城市建设用地。规划至年人均居住建筑面积，人均居住面积，户均套功能齐全住房。主城区分为个居住片区，总用地面积公顷，居住人口万人。其中新城区达万人，为新城区房地产开发创造了良好机遇。三年政策取向与市场走势年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定宏观调控目标，推动房地产市场发展切实转入科学发展轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑。四泰州市区房地产业发展趋势近几年来，房产价格受全国大气候影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年每平方米多元，年均递增率为年房屋销售价每平方米近元，年上半年部分地区房价已突破每平方米元，到下半年甚至达到元。随着生活质量不断改善，人们对居住面积要求逐渐提高，套房面积由年套上升至年套以上。五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，泰州市今后几年内住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济不断发展人们生活水平不断提高，对住宅面积及环境要求也将越来越高二是在外地从业人员成功人士，回乡购房人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设启动，旧城改造进程将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房需求也将会不断增大。从目前泰州市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积年约在左右，近几年来，虽然人均居住面积有所上升，但仍低于全省平均水平。从市区经济发展情况分析，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万，城区住房市场前景较好。六市区经济状况分析根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制造业在经济规模优势得到了更快发展，社会商品连续几年平均增幅达以上，表现出良好发展势头。从市民消费水平来看，年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。农村居民收入增长较快，生活质量进步提高。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长。城乡居民文教娱乐服务支出占家庭消费支出比重达，恩格尔系数为。全市城镇在岗职工平均工资元，增长。由此可见，居民生活质量进步提高，市民消费能力不断增强。从年房地产开发发展趋势来看。由于土地资源日渐减少，可开发土地资源竞争激烈，土地价格增长，拆迁成本翻倍增加，加之能源和原材料价格上涨使建安成本加大，旧城改造拆迁户增多，使得本地房价不断攀升，出现了争先恐后购房局面，市区各住宅区存量商品房几乎销售空，房地产市场十分红火。年全市商品房施工面积万，增长商品房竣工面积万，增长商品房销售面积万,增长商品房销售额亿元，增长空置商品房面积万，下降。新轮城市建设高潮正在兴起，泰州城区居住环境将总论建设单位简介江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司成立于年月，是江苏盛和房地产开发有限公司的分公司，江苏盛和具有国家二级房地产开发资质，注册资金万元，为南通交通建设投资公司的下属子公司。江苏盛和房地产开发有限公司全力打造房地产业界的盛和品牌，立足泰州，拓展长三角，为城市建设更多温馨秀丽的人居胜景，打造精品楼盘。泰州开发的第个质灾害，因此在施工过程中必须采取地基土层预排水预压或换土垫基桩基等措施，达到提高地基强度目。另外需严格控制地下水开采强度。三公共设施条件供，选择家对该拟建区地质情况熟悉有定监理经验监理公司进行施工阶段监理，以确保工程质量和进度。工程设备材料招标该工程为民用建筑，工程设备材料均为常用普通建筑设备材料，为确保工程质量，有效控制工程投资，拟采用邀请招标方式进行工程设备材料招标。项目有关勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动具体招标范围拟采用招标组织形式招标方式等详见招标基本情况表。项目招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第十章项目工程管理建立参建单位工程质量领导责任制勘察设计施工监理等单位法定代表人，要按各自职责对所承建项目工程质量负领导责任。实行工程监理强化施工管理保证工程质量被聘请监理部门，必须抓好该项目工程质量管理，落实专人负责。中标施工单位要严格按设计图纸和施工标准规范进行施工，在施工组织设计中要有保证工程质量措施，努力推广使用有利于提高工程质量先进技术和手段，建立全现场自检体系，对工程重要结构部位和隐蔽工程要有质量预检和复检制度，材料设备要严格质量检验，项目法人和施工单位要对采购材料和设备质量负责。监理单位要严格检验进场材料和设备，严禁使用不合格产品。实行竣工验收制度开发丰富经验，并以严格科学管理，流质量，良好信誉，取得了项目地居民以及主管部门致好评。三项目建设必要性及意义是泰州市加快向较大规模城市发展内在需要。到年底，泰州主城区拥有城市人口万人，城镇人口占总人口比重较低，中心城市吸纳辐射作用不能得到充分地发挥。根据泰州市远景发展目标，全市将按照高起点规划高标准实施原则大力加强城市建设，力争到年使市区城市人口提高到万，形成布局合理设施配套功能齐全环境优美现代化城市。为达到此目标，必须加快城市居住用房及配套设施建设。本项目作为房地产建设项目，其实施对扩大城市生活设施和基础设施供给加快城市人口集聚实现泰州市城市发展战略可起到积极推动作用。是进步拉动有效需求促进泰州市经济发展需要。根据国务院关于把房地产业培植成为新经济增长点和深化住房制度改革等文件精神，我国已明确把城镇住宅建设作为我国经济发展新增长点，并作为国民经济可持续发展战略个重要部分来实施。随着房改深入住房公积金制度建立和完善以及群众住房观念改变，住房个人消费主体地位已基本确立。引导加快房地产行业健康发展，可以促动城市居民住房消费，带动相关行业发展。本项目建设符合国家产业政策，对促进泰州市房地产业健康发展并带动相关产业发展具有积极意义。是优化城市结构，促进城市住宅成片化建设。人多地少，市区建设用地资源不足是泰州市基本行情，方面经济和城市建设不得不继续占用有限土地资源，另方面，由于城市人口增加，对住房需求也不断增加，对城市建设用地也提出了新要求。城市建设用地不足不仅制约了经济建设城市建设和房地产业发展，也形成用地结构性矛盾。为改变目前市区用地指标较低人均建设用地较少城市用地紧张现状，从提高城市土地利用效率和紧凑度角度出发，泰州市政府进步扩大城市规模，逐步拉开现代化城市框架发展构想。本项目实施有利于开发商进步实现土地潜在效益，为企业发展提供必要资金有利于实现土地和基础设施综合开发和高效利用有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优美现代化住宅小区。对优化项目所在地区域环境提高当地，房产价格受全国大气候影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年每平方米多元，年均递增率为年房屋销售价每平方米近元，年上半年部分地区房价已突破每平方米元，到下半年甚至达到元。随着生活质量不断改善，人们对居住面积要求逐渐提高，套房面积由年套上升至年套以上。五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，泰州市今后几年内住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济不断发展人们生活水平不断提高，对住宅面积及环境要求也将越来越高二是在外地从业人员成功人士，回乡购房人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设启动，旧城改造进程将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房需求也将会不断增大。从目前泰州市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积年约在左右，近几年来，虽然人均居住面积有所上升，但仍低于全省平均水平。从市区经济发展情况分析，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万，城区住房市场前景较好。六市区经济状况分析根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制造业在经济规模优势得到了更快发展，社会商品连续几年平均增幅达以上，表现出良好发展势头。从市民消费水平来看，年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长。农村居民收入增长较快，生活质量进步提高。农民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长。城乡居民文教娱乐服务支出占家庭消费支出比重达，恩格尔系数为。全市城镇在岗职工平均工资元，增长。由此可见，居民生活质量进步提高，市民消费能力不断增强。从年房地产开发发展趋势来看。由于土地资源日渐减少，可开发土地资源竞争激烈，土地价格增长，拆迁成本翻倍增加，加之能源和原材料价格上涨使建安成本加大，旧城改造拆迁户增多，使得本地房价不断攀升，出现了争先恐后购房局面，市区各住宅区存量商品房几乎销售空，房地产市场十分红火。年全市商品房施工面积万，增长商品房竣工面积万，增长商品房销售面积万,增长商品房销售额亿元，增长空置商品房面积万，下降。新轮城市建设高潮正在兴起，泰州城区居住环境将总论建设单位简介江苏盛和房地产开发有限公司泰州分公司成立于年月，是江苏盛和房地产开发有限公司的分公司，江苏盛和具有国家二级房地产开发资质，注册资金万元，为南通交通建设投资公司的下属子公司。江苏盛和房地产开发有限公司全力打造房地产业界的盛和品牌，立足泰州，拓展长三角，为城市建设更多温馨秀丽的人居胜景，打造精品楼盘。泰州开发的第个强度中压缩性地基土。第四层粉质粘土，灰黄色黄褐色，局部夹灰褐色，稍湿，硬塑，局部可塑，含铁锰结核，厚度变化较大，般米，分布稳定，为中高强度中压缩性地基土。第五层粉质粘土夹粉土，灰黄色黄褐色，软可塑，饱水，含铁锰结核，局部夹粉土薄层透镜体，微层理发育，未揭穿，探明厚度大于米，分布稳定，为中等强度中压缩性土，工程地质条件较好。根据建筑抗震设计规范划分，场地地震烈度为Ⅶ度，但据区域工程勘察标准贯入试验和土工试验成果初步判别，评估区分布第二层饱和粉土层为不液化土层，其在地震和强烈振动情况下般不会产生砂土液化灾害。防治措施根据拟征地块所处地理位置土体工程地质特征和目前地下水开采现状分析