（已批）珠江湾畔房地产开发项目投资立项申报方案（打印版）

地面水环境质量进步提高，水质达标率为，饮用水水源水质达标率。

城市区域环境噪音和交通干线噪音平均值分别为和。

加强对废水废气废渣和噪音等污染源治理，新增工业废水处理能力吨日和工业废气处理能力万标立方米时，主要污染物排放量进步降低，治理污水生活垃圾工业固体废物取得明显成效。

年末建成区园林绿地面积公顷，建成区绿化覆盖面积公顷，公共绿地面积公顷。

建成区绿地率，绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米。

人口人民生活和社会保障年末全市总人口为万人常住人口，比上年增加万人，增长，其中城市人口万人。

人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。

城乡居民收入继续增长，生活水平稳步提高。

全市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

居民食品消费支出占消费性支出比重恩格而系数为。

社会保障体系建设继续加强。

养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步巩固，社会保障水平不断提高。

年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。

社会福利事业继续发展。

全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象人。

全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元，捐赠物资衣被价值万元。

资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好，房地产成为固定资产投资主力军。

从月日召开市政府常务会会议上获悉，今年季度，贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。

市委副书记市长孙国强在会上要求，要确立科学发展观，突出长短结合统筹协调等重点，在确保经济正常增速同时，增强经济长久健康发展后劲。

全市工业克服煤电等制约因素，保持快速增长态势，经济效益继续提高。

是大中型企业增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产，拉动工业增长明显。

三是高技术产业产销稳步增长，出口交货值大幅上扬。

四是非公有制经济工业企业增势强劲。

五是运行质量良好，企业利润总额大幅提高。

仅月全市规模以项目基本情况项目概况位置用地规模与地块现状项目主要技术经济指标项目主要财务评价结果指标项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析核准通过，档住宅面积约，复式或单户层设计。

以外部环境独特形态出现，主要分布在项目二期水岸旁和三期向阳坡地上。

约占开发面积。

周边环境地块西面有铁路周边自建房和经济实用房较多配套小区配套亩休闲山林公园园林广场游泳池网球场特色商业步行街水岸社区会所幼儿园露天剧场高尔夫果岭儿童游乐场。

市政环境与城市西出口大道相临，多路公交车到达市区和金阳新区紧邻贵阳环城林带，山头植被茂盛。

除入口处云阳佳苑有集贸市场外，生活配套缺乏。

工程进度期地堪已完成，即将动工项目优势分析自然环境良好，小区自身配套项目劣势分析目入口受云阳佳苑和铁路桥影响，形象不佳。

另外项目受地理条件限制，只能单线进出，而纵深过长，内部交通组织好坏将影响产品销售。

上市时间预估预计年月左右面市推广主题语瑞士风情小镇，国际人居社区。

期待。

三生活更好更美更便宜。

项目名称贵龙苑位置二桥黔春路售楼电话开发商贵龙房开总建筑面积万平方户型种类及面积期由五栋多层和三栋小高层及环形商业长廊及个下沉式水景广场组成。

其中有栋多层为拆迁安置房。

二期由住宅和学校组成三期紧临黔灵公园后门，为别墅。

价格期多层价格约元左右，电梯房起价元，层差元物管费用多层物管费约元平方，约有户左右，拆迁面积万千多方，该区域中部是洛解村小学，目前小学新址已确定，但仍位于洛解村内。

洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。

地形道路规划杂乱，折迁量较大。

西面与规划中珠江路相接，现在是条便道，便道另面是乐街小区与之相接，现乐街小区建设已接近此处。

北面是片山麓。

二项目主要技术经济指标珠江路地块用地平衡表项目用地面积公顷百分比居住用地公建用地道路用地公共绿地总用地珠江路地块规划经济技术指标序号项目数量总建筑面积万住宅建筑面积万公建建筑面积万总居住户数户总居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷容积率绿地率三项目主要财务评价结果指标现金流量表单位万元年度销售量合计二三四五六七八九启动现金流入销售收入小计现金流出土地费用前期费用建安费用开发费用开发税金不可预见费小计现金净流量土地及其它费用按八年计，平均分批付出。

二项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况年贵阳市国民经济保持了持续快速健康和协调发展良好势头，经济运行质量不断提高，结构调整取得成效，人民生活继续改善，各项社会事业全面进步。

综合全市经济快速增长。

全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。

人均生产总值达元，比上年增长。

三次产业全面发展。

第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年调整为，三次产业对经济增长贡献率分别为和。

年年年年年生产总值亿元增长非公有经济快速增长。

全年非公有制经济实现增加值亿元，按可比价格计算，比上年增长了，高人，增长，其中城市人口万人。

人口出生率，人口死亡率，人口自然增长率。

城乡居民收入继续增长，生活水平稳步提高。

全市城市居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

农民人均纯收入元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长。

居民食品消费支出占消费性支出比重恩格而系数为。

社会保障体系建设继续加强。

养老失业医疗等保险制度逐步推开，两个确保得到进步巩固，社会保障水平不断提高。

年末全市养老保险参保人数为万人，失业保险参保人数为万人基本医疗保险参保人数为万人。

社会福利事业继续发展。

全市城乡各级办社会福利院敬老院共个，有床位张，年末收养人员人已建立城镇社区服务中心个，城镇各种社区服务设施个享受最低生活保障人数达万人，国家抚恤补助各类优抚对象人。

全年共发行福利彩票万元接受社会捐赠现金万元，捐赠物资衣被价值万元。

资料来源贵阳市统计局二贵阳经济发展趋势分析贵阳经济工作年首季开局良好，房地产成为固定资产投资主力军。

从月日召开市政府常务会会议上获悉，今年季度，贵阳市国民经济运行总体保持了持续快速协调健康发展。

市委副书记市长孙国强在会上要求，要确立科学发展观，突出长短结合统筹协调等重点，在确保经济正常增速同时，增强经济长久健康发展后劲。

全市工业克服煤电等制约因素，保持快速增长态势，经济效益继续提高。

是大中型企业增速高于全市水平二是招商引资项目及技术改造项目投产达产，拉动工业增长明显。

三是高技术产业产销稳步增长，出口交货值大幅上扬。

四是非公有制经济工业企业增势强劲。

五是运行质量良好，企业利润总额大幅提高。

仅月全市规模以项目基本情况项目概况位置用地规模与地块现状项目主要技术经济指标项目主要财务评价结果指标项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况贵阳经济发展趋势分析小河经济发展趋势分析贵阳住宅市场分析核准通过，元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长月人均消费支出为元，同比增长，扣除物价因素后，实际增长。

据介绍，可支配收入增长主要原因是工薪收入比去年同期有了较大增长季度月人均工资收入为元，同比增长。

除此而外，元旦春节发放年终奖较上年增长，市机关事业单位在职工作人员发放公务员移动通讯补贴，国家机关事业单位两年考核合格晋升档职务工资等都不同程度地拉动了今年季度城市居民可支配收入增长。

在消费八大类中，除了医疗保健和教育文化娱乐服务类消费有所下降外，其余食品衣着家庭设备用品及服务交通和通讯居住杂项商品及服务等六类消费均有不同程工程进度估算项目总投资与成本估算项目投资与资金筹措计划和项目贷款计划项目财务评价与不确定性分析项目风险分析项目政策性风险项目市场风险项目财务风险项目自然风险项目社会风险项目特征综述评估结论与建议项目基本情况项目概况地理位置珠江路地块位于小河区东北面，紧邻南明区后巢乡。

东面为小河区垃圾填埋场南面为洛解村村民民房，与华烽电器厂紧邻西接规划中珠江路，与乐街小区相对北面为山麓。

用地规模与地块现状珠江路地块项目占地公顷。

规划范围内大部份为小山丘陵地貌，地块中央有凹地积成水塘。

地块中适宜建筑地段多为农民庄稼地，大多种有农作物。

东面山地上植被以松树为主，较为茂盛东北面为坡地，坡地上有大量坟墓垃圾填埋场和座水库地块外围即南面与华烽厂连接处为洛解村村民聚居地，建有大量民房，大约有户左右，拆迁面积万千多方，该区域中部是洛解村小学，目前小学新址已确定，但仍位于洛解村内。

洛解村有巷道与小河区长江路居住区联接。

地形道路规划杂乱，折迁量较大。

西面与规划中珠江路相接，现在是条便道，便道另面是乐街小区与之相接，现乐街小区建设已接近此处。

北面是片山麓。

二项目主要技术经济指标珠江路地块用地平衡表项目用地面积公顷百分比居住用地公建用地道路用地公共绿地总用地珠江路地块规划经济技术指标序号项目数量总建筑面积万住宅建筑面积万公建建筑面积万总居住户数户总居住人数人人口毛密度人公顷人口净密度人公顷容积率绿地率三项目主要财务评价结果指标现金流量表单位万元年度销售量合计二三四五六七八九启动现金流入销售收入小计现金流出土地费用前期费用建安费用开发费用开发税金不可预见费小计现金净流量土地及其它费用按八年计，平均分批付出。

二项目开发宏观环境分析贵阳经济发展状况年贵阳市国民经济保持了持续快速健康和协调发展良好势头，经济运行质量不断提高，结构调整取得成效，人民生活继续改善，各项社会事业全面进步。

综合全市经济快速增长。

全年实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增幅是近年来最好水平，比全国平均水平高出个百分点，比全省平均水平高出个百分点。

人均生产总值达元，比上年增长。

三次产业全面发展。

第产业完成增加值亿元，增长，第二产业完成增加值亿元，增长，第三产业完成增加值亿元，增长三次产业结构比重由上年调整为，三次产业对经济增长贡献率分别为和。

年年年年年生产总值亿元增长非公有经济快速增长。

全年非公有制经济实现增加值亿元，按可比价格计算，比上年增