（已批）现代物流中心项目投资立项申报方案（打印版）

国家发改委等九部委联合发布了关于促进我国现代物流业发展意见，省发改委等十二部门也联合下发了关于加快浙江省现代物流业发展若干意见，对全国全省物流业发展提出了要求。

年以来，国家发改委安排专项国债资金支持全国重点物流企业余家。

国债资金扶持政策有效拉动了社会对物资流领域投资。

据统计，个建设项目总投资达到亿元，其中企业投资占总投资。

二符合县政府生态立县加速发展经济战略要求发展县域经济在有着特别重要意义。

县县域总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，总人口万，是浙江省落后县之。

县是钱塘江源头，生态环境又十分重要，发展只能是无污染项目。

发展物流既能加快县内经济和生产发展，也避免了对环境破坏，符合县以生态为立县之本政策。

第三章市场需求分析第节物流业发展形势现代物流业发展，已经直接推动社会生产方式流通方式改变，符合先进生产力发展要求，已经成为现代经济加速器，成为新经济增长点。

现代物流是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程，它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合服务。

现代物流以满足顾客需求为目标，对产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率有效益流动和储存进行计划执行和控制全过程。

是产品采购生产流通加工包装运输储存装卸配送分销信息沟通等系列运作环节组成，并在整个过程中实现了产品保值增值。

物流产业本身作为个行业来加以发展，为地方经济发展提供了产业空间。

随之发展，将会更大程度地推进整个经济发展。

它不仅能整合区域物流资源，提供科学合理物流平台，降低整个经济在物流过程成本，而且还可能提供更多更广信息，为企业和地方经济发展服务。

同时，还可以带动其它产业发展，增加就业人数和增加财政收入。

年中国社会物流总额达万亿元，同比增长，增幅虽比上年有所回落，但仍在快速增长区间。

从结构来看，工业品物流增长最快，在社会物流总额中占有总论第节概述项目名称县现代物流中心项目二项目承办单位浙江物流股份有限公司注册资本万元法定地址浙江省县镇江东经济开发区三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四投资方简介主要投资方名称建通物流有限公司法人代表地址镇江东新区幢电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇江东新区华盛家苑法人代表电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇双桥路法人代表电话传真五工程万元室外进排水万元围墙和大门万元五其它费用万元工程监理万元工程招标及代理万元防雷费万元建设期利息万元六不可预见费用总造价万元流动资金估算项目所需流动资金采用详细估算法估算。

经测算，本项目所需流动资金万元，全部计入项目总投资。

第二节总投资估算汇总及构成经估算，本项目总投资为万元，其投资构成见表。

表项目总投资估算汇总表序号费用名称投资额占项目总投资比例建筑工程费万土地费用万前期费用万配套费用万其它费用万不可预见费万流动资金万项目总投资该项目总投资万元包括流动资金万元。

第二节资金筹措及使用计划筹措方案项目总投资万元，所需资金拟申请政府贴息贷款万元，其余万元由企业自筹，包括申请银行商业贷款万元。

二资本金本项目资本金万元，占总投资，由企业自筹解决，所占比例符合国发号文国务院关于固定资产投资项目实行资本金制度通知要求。

三银行贷款使用计划项目建设期年，根据项目实际进度，第年借入政府贷款和银行贷款各万元，第二年借入各万元，完成全部银行贷款使用。

四资金使用计划项目建设期年，投产期年。

根据项目进度计划，第年拟投入资金万元，第二年投入万元，流动资金于投产期第年投入万元，第二年投入万元。

第总占地面积亩，全部为工业用地。

项目分两期建设，期主要为物流配送信息咨询停车场部份仓库汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。

主要进行物流信息交流，各类物资储存集运，运输工具合理使用和维护。

项目全部完成约投资千万元人民币。

期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合楼幢，建筑面积平方米冷库幢，建筑面积平方米配电房幢，建筑面积平方米车辆区包括汽配城幢，建筑面平方米修理厂幢，建筑面积平方米，停车场平方米配套服务房面积平方米。

期建筑面积平方米，二期主要为仓储区和仓储二区，仓储区包括仓储综合楼二幢，建筑面积平方米普通仓库四幢，建筑面积平方米仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积平方米普通仓库两幢，建筑面积平方米。

本项目针对全部工程进行设计。

本项目建成后形成年万吨各类商品物流仓储周转能力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。

年现货周转额达亿元人民币。

本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务电子商务平台，将先进商品信息采集发布系统电子统结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化高效率人性化物资流通市场。

该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

经测算，项目投产后，各项经营收入万元，实现利润万元税后。

贷款偿还期为年不含建设期年。

项目投资回收期为年，经济效益显著。

项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚经济实力和良好信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，投资方有足够能力筹措。

项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促展经济战略要求发展县域经济在有着特别重要意义。

县县域总面积平方公里，辖个乡镇个行政村，总人口万，是浙江省落后县之。

县是钱塘江源头，生态环境又十分重要，发展只能是无污染项目。

发展物流既能加快县内经济和生产发展，也避免了对环境破坏，符合县以生态为立县之本政策。

第三章市场需求分析第节物流业发展形势现代物流业发展，已经直接推动社会生产方式流通方式改变，符合先进生产力发展要求，已经成为现代经济加速器，成为新经济增长点。

现代物流是指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程，它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合服务。

现代物流以满足顾客需求为目标，对产出物及其相关服务和信息，从起源地到消费地有效率有效益流动和储存进行计划执行和控制全过程。

是产品采购生产流通加工包装运输储存装卸配送分销信息沟通等系列运作环节组成，并在整个过程中实现了产品保值增值。

物流产业本身作为个行业来加以发展，为地方经济发展提供了产业空间。

随之发展，将会更大程度地推进整个经济发展。

它不仅能整合区域物流资源，提供科学合理物流平台，降低整个经济在物流过程成本，而且还可能提供更多更广信息，为企业和地方经济发展服务。

同时，还可以带动其它产业发展，增加就业人数和增加财政收入。

年中国社会物流总额达万亿元，同比增长，增幅虽比上年有所回落，但仍在快速增长区间。

从结构来看，工业品物流增长最快，在社会物流总额中占有总论第节概述项目名称县现代物流中心项目二项目承办单位浙江物流股份有限公司注册资本万元法定地址浙江省县镇江东经济开发区三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四投资方简介主要投资方名称建通物流有限公司法人代表地址镇江东新区幢电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇江东新区华盛家苑法人代表电话传真主要投资方名称物流有限公司地址镇双桥路法人代表电话传真五地位，物流成本偏高。

三是物流企业运作不规范，恶性竞争严重。

现有物流企业和个体运输户为了抢占市场而不择手段，造成物流企业内部相互杀价，无序竞争。

有超能力承运，导致运输质量下降，发生多起丢失物品事件，引起多起经济纠纷。

严重影响了物流业健康发展。

四是物流人才严重缺乏。

目前我县物流企业没有正规军，只有游击队，普遍存在文化水平低，物流知识缺乏情况，新型专业物流人才很少。

第四章建设条件与场址第节项目建设地点概况建设地区介绍建设地区概况县位于浙江西部边境东经，北纬，钱塘江上游，皖浙赣三省七县交界处目承担单位提供基础数据有关部门出具证明材料。

二研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合县实际情况，分析项目提出背景及建设必要性。

根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措经济效益和社会效益评价第四节可研报告概要伴随着县政府生态立县战略逐步实施，镇作为重要商品物流枢纽地位进步确立，吸引着周边三省和国内知名客商。

项目建成后，将使镇成为浙西物流及经济交流中心，从而有利于提高县和镇知名度。

项目投资规模较大，建设周期适中，对周边地区产生强烈增长极辐射作用，从而带动县经济发展。

现代物流中心规划总占地面积亩，全部为工业用地。

项目分两期建设，期主要为物流配送信息咨询停车场部份仓库汽车修理等，二期为部份仓库，包装厂房及其它工程。

主要进行物流信息交流，各类物资储存集运，运输工具合理使用和维护。

项目全部完成约投资千万元人民币。

期主要为营业区和车辆区，营业区包括三至五层营业综合楼幢，建筑面积平方米冷库幢，建筑面积平方米配电房幢，建筑面积平方米车辆区包括汽配城幢，建筑面平方米修理厂幢，建筑面积平方米，停车场平方米配套服务房面积平方米。

期建筑面积平方米，二期主要为仓储区和仓储二区，仓储区包括仓储综合楼二幢，建筑面积平方米普通仓库四幢，建筑面积平方米仓储二区包括综合服务楼二幢，建筑面积平方米普通仓库两幢，建筑面积平方米。

本项目针对全部工程进行设计。

本项目建成后形成年万吨各类商品物流仓储周转能力，其中冷库吨，普通货物存储达到吨。

年现货周转额达亿元人民币。

本项目将建设与商品流通相配套，为商品物流服务电子商务平台，将先进商品信息采集发布系统电子统结算方式和各类商品检验检测系统引入现代物流中心，建立现代化高效率人性化物资流通市场。

该项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。

经测算，项目投产后，各项经营收入万元，实现利润万元税后。

贷款偿还期为年不含建设期年。

项目投资回收期为年，经济效益显著。

项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚经济实力和良好信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，投资方有足够能力筹措。

项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促，增幅虽比上年有所回落，但仍在快速增长区间