（已批）镇江市丹徒新城城东新村一期建设工程项目投资立项申报方案（打印版）

丹徒新城经济开发区世业洲和谷阳等重点区域成为吸纳积聚主力军。

新经济增长点竞相涌现，税源型骨干企业茁壮成长，后发优势明显。

增量领跑镇江增幅比肩苏南已成为丹徒新轮发展既定目标。

综上，近几年来，财政收入增长迅速，年，区般性财政收入为亿元，年为亿元，年超过亿元，而年区财政将有飞速增长，达到亿元以上，年预计将超过亿元。

项目建设必要性及意义项目建设符合丹徒新城总体规划目前丹徒区已进入快速发展重要机遇期，发展经济必须注重可持续性和城乡和谐性，丹徒新城城市框架已经基本构建完成，下步将重点拓展城市腹地空间。

城东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段重要性日益凸显。

项目建设属于丹徒新城城市建设个重要组成部分，符合丹徒产业政策和总体规划，通过政府引导市场运作，全面推进工程建设，努力解决拆迁户住房问题，改善居住条件，实现安居乐业，将更加晚上整个丹徒新城基础建设，有效解决城市建设后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好投资环境，将有效提升整体优势。

项目建设是丹徒新城经济持续发展需要完善配套设施，便利交通条件，优惠投资政策以及灵活开发方式是创造良好投资环境，吸引外来投资基础。

通过城东新村全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合和拆迁户安置问题，确保丹徒新城开发建设顺利进行有着重要意义，将为进步发展提供有力硬件支持。

通过安居工程理设，妥善地解决当地拆迁户居住问题，有利于推动新城征地拆迁工作，为广大投资者提供良好投资基础环境，构建和谐社会环境，有利于国民经济持续快速健康发展。

项目建设是维护社会稳定项重要民心工程随者新城开发面积拓展，如何做好当地被拆迁居民安置工作，成为了丹徒新城获得长久发展动力关键环节。

拆迁安置工作稍有疏忽，人民群众生活遇到困难，就有可能激化社会矛盾，影响社会稳定，破坏和谐社会环境。

可见本项目建设，较好地解决了部分拆迁户拆迁安置问题，改善了许多拆迁群众生活安居条件，是促进可持续发展顶民心工程，具有概述项目基本概况项目名称镇江市丹徒新城城东新村期建设工程项目建设单位镇江市丹徒区建设投资有限公司单位地址镇江市丹徒新城金谷东路号法人代表张映桥项目负责人倪卫龙项目单位简介镇江市丹徒区建设投资有限公司是家国有企业。

法人代表为张映桥。

公司成立于年月日，现注册资本万元。

小丹徒建设投资有限公司项目直接受益者，负责对项目建设实施。

极力支持项目建设，协调项目设计施工中问题，推进项目实施，要求项目尽快获得批准实施较大利益群体对项目兴趣对项目态度和要求对项目影响力间接利益群体丹徒区人民政府代表地区最高行政管理机构，对丹徒新城发展历史和条件，以及项目实施必要性极为清楚。

极力支持项目建设，要求项目尽快获得批准实施最大丹徒区建设局项目间接受益者。

项目实施将使本区域投资环境得到较大改善，将促进本区经济和社会发展，使居民生活水平得到提高对项目表示极大支持，希望尽快建成较大通过对上述主要利益群体分析可见，项目设计多个利益群体，各利益群体在项目实施中处于不同层次，受项目影响程度各不相同，在项目实施中所拥有权力也有很大差异，这种格局导致了各利益群体在项目实施申作用有很大差别。

间接利益群体是项目管理部门，他们拥有较大权力，对项目影响很大，而多数直接利益群体权力很小，对项目影响实施较小，这表明间接利益群体作用发挥好坏对项目成败非常关键。

直接利益群体是项目最直接受益者受影响者，他们在项目实施过程中拥有权力和对项目可能产生影响较小，他们处于被动地位。

因本项目属于安居工程建设项目，大多数直接利益群体均可不同程度地从项，组织有关人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。

在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了本项目可行性研究报告。

项目主要技术经济指标汇总表序号项目内容单位指标备注新建安置房用地面积约合亩建筑面积住宅建筑面积多层高层阁楼车库建筑面积商业建筑面积建筑密度容积率绿地率总户数户总人数人主要结论和建议结论项目建设是必要项目建设属于丹徒新城城市建设个重要组成部分，符合丹徒新区产业政策和总体规划，通过政府引导市场运佑，全面推进安居工程建设，努力解决拆迁户住房问题，改曾居住条件，实现安居乐业，将更加完善整个新城基础建设，有效解决新城建设后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好投资环境，将有效提升新城整体优势。

因此通过城东新村期工程全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合，及时完成拆迁户安置问题，确保丹徒新城开发建设顺利进行有着重要意义，将为新城进步发展提供有力硬件支持，项目建设是必要。

项目授资估算本项目总投资万元，其中工程投资万元，工程其他提资万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目经济效益收入与支出分析项目采用自建或委托建设方式建设，建成之后，将由丹徒区政府按照协议回购后再分配给需要安置居民商铺车库和车位由开发停车泊位个公司按照市场价出售。

经测算，本项目收入共计约万元，建设投资支出万元，收支平衡后共计盈余约万元。

项目建设具有较好社会效益项目理设，有利于改善丹徒新城基础投资环境，有利手确保新城顺利开发建设，改善居住条件，实现人民安居乐业，项目快速发展重要机遇期，发展经济必须注重可持续性和城乡和谐性，丹徒新城城市框架已经基本构建完成，下步将重点拓展城市腹地空间。

城东新村安居工程所在地为丹徒新城城区中心地段，紧邻江苏省大港中学冠城国际等重要设施，该地段重要性日益凸显。

项目建设属于丹徒新城城市建设个重要组成部分，符合丹徒产业政策和总体规划，通过政府引导市场运作，全面推进工程建设，努力解决拆迁户住房问题，改善居住条件，实现安居乐业，将更加晚上整个丹徒新城基础建设，有效解决城市建设后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好投资环境，将有效提升整体优势。

项目建设是丹徒新城经济持续发展需要完善配套设施，便利交通条件，优惠投资政策以及灵活开发方式是创造良好投资环境，吸引外来投资基础。

通过城东新村全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合和拆迁户安置问题，确保丹徒新城开发建设顺利进行有着重要意义，将为进步发展提供有力硬件支持。

通过安居工程理设，妥善地解决当地拆迁户居住问题，有利于推动新城征地拆迁工作，为广大投资者提供良好投资基础环境，构建和谐社会环境，有利于国民经济持续快速健康发展。

项目建设是维护社会稳定项重要民心工程随者新城开发面积拓展，如何做好当地被拆迁居民安置工作，成为了丹徒新城获得长久发展动力关键环节。

拆迁安置工作稍有疏忽，人民群众生活遇到困难，就有可能激化社会矛盾，影响社会稳定，破坏和谐社会环境。

可见本项目建设，较好地解决了部分拆迁户拆迁安置问题，改善了许多拆迁群众生活安居条件，是促进可持续发展顶民心工程，具有概述项目基本概况项目名称镇江市丹徒新城城东新村期建设工程项目建设单位镇江市丹徒区建设投资有限公司单位地址镇江市丹徒新城金谷东路号法人代表张映桥项目负责人倪卫龙项目单位简介镇江市丹徒区建设投资有限公司是家国有企业。

法人代表为张映桥。

公司成立于年月日，现注册资本万元。

海高程，下同般在米之间，市区内河流纵横交错，水域宽广，古运河由北向南穿越市区，将市区分为东西两部分。

依据区域资料，场地及其周围未发现全新活动断裂通过。

锦江市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂墨岩，冲击土层，地基承载力般为。

按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区，城市西北为良好工程建设区老城区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工程建设区，需要进行地基处理。

镇江市处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近。

历史上公元年常州发生过级地震，年扬州发生法规和政策以及镇江市有关政策和定额标准。

报告基础资料和数据来自镇江市有关部门和建设单位提供或认可资料文件函件及经我公司调查得到资料和信息。

镇江市丹徒区建设投资有限公司提供资料主要有镇江市丹徒新区总体规划镇江市丹徒区用地现状图锦江市丹徒区建设投资有限公司及项目负责人简介镇江市丹徒新城城东新村期方案设计图项目其它相关资料可行性研究报告编制范围本报告编制范围主要考虑项目用地红线范围，及红线范围内建筑总体规划和布局，并具体提出主体工程以及供电供水排水消防通风空调智能化设备等公用配套工程。

报告中重点论述了项目建设必要性和意义工程建设方案投资估算以及工程社会效益初步分析。

可行性研究报告编制过程我公司受镇江市丹徒区建设投资有限公司委托，承接本项目可行性研究报告编制任务后，组织有关人员到现场进行了认真踏勘和调查，并向土地规划等相关部门进行了咨询。

在搜集了地质地貌交通供电和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施必要性规划方案科学性等方面进行了充分论证，在此基础上形成了本项目可行性研究报告。

项目主要技术经济指标汇总表序号项目内容单位指标备注新建安置房用地面积约合亩建筑面积住宅建筑面积多层高层阁楼车库建筑面积商业建筑面积建筑密度容积率绿地率总户数户总人数人主要结论和建议结论项目建设是必要项目建设属于丹徒新城城市建设个重要组成部分，符合丹徒新区产业政策和总体规划，通过政府引导市场运佑，全面推进安居工程建设，努力解决拆迁户住房问题，改曾居住条件，实现安居乐业，将更加完善整个新城基础建设，有效解决新城建设后顾之忧，更好地为广大投资者提供良好投资环境，将有效提升新城整体优势。

因此通过城东新村期工程全面建设，对于形成新城整体发展，实现区域资源整合，及时完成拆迁户安置问题，确保丹徒新城开发建设顺利进行有着重要意义，将为新城进步发展提供有力硬件支持，项目建设是必要。

项目授资估算本项目总投资万元，其中工程投资万元，工程其他提资万元，预备费万元，建设期利息万元。

项目经济效益收入与支出分析项目采用自建或委托建设方式建设，建成之后，将由丹徒区政府按照协议回购后再分配给需要安置居民商铺车库和车位由开发停车泊位个公司按照市场价出售。

经测算，本项目收入共计约万元，建设投资支出万元，收支平衡后共计盈余约万元。

项目建设具有较好社会效益项目理设，有利于改善丹徒新城基础投资环境，有利手确保新城顺利开发建设，改善