（已批）镇江碧云老年公寓项目投资立项申报方案（打印版）

四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右。

医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。

配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。

护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专业培训高素质护理人员，其功能有三是为入住养老公寓老年人提供专业护理服务二是作为学院高级家政专业学生实训基地。

三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。

餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照商务酒店标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请需要。

康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。

以满足老年人学习娱乐健身需要。

养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。

办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓老年人参加协会活动。

据调查，目前重庆市岁以上老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人群该比例高达以上。

入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会积极分子往往是退休后老年人。

所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所。

会议中心建议该项目设置能容纳人大型会议厅间，设置中小型会议室间。

大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。

设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。

为单位和个人举办各约。

万元二年均营业支出营业费用。

万元工资及福利费用万元工作人员按比例配备，平均工资元月含福利人元月月万元管理费用。

万元按营业收入计算。

万元。

万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等。

水电气费用万元按营业收入计算。

万元。

万元营业费用合计。

万元营业成本。

万元调查，镇江市老年人及其子女对入住老年公寓能接受价格在元月以内占。

当然这也是因为镇江市目前还没有高档老年公寓，人们更多是根据现有老年公寓来评价缘故。

但该项目作为镇江市第个吃螃蟹者，在价格定位上仍然存在作定风险。

定价过低，投资回收期将会延长，定价过高，入住率将难以得到保证，投资回报同样会受到影响。

季节风险由于该项目处于镇江市旅游风景区，消费季节性较强，消费淡旺季较为明显，所以在淡季入住率餐饮入座率将难以得室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。

四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右。

医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。

配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。

护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专第章项目建设方案根据对项目定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。

项目定位主题定位现代老年产业最先进经营管理模式与中国传统文化和生活方式相结合，让老年人老有所为，创造老年人生活新方式现代化高档老年公寓。

该定位包含四层意思该项目为老年公寓先进经营理念和管理模式，采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓结合中国老年人生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为老年人提供全方位服务高档老年公寓。

为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值，老有所为为社会再作贡献平台。

以老年公寓为依托，开发度假养生老年产品老年大学协会办公老年创意产业等老年产业发展平台。

市场定套房为，豪华套房控制在左右。

医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。

配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。

护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专业培训高素质护理人员，其功能有三是为入住养老公寓老年人提供专业护理服务二是作为学院高级家政专业学生实训基地。

三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。

餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照商务酒店标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请需要。

康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池，苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。

以满足老年人学习娱乐健身需要。

养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。

办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓老年人参加协会活动。

据调查，目前重庆市岁以上老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人群该比例高达以上。

入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会积极分子往往是退休后老年人。

所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所。

会议中心建议该项目设置能容纳人大型会议厅间，设置中小型会议室间。

大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间。

设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施。

为单位和个人举办各。

万元按每天有人进行养生，即人，每人元计算元人人天约。

万元会议室收入。

万元按每天元，利用率计算元天天约。

万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元年均营业收入。

约。

万元二年均营业支出营业费用。

万元工资及福利费用万主题定位现代老年产业最先进的经营管理模式与中国传统文化和生活方式相结合，让老年人老有所为，创造老年人生活新方式的现代化高档老年公寓。

该定位包含四层米，为中国江南建筑特色度假商务酒店风格，将老年公寓所有功能和度假商务酒店功能集于体。

其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所，养生房医疗中心护理中心等三层为办公会议区老年公寓办公室各协会办公室会议室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。

四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右。

医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。

配备专业医护人员先进医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。

护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专第章项目建设方案根据对项目定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目开发分析提供依据。

项目定位主题定位现代老年产业最先进经营管理模式与中国传统文化和生活方式相结合，让老年人老有所为，创造老年人生活新方式现代化高档老年公寓。

该定位包含四层意思该项目为老年公寓先进经营理念和管理模式，采用国际化管理水平和服务标准，具有国际先进水平现代化高档老年公寓结合中国老年人生活习惯，创造适合中国老年人生活方式，为老年人提供全方位服务高档老年公寓。

为三高老年人群搭建个发挥余热实现自我价值，老有所为为社会再作贡献平台。

以老年公寓为依托，开发度假养生老年产品老年大学协会办公老年创意产业等老年产业发展平台。

市场定天池得天独厚水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有自然景观基础上，通过广场绿化庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美寓区景观。

突出绿意生态健康别致特色。

如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家生动意境。

环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场四建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人，投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。

规划立项征地和报建手续费用测算万元。

建设周期年，年月至年月期间完成。

第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入，万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约。

万元护理收入。

万元按入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元月月约。

万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元按人，每天每人消费元，入座率计算人元人天约。

万元商场收入。

万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。

养生收入。

万元按每天有人进行养生，即人，每人元计算元人人天约。

万元会议室收入。

万元按每天元，利用率计算元天天约。

万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约