（已批）现代产业综合开发区商贸综合服务中心项目投资立项申报方案（打印版）

本项目就是为了作为个充分完整支持和支撑平台而规划与建设，将伴随着卤阳湖现代产业综合开发区建设每步发展，提供信息物流技术金融等服务，为更好地利用资金吸引高端人才增强自主创新和自我发展能力提供有利条件。

项目建设是加快开发区现代化建设，促进城市经济增长必然要求卤阳湖开发区划分是对渭南市城市发展形态次重大调整，有利于更好建设现代化新城区，构建组团式城市格局，加速工业化城市化步伐。

依据卤阳湖开发区城市总体规划，项目建设将会进步强化开发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展成为经济强区，为开发区商业发展提供了空间，是渭南市未来商业经济繁荣大支柱产业地区。

项目建成后将会为卤阳湖开发区经济增长贡献力量。

项目建设是开发区长期发展需要项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要金融贸易商品服务区域，全面促进开发区发展结构优化领域拓宽功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活需求。

是坚持壮大实力。

整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规模，提高产业竞争力。

抓住体制和机制创新，发展商贸综合服务业，改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实现新突破，实现开发区整体实力新跨越。

二是坚持优化结构。

坚持市场化产业化和社会化方向，在发展中优化结构，以金融商贸服务业为重点促进开发区全面发展，发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展支撑引领作用，实现产业结构优化升级和发展方式转变。

三是坚持创新机制。

着力解决制约金融商贸发展突出问题，深化服务业体制机制改革，顺应市场需求变化，推进理念创新技术创新管理创新业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置资源基础性作用，促进资源要素合理集聚，推进整个服务中心标准化进程。

四是坚持协调发展。

大力培育现代服务业，改造提升传统服务业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业带动和领导作用，创建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业合理布局。

项目建设是促进居民就业，构建和谐社会需要根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐加快，农民就业问题在城镇化建设过程中较为突出另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需总论项目名称现代产业综合开发区商贸综合服务中心项目建设单位项目建设单位渭南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据•中华人民共和国城乡规划法‣•城市规划编制办法‣•关于印发†近期建设规划工作暂行办法‡†城市规划强制性内容暂行规定‡的通知‣建设部建规号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计路沿开发区南边东西穿过，这位西区用经营收入计取，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。

所得税按照有关政策，项目开发建设期免交，投入运营后所得税按交纳。

盈余公积金按可分配利润计提费用确定运营成本本项目运营成本按照营业收入计提，年均万元。

外购燃料和动力费用参考同规模项目，本项目外购燃料和动力费用为万元。

维修费按固定资产原值计提，运营期年均万元人员工资及福利本项目定员人，年均人员工资为万元，福利费按工资额计，项目运营期人员工资及福利总额为万元。

其他费用本项目其他费用主要是企业管理费按运营期按每年经营收入计提，运营期年均万元。

折旧房屋建筑物折旧均按年折算，残值率均按原值计算。

其它可进入固定资产原值部分也按年折算。

年均折旧费万元。

本项目经营成本运营期年均万元。

总成本费用为项目经营成本加项目固定资产折旧，年均总成本为万元。

经营收入测算经营收入主要为会展大厅收入会议厅收入科研中心收入学术交流中心收入大型购物中心收入专家公寓收入卤阳宾馆收入等部分。

会费收入年会费价格为万元人，项目运营期第年会员人，会费收入为万元，自第年起，会员人数为人，每年会费收入为万元。

第年后为人，达到设计规模，会费收入为万元。

年均收入万元。

狩猎文化旅游接待中心收入主要为会议接待收入和客房收入。

会议接待收入价格为元天，设个会阳大街，中部有新城路南北贯通。

其中卤阳大道南侧亩，北侧亩。

建设规模与内容项目总占地亩，总建筑面积约平方米。

主要建设内容见下表主要建设内容占地面积亩建筑面积万金融中心商贸中心客运站大型服装城小商品交易中心村品特色农产品批发市场建材批发市场以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。

项目投入总资金及来源项目估算总投资万元，其中主体工程投资万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其他部分费用投资万元。

资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决，其中招商引资万元，项目单位自筹万元。

建设工期项目拟定建设周期为三年。

项目效益社会效益项目建设为开发区提供了服务平台，可以有效促进开发区经济增长与开发区建设。

项目建设通过提升开发区综合服务功能，完善服务体系，提高区域内外开放程度，带动周边地段相关服务业发展，促进区域及周边地区发展空间和商业利用价值。

项目建设可以满足项目区居民生产和生活需求，同时为广大居民提供大量可以安置就业劳动岗位，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出贡献。

经济效益根据项目建设计划及项目财务分析，本项目建成运营后，预测项目年均实现收入为万元，年均总成本为万元，年均上缴税金万元。

年均净利润万元。

可行性结论与建议通过对建设区现状政策支持机遇和挑战等全面剖析和评价，从工程技术角度经济效益方面来评价，该项目符合渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划，符合当地经济社会发展现状。

项目建设外部环境较好，工程不涉及拆迁问题，项目选址符合建设要求。

项目建设技术成熟，项目承建单位具有实施本项目管理经验和实力。

项目建设，必将会进步提升开发区及渭南商贸综合服务能力，促进渭南卤阳湖现代产业综合开发区发展，产生巨大经济和社会效益。

建议有关部门市总体规划，项目建设将会进步强化开发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展成为经济强区，为开发区商业发展提供了空间，是渭南市未来商业经济繁荣大支柱产业地区。

项目建成后将会为卤阳湖开发区经济增长贡献力量。

项目建设是开发区长期发展需要项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要金融贸易商品服务区域，全面促进开发区发展结构优化领域拓宽功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活需求。

是坚持壮大实力。

整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规模，提高产业竞争力。

抓住体制和机制创新，发展商贸综合服务业，改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实现新突破，实现开发区整体实力新跨越。

二是坚持优化结构。

坚持市场化产业化和社会化方向，在发展中优化结构，以金融商贸服务业为重点促进开发区全面发展，发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展支撑引领作用，实现产业结构优化升级和发展方式转变。

三是坚持创新机制。

着力解决制约金融商贸发展突出问题，深化服务业体制机制改革，顺应市场需求变化，推进理念创新技术创新管理创新业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置资源基础性作用，促进资源要素合理集聚，推进整个服务中心标准化进程。

四是坚持协调发展。

大力培育现代服务业，改造提升传统服务业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业带动和领导作用，创建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业合理布局。

项目建设是促进居民就业，构建和谐社会需要根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐加快，农民就业问题在城镇化建设过程中较为突出另方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需总论项目名称现代产业综合开发区商贸综合服务中心项目建设单位项目建设单位渭南卤阳湖开发建设有限公司项目负责人陈虎成渭南卤阳湖开发建设有限公司总经理项目编制依据•中华人民共和国城乡规划法‣•城市规划编制办法‣•关于印发†近期建设规划工作暂行办法‡†城市规划强制性内容暂行规定‡的通知‣建设部建规号文•城市用地分类与规划建设用地标准‣•城市居住区规划设计学成分为硫酸盐与氯盐化合物。

地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

水文地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。

第四系孔隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上，单井出水量。

岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称奥灰岩溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约。

建设条件供水条件卤阳湖现代产业综合开发区水资源十分丰富，除了丰富地下水资源，开发区周边现已形成陕西东雷期二期抽黄工程。

渭北水系人饮水直供开发区，东雷抽黄可保障工业用水，完全可满足工程用水需求。

供电条件在电力供应方面，渭南卤阳湖现代产业综合开发区为了配研究范围本项目依据国家相关政策法规，按照卤阳湖开发区总体规划对项目建设进行可行性研究，包括项目背景与必要性场址选择及建设条件项目规划布局建设规模与建设方案节能节水措施环境影响评价消防与安全防护项目管理与组织机构投资估算及资金筹措项目实施进度项目招标效益分析结论与建议等方面，为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。

项目概况项目建设区位规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区东片区，是卤阳湖开发区发展重要综合项目区。

北接现代加工制造业综合园区，南接居住组团片区，西边是具有国际影响力通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。

地理位置十分优越。

项目建设地点项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。

其中卤阳大道南侧亩，北侧亩。

建设规模与内容项目总占地亩，总建筑面积约平方米。

主要建设内容见下表主要建设内容占地面积亩建筑面积万金融中心商贸中心客运站大型服装城小商品交易中心村品特色农产品批发市场建材批发市场以及停车场道路广场绿地等辅助工程并完成给排水供电消防室外管网等配套工程及相关设备购置与安装等。

项目投入总资金及来源项目估算总投资万元，其中主体工程投资万元，辅助工程投