（已批）现代化物流中心项目投资立项申报方案（打印版）

建设现代港口，推动溧阳水运发展江苏是全国第水运大省。

年水路货运量超过江苏省社会运输总量，水运周转量接近全省社会货运周转量。

年溧阳水路运输吞吐量突破万吨，但是与溧阳巨大水运潜力相比，现有水运能力还是尚显不足。

主要原因是航道等级低通航条件差覆盖面不全港口码头建设缺少规划科学指导。

随着江苏省政府对江苏省水运发展重视，溧阳航道等级通航能力和覆盖面等方面建设将得到全面改善和提升，其中溧阳境内芜申运河和丹金溧漕河在十五规划中已经被列入国家主干航道网，并且中河将从六级提升为五级，上沛河上兴河周城河大溪河将分别从等外级河七级升为六级，戴埠河将从七级升为五级，水运通道将全面畅通，通航能力也会大为提升，抑制溧阳水运发展因素之将得到有效缓解。

目前溧阳港池码头建设须经交通水利部门许可，但都只是从专业技术方面进行控制，无法解决随意建设盲目建设和低水平建设问题，直接导致港池码头建设分散布局混乱规模偏小技术含量低不良现象发生，而且造成重复投资岸线利用巨大浪费。

更重要是这种经营模式没有形成专业化规模化和标准化经营模式，无法充分利用溧阳丰富而潜力巨大水运资源，同时还会直接影响相关产业发展，尤其是与钢材建材等大宗运输货物相关产业。

这些产业原本主要依靠廉价水路运输进行原料和产品运输，但由于溧阳港池偏小，无法进行大吨位船舶通行，并且相当部分制造企业对溧阳现有港口管理模式表示质疑，担心企业生产产品在港口装卸搬运和仓储过程中造成不必要损伤，因此，有相当部分制造企业宁愿出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，这势必造成企业竞争力下降，而且概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设的必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展促进溧阳城市，各项费率根据同类企业运营情况和项目所在地物价水平确定如下根据当地情况，职工工资及福利劳保等费率取占年经营收入比例。

燃油动力消耗污水垃圾处理费率取占年经营收入比例。

修理维护费按固定资产总额计提。

其他各类费用包括出差费业务招待费低值易耗品车辆保险等费用，按年经营收入提。

固定资产折旧采用分类直线折旧，残值率为，建筑物折旧年限为年，设备折旧年限为年。

无形资产土地费用按年摊销，递延资产按年摊销。

折旧及摊销估算见固定资产折旧与摊销估算表。

每年财务费用参见财务费用计算表。

总成本费用估算根据上述基础数据估算总成本费用，运营期内年均经营总成本费用万元，其中，固定成本万元，变动成本万元。

详细总成本估算数据见总成本估算表。

经营收入和税金估算经营收入根据江苏物流中心经营规模和潜在巨大市场需求，预计到年其交易规模可达万吨其中现货交易量达万吨。

除了钢材交易外还实行原材料加工构件成型仓储配送售后服务等条龙运作以及提供其它生产资料与生活资料仓储配送业务同时依托先进物流信息系统，开展诸如为客户提供信息资源物流平台集中采购仓单质押融资品牌展示等多种形式发展主要支柱之。

随着常州地区现代制造业发展与城市化进程加快，对钢材等物资需求量正逐年增加，但常州地区两头在外经济特点决定了要增强常州生产制造企业竞争力，迫切需要有高效低成本钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系建设。

作为常州地区重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上钢材流通中心，现有钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展需求。

同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁问题。

因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务钢材物流中心。

方面可以解决金三角钢材市场搬迁问题，满足客户对高层次物流服务要求，另方面也可以为溧阳废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足缺陷。

江苏物流中心具有良好区位交通土地市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心选址条件。

同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失现状，全面提升溧阳市物流服务水平，可有力地推进边界地区现代服务业制造业及城市化建设发展。

项目概况项目名称江苏物流中心承办单位江苏物流有限公司拟建地点拟建江苏物流中心位于国道以北，芜申运河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。

可行性报告编制依据本次规划主要依据有交通部关于促进运输企业发展综合水运潜力相比，现有水运能力还是尚显不足。

主要原因是航道等级低通航条件差覆盖面不全港口码头建设缺少规划科学指导。

随着江苏省政府对江苏省水运发展重视，溧阳航道等级通航能力和覆盖面等方面建设将得到全面改善和提升，其中溧阳境内芜申运河和丹金溧漕河在十五规划中已经被列入国家主干航道网，并且中河将从六级提升为五级，上沛河上兴河周城河大溪河将分别从等外级河七级升为六级，戴埠河将从七级升为五级，水运通道将全面畅通，通航能力也会大为提升，抑制溧阳水运发展因素之将得到有效缓解。

目前溧阳港池码头建设须经交通水利部门许可，但都只是从专业技术方面进行控制，无法解决随意建设盲目建设和低水平建设问题，直接导致港池码头建设分散布局混乱规模偏小技术含量低不良现象发生，而且造成重复投资岸线利用巨大浪费。

更重要是这种经营模式没有形成专业化规模化和标准化经营模式，无法充分利用溧阳丰富而潜力巨大水运资源，同时还会直接影响相关产业发展，尤其是与钢材建材等大宗运输货物相关产业。

这些产业原本主要依靠廉价水路运输进行原料和产品运输，但由于溧阳港池偏小，无法进行大吨位船舶通行，并且相当部分制造企业对溧阳现有港口管理模式表示质疑，担心企业生产产品在港口装卸搬运和仓储过程中造成不必要损伤，因此，有相当部分制造企业宁愿出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，这势必造成企业竞争力下降，而且概述项目提出背景项目概况可行性报告编制依据可行性报告内容和范围项目建设的必要性促进溧阳现代服务业与现代物流业的发展促进溧阳城市制造基地电子信息设备及机电体化设备制造基地新型材料制造基地生物医药及精细化工生产基地金属冶炼和加工基地食品工业基地纺织服装基地。

随着制造企业向制造业基地集聚，溧阳在实施工业强市过程中将不得不面临些亟待解决问题。

方面，制造业尤其是机械制造行业是钢材消耗主要行业之。

在溧阳现代制造业大发展过程中，必然带来作为主要基础原材料钢材需求量逐年攀升，但是溧阳市钢材产量十分有限，年钢材产量仅万吨，生铁产量万吨，并且部分钢铁直接销往溧阳以外地区，溧阳钢铁生产量无法满足溧阳钢系统目标定位信息系统结构框架用户层服务层数据层信息系统运营机制与管理模式信息系统建设实施方案环保安全公用工程给排水系统规划给水系统排水系统供配电系统规划燃气系统规划电信系统规划消防系统规划环保系统规划组织结构与运行机制组织结构劳动定员及培训运行机制项目建设进度投资估算和资金筹措投资估算范围投资估算依据项目建设投资规模估算资金总额及资金筹措项目用款计划财务评价评价依据主要参数确定总成本费用估算基础数据总成本费用估算经营收入和税金估算经营收入营业税金及附加利润分配和借款偿还利润分配借款偿还财务盈利能力及现金流量分析财务盈利能力现金流量分析盈亏平衡点分析项目财务敏感性分析财务评价分析经济指标和财务测算财务分析评价结论概述项目提出背景制造业直是常州地区经济发展主要支柱之。

随着常州地区现代制造业发展与城市化进程加快，对钢材等物资需求量正逐年增加，但常州地区两头在外经济特点决定了要增强常州生产制造企业竞争力，迫切需要有高效低成本钢材流通体系作支撑，需要通过现代发展服务业，来推进常州地区现代物流体系建设。

作为常州地区重要中心城市，溧阳还缺乏现代意义上钢材流通中心，现有钢材交易市场在硬件设施功能布局服务功能市场配套等方面存在着不同程度缺失，已经难以满足溧阳制造业和房地产业发展需求。

同时，现有钢材交易市场主要位于湾溪河两岸，随着湾溪河景观带实施，金三角钢材交易市场面临着搬迁问题。

因此，在溧阳亟需规划建设个能满足钢材企业运作要求具有现代化基础设施条件功能区域布局合理服务功能完善和提供信息化服务钢材物流中心。

方面可以解决金三角钢材市场搬迁问题，满足客户对高层次物流服务要求，另方面也可以为溧阳废旧金属提供物流服务，弥补溧阳现有物流服务功能不足缺陷。

江苏物流中心具有良好区位交通土地市场优势，可满足钢材流通企业对钢材物流中心选址条件。

同时，在该物流中心同步规划建设为溧阳市及其周边地区提供生活资料与其它生产资料综合物流服务功能，可改变溧阳当前大型物流结点缺失现状，全面提升溧阳市物流服务水平，可有力地推进边界地区现代服务业制造业及城市化建设发展。

项目概况项目名称江苏物流中心承办单位江苏物流有限公司拟建地点拟建江苏物流中心位于国道以北，芜申运河以南，戴埠河东侧紧靠宜兴区域，详见附图。

可行性报告编制依据本次规划主要依据有交通部关于促进运输企业发展综合理模式表示质疑，担心企业生产产品在港口装卸搬运和仓储过程中造成不必要损伤，因此，有相当部分制造企业宁愿出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，这势必造成企业竞争力下降，而且也不利于溧阳水运发展。

江苏物流中心规划位于溧阳城区东郊位于芜申运河与戴埠河交汇处，与国道毗邻，水陆交通十分便利。

港口紧靠三级航道芜申运河，可以保证吨级船舶通行。

江苏物流中心港口建设，将提升溧阳港口作业能力，提高溧阳水运资源利用率。

促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境从产业结构和布局来看，不同层面城市要形成不同分工协作体系。

制造业在溧阳经济发展中直处于主导地位，全市制造业对全市贡献份额达，制造业增加值占到全市工业增加值。

溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要中明确提出以增强资助创新能力和推进新型工业为目标，实施工业强市战略。

重点培育三大产业群以强化竞争优势