（已批）镇江市苏宁广场项目投资立项申报方案（打印版）

焦山形似浮玉，满山葱茏，二十四景和丰富文化遗存令人赏心悦目。

北固山现存诸多文化古迹，人文景观众多，睹景思情，如烟往事历历在目。

南山风景区，山峦起伏，绿树葱茏，既是国家森林公园，也是著名省级风景区。

茅山以大茅峰中茅峰小茅峰为主体，有九峰二十六洞十九泉二十八池美景，大峰小峰联中峰，当天削出玉芙蓉。

宝华山是目前国内最大传戒道场。

是故，宝华山被称为律宗第名山。

人口规模下辖三市四区，年底全市户籍总人口万，市区总人口万镇江作为江苏省地级市，辖丹阳市扬中市句容市三个市，区设丹徒区京口区润州区和镇江新区。

全市总面积平方公里。

市区面积平方公里。

年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。

自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。

全市人口保持低出生低死亡低增长发展态势。

人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。

路网交通水陆交通发达，长三角地区重要交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。

铁路镇江市位于重要铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中京沪高速铁路横贯境内。

公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。

国道和省道构成镇江与外省市连接公路网络。

中国第世界第三润扬长江大桥将镇江与长江北岸扬州及京沪高速公路联系起来。

水运镇江临江近海，世界闻名黄金水道长江和京杭大运河在此交汇。

水运直是镇江城市兴起与发展命脉镇江拥有近公里长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之，是长江第三大港和上海国际航运中心重要深水组合港，与世界多个国家和地区通航贸易。

航空镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为公里和公里。

城市布局城两翼城市格局逐步拉开，山水城特征突显镇江城市总体布局结构由原来城两区逐步优化为城两翼，即主城东翼和西翼。

主城北起长江，南至国道沿江高速公路沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路规划控制范围，按万人平方公里建设用地总容量规划。

构筑北依长江，南山居中，山水城城市空间框架。

东翼主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套定规模城市生活区。

按万人平方公里建设用地规划。

西翼主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套适量规模城市生活区。

按万工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业的核心位置大市口商圈。

由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。

项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行的双塔设计，建筑高度分别米，米苏宁广场将拥有约万平方米的甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化的生态商务空间，提供全功能的商业配套和齐全的生活设施。

通车后镇江更多处于南京大都市圈及沪宁长三角体化辐射下。

公路主要发中心模式商务然后逐渐发展成为镇江市高档商务中心，成为个城市级。

功能定位镇江大市口是个现代化商务活动区，以发展现代商务服务为主，并由现代商务服务衍生出商业商住会展体育文化等综合性商务功能现代化商务服务综合区。

这些功能完善不是朝夕事情，需要政府统指导，针对性招商引资，至少需要年才能把个完整现代花园式展现给大家。

商务核心功能是为中外大企业提供现代化商务办公场所商业从目前镇江商业水平来看，镇江缺乏大型高档商业配套，餐饮休闲购物都缺乏真正上档次大规模场所。

生活内，自然还要能满足在工作中高层人士居住生活需求，他们对生活品质要求更高，所以对住宅建设也提出了新要求。

会展宾馆随着经济活动频繁，经济水平提高，不仅仅作为生产基地，还会逐渐走向个销售展示基地，本地企业在这里展示他们优秀产品，把信息发布出去，外来企业到这里来展示自己技术成果优秀产品，寻求合作，这样，会展经济应运而生。

必备特征在中物业都应已高标准来要求，无论是硬件还是软件，都要体现高档次智能化人性化。

般来说中国际级别顶级写字楼和高档甲级写字楼需分别具备以下指标性要求顶级物业国际写字楼楼宇品质建筑物物理状况和品质均是流，建筑质量达到或超供应项目为镇江财富广场。

商业市场分析镇江商业城总经营面积约万，租赁方式多为扣点。

镇江商业城是商圈内第家百货，八佰伴开业前在镇江占有垄断地位，商场代币券礼券在镇江流通良好，商业城定位中档，商场陈旧压抑，品类布局与传统百货略有不同，比较混乱，后期提升空间不大。

商业市场分析镇江八佰伴镇江八佰伴位于镇江市商业聚集区中山东路，于年月开业，总建筑面积平米，商业体量约万，定位中高档是集时尚百货超市生活会馆餐饮娱乐休闲于体时尚购物中心。

主力店为大统华超市大地数字影院。

八佰伴以种全新类百货购物中心形式进驻镇江，目前经营情况良好，八佰伴采取纯扣点形式约，开业个月每月租金上涨幅度为，八佰伴七楼和巴贝拉在谈租金为元天，租金相对较高商业市场分析镇江万达广场占地面积总建面积项目地址润州区黄山西路以南开发商镇江万达广场投资有限公司总投资亿元业态组合大型购物中心五星级喜来登酒店室内外步行街高档住宅和酒店式公寓，其中商业面积约万未来供应商业镇江财富广场大市口地块镇江财富广场由健康路经折巷水陆寺巷解放路合围而成我司大市口项目为地块，预计到年国庆开业，占地亩，建筑面积约万平方米，建筑形态为商业裙楼加幢百米高楼商业综合体拆迁方案采取地块置换方式进行。

初步规划将遵循三个原则，即临街相仿，面积相近，互找差价。

原来在地块临街经营企业尽量在地块也安排临街位置，这中间主要涉及就是华联商厦五交化新华影剧院京江饭店几家经营单位，采取产权置换方式进行安置。

此次拆迁，将华联商厦京江饭店新华影剧院等几家经营单位在新地块异地新建。

商业市场分析租金售价情况镇江万达租金首层租金价格元天美特斯邦威中山东路沿线，大润发超市楼以纯专卖租金元天，中山东路沿街门面大润发附近首层电动车专卖元天八佰伴采取纯扣点形式约里。

市区面积平方公里。

年年末户籍总人口万人，其中市区总人口万人。

自年以来，镇江市人口增长得到有效控制。

全市人口保持低出生低死亡低增长发展态势。

人口总量及市区人口数量基本保持稳定，其中人口总量维持在万人以内，市区人口保持万之间，有微涨趋势。

路网交通水陆交通发达，长三角地区重要交通枢纽城市镇江作为长三角地区重要交通枢纽城市，具有铁路公路和航运体化发达交通网络，是华东地区沿江开放城市和航运枢纽城市。

铁路镇江市位于重要铁路干线沪宁铁路南京到上海沿线，主要车站为镇江西站京沪沪宁铁路横贯东西，规划建设中京沪高速铁路横贯境内。

公路沪宁高速公路沪宁二级公路穿市而过。

国道和省道构成镇江与外省市连接公路网络。

中国第世界第三润扬长江大桥将镇江与长江北岸扬州及京沪高速公路联系起来。

水运镇江临江近海，世界闻名黄金水道长江和京杭大运河在此交汇。

水运直是镇江城市兴起与发展命脉镇江拥有近公里长江岸线，镇江港是全国十大主枢纽港之，是长江第三大港和上海国际航运中心重要深水组合港，与世界多个国家和地区通航贸易。

航空镇江距离南京禄口国际机场和常州机场分别为公里和公里。

城市布局城两翼城市格局逐步拉开，山水城特征突显镇江城市总体布局结构由原来城两区逐步优化为城两翼，即主城东翼和西翼。

主城北起长江，南至国道沿江高速公路沿江公路，西起戴家门路，东至横山东路规划控制范围，按万人平方公里建设用地总容量规划。

构筑北依长江，南山居中，山水城城市空间框架。

东翼主城以东地区，由谏壁和大港两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套定规模城市生活区。

按万人平方公里建设用地规划。

西翼主城以西地区，由龙门和高资两部分组成，建设现代化港口基础产业带和区域物流中心及配套适量规模城市生活区。

按万工程概况项目情况简介镇江苏宁广场位于解放路中山东路交汇处，地处镇江商业的核心位置大市口商圈。

由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。

项目占地面积超过万平方米，规划总建设面积约万平方米，采用目前比较流行的双塔设计，建筑高度分别米，米苏宁广场将拥有约万平方米的甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化的生态商务空间，提供全功能的商业配套和齐全的生活设施。

市土地总面积平方公里，占全省。

丘陵山区为平方公里，占总面积。

地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主地貌特征。

交通京沪铁路横贯东西。

沪宁高速公路和国道沿江公路穿越境内，公路网四通八达。

长江与京杭大运河在镇江交汇，构成全国最大十字黄金水道。

南京禄口国际机场和常州机场分别距镇江公里和公里。

镇江拥有对外开放国际港口。

现已建成泊位个，其中万吨级以上泊位个，最大可停靠万吨级船舶，镇江港是长江第三大港，为国家主枢纽港之，有铁路和高等级公路与港口相连，与世界多个国家和地区多个港口有运输业务联系。

镇江口岸为国家类对外开放口岸，海关海事边防出入境检验检疫等查验机构齐全。

镇江游泳池私人会所俱乐部国际知名餐饮等，为镇江带来国际级超五星酒店服务享受。

此外，苏宁广场还计划引进万平米苏宁电器旗舰店，开拓新代未来概念店模式，作为全球最先进时尚数字生活体验中心，该店将展现出最新镇江苏宁广场项目位于镇江市唯核心商圈大市口商圈，项目位于城市主干道中山东路与解放路交汇处，占地万，地上总建面积万，规划为集中高档购物中心五星级酒店甲级办公高档公寓为体镇江市地标性建筑。

指标面积总用地面积总建面积地上建筑地下建筑其中商业地上商业地下商业酒店办公住宅容积率建筑面积高度住宅办公酒店主体总高第二章项目开发经营环境分析商业市场分析大市口商圈分析大市口商圈为综合性商圈，主要业态有百货餐饮电器休闲娱乐等。

商圈中主要企业有镇江八佰伴镇江商业城和广场镇江国际饭店苏宁电器国美电器大润发超市目前镇江商业城二期在建，未来供应项目为镇江财富广场。

商业市场分析镇江商业城总经营面积约万，租赁方式多为扣点。

镇江商业城是商圈内第家百货，八佰伴开业前在镇江占有垄断地位，商场代币券礼券在镇江流通良好，商业城定位中档，商场陈旧压抑，品类布局与传统百货略有不同，比较混乱，后期提升空间不大。

商业市场分析镇江