（已批）现代花园项目投资立项申报方案（打印版）

虹景花园华城花园康居园等批商品住宅良好销量，再结合入住武汉光谷高科技公司不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房需求定会更大，另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，今年武汉市还将陆续推出系列中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动武汉市房价继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房销售提供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。

购买力增强，按揭作用。

我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质提高，也成为了房市升温。

因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入武汉。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高总论室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台书房室厅卫厨阳台书需求量较底概率为在这种情况下用决策树分析计算知大面积开发期望值万元小面积开发期望值万元由于大于。

故选择大面积开发方案为收益最大方案。

三结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。

该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为光谷房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了光谷房地产经济发展，起到了搞活经济作用。

从社会效益来说现代花园建成后，可提供住宅套，将切实解决园区内职工生活及居住问题。

由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为东湖高新技术开发区内又个亮点，为光谷地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了武汉市安居工程，使光谷人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表，使光谷人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗帜下能够幸福生活，能安居乐业。

因此社会效益极为可观。

从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发现代花园。

东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华光谷美誉。

目前开发区产值上亿元企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。

关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业主要基地。

近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适武汉科技新城奋斗目标。

现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园产学研居为体总体规划，并极大改善东湖开发区面貌。

二项目概况拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。

建设规模与目标自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。

我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作白领阶层周边高校院所知识分子，入住华中光谷从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。

整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四在政府土地供应政策与方式变化情况下，地价上升。

住宅集中区地段周边开发项目增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产消费市场来看，有消费者都采用了商业贷款或组合贷款方式进行购房置业，而且更多人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累需求量在短时期内释放出来。

购买力增强，按揭作用。

我市城镇居民人均可支配收入增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

住宅品质提高，也成为了房市升温。

因为随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。

最终导致价格上扬。

竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场，带来了激烈竞争。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化。

综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。

四竞争力分析外地企业纷纷进入武汉。

由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。

深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商到来，使武汉房地产市场竞争更为激烈化，在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。

另外知名企业得到追捧。

品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高总论元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。

小区基本规划简图见附图二产品方案户型选择小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。

注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。

现代花园项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院所知识分子，入驻华中硅谷电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好市民家庭。

根创造生活提供高质量住宅产品和服务，让人们生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值服务社会，创造文明进步生活方式，充分实现蒲氏房地产集团社会价值为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人工作生活质量为股东创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东。

可行性研究报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及武汉市颁布相关法律法规政策武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要武汉市年国民经济和社会发展统计公报武汉市城市总体规划大纲年东湖高新技术开发区经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额武汉市市区基准地价武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料项目提出理由与过程房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。

现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。

我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发现代花园。

东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华光谷美誉。

目前开发区产值上