（已批）现代农庄项目投资立项申报方案（打印版）

坚持市场导向原则长丰现代农庄建设成功与否，市场是决定要素，在产品生产在项目选择技术引进各个环节，要注重市场调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。

坚持企业运作原则项目建设管理运作均按现代企业管理模式进行，同时需积极与当地政府合作，争取政府支持和政策优惠。

坚持可持续发展原则项目建设要注意环境资源保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地草地保护，加强对土地资源管理，实施可持续发展，防止水土流失加强长丰现代农庄生态环境建设注重无公害生产技术应用，农产品生产废弃物无害化和资源化处理。

第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体新型交叉产业。

在工业化城市化迅速发展今天，休闲农业发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展大趋势。

本项目必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业内涵外延。

休闲农业作为种新兴旅游产业，是对旅游业种外延扩大内涵丰富。

它不仅提供田园风光鸟语花香自然环境，还可以吸引旅游者了解农村风情习俗，享受乡村天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性美好愿望。

二有利于促进农业产业结构改善升级。

农业是国民经济基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。

休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融合发展。

在发展农业同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等发展，从而带动整个区域产业结构调整和优化。

三有利于提高农业经济效益。

随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了种新有效途径。

它不仅能够提高农业产品商品量，还能够把农业生态效益民间文化等无形产品转化为合理经济收入，从而提高农业经济效益。

四有利于促进农村富余劳动力转移，加快农村城镇化建设。

休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业发展有着密切关系。

般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力转移。

同时，由于休闲农业发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化总论第二章项目摘要第三章项目建设的必要性及可行性第四章项目区基本概况第五章项目市场分析第六章项目建设目标及定位第七章农业产业总体布局第八章规划建设用地布局及功能分区第九章项目农业技术方案第十章市场营销策略和手段第十章节能职业安全与消防础条件较好。

本项目区自然条件较好，热量资源噪音污染，美化厂区环境。

入口广场集中种植树木，设置花坛草坪，给人创造种亲和绿色自然意境。

在重要路段和广场入口处均设有雕塑和相应标志设施，农庄与景观规划结合建立系统灯光装饰照明。

第十四章建设期限和实施进度安排建设期限年第期二项目建设进度安排表时间任务年可研报告编写及评审规划设计主要道路门楼农庄接待中心蔬菜种植技术研发中心活动中心创新大楼员工宿舍楼食堂专家院士楼科技大楼生产车间仓库四季水果种植区特色蔬菜种植区生态养殖区高档苗木种植区第十五章投资估算及资金筹措投资估算项目总投资万元，其中第期工程建设投入万元第二期投入万元。

项目投资估算表序号项目名称性质功能特征投资估算万元第期总投资农庄接待中心新建服务休闲蔬菜种植技术研发中心新建科研观赏土地征收新建生产四季水果种植区新建生产游玩特色蔬菜种植区新建生产游玩生态养殖区新建生产观光高档苗木种植区新建生产游玩道路等基础设施建设新建生产流动资金第二期总投资活动中心新建活动休闲创新大楼新建办公员工宿舍楼新建福利食堂新建生产专家院士楼新建生产科技大楼新建生产展示生产车间新建生产仓库新建仓储森林酒店新建餐饮住宿物流中心新建配送合计亿元人民币壹亿元整二项目资金筹措公司自筹资金万元，申请银行固定资产态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有五大基本特点市场化。

现代农庄起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲内涵。

专业化。

专业化是现代农业基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，现代农庄专业化是其必然。

体化。

现代农庄是较高层次现代农业，体化是现代农庄核心。

更加广泛和大量第三产业组织会全面介入和渗透于现代农庄，开展全方位系列化和多样化服务。

高新化。

高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

现代农庄对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品生产环境。

示范与观赏性。

这是现代农庄区别于传统现代农业最基本和最主要之处。

在现代农庄中，示范性和观赏性是其基本内涵。

现代农庄是现代农业发展个趋势，有着丰厚社会基础。

随着社会经济飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外生活追求日益增多，日趋多样，这是休闲农业发展主要基础。

与此同时，节假日增多，双休日实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式生活情趣是个重要发展趋向。

而现实中，这样景点场所显得相对匮乏，这就为现代农庄快速发展提供了广阔发展市场。

湖南长丰生态农业发展有限公司乘全国休闲农业大开发之时，抓住机遇，决定在长沙县黄花镇长丰村建设长丰现代农庄。

园内总体规划为区两园带区为综合服务区两园指生态种养园和森林植物园带为农庄森林带。

使之成为社会效益环境效益生态效益经济效益并进产业休闲度假农庄，为长沙县经济发展生产技术应用，农产品生产废弃物无害化和资源化处理。

第三章项目建设必要性及可行性项目建设必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产生活与生态相结合，集观光休闲会晤购物娱乐健身饮食住宿等多种服务为体新型交叉产业。

在工业化城市化迅速发展今天，休闲农业发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二三产业发展，在定意义上也迎合了新时期生态旅游发展大趋势。

本项目必要性具体表现在以下几个方面有利于拓展旅游业内涵外延。

休闲农业作为种新兴旅游产业，是对旅游业种外延扩大内涵丰富。

它不仅提供田园风光鸟语花香自然环境，还可以吸引旅游者了解农村风情习俗，享受乡村天然情趣，实现回归自然陶冶情操修身养性美好愿望。

二有利于促进农业产业结构改善升级。

农业是国民经济基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。

休闲农业可以打破产业界限，使第二三产业融合发展。

在发展农业同时可以带动农产品加工业交通运输业旅游服务业等发展，从而带动整个区域产业结构调整和优化。

三有利于提高农业经济效益。

随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了种新有效途径。

它不仅能够提高农业产品商品量，还能够把农业生态效益民间文化等无形产品转化为合理经济收入，从而提高农业经济效益。

四有利于促进农村富余劳动力转移，加快农村城镇化建设。

休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业发展有着密切关系。

般来说，休闲农业每创造个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而促进农村富余劳动力转移。

同时，由于休闲农业发展需要诸如水电道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化总论第二章项目摘要第三章项目建设的必要性及可行性第四章项目区基本概况第五章项目市场分析第六章项目建设目标及定位第七章农业产业总体布局第八章规划建设用地布局及功能分区第九章项目农业技术方案第十章市场营销策略和手段第十章节能职业安全与消防设资金筹集应实现多元化。

农业人口比重大。

低收入人群数量多比重较大，使整体物质文化消费水平还处于较低层次，极大地制约着文化产业发展。

资源优势缺乏特色。

资源保护与开发存在矛盾，特色资源优势不突出。

三项目发展机遇长丰现代农庄发展结合绿色生态环保山水田园风光幸福和谐家园主题，面临社会主义新农村建设转型示范。

以作为长沙市近郊都市型生态休闲农庄逐渐形成。

长丰现代农庄得到长沙县政府高度重视。

四项目发展挑战在长沙县社会主义新农村建设风生水起发展背景下，长丰现代农庄发展也面临着挑战。

长沙县农业转型相对较慢，现状农业产品单，缺乏特色。

外部挑战十二四章建设期限和实施进度安排第十五章投资估算及资金筹措第十六章效益分析及分险评估第十七章可行性研究结论和建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论现代农庄主要是以发展养殖种植业为最主要经营项目，利用创意手法，从而增加其本身或产品观光附加值。

养殖和种植品种力求做到新奇特。

在养殖品种中，可引入市场销售情况较好人人爱吃动物及特色品种。

种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特产品。

在现代农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生标本，使农产品在各种休闲参与项目中就地消费。

利润和效益是普通种养业至倍。

现代农庄不是人们通常所述与生态农业旅游农业高效农业等同意义上生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化需要而提出。

现代农庄是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于体现代农业新体系。

它具有五大基本特点市场化。

现代农庄起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融入了情趣与休闲内涵。

专业化。

专业化是现代农业基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，现代农庄专业化是其必然。

体化。

现代农庄是较高层次现代农业，体化是现代农庄核心。

更加广泛和大量第三产业组织会全面介入和渗透于现代农庄，开展全方位系列化和多样化服务。

高新化。

高密度资金投入，高新技术集中采用，是生产高品位高效益产品必备条件。

现代农庄对高新化要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢直接产品，而且要生产人们喜欢休闲与观赏产品