渠道融资加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房改造，规范和研制了新粮食物流托盘，物流作业规范化标准化和自动化程度有了定程度提高。随着粮食流通体制改革，各地粮食部门加快了企业改制和重组，实现政企分离资源重组。些大型粮食企业逐渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈市场竞争中发挥粮食物流主力军作用。加入后，我国粮食流通已完全市场化。粮食物流第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部门积极进行研究适应市场经济要求粮食大物流。粮食企业开始突破以实物移动为主物流模式，向产购销加工以及粮食电子商务体供应链物流转变，并以发展第三方物流模式为主要方向。政策背景中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗少排放，能循环可持续国民经济体系和资源节约型环境友好型社会‛。同时在建设社会主义新农村篇中指出要‚发展现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他服务。‛在加快发展服务业篇中指出要‚大力发展现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心‛。国务院发布农业科技发展纲要年年指出要‚大力开发农产品加工储运技术与设备。开发粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜加工包装技术与设备，发展农产品专储专运技术，提高农产品附加值，增强市场竞争力。依靠科技，建立新型农产品加工业。采用公司加基地加农户农业产业化模式，大力加强农产品加工技术与设备研究开发，培育大宗农产品加工科技企业，开发国内外市场，促进农产品加工业全面快速发展‛。粮食现代物流发展规划为了加快促进我国粮食现代物流发展，国家发改委国家粮食局联合编制了全国粮食现代物流发展规划。根据国家粮食局粮食流通基础设施建设‚十五‛规划，为加快推进我省粮食现代物流体系建设，实现以粮食散装散卸散储散运为标志粮食储运方式变革，着力提高粮食流通效率，保障国家粮食安全，湖南省粮食厅也组织制定了湖南省粮食现总论项目概况项目名称仓储及物流服务项目拟建规模规划总用地面积平方米,总建筑面积平方米其中仓库建筑面积平方米，开发建设估算总投资约万元承建单位湖南江米业实业有限公司单位法定代表建设性质新建建设地点项目选址于市江工业园内可研编制单位市助航工程咨询有限公司二区域概况江位于湖南省南部，东南与江华瑶族自治县接壤，南与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。食总产量在现有技术条件下无法得到较大幅度提高，而消费量将不断原则和方法，对项目投入产出进行财务评价。所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例执行，本项目应纳所得税额为年利润。盈余公积金公益金分别按税后利润和提取。本项目计算期设定为年。基准收益率本项目基准收益率取。二销售收入及销售税金及附加分析本项目设计年粮食仓储量可达万吨。根据国内外市场预测及生产纲要，本项目投入运营后，作为国家粮食储备仓库，仓储物流收入实行补贴制,所以项目仓储收益主要来源于以下两个方面收购费用国家每吨补贴元仓储费用国家每年每吨补贴元序号产品名称年生产经营量销售价格销售额万元物流仓储收购补贴万吨元吨仓储费用补贴万吨元吨合计销售收入根据中华人民共和国营业税暂行条例，本项目属于免征营业税金项目，因此本报告不予计算营业税金。三运营成本分析项目投入运营后，其运营成本主要包括以下几方面员工工资及福利本项目建成后定员人，员工年人均工资按万元人估算，福利费按工资总额提取，年工资及福利总额为万元。水电及物流资材费用本项目水按元吨计取，电按元度计取，物流资材费用根据现有企业水平，运营期燃料费动力费及物流资材费按万元年计算。销售成本销售成本包括客户自提所支付运输费用按销售收入计取。折旧费本项目固定资产折旧按机械设备房屋日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以香柚为主多万亩柚园风光为该县增添了道亮丽风景。江名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚香芋香姜香米香菇被称为江永五香，久负盛名，相继被国家农业部命名为中国香柚之乡和中国香芋之乡。被列为全国生态建设示范县全国山区综合开发示范县全国秸秆氨化养牛示范县。江工业主要有冶金建材食品电力工业，工业产品主要有电铅铁合金水泥枸杞酒等，枸杞酒是全省唯种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚香芋香姜等农副产品加工工业正在兴起，第三产业发展较快，旅游开发正在启动，各项基础设施日趋完善。三项目建设单位概况湖南江米业实业有限公司是家以粮食收购加工与仓储物流经营为主体现代民营企业。该公司成立于年月日，注册资本万元，公司股东为陈君夏笠，法人代表陈君。公司年主营业务收入达万元,上交税收元，公司每年可按排就业人数达二百余人。公司厂址位于江工业园，规划厂区占地面积平方米合亩，计划从国内先进粮食机械设备生产公司引进吨日联合成套碾米设备，并购臵工艺技术成熟稻壳发电机组，实现资源综合利用，发展循环经济，同时积极开展粮食仓储物流业务。项目建成后，将成为江最大精米加工和仓储物流企业，为本县规模企业。公司按现代企业制度设立生产供销财务质检行政等部门。公司拥有良好内部控制机制，法人治理结构合理，各项规章制度健全。主要包括内部财务管理制度质量体系运行考核办法生产工艺管理制度等。作为新建企业，公司计划严格落实各项管理制度，依靠制度约束人，通过管理要效益。公司将弘扬‚质量第，诚信经营‛企业精神，严把产品质量关，加强企业管理，引进技术人才，保证企业可持续发展，促进当地社会和经济发展。四编制依据范围及期限编国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确指出要‚大力发展循环经济。落实节约资源和保护环境基本国策，建设低投入高产出，低消耗少排放，能循环可持续国民经济体系和资源节约型环境友好型社会‛。同时在建设社会主义新农村篇中指出要‚发展现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工保鲜储运和其他服务。‛在加快发展服务业篇中指出要‚大力发展现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心‛。国务院发布农业科技发展纲要年年指出要‚大力开发农产品加工储运技术与设备。开发粮食油料果蔬肉类奶类等大宗农产品贮藏保鲜加工包装技术与设备，发展农产品专储专运技术，提高农产品附加值，增强市场竞争力。依靠科技，建立新型农产品加工业。采用公司加基地加农户农业产业化模式，大力加强农产品加工技术与设备研究开发，培育大宗农产品加工科技企业，开发国内外市场，促进农产品加工业全面快速发展‛。粮食现代物流发展规划为了加快促进我国粮食现代物流发展，国家发改委国家粮食局联合编制了全国粮食现代物流发展规划。根据国家粮食局粮食流通基础设施建设‚十五‛规划，为加快推进我省粮食现代物流体系建设，实现以粮食散装散卸散储散运为标志粮食储运方式变革，着力提高粮食流通效率，保障国家粮食安全，湖南省粮食厅也组织制定了湖南省粮食现总论项目概况项目名称仓储及物流服务项目拟建规模规划总用地面积平方米,总建筑面积平方米其中仓库建筑面积平方米，开发建设估算总投资约万元承建单位湖南江米业实业有限公司单位法定代表建设性质新建建设地点项目选址于市江工业园内可研编制单位市助航工程咨询有限公司二区域概况江位于湖南省南部，东南与江华瑶族自治县接壤，南与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。较强，特别是随着外出务工人员增加，城乡劳力就业转移不断加快，土地日益向种粮能手流转，涌现出大量‚种田大户‛，他们不可能储存大量粮食，必须上市就销售，粮食企业必须充分利用这时机，吸储原粮，以此保证全年粮食供应。近年来公司业务急速扩大，年需求量是年个台阶。按公司现有销量，需库存原粮万吨，约需库容万平方米。而公司仅有库容余平方米，尚有平方米库容缺口，如按年公司年产值过亿元年销售大米万吨规模计算，需库存原粮万吨，则有近多平方米库容缺口。没有库容就没有原粮，没有原粮就没有销量，没有销量就没有市场。粮食行业是个资源行业，谁拥有资源谁就控制了市场，这也是国际跨国粮食巨头不断收购国内占全县总人口，是典型山区农业小县和少数民族聚居县。江属南岭山脉山地丘陵区，都庞岭和萌渚岭环绕四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌，大体为七山半水二分半田。全县属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期长，自然条件优越。江自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银铅锌锰储量较大。森林覆盖率。国家级千家峒自然保护区有原始次森林，有国家级保护植物水杉银杏等多种珍贵树种，有娃娃鱼短尾猴金钱龟猴面鹰等珍稀动物。江旅游资源丰富，开发潜力大。县内有千年瑶都千家峒千年奇字江永女书千年古村上甘棠，有历代形成古陵庙楼阁塔碑桥等文化古迹多处。其中允山古窑址龙虎关古战场黄巢墓桃源书院等古遗址几十处，有酷似毛泽东卧像圣人山，还有种种神奇传说。民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节尝新节敬鸟节斗牛节等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以香柚为主多万亩柚园风光为该县增添了道亮丽风景。江名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香