区域内人口密度较小，生活配套主要依靠周边商圈，如王家湾商业圈钟家村商圈武胜路商圈汉正街商圈等。而随着区域内住宅项目开发推进，地块周边社区商业将有较大发展空间。特征关键词三基础公用设施条件有待改善区域内人口东稠西疏，整体密度较小，教育医疗邮政等公用设施匮乏。靠近江汉二桥汉阳桥头有大型体育场培训中心武汉船舶职业技术学院武汉城建学院汉阳分校高校。基础教育设施主要为地方性设施，有汉钢幼儿园月湖小学月湖中学而随着汉江开发，周边住宅项目相继入住，片区内教育设施等将不能满足人们需求。而规模项目社区规划和区域用地结构调整将改善这现状。特征关键词四月湖龟山汉江南岸嘴梅子山仁者乐山，智者乐水。汉江组团不仅山水兼备风光旖旎，而且为历代文人学士达官显贵游讌之所。汉阳城北龟山，北依汉水，东带长江，威武盘距，状若巨龟，和蛇山夹江对峙，因险峻地势而历为兵家必争之地。对岸高楼林立商贾云集流光溢彩而在两江交汇处南岸嘴宛若天仙，凉风习习，独有份宁静与休闲，照月霓虹清水,江渚归来凡心断，赏龟蛇锁长江，看晴川桥如彩虹。月湖水面宽阔，与龟山梅子山古琴台浑然体，自然条件得天独厚而高山流水觅知音动人传说，又为月湖风景区注入了深厚历史文化内涵月湖文化艺术中心建设将再续高山流水。江汉汤汤，汉江组团丰富资源景观资源和千古绝唱美丽传说，融合文化与水景，独特资源使得汉江南岸开发倍受关注。片区规划按照汉江组团规划，片区将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密树木和绿化，形成江河与城市共生空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。汉江组团开发计划主要以两江开发带动文化旅游设施建设和滨江城市景观形成，沿汉江塑造现代生活岸线月湖地区以全国性文化艺术中心为依托，现代都市文化与知音文化并举，带动两侧近代工业文化和市民文化发展，形成极具影响文化高地和汉江文化带。南岸嘴文化观光区该区包括南岸嘴龟山晴川阁龟北路至汉江带，规划面积公顷。南岸嘴与龟山蛇山长江大桥江汉三桥黄鹤楼等构成武汉龟蛇锁大江城市空间意境，是武汉滨江旅游形象集中体现和标志。主要包括龟山晴川阁铁门关洗马长街龟山三国城赤壁全景画馆龟山电视塔向警予烈士墓黄兴铜像禹稷行宫等景点。通过面向国际招标，建设具有武汉旅游标志性建筑大型文化广场水上游乐设施，使该区成为旅游观光核心区。本项目距离南岸嘴景观区直线距离公里，可直接通过琴台路到达南岸嘴带，交通十分快捷。月湖文化功能区该区东临鹦鹉大道，南至京广铁路，西靠月湖桥，北倚汉江，总规划面积公顷，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。以知音文化为主题，改造古琴台景区，营造高山流水优美环境高标准建设文化艺术中心，以具有现代风格文化艺术中心为主体，辅以室外剧场和大型公共休闲活动场所，使之成为都市文化标志性文化设施建设艺术中心大型文化广场，成为市民自行举办文化交流理赫山项目可行性研究听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山报告摘要项目概况赫山项目该地块位于汉江以南琴台路以北，属汉江组团范围。东起汉水铁路桥与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团项目继立项改造规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物构筑物基本已拆迁完毕。化区两部分。大禹文化区长约米，以大禹治水及相关神话为主题，通过组大型雕塑群展现抗洪治水精神。最出彩是总长米宽米鹦鹉洲文化区，重现当年芳草萋萋鹦餐饮油烟噪声达标条街。截止年，汉阳区共建成烟尘控制区平方公里，共建成噪声达标区平方公里。汉阳区城市环保基础设施建设情况随着城市建设不断发展，汉阳区环境保护公共设施建设也有了定发展，目前，日处理万吨南太子湖城市污水处理场及其城市管网收集系统正在建设之中。在汉阳区锅顶山，座垃圾焚烧发电处理站也正在拟建中。国家十五重大科技专项，武汉市汉阳区水环境质量改善技术与综合示范工程已经开始实施。随着工业污染治理和城市基础设施建设不断提升和完善，汉阳地区环境质量将会得到进步改善和提高，汉阳山水园林城天会更蓝水会更清城市会更秀美。水专项治理武汉市汉阳地区水环境质量改善技术与综合示范是国家重大科技专项项目。示范区选在武汉三镇之汉阳地区，有科技部与武汉市人民政府会同建设部国家环保总局和水利部等有关部门共同组织实施。国家有关部委和武汉市人民政府共同组成项目领导小组，设立项目技术专家组。科技部无偿提供万元，武汉市政府匹配万元用于该项目技术研究开发，并实施相应师范工程。该项目实行项目业主制，由武汉市碧水科技有限公司作为项目业主公司。业主公司负责组织技术开发示范工程建设维护和管理，享受由此带来收益，达到研建管有机结合。该项目将以构件汉阳地区人水协调良性城市水环境生态系统为出发点，针对区域水环境存在问题，集成开发批关口武昌区部分拆迁迁移人群将是本项目主要目标客户群体。项目将分成期开发建设。具体经济指标见下表。项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元项目占地面积，其中代拆城市道路面积平米公交停车用地面积平米居住兼容公共设施用地面积平米绿地及防护绿地面积平米。第章项目概况项目来源年度武汉市土地中心推出项目招商手册中，汉阳汉江南岸之赫山地块项目都在其中，为计划招商项目之重点推介地块。集团在年在开发项目基础上，积极拓展，为寻求多项目开发，产生新利润增长点为目标，在对对武汉市场环境更深入研判与政府相关土地部门沟通基础上，把上述地块即汉阳赫山项目作为重点关注项目。从年月中旬开始，武汉公司在对地块进行实地踏勘，反复进行多项目比较，并与武汉市土地中心进行了多次沟通，初步确立汉阳赫山项目作为集团武汉公司重点拓展土地项目。二规划条件与开发方式主要规划条件赫山项目总规划用地平米，分成六个地块。我公司目标取得景观资源最好离主城区最近三个地块，即地块，项目暂命名为。目标地块净用地面积为平米，规划建筑面积为万平方米，综合容积率为，绿化率，建筑覆盖密度。图规划用地图三自然条件地理位置目标地块位于武汉市汉阳区月湖桥与江汉二桥之间，南接琴台路，北向方位隔汉江沿江景观路与汉水相邻，西至赫山路。图区位示意图，红色部分为目标地块赫山图区位示意图，红色部分为目标地块地域气候武汉地区为亚热带大陆性季风气候，雨量充沛，日照充足，活动积温高，雨热同季，无霜期长，昼夜温差小，年平均气温，最高温度达，最低温度，年平均相对湿度为，全年日照数为小时，日照率为，全年无霜期为天，最长天，最短天。多年平均降水量为毫米，其中月达毫米，本区历史最大次降雨量，年月日为毫米，最大三日降雨量年月日至日为毫米。春末夏初为梅雨期，多阴雨天气，常有大雨和暴雨出现所。汉阳城北龟山，北依汉水，东带长江，威武盘距，状若巨龟，和蛇山夹江对峙，因险峻地势而历为兵家必争之地。对岸高楼林立商贾云集流光溢彩而在两江交汇处南岸嘴宛若天仙，凉风习习，独有份宁静与休闲，照月霓虹清水,江渚归来凡心断，赏龟蛇锁长江，看晴川桥如彩虹。月湖水面宽阔，与龟山梅子山古琴台浑然体，自然条件得天独厚而高山流水觅知音动人传说，又为月湖风景区注入了深厚历史文化内涵月湖文化艺术中心建设将再续高山流水。江汉汤汤，汉江组团丰富资源景观资源和千古绝唱美丽传说，融合文化与水景，独特资源使得汉江南岸开发倍受关注。片区规划按照汉江组团规划，片区将以江城滨水文化特色，保护和挖掘汉江两岸文化内涵，发展文化旅游居住功能，以多层和低层建筑为主，突出茂密树木和绿化，形成江河与城市共生空间，建成武汉市市级文化旅游中心，打造武汉世纪品牌形象。汉江组团开发计划主要以两江开发带动文化旅游设施建设和滨江城市景观形成，沿汉江塑造现代生活岸线月湖地区以全国性文化艺术中心为依托，现代都市文化与知音文化并举，带动两侧近代工业文化和市民文化发展，形成极具影响文化高地和汉江文化带。南岸嘴文化观光区该区包括南岸嘴龟山晴川阁龟北路至汉江带，规划面积公顷。南岸嘴与龟山蛇山长江大桥江汉三桥黄鹤楼等构成武汉龟蛇锁大江城市空间意境，是武汉滨江旅游形象集中体现和标志。主要包括龟山晴川阁铁门关洗马长街龟山三国城赤壁全景画馆龟山电视塔向警予烈士墓黄兴铜像禹稷行宫等景点。通过面向国际招标，建设具有武汉旅游标志性建筑大型文化广场水上游乐设施，使该区成为旅游观光核心区。本项目距离南岸嘴景观区直线距离公里，可直接通过琴台路到达南岸嘴带，交通十分快捷。月湖文化功能区该区东临鹦鹉大道，南至京广铁路，西靠月湖桥，北倚汉江，总规划面积公顷，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。以知音文化为主题，改造古琴台景区，营造高山流水优美环境高标准建设文化艺术中心，以具有现代风格文化艺术中心为主体，辅以室外剧场和大型公共休闲活动场所，使之成为都市文化标志性文化设施建设艺术中心大型文化广场，成为市民自行举办文化交流理赫山项目可行性研究听两岸涛声，赏垂柳荫荫之赫山报告摘要项目概况赫山项目该地块位于汉江以南琴台路以北，属汉江组团范围。东起汉水铁路桥与武汉船舶工业学校为邻，西至赫山路与碧水晴天住宅小区相接，南接琴台路，北抵月湖堤路。地块内地势较为平坦，形状较为规则，具开发规模，是汉江组团项目继立项改造规划后首宗公开市场挂牌地块。地上建筑物构筑物基本已拆迁完毕。，使其成为带动全市经济发展重要引擎，实现三镇均衡发展。汉江是长江第大支流，流经武汉城区达公里，这里曾是该市近现代工业和商贸重要发源地，但随着航运功能萎缩，汉江武汉段沿岸发展陷入困境，年初，武汉市提出充分利用汉江及周边地区人文和山水资源，首选入江口至月湖桥段，即时启动了汉江两岸开发，两年来，沿岸航道和驳岸得以整治，沿线破旧棚户被拆除，污染严重企业搬离市区。市政府决定，投资亿元，对汉阳江滩进行整治，年内，将重现芳草萋萋鹦鹉洲美景画卷。，市防汛指挥部启动汉阳江滩拆迁工程，今年底拆迁完毕。据悉，拆迁范围从汉阳晴川阁至杨泗巷，全长公里。政府将给拆迁户适当补偿，汉阳区还拿出亩土地兴建经济适用房，安置拆迁居民。汉阳