休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。活动方式有乘船骑马等。小结项目区拥有良好湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好道路交通基础设施，以及邻近中心城区区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大群体。盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人项目总论项目基本背景项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心公里，北至高速公路出口公里，可建设用地约平方公里。二研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析旅游市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及费元团队比例团队人均政策潜在变化可能导致项目原定目标难以实现可能性。政府政策对项目影响是全局性。不同产业政策土地管理政策城市规划金融政策等将直接影响整个项目各个层面。本项目建设内容属于我国产业政策中鼓励类。在项目前期运作中，得到土地管理部门和环保部门认可。因此，在产业政策土地管理政策和城市规划方面风险，属于微小风险，只要项目协调人同政府有关部门积极配合，即可防范此类风险。二市场风险市场风险主要指由于项目产品或服务由于市场需求减少或供给增加导致销路不畅，无法达到预期收益。由于项目建设周期较长，投资额巨大，未来市场存在着多方面不确定性，市场风险是项目所面临主要风险之。该项目面临主要市场风险包括消费者消费习惯消费偏好发生变化，使得市场需求发生重大变化，导致市场需求总量实际情况与预测值发生偏离市场竞争格局发生重大变化，出现新竞争对手或替代项目，对项目收入产生重大影响，将分流项目客户群由于市场条件变化，项目经营成本发生较大变化，对项目效益产生重大影响，例如，水电食品器材等物价上涨，导致经营成本上升。针对项目存在三种潜在市场风险，建议采取如下转嫁和规避措施与相关单位签订预定预售协议政府提供完备配套设施服务，例如交通供水供电供气排污等，减少企业经营风险城乡结合部开发区既有乡村自然环境，又有城市生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能建设，利用城市扩张大环境，迅速打通产业链，打造有特色旅游新镇。三研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律法规及标准等进行编制相关法律中华人民共和国颁布中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法规。二有关规范规程及标准中华人民共和国国家标准旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定旅游资源分类调查与评定风景名胜区规划规范。三相关规划计划东北地区振兴规划辽宁沿海经济带开发建设规划盘锦市国民经济和社会发展十五规划盘锦市土地利用总体规划盘锦市旅游总体规划盘锦市十五发展规划盘锦市十五旅游发展规划盘锦市环境保护十五发展规划四其他相关材料盘锦市志盘锦市文史资料实地踏勘与座谈资料网络及其它公共渠道资料四研究工作结论在生态效益方面，鼎翔生态风情小镇旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复民俗文化保护等方面都有较好效果，鼎翔生态风情小镇将促进现有产业结构调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。鼎翔生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益提升有直接促进作用。在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好社会效益。旅游开发直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平利于区域旅游品牌形象打造。鼎翔生态风情小镇闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津唐地区三大需求市场。针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大群体。盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人项目总论项目基本背景项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心公里，北至高速公路出口公里，可建设用地约平方公里。二研究内容按照建设项目可行性研究报告编制办法的要求，本项可行性研究的内容主要包括项目背景分析项目建设的必要性项目建设的依据项目建设条件分析旅游市场现状及预测分析项目建设的内容和规模投资估算及反映出盘锦及周边地区商业购买力很强。盘锦主要商业场所调查结果统计名称年年年总收入人次万总收入人次万总收入人次万盘锦兴隆四百万元万元万元兴隆大厦亿亿亿辽河商业城万亿亿商贸城万亿亿鼎信商厦万万万润达购物广场万万万百特量贩超市万万万海湾商厦万万万二辽中及东北周边地区旅游需求调查盘锦与东北地区在地域上相邻近，同时在景观环境上存在着较大差异性。盘锦紧邻辽中城市群及东北地区，以京沈高速和京哈铁路等为主干区域交通网络发达，同时盘锦滨邻渤海，是东北地区唯河流入海口，滨海湿地生态环境与东北内陆形成很大差异，对旅游客源市场有很大吸引力。根据各地数据资项目以人居养生文化为主题，湿地生态环境为特色，将后现代主义与自然主义从风格上融合，是以商务度假居住及景点四核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,大功能于体综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线以及郊外旅游趋势下，本项目能为盘锦市城郊重要休闲度假基地。二是加快小城镇建设，促进新型城镇更快转向特色与专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目开发要摆脱单纯景点建设套路，将区域所有资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不同消费群体吸引，通过人流物流信息流通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业优势产业，强化房产休闲渔业旅游等各行业在产业链中连带关系，从而强力带动村镇城市化进程。三是能迅速集聚人气，实现城镇中心化和整体土地价值升值，将景区开发深化为区域发展策划思路对于处在城乡结合部旅游区也具有定启发作用。城乡结合部开发区既有乡村自然环境，又有城市生活便利，如果借区域旅游开发进行新镇完善功能建设，利用城市扩张大环境，迅速打通产业链，打造有特色旅游新镇。三研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律法规及标准等进行编制相关法律中华人民共和国颁布中华人民共和国城市规划法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国土地管理法风景名胜区管理暂行条例等有关法律法规。二有关规范规程及标准中华人民共和国国家标准旅游规划通则旅游区点质量等级划分与评定旅游资源分类调查与评定风景名胜区规划规范。三相关规划计划东北地区振兴规划辽宁沿海经济带开发建设规划盘锦市国民经济和社会发展十五规划盘锦市土地利用总体规划盘锦市旅游总体规划盘锦市十五发展规划盘锦市十五旅游发展规划盘锦市环境保护十五发展规划四其他相关材料盘锦市志盘锦市文史资料实地踏勘与座谈资料网络及其它公共渠道资料四研究工作结论在生态效益方面，鼎翔生态风情小镇旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复民俗文化保护等方面都有较好效果，鼎翔生态风情小镇将促进现有产业结构调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。鼎翔生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复