（已批）珠宝专营店项目投资立项申报方案（打印版）

年，第三产业占国内生产总值比重为，比年提高个百分点。

而第二产业占国内生产总值比重则由年下降到年，第产业比重由下降到。

随着经济发展，城镇化步伐快速推进。

年，我国城镇人口占总人口比重为，比年提高个百分点，年均提高个百分点。

中西部地区城镇化步伐明显加快。

由大中小城市和小城镇构成城镇体系初步形成，城市群迅速崛起，人口和经济集聚能力显著增强。

图年社会消费品零售总额增长速度月度对比第二章项目背景和市场分析图年社会消费品零售总额及其增长速度数据来源国家统计局三人民生活显著改善，居民收入快速增长十五期间，我国城乡居民收入快速增长。

年，我国城镇居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，年均实际增长农村居民人均纯收入元，比年增长，扣除价格因素，年均实际增长。

城乡居民生活水平明显改善。

随着城乡居民消费水平大幅度提高，城乡居民消费支出持续增长，生活水平明显改善。

年，我国城镇居民人均消费性支出元，比年增长了，年均增长农村居民人均生活消费支出元，比年增长，年均增长。

城乡居民消费结构向发展性和享受性方向转变。

十五期间，我国社会保障体系框架基本确立，城乡养老医疗和最低生活保障制度建设取得突破性进展，各项社会保险覆盖人群迅速增长。

第二章项目背景和市场分析图城镇居民人均可支配收入及其增长速度图城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度数据来源国家统计局第二章项目背景和市场分析四中国经济增长具有持续性，年上半年仍然保持了较快增长年上半年，面对复杂多变国际形势和国内经济运行出现新情况新问题，我国经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。

初步测算，年上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。

分产项目总论项目概述项目名称项目名称东方金钰徐州珠专营店建设项目项目建设单位东方金钰股份有限公司子公司深圳市东方金钰珠宝实业有限公司项目拟建地区地点拟在徐州市新建家综合性珠宝专营店。

来我国经济持续高速发展了近三十多年。

珠宝销售在全球视角来看均呈高速增长趋势。

中国具有全球最大新增珠宝销售群体，已经开始进入珠宝消费需求高速增长期。

因此，珠宝零售产业将呈高速平稳发展态势，珠宝零售市场市场前景非常广阔。

原材料自然资源或供货渠道风险本公司在翡翠领域是国内领先原料供应商，在黄金领域和中国黄金集团建立战略合作合作关系，同时国内黄金珠宝加工商基本分第七章项目财务分析经济分析及主要指标布在深圳，他们之间本身存在竞争关系。

基于我司良好品牌影响力，和长期合作关系以及资源整合能力方面，所以在原材料方面有独到优势。

项目中主要管理人员需要有很强专业背景，既需要懂得零售市场，又需要深刻理解珠宝市场。

因此人员流动存在定风险。

不过参与本项目人员全部是本公司正式员工，并且均已多年从事珠宝零售工作。

同时，公司是翡翠珠宝行业唯家上市公司，是行业内龙头企业，公司人力资源部门直致力于为员工创造良好工作条件，因而员工整体队伍结构稳定，人力资源风险较小。

政策性风险以珠宝零售为代表珠宝产业是深圳市将来重点支持领域之，近年来，随着我国经济不断目拟选择徐州市，代表了我国二三线重点城市珠宝零售市场区域类型，都具有良好经济发展前景。

并且项目选址位于市区商业地段，商业氛围浓厚。

未来几年，东方金钰发展规划是以深圳为创意设计和整合珠宝产业链总部基地以北京为线城市销售模式运营管理中心徐州为二三线城市销售模式运营管理中心，最终形成公司战略发展格局，实现东方金钰在全国范围扩张即深圳基地，为北京和徐州销售中心，是复制北京为代表线城市和徐州二线城市销售模式。

拟建设项目规模东方金钰徐州珠宝专营店面积约平米，鉴于徐州商业物业价格仍有较大上升空间，持有物业将带来明显收益，拟以购买形式开店。

东方金钰徐州珠宝专营店建成后将成为徐州珠宝零售市场上规模最大产品最全特色鲜明综合性珠宝店，并将在当地珠宝零售市场形成领导地位和较强影响力。

本项目黄金产品镶嵌产品翡翠产品产品布局占比为，符合目前珠宝零售市场各类珠宝产品销售占比，同时通过科学合理货品档次搭配和定价策略，以及高档装修购物环境个性化购物体验，预期将在珠宝零售市场上有较好表现。

我们预计项目正常运营后，年将实现销售收入万元，年年均销售收入可达万元，年利润总额万元。

东方金钰徐州专营店将成为该地珠宝零售市场领导者，公司品牌在行业影响力和地位将得到显著提升。

项目建设进度主要分为以下几个阶段实施项目调研立项阶段年月年月主要工作内容市场调研项目所在地现场调查项目可行性论证分析。

项目决策资金筹划年月年月主要工作内容通过项目立项售总额增长速度月度对比第二章项目背景和市场分析图年社会消费品零售总额及其增长速度数据来源国家统计局三人民生活显著改善，居民收入快速增长十五期间，我国城乡居民收入快速增长。

年，我国城镇居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，年均实际增长农村居民人均纯收入元，比年增长，扣除价格因素，年均实际增长。

城乡居民生活水平明显改善。

随着城乡居民消费水平大幅度提高，城乡居民消费支出持续增长，生活水平明显改善。

年，我国城镇居民人均消费性支出元，比年增长了，年均增长农村居民人均生活消费支出元，比年增长，年均增长。

城乡居民消费结构向发展性和享受性方向转变。

十五期间，我国社会保障体系框架基本确立，城乡养老医疗和最低生活保障制度建设取得突破性进展，各项社会保险覆盖人群迅速增长。

第二章项目背景和市场分析图城镇居民人均可支配收入及其增长速度图城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度数据来源国家统计局第二章项目背景和市场分析四中国经济增长具有持续性，年上半年仍然保持了较快增长年上半年，面对复杂多变国际形势和国内经济运行出现新情况新问题，我国经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。

初步测算，年上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。

分产项目总论项目概述项目名称项目名称东方金钰徐州珠专营店建设项目项目建设单位东方金钰股份有限公司子公司深圳市东方金钰珠宝实业有限公司项目拟建地区地点拟在徐州市新建家综合性珠宝专营店。

增速倍以上。

地区经济发展背景徐州是苏北最大城市，徐州市市区面积平方公里，根据江苏省年第六次全国人口普查主要数据公报显示，截止年月日，全市共登记常住人口万人。

徐州是江苏省重点规划建设三大都市圈核心城市和四个特大城市之，也是新亚欧大陆桥中国段六大中心城市之和淮海经济区中心城市，现为第二亚欧大陆桥东端个人口超过三百万特大城市。

徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。

京沪铁路陇海铁路京沪高铁徐兰客运专线在此交汇，京杭大运河傍城宝产业发展最重要推动力之。

当前，我国珠宝首饰业发展态势依然良好，发展潜力依然巨大。

政府制定十二五规划纲要，强调关注和改善民生，提出要实现居民收入增长和经济发展同步，坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展要将经济发展转移到依靠科技进步上来，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，不断深化改革开放。

国家政治经济形势，无疑为我国珠宝首饰业持续发展提供了有力保障，也指明了方向。

依托我国经济平稳较快发展消费结构持续升级消费水平快速提高消费观念更新加快珠宝首饰更加时尚创新等积极因素，我国珠宝零售市场在可预见未来段时间内仍将保持两位数快速增长，这将给本项目带来广阔发展空间和可靠盈利预期。

东方金钰销售网络新店拓展项目拟选择徐州市，代表了我国二三线重点城市珠宝零售市场区域类型，都具有良好经济发展前景。

并且项目选址位于市区商业地段，商业氛围浓厚。

未来几年，东方金钰发展规划是以深圳为创意设计和整合珠宝产业链总部基地以北京为线城市销售模式运营管理中心徐州为二三线城市销售模式运营管理中心，最终形成公司战略发展格局，实现东方金钰在全国范围扩张即深圳基地，为北京和徐州销售中心，是复制北京为代表线城市和徐州二线城市销售模式。

拟建设项目规模东方金钰徐州珠宝专营店面积约平米，鉴于徐州商业物业价格仍有较大上升空间，持有物业将带来明显收益，拟以购买形式开店。

东方金钰徐州珠宝专营店建成后将成为徐州珠宝零售市场上规模最大产品最全特色鲜明综合性珠宝店，并将在当地珠宝零售市场形成领导地位和较强影响力。

本项目黄金产品镶嵌产品翡翠产品产品布局占比为，符合目前珠宝零售市场各类珠宝产品销售占比，同时通过科学合理货品档次搭配和定价策略，以及高档装修购物环境个性化购物体验，预期将在珠宝零售市场上有较好表现。

我们预计项目正常运营后，年将实现销售收入万元，年年均销售收入可达万元，年利润总额万元。

东方金钰徐州专营店将成为该地珠宝零售市场领导者，公司品牌在行业影响力和地位将得到显著提升。

项目建设进度主要分为以下几个阶段实施项目调研立项阶段年月年月主要工作内容市场调研项目所在地现场调查项目可行性论证分析。

项目决策资金筹划年月年月主要工作内容通过项目立项中国经济增长具有持续性，年上半年仍然保持了较快增长年上半年，面对复杂多变国际形势和国内经济运行出现新情况新问题，我国经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。

初步测算，年上半年国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长其中，季度增长，二季度增长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

从环比看，二季度国内生产总值增长。

上半年，社会消费品零售总额亿元，同比增长。

其中，限额以上企业单位消费品零售额亿元，增长。

城镇居民家庭人均总收入元。

其中，城镇居民人均可支配收入元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。

世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫认为，中国经济未来二三十年发展前景相对乐观，并预测中国经济有望在未来年仍然保持左右成长率。

上述看法也许过于乐观，但综合世界各大研究机构对中国经济发展研究报告可知，至少未来年之内，中国经济仍将保持较高增长速度，如果以每年速度增长，预计年以后中国经济规模将是现在倍左右，这就意味着届时居民购买力和市场容量将第二章项目背景和市场分析同比扩大倍左右，而珠宝首饰市场随着经济增长后人们消费能力提升，珠宝消费增速将是经济增速倍以上。

地区经济发展背景徐州是苏北最大城市，徐州市市区面积平方公里，根据江苏省年第六