（已批）琼海万泉美地国际生活村商住楼房地产项目投资立项申报方案（打印版）

博鳌水城是海南最具知名度最具活力旅游精品，是海南岛十大优秀旅游景点之。

包括万泉河白石岭官塘温泉沙洲岛万泉河出海口博鳌海滨玉带滩与博鳌亚洲论坛国际会议中心构成了海南东部大琼海旅游体系，是全省重点旅游区之。

物产资源全市有野生动物多种，野生植物多种，矿产资源有钛钾钨金石墨高岭土玻璃砂等种。

热矿泉资源丰富，境内有官塘北岸蓝山等热矿泉。

其中官塘温泉日流量吨，最高水温达摄氏度，是世界少有海南无双热矿泉田。

海洋资源琼海海岸线长公里，渔场遍及东沙西沙中沙南沙，经济价值较高鱼类有多种。

境内龙湾港水深米，是个靠近国际航道深水良港，可兴建万吨级泊位码头个。

还有万亩浅海滩涂，是养殖海产品良好基地，全国最大麒麟菜养殖场就在我市境内。

水电资源琼海境内河流总长公里，流域面积在平方公里以上河流有条，主要水系有万泉河九曲江和新园水。

水资源总量亿立方米，贮水量达万立方米以上水库近个。

水质达到国家二级饮水标准。

水电蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦。

六基础设施城市交通琼海是海南东部交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。

市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。

城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。

年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目，两路景成为城市风景重要组成部分。

正在实施路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程。

港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙湾港等个港口。

其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途远东基地港。

潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。

供电总论第节项目提要项目名称琼海万泉美地国际生活村二项目建设地点琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区三项目开发商琼海美地房地产开发有限公司四项目开发商法定代表人王曼郦五项目性质新建商住楼六项目概况琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。

工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。

品市场有保证，而且资金既有企业自筹，又有银行支持。

结构非常合理。

项目建成后，除能为丰富海南省房地产消费市场和促进岛内外房地产交流做出巨大贡献，还能取得较好经济效益。

有较强还款能力。

它巨大投资价值和高尚居住功能是般住宅无法比拟。

它不管是在设计方面建筑质量后期管理，还是投资价值上都远优于同档次项目。

因此本项目具有很强竞争力。

由此可见，本项目切实可行，前景广阔。

建议加强项目后阶段准备工作，保证建设资金落实，加强工程实施管理和监督，开拓市场，加强人员培训，提高经营管理水平。

附表主要技术经济指标工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号指标单位数量备注总建筑面积总投资万元销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资利税率资本金利润率全部投资内部收益率财务净现值税后万元年基准收益率静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年附表二项目总投资估算表工程项目琼海万泉美地国际生活村单位万元序号项目投资备注房地产开发成本土地费用根据委托方提供前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用其他费用不可预见费房地产开发费用销售费用按销售收入计取管理费经验收合格后即可交付使用。

十项目总投资经测算，本项目所需资金万元，其中房地产开发成本为万元，房地产开发费用为万元。

企业自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房产预销售款。

贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万于年两次还清。

详见附表四及附表十。

十二资金筹措申请国内金融机构贷款万元二企业自筹资金万元三房产预销售款万元十三社会效益可以调整琼海房地产市场布局结构，建设现代化大城市。

有利于促进琼海房地产市场消费多元化发展。

有利于打开本地房地产市场向外地扩展新局面。

带动海南省其他相关产业发展。

有利于调整产业结构，增加社会就业。

第二节可行性报告依据委托方提供各项原始资料及有关数据二土地证海国用第号三建设工程规划临时许可证，编号四海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统计相关数据五海南省相关定额。

第二章项目背景第节建设项目有利条件自然条件琼海，美丽而富有魅力城市，被誉为海南省东海岸明珠。

充满传奇红色娘子军风光旖旎万泉河殊惊世界博鳌亚洲论坛，构架起琼海与众不同。

红色历程蓝色诱惑绿色魅力，张扬出琼海光彩四射。

琼海市基础设施良好，交通通讯发达。

由嘉积博鳌官塘三大人口建筑组团构成大琼海，在世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。

琼海倍受胡锦涛江泽民温家宝吴邦国贾庆林曾庆红等党和国家领导人关怀与重视。

他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情邀请，琼海聚集了四海群贤，也聚拢了天下目光。

琼海，历史悠久人杰地灵物阜民丰，文化发达，是著名侨乡温泉之乡。

在这块美丽而神奇土地上，资源丰富社会安定民风高尚环境良好，是国内外投无双热矿泉田。

海洋资源琼海海岸线长公里，渔场遍及东沙西沙中沙南沙，经济价值较高鱼类有多种。

境内龙湾港水深米，是个靠近国际航道深水良港，可兴建万吨级泊位码头个。

还有万亩浅海滩涂，是养殖海产品良好基地，全国最大麒麟菜养殖场就在我市境内。

水电资源琼海境内河流总长公里，流域面积在平方公里以上河流有条，主要水系有万泉河九曲江和新园水。

水资源总量亿立方米，贮水量达万立方米以上水库近个。

水质达到国家二级饮水标准。

水电蕴藏量为万千瓦，可开发量为万千瓦。

六基础设施城市交通琼海是海南东部交通枢纽，距省会海口公里，海榆东线和岛东高速公里贯穿全境，高速公路在境内有个出入口，交通便捷。

市里公路纵横交错，四通八达，全市通车里程达公里。

城市道路琼海投资多亿元建设万泉河滨河景观大道龙博滨海景观大道金海北路银海东路沿河北路兴海中路嘉博公路爱华路朝标东路人民南路琼文公路嘉潭公路和万泉河石龙大桥培兰大桥乐城大桥等路桥工程，全市省级公路县际干道全部实现硬板化。

年，投资亿元，完成了万泉河路银河路及万泉河路景观带建设项目，两路景成为城市风景重要组成部分。

正在实施路桥项目有万泉河中路万泉河南路滨海大道官塘大道新海路及海南东环铁路海榆东线公路嘉积大桥等改造工程。

港口建设琼海境内有潭门港博鳌港青葛港龙湾港等个港口。

其中龙湾港距欧亚国际航线仅海里，是海南东部唯深水良港，可供建设万吨至万吨级深水泊位多个，龙湾港将与荷兰鹿特丹港合作建设成多用途远东基地港。

潭门港被列为国家重点渔港，正在加紧建设之中。

供电总论第节项目提要项目名称琼海万泉美地国际生活村二项目建设地点琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区三项目开发商琼海美地房地产开发有限公司四项目开发商法定代表人王曼郦五项目性质新建商住楼六项目概况琼海万泉美地国际生活村项目是由琼海美地房地产开发有限公司投资兴建的工程。

工程位于琼海市嘉积镇红星居委会滨河新区。

胜地休闲游天堂，被评为海南旅游品牌之首当之无愧。

博鳌亚洲论坛，博鳌亚洲论坛是亚洲对话平台，是亚细亚梦与梦团圆地方。

年月日日，博鳌亚洲论坛成立大会在博鳌隆重举行。

至年，已成功举行了六届年会。

中国国家领导人胡锦涛江泽民温家宝朱镕基贾庆林曾庆红分别出席成立大会和各届年会。

江泽民同志为之赋诗万泉气象新，水阔晚风纯。

四海群贤聚，博鳌更喜人如今，东屿岛上索菲特大酒店以现代气派迎接五洲四海朋友。

论坛每年召开年会次，亚洲政要前政要专家学者企业家汇聚博鳌，共商亚洲发展大计。

红色娘子军，琼海是琼崖革命年红旗不倒策源地。

海勿外传，七建设单位琼海美地房地产开发有限公司位于琼海市银海路，公司年月成立。

法人代表为王曼郦。

公司注册资本万元人民币。

是家主要从事房地产开发企业。

公司坚持努力创新科学管理创流企业。

公司视信誉为企业生命。

八组织管理项目建成前，由公司工程部组建琼海万泉美地国际生活村项目部统领导，项目建成后实行公司经理负责制，财务上核算，接受公司统领导。

九环境保护本项目属中高档商住小区，是以生态环境为主题，绿化率达。

建筑材料选用环保节能型材料，给排水和电气设备选用节能型设备和材料。

生活污水和雨水分流，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。

公共厨房污水经隔油池后再进入室外污水管网。

雨水直接排入市政雨水管网。

十项目实施进度安排本项目年月月开工，预计工期约个月，即年月完工并经验收合格后即可交付使用。

十项目总投资经测算，本项目所需资金万元，其中房地产开发成本为万元，房地产开发费用为万元。

企业自筹万元，占总投资申请银行贷款万元，占总投资，不足部分来源于房产预销售款。

贷款年利率为，贷款期限为年，本金分万万于年两次还清。

详见附表四及附表十。

十二资金筹措申请国内金融机构贷款万元二企业自筹资金万元三房产预销售款万元十三社会效益可以调整琼海房地产市场布局结构，建设现代化大城市。

有利于促进琼海房地产市场消费多元化发展。

有利于打开本地房地产市场向外地扩展新局面。

带动海南省其他相关产业发展。

有利于调整产业结构，增加社会就业。

第二节可行性报告依据委托方提供各项原始资料及有关数据二土地证海国用第号三建设工程规划临时许可证，编号四海南省房地产业协会和海南省房地产估价师协会统计相关数据五海南省相关定额。

第二章项目背景第节建设项目有利条件自然条件琼海，美丽而富有魅力城市，被誉为海南省东海岸明珠。

充满传奇红色娘子军风光旖旎万泉河殊惊世界博鳌亚洲论坛，构架起琼海与众不同。

红色历程蓝色诱惑绿色魅力，张扬出琼海光彩四射。

琼海市基础设施良好，交通通讯发达。

由嘉积博鳌官塘三大人口建筑组团构成大琼海，在世纪初推进城市化进程中崛起为海南第三大城市。

琼海倍受胡锦涛江泽民温家宝吴邦国贾庆林曾庆红等党和国家领导人关怀与重视。

他们亲临琼海，向亚洲乃至世界发出热情邀请，琼海聚集了四海群贤，也聚拢了天下目光。

琼海，历史悠久人杰地灵物阜民丰，文化发达