（已批）珠海市鱼林湖房车酒店渡假营地项目投资立项申报方案（打印版）

配套设施房车酒店传统酒店大堂简易大堂豪华大堂标准前台有有商场简易但平价超市高价但华丽商场商务中心有有健身房简易标配洗衣房公共洗衣房收费洗衣服务公共厨房有照顾中国人烹饪习惯无公共园林自然风光豪华游泳池选配，简易标配，豪华中餐厅选配，简易标配，豪华西餐厅选配，简易标配，豪华咖啡厅选配，简易标配，豪华桑拿浴选配，简易，或设立公共洗澡房标配，豪华歌舞厅露天舞台标配，豪华会议室无标配，豪华电影院露天无酒吧露天或简易标配，豪华儿童游乐场露天简易标配，豪华美容美发选配，简易标配，豪华停车场有有小时保安有有医疗保健选配标配，但不实用其他游乐设施选配选配电梯无标配接送车辆有有外币兑换有有闭路卫星电视有有结论此项传统酒店要相对占优势，毕竟投资规模和要求不在个档次，房车酒店服务模式也决定了我们不会把钱浪费在华而不实配套上面，这当中，会议接待会成为房车酒店短板，损失部分客源，但可由家庭消费客源增长弥补。

软件对比服务房车酒店传统酒店客房服务星级酒店标准星级酒店标准文艺演出有有狂欢活动丰富多彩欧美嘉年华无贴心小活动丰富，免费教人做西餐，教人跳舞等无文化活动时常有偶尔有体育活动丰富多彩偶尔有，高收费项目环保及安全性众所周知，欧美对环保及安全要求极高，体现在房车上也是如此，所以我们将此点单列出来，这也是房车酒店相比传统酒店最具优势指标之。

欧美房车均按照世界上最严格标准建造，而且由于其制造特点不同于传统酒店建筑装饰施工，所以其内部环保指标远高于传统酒店。

要知道，即使以严格著称德资三亚凯宾斯基酒店，在开业三年后，依然被顾客投诉房间内有浓重装修桐油气味，被质疑甲醛含量超标该酒店网站上可查，其他也就可想而知了。

在安全性上，房车整体钢结构也远比传统酒店建筑要好多，即使最低档房车，也可以抵御七级地震，公里风速大风级级，也是目前国内所遭遇最大风级，中国不似美国那样多发级以上飓风，房车酒店是世界上最抗地震酒店，最抗自然灾害和意外事故酒店包括火灾，同时也是世界上内部空气指数最好酒店，客房销售价格以年全年为例，按标准房销售平均价计算淡季平均价旺季平均价节日平均价入住率三亚红树林酒店元元五国庆为元春节十天为元三亚金棕榈酒店元元平常节假日为元春节十天为元桂林大瀑布酒店元元不详桂林唐人街酒店元元不详杭州天清岛酒店元元不详杭州新凤凰酒店元元不详结论无论是按照现行酒店客房销售行情，还是按业内人士保守估计，我们房车酒店预期收益都是有保证，前景是无限光明，④特色经营房车酒店欧美房车文化欧美嘉年华文化欧美自助游文化地域旅游特色传统酒店地域旅游特色有别特色吗投资额三亚红树林酒店，年开始兴建，年月正式开业，总投资为人民币亿元，现有客房间。

三亚金棕榈酒店，年正式营业，总投资额不详，现有客房间。

桂林漓江大瀑布酒店，年正式营业，年扩建重新装修，改建投资额为。

亿人民币，每年支付银行贷款利息就接近万人民币，占该酒店大部分营业利润，现有客房间。

桂林阳朔唐人街酒店，年重新装修营业，总投资不详，现有客房四百余间。

杭州千岛湖天清岛酒店，总投资不详，现有客房间。

结论无需多言，房车酒店无论是软硬件设施，还是配套服务，特色经营上建水泥道路及各种林间小路，估计余公里，投资估算为四千万元人民币。

建设综合配套设施，如便利超市，办公区域，卫生所，银行营业场所，厕所，保健场馆，简易运动场所，停车场，投资估计为两千万元人民币房车酒店及房车公寓和配套设施，投资估算约叁千万元人民币。

高科技农业特种种植园，投资估算壹千万元人民币。

古船博物馆和水上运动中心及配套设施，投资估算为叁千万元人民币。

湿地和热带植被公园及配套设施，投资估算为壹千万元人民币。

中国老字号步行街，投资估算壹千万元人民币。

项目投资总额估算如下表项目建设数量投资额万元人民币房车酒店及公寓间客房古船博物馆及水上运动中心客房销售价格以年全年为例，按标准房销售平均价计算淡季平均价旺季平均价节日平均价入住率三亚红树林酒店元元五国庆为元春节十天为元三亚金棕榈酒店元元平常节假日为元春节十天为元桂林大瀑布酒店元元不详桂林唐人街酒店元元不详杭州天清岛酒店元元不详杭州新凤凰酒店元元不详结论无论是按照现行酒店客房销售行情，还是按业内人士保守估计，我们房车酒店预期收益都是有保证，前景是无限光明，④特色经营房车酒店欧美房车文化欧美嘉年华文化欧美自助游文化地域旅游特色传统酒店地域旅游特色有别特色吗投资额三亚红树林酒店，年开始兴建，年月正式开业，总投资为人民币亿元，现有客房间。

三亚金棕榈酒店，年正式营业，总投资额不详，现有客房间。

桂林漓江大瀑布酒店，年正式营业，年扩经济效益分析八项目策划人团队概况九评估结论项目背景中国政府制定十五规划中明确旅游业作为经济发展新增长点，并将绿色指标作为地方政府工作考核内容，使得各级地方政府制定产业政策不断向旅游行业倾斜，从而营造了全国发展旅游宽松环境。

珠海市从年建立特区以来，直以旅游业为重点发展产业，经过近年投入，旅游项目和配套基础设施取得显著成效，现已成为国内外著名旅游胜地，曾获得联合国颁布人类居住城市最佳范例奖，也获得过中国政府颁布中国国家环保模范城市奖项，更被中国媒体评为浪漫之城，其环岛沙滩温泉体育竞赛等旅游项目成为特色。

正在建设或拟建交通设施，如广珠轻轨工程珠港澳大桥广珠西部沿海高速公路等多条交通干线，将深圳广东佛山香港中山东莞等城市紧密相联，突出了其区域中心城市地位，为吸引更多游客创造了完备条件。

珠三角是中国改革开放前沿，富裕人群相对集中，再加上泛珠三角区域经济联合体建立，其经济发展龙头地位得到进步加强，更成为东南亚国家经贸发展桥梁。

据调查，珠海周边城市富裕人群达亿之多。

珠海市蕴藏旅游资源极为丰富，全市总计平方公里，为海洋，达平方公里，散布个岛屿，全年气候温润，年降水量，空气湿度年均，年四季都适合旅游，国内外在此投资旅游项目热潮持续不减，如香港港中旅集团公司投资亿人民币建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资亿美元进行横琴岛旅游综合开发等等。

珠海市是中国少数具有地方经济立法权城市，已出台地方法规达多件，其中关于市场经济和改革开放立法占，社会经济活动各个方面都有法可依，外商各种合法收益可依法得到保障。

因美国次贷危机引起金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。

唯有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方向发展，并采取多种措施发展内需。

为国内外投资获得良好收益创造了稳定政治环境。

二项目描述在珠海市金湾区鱼林村建立鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客吃住行，游玩选配，简易标配，豪华西餐厅选配，简易标配，豪华咖啡厅选配，简易标配，豪华桑拿浴选配，简易，或设立公共洗澡房标配，豪华歌舞厅露天舞台标配，豪华会议室无标配，豪华电影院露天无酒吧露天或简易标配，豪华儿童游乐场露天简易标配，豪华美容美发选配，简易标配，豪华停车场有有小时保安有有医疗保健选配标配，但不实用其他游乐设施选配选配电梯无标配接送车辆有有外币兑换有有闭路卫星电视有有结论此项传统酒店要相对占优势，毕竟投资规模和要求不在个档次，房车酒店服务模式也决定了我们不会把钱浪费在华而不实配套上面，这当中，会议接待会成为房车酒店短板，损失部分客源，但可由家庭消费客源增长弥补。

软件对比服务房车酒店传统酒店客房服务星级酒店标准星级酒店标准文艺演出有有狂欢活动丰富多彩欧美嘉年华无贴心小活动丰富，免费教人做西餐，教人跳舞等无文化活动时常有偶尔有体育活动丰富多彩偶尔有，高收费项目环保及安全性众所周知，欧美对环保及安全要求极高，体现在房车上也是如此，所以我们将此点单列出来，这也是房车酒店相比传统酒店最具优势指标之。

欧美房车均按照世界上最严格标准建造，而且由于其制造特点不同于传统酒店建筑装饰施工，所以其内部环保指标远高于传统酒店。

要知道，即使以严格著称德资三亚凯宾斯基酒店，在开业三年后，依然被顾客投诉房间内有浓重装修桐油气味，被质疑甲醛含量超标该酒店网站上可查，其他也就可想而知了。

在安全性上，房车整体钢结构也远比传统酒店建筑要好多，即使最低档房车，也可以抵御七级地震，公里风速大风级级，也是目前国内所遭遇最大风级，中国不似美国那样多发级以上飓风，房车酒店是世界上最抗地震酒店，最抗自然灾害和意外事故酒店包括火灾，同时也是世界上内部空气指数最好酒店，客房销售价格以年全年为例，按标准房销售平均价计算淡季平均价旺季平均价节日平均价入住率三亚红树林酒店元元五国庆为元春节十天为元三亚金棕榈酒店元元平常节假日为元春节十天为元桂林大瀑布酒店元元不详桂林唐人街酒店元元不详杭州天清岛酒店元元不详杭州新凤凰酒店元元不详结论无论是按照现行酒店客房销售行情，还是按业内人士保守估计，我们房车酒店预期收益都是有保证，前景是无限光明，④特色经营房车酒店欧美房车文化欧美嘉年华文化欧美自助游文化地域旅游特色传统酒店地域旅游特色有别特色吗投资额三亚红树林酒店，年开始兴建，年月正式开业，总投资为人民币亿元，现有客房间。

三亚金棕榈酒店，年正式营业，总投资额不详，现有客房间。

桂林漓江大瀑布酒店，年正式营业，年扩建重新装修，改建投资额为。

亿人民币，每年支付银行贷款利息就接近万人民币，占该酒店大部分营业利润，现有客房间。

桂林阳朔唐人街酒店，年重新装修营业，总投资不详，现有客房四百余间。

杭州千岛湖天清岛酒店，总投资不详，现有客房间。

结论无需多言，房车酒店无论是软硬件设施，还是配套服务，特色经营上计本项目建成后其独特定位和流软硬件设施，保守估计年接待旅客量应达万人次左右，项目极具前景。

六建设投资估算规划阶段，应大造声势取得地方政府政策支持和全面配合，预留用于扩大规模用地，以建设产权酒店高级公寓用地为主。

景区内应修建水泥道路及各种林间小路，估计余公里，投资估算为四千万元人民币。

建设综合配套设施，如便利超市，办公区域，卫生所，银行营业场所