（已批）珠海市关于投资立体车库项目投资立项申报方案（打印版）

在国内许多城市面临着停车难问题同时，些发达国家却将城市停车做成了泊车产业。

显然，如此巨大差别反映出大连市在城市规划建设和管理方面存在着定差距。

分析提出市场化程度不够是目前大连市停车矛盾核心。

停车场建设进度慢于车辆增速珠海大学位教师称，日前他亲身经历了这样件事我将车停放在了城管设置在人行道停车场上，并且按规定交了停车费，但随后就被交警贴上了违法停车处罚通知单。

交管为什么不认城管所设停车场呢城管部门有权在人行道上设置停车场，为何交管部门还要去贴黄条这是起典型政府部门间利益之争，不仅损害政府形象，也是对市民不负责任。

专家指出，这样矛盾不及时消除，将在定时间内加剧大连市停车难问题。

随着机动车保有量日益增多，城市静态交通问题越来越突出。

为缓解市区停车矛盾，政府有关部门出台了免缴城市配套费减免经营所得税等系列优惠政策鼓励社会投资停车场建设。

目前珠海市机动车增速达到每年以上，但停车场建设速度却慢腾腾。

据介绍，从年开始，大连市政府就提出要在市中心各个开发区商业繁华区规划建设批大型立体停车场，在繁华路段建设批公共停车场。

两年多过去了，市民能看到立体停车场有几座第三章建立立体车库优点建立立体车库优点珠海市市场对立体车库需求大私家车增多按轿车进入家庭发展，如果少数高收入家庭在万户，如购买轿车，则我国私家车年需求达万辆。

目前，珠海市主城区机动车总量已超过万辆，据统计，珠海市平均每个人就拥有辆私家车，珠海市私家车正在以前所未有速度进入千家万户。

商业繁荣要求未来，静态交通发展滞后造成恶果将会大大降低城市竞争力。

商圈停车难矛盾直相当突出，随着周边几个商场品牌知名度人气日益提升，停车问题解决不好已成为此地商业进步繁荣大障碍。

政策支持市发改委有关部门负责人表示，在最大限度发挥机动车保有量持续增长为大连市经济社会发展带来促进和新机遇同时，要想方设法将相关派生问题引发不良影响降低到最小程度。

近年来，为解决行路难停车难问题，大连市已经采取了很多措施，但仍有不少工作值得去做。

如面对最为突出停车难问题，可以呼吁所有单位停车库对外开放，按规定收取停车费鼓励各种社会资金，尽可能多建些占地少效率高立体车库。

立体车库自身优势以机械式立体车库为例机械式立体停车设施优越性主要表现在能够根据所占用地实际情况进行设计安装，占地少，容量大，利用效率高泊车与取车全自动化，省力省事安全并有效防盗，耗能少，冬暖夏凉，干净卫生，不需要强大照明设备和通风设备品种多适应性强，可利用狭小空间建设定量停车泊位，技术先进，性能可靠，噪音和震动较小，对环境影响小拆卸方便，对土地改造过程中临时停车点建设和更新非常有利。

此外，同传统停车场相比，车辆进立体车库就熄火，由机械设备自动存放，减少了车辆在车库内迂行和尾气排放，有利于环保节能。

商业中心区当前珠海市停车现状及分析珠海市作为广东省的重要城市，是全省政治经济文化中心，又是全国重点旅游城市素有浪漫之城之称。

目前珠海市区现有人口约万。

据交管部门介绍，珠海市现有机动车万辆，且以每日辆的速度递增。

预计未来年，机动车数量将超过万辆。

增加，停车问题特别尖锐。

另外，像医院金融机构旅游景点商业购物中心等公共服务场所已经成为城市停车最不方便区域。

车位紧张，车辆道边停放窄街小巷停放空闲处乱停放现象随处于设备投资回报。

为解决停车问题，规划部门般要求新建设项目必须达到建筑面积每平方米个车位，或达到户个车位。

城区容积率高项目，般将停车库设在地下负或负二负三层。

在高层建筑地下层建自走式停车库，平均每车位占建筑面积约平方米，以不计楼面地价和基础开挖费用算，单车位仅建筑成本也不会低于万元。

如果采用自动化立体停车方式，虽然只占用层地下空间，但停车数量要多于两层传统自走式车库。

从总体造价上看，虽然立体车库次性投资略高，目前仓储类平面移动类全自动立体车库单车位市场价约万元，但是，若把节省出负层作为商业铺面经营或出售话，扣除立体车库设备投资，业主还会得到丰厚回报。

如商贸大厦原设计地下负负二层为停车场，可停辆车，后将负层改为营业面积约平方米超市，将负二层建成了有个车位仓储式立体车库。

虽然车库设备净投资余万，但仅超市面积市场价售价就可净挣车库投资额倍以上。

若考虑投资回报率，在车位紧张生活小区或车辆流动量大公共场所机关医院写字楼商场等，建立体车库是最佳投资方式。

目前，般生活小区停车场车位月租在元元，固定车位售价在万元，在早期建小区内，由于车位少，此价更是供不应求。

若在个可停辆车位置建立体车库，采用三层升降横移类设备，可增至个车位，以单车位造价万元计，需投资万元。

仅以万元价格销售即可得万元，扣除原车位可售价万元，珠海市停车位组成结构待调整据介绍，交通工程中将停车场分为配建停车场路外停车场和路边停车场三种。

合理停车位结构是由三种停车场分别提供泊位数量，应依次由多至少呈主次及补充金字塔形关系。

据交警介绍，配建停车场作为提供停车供应水平主要停车设施，应占主导地位，达到总数量路外停车场面向社会开发，居辅助地位，其比例应当在路边停车场会对道路通行能力产生直接影响，通常仅作为前两种停车方式补充，其合理数量应占。

据了解，目前珠海现状是三种停车场提供泊位之比约为，理论上应占主导地位配建停车场实际只起到补充作用，停车位组成结构待调整。

有关人士分析，由于目前珠海实施三种类型停车场收费价格差异不大，所以通常机动车总是优先选择最方便路边停车，而不愿意进入距离稍远室内停车场。

这种情况下，主干道路两侧总是被长时间停车占用，造成通行能力下降，而附近室内停车场却经常出现泊位闲置。

据交警部门统计，违法停车已经占到机动车违法总量。

实际上，停车难问题愈来愈广泛化，给交警执法管理也带来了极大麻烦。

未来年机动车将超万辆有车族逐渐增多，在享受汽车带来便利同时，有车族却不得不忍受另种折磨停车难。

车主感觉大连停车难。

按照国际惯例，合理机动车数量与停车位比例应为∶或∶，按照公安部建设部畅通工程等管理水平要求，也应达到∶，根据这标准测算，目前大连市停车位缺口至少在万个。

广大车主呼声应及时增加车位并加强管理对于计时收费政策出台，大部分市民对此表示了理解，同时也希望政府加强管理，从规划政策等多方面采取综合措施，加快大型专业化停车场建设，从根本上解决停车难缓解城市交通压力问题。

交警支队登记在册珠海市主城中心区本规划范围路边停车泊位有限，而实际路边停车泊位多得多，违章停车十分普遍。

居住小区停车现状珠海市辆汽车只占有个车位，停车位严重缺乏导致居住小区内占道停车严重。

尤其是早期小区，没有考虑车位，也没有可供改建成公用停车场储备土地在晚上和周末，老式小区内和小区周边道路上停放过多车辆，造成了有车族和无车族矛盾，由于车辆乱停放问题，有车族之间矛盾也日益激化。

市内四区是行车和泊车高密度区这是起典型政府部门间利益之争，不仅损害政府形象，也是对市民不负责任。

专家指出，这样矛盾不及时消除，将在定时间内加剧大连市停车难问题。

随着机动车保有量日益增多，城市静态交通问题越来越突出。

为缓解市区停车矛盾，政府有关部门出台了免缴城市配套费减免经营所得税等系列优惠政策鼓励社会投资停车场建设。

目前珠海市机动车增速达到每年以上，但停车场建设速度却慢腾腾。

据介绍，从年开始，大连市政府就提出要在市中心各个开发区商业繁华区规划建设批大型立体停车场，在繁华路段建设批公共停车场。

两年多过去了，市民能看到立体停车场有几座第三章建立立体车库优点建立立体车库优点珠海市市场对立体车库需求大私家车增多按轿车进入家庭发展，如果少数高收入家庭在万户，如购买轿车，则我国私家车年需求达万辆。

目前，珠海市主城区机动车总量已超过万辆，据统计，珠海市平均每个人就拥有辆私家车，珠海市私家车正在以前所未有速度进入千家万户。

商业繁荣要求未来，静态交通发展滞后造成恶果将会大大降低城市竞争力。

商圈停车难矛盾直相当突出，随着周边几个商场品牌知名度人气日益提升，停车问题解决不好已成为此地商业进步繁荣大障碍。

政策支持市发改委有关部门负责人表示，在最大限度发挥机动车保有量持续增长为大连市经济社会发展带来促进和新机遇同时，要想方设法将相关派生问题引发不良影响降低到最小程度。

近年来，为解决行路难停车难问题，大连市已经采取了很多措施，但仍有不少工作值得去做。

如面对最为突出停车难问题，可以呼吁所有单位停车库对外开放，按规定收取停车费鼓励各种社会资金，尽可能多建些占地少效率高立体车库。

立体车库自身优势以机械式立体车库为例机械式立体停车设施优越性主要表现在能够根据所占用地实际情况进行设计安装，占地少，容量大，利用效率高泊车与取车全自动化，省力省事安全并有效防盗，耗能少，冬暖夏凉，干净卫生，不需要强大照明设备和通风设备品种多适应性强，可利用狭小空间建设定量停车泊位，技术先进，性能可靠，噪音和震动较小，对环境影响小拆卸方便，对土地改造过程中临时停车点建设和更新非常有利。

此外，同传统停车场相比，车辆进立体车库就熄火，由机械设备自动存放，减少了车辆在车库内迂行和尾气排放，有利于环保节能。

商业中心区当前珠海市停车现状及分析珠海市作为广东省的重要城市，是全省政治经济文化中心，又是全国重点旅游城市素有浪漫之城之称。

目前珠海市区现有人口约万。

据交管部门介绍，珠海市现有机动车万辆，且以每日辆的速度递增。

预计未来年，机动车数量将超过万辆。

方向开动脑筋，开发和生产机械式立体车库。

可见，个新产业门类投资车位已成为投资领域经济新亮点。

需要指出是，因停车场是公建建筑项目，有关部门应制定相应鼓励措施，本着谁投资谁管理谁受益原则，使停车场规范化管理成为现代化大都市市政管理个重要部分。

有专家预言，在寸土寸金大都市，什么都供过于求，只有停车位永远是供不应求。

到底倾盆金币落谁家，就得看谁具有投资者眼光和智慧了。

全国工商联提案大力发展立体停车场建设今年两会，全国工商联提交了份集体提案，呼吁国家建设部门应当及早介入，提前规划，大力推动和发展城市立