片汉口西园项目位于武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处，该项目首期正康花园始建于年，早期已修建完成栋多层住宅，楼已入住多年。期间由于出现项目资金周转困难而停止建设。目前该项目后期居住组团规划已启动。表，区域内汇聚了万松园国际精品商业街及武广世贸等众多高品质商业广场。区内公共绿化地不多，中山公园作为区内唯数不多大型公园已成为居民日常健身活动主要场所。区域市场概况作为城市中心商业区，武广商圈区域土地稀缺性表现得尤为明显，这主要表现在区内市场项目整体档次较高，在售项目不多。目前区域市场运作项目主要包括新华明珠汉口中心嘉园天下国际公馆，且都处于市场预热阶段，预计未来市场成交均价在元左右。区域在售楼盘情况览表项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成新华明珠高层汉口中心城区银行高管私营业主，以居住为主天下红公馆高层在汉企业高管，以投资为主，客户年龄集中在岁汉口中心嘉域环境汉口西园项目位于古田区域范围内，古田区域过去直是武汉老工业基地，近年来随着区域城市规划建设不断完善，现在古田片区已经由原来城市老工业区转变为城市新规划居住新城区及城市商业副中心。区域共建配套交通配套古田区域范围内道路畅通，交通便利。主要包括城市交通主干道建设大道和解放大道目前城市轨道交通号线和号线正在修建，建成后将在宗关交叉并贯穿城市东西南北，形成立体交通枢纽，同是也是武汉西部地区通向武汉市商业中心交通枢纽。具体路况情况如下建设大道双向车道主要公交线路路等解放大道双向车道主要公交线路路