（已批）镇安置房新居工程项目投资立项申报方案（打印版）

根据泰兴镇城市总体规划，城市发展方向以现有老城区为基础，跨越成青快速路，沿新石路向西北两方向发展，城市规划布局在功能上形成两轴心两片结构形式。

同时，按照区委区政府倾力打造示范线工作要求，泰兴镇以新石路成青路沿线为重点，将工业东区与白鹤岛鹤舞天乡项目相结合，加快三产业联动发展，突出展现现代城市农业新形象。

白鹤岛鹤舞天乡生态休闲观光养生公园项目为泰兴镇年初成功引进综合生态旅游区，采用统筹城乡养生度假生态居住综合开发模式，总投资亿元，规划总面积亩，项目建成预计将解决人就业。

鹤舞天乡项目成为推动泰兴镇镇域经济发展加速器。

项目建设必要性本项目作为泰兴镇新居工程建设，列入了新都区年区级重点项目计划，对加快城乡体化进程，完善泰兴镇居住环境有着重要作用。

项目建设是改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，是改善人居环境提高城市化水平重要途径。

长期以来泰兴镇城镇居住环境差，设施配套不齐全，布局散乱，不集中办公居住混杂，商业分布零散，规模小公用工程用地零星，绿化用地偏少，城镇景观缺乏。

而本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施配套不完善，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较为薄弱，人居环境不佳。

本项目建设，对拆迁农民进行了集中安臵，高起点规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民，生活水平将有明显提高。

主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，居民可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越生活娱乐休闲环境三是安臵房按照高标准高质量高水平要求建设，注重居民生活需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品质，区别于以盈利为目商品房，群众安臵均采用产权调换形式，不会因住房条件改善而提高价格安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论项目提要项目名称区镇工程自强苑项目建设单位概况名称市区建设投资有限公司住所市区新都镇香城北路号法定代表人注册资本人民币亿元公司类型有限责任公司国有独资经营范围房地产开发经营凭相关资质证书经营项目投资投资管理及投资咨询不含金融证券期货统建房廉租住房经济适用房限价商品房和商品房的开发建设实际情况，本次按工程建设投资提取，测算费用为万元。

资金来源本项目总投资为万元，项目建设所需资金全部来源于政府专项资金新居工程，属于泰兴镇财政预算内资金，项目投资将根据工程进度计划投入。

第十章社会效益分析项目对社会影响分析有利于科学利用资源，加快城乡体化建设项目建设可以推进农村居民向城镇和新型社区集中，使分散建房居住农户合理聚居，节约和集约利用土地，降低配套设施建设成本，提高农村公共服务和管理水平。

同时，新居工程建设为有效实施城市总体规划，加快城镇结构调整以及城镇功能完善，实现城乡可持续发展，加快城乡体化进程奠定了良好基础。

有利于改善人居环境，推进社会主义新农村建设项目建设可以有效地改变农村脏乱差居住环境。

项目按照城市居住小区标准设计和建设，实现基础设施和公共服务设施体化，社区服务和管理体化，并将城市管理先进理念和模式传递延伸到新型社区中，改变当前农户房屋质量差设施不配套人居环境不佳居住状况，大大提高农户生活质量。

通过制定科学规划，大力开展新家园新生活新风尚活动，可以转变农民生产生活方式，改善农村生产生活环境，夯实农村发展基础，提升农村发展动力，推进生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主迁安置房项目建议书象项目建设是推进三个集中加强土地集约利用需要项目建设是贯彻落实泰兴镇城市总体规划构建新型城乡形态需要项目建设是顺利完成鹤舞天乡项目用地拆迁保障鹤舞天乡项目需要项目建设是改善人居环境加快城市化进程需要，有利于提高被拆迁农户生活质量。

项目概况项目选址本项目为区镇工程自强苑项目，自强苑是龙门花园组成部分，位于龙门花园南部，紧邻米宽规划道路。

龙门花园项目用地位于规划二号线东侧，将军街以南，泰北街以西，南临条米宽规划道路。

建设内容及规模建设内容项目建设内容为栋住宅楼含架空层地上车库栋公服配套用房和门卫及其他用房，包括建筑工程装饰工程安装工安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书程总平工程含管线工程及道路绿化工程等。

建设规模项目规划用地亩，总建筑面积为，其中住宅楼栋，为层框架剪力墙结构，建筑面积公服配套用房栋，为框架剪力墙结构，建筑面积门卫及其他用房地上车库为架空层，建筑面积。

主要建设条件建设地地形地貌以及工程水文地质条件符合建设要求有良好区域环境，便捷交通，基础设施较完善，具备相应供水供电供气排水通信条件。

项目施工进度安排根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为个月时间含前期工作，具体进度安排如下年月底前完成前期工作年月年月完成本工程各项建设内容年月底，项目通过竣工验收并交付使用。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆，项目建成预计将解决人就业。

鹤舞天乡项目成为推动泰兴镇镇域经济发展加速器。

项目建设必要性本项目作为泰兴镇新居工程建设，列入了新都区年区级重点项目计划，对加快城乡体化进程，完善泰兴镇居住环境有着重要作用。

项目建设是改善人居环境加快城市化进程需要围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，是改善人居环境提高城市化水平重要途径。

长期以来泰兴镇城镇居住环境差，设施配套不齐全，布局散乱，不集中办公居住混杂，商业分布零散，规模小公用工程用地零星，绿化用地偏少，城镇景观缺乏。

而本项目范围内居民原为分散居住，市政及公益基础设施配套不完善，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商业服务等条件较为薄弱，人居环境不佳。

本项目建设，对拆迁农民进行了集中安臵，高起点规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民，生活水平将有明显提高。

主要体现在以下几点是搬迁居民将迁入小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，居民可以真正过上方便现代城市生活二是按照以人为本注重功能原则，建成后小区内设有社区中心文化娱乐中心大型绿地等服务功能区，公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造个优越生活娱乐休闲环境三是安臵房按照高标准高质量高水平要求建设，注重居民生活需求与细节，从使用功能配臵与空间视觉体验两个层面全面提升社区整体品质，区别于以盈利为目商品房，群众安臵均采用产权调换形式，不会因住房条件改善而提高价格安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书总论项目提要项目名称区镇工程自强苑项目建设单位概况名称市区建设投资有限公司住所市区新都镇香城北路号法定代表人注册资本人民币亿元公司类型有限责任公司国有独资经营范围房地产开发经营凭相关资质证书经营项目投资投资管理及投资咨询不含金融证券期货统建房廉租住房经济适用房限价商品房和商品房的开发建设鹤舞天乡生态休闲观光养生公园项目。

该项目以白鹤岛优越生态自然环境为依托，将白鹤岛母子岛作为主景，辅以毗河两岸茂林修竹中农家乐和亩高效农业观光园，索桥楼台亭阁等精致建筑配套，构成成都近郊处集休闲聚会运动观光科考于体综合生态旅游区。

本项目建设既是泰兴镇当地新居工程，又是鹤舞天乡项目拆迁安臵配套工程，直接解决了鹤舞天乡项目拆迁农户住房问题，极大地减小了该项目用地拆迁阻力，有助于保障该项目顺利地建设实施。

项目建设是贯彻落实泰兴镇城市总体规划需要成都市和新都区十二五规划草案都提出了统筹城成都市新都区规划局中华人民共和国建设项目选址意见书编号号成都市新都区规划局中华人民共和国建设用地规划许可证地字第号其他相关资料。

研究范围我公司受业主委托，对项目进行可行性研究，主要研究内容包括项目提出背景及建设必要性项目业主单位项目选址与建设条件项目建设方案节能节水措施环境影响评价项目建设管理工程实施进度计划投资估算社会效益和项目风险分析等。

项目提出背景必要性和社会意义成都市十二五规划提出了城乡统筹发展具体方向成都市走廊发展控制规划带来发展契机新都区北部新城城市重点发展区定位推进新型城镇化建设三产业联动和泰兴镇总体规划布局展现区域农业发展新形安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书象项目建设是推进三个集中加强土地集约利用需要项目建设是贯彻落实泰兴镇城市总体规划构建新型城乡形态需要项目建设是顺利完成鹤舞天乡项目用地拆迁保障鹤舞天乡项目需要项目建设是改善人居环境加快城市化进程需要，有利于提高被拆迁农户生活质量。

项目概况项目选址本项目为区镇工程自强苑项目，自强苑是龙门花园组成部分，位于龙门花园南部，紧邻米宽规划道路。

龙门花园项目用地位于规划二号线东侧，将军街以南，泰北街以西，南临条米宽规划道路。

建设内容及规模建设内容项目建设内容为栋住宅楼含架空层地上车库栋公服配套用房和门卫及其他用房，包括建筑工程装饰工程安装工安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书程总平工程含管线工程及道路绿化工程等。

建设规模项目规划用地亩，总建筑面积为，其中住宅楼栋，为层框架剪力墙结构，建筑面积公服配套用房栋，为框架剪力墙结构，建筑面积门卫及其他用房地上车库为架空层，建筑面积。

主要建设条件建设地地形地貌以及工程水文地质条件符合建设要求有良好区域环境，便捷交通，基础设施较完善，具备相应供水供电供气排水通信条件。

项目施工进度安排根据工期定额及本地类似工程组织实施建设情况，拟定项目建设工期为个月时间含前期工作，具体进度安排如下年月底前完成前期工作年月年月完成本工程各项建设内容年月底，项目通过竣工验收并交付使用。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建设安置房项目可行性报告安置房工